BROWAR CZARNKÓW S.A.: Zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr

/

2026

Data sporządzenia:

2026-08-05

Skrócona nazwa emitenta

BROWAR CZARNKÓW S.A.

Temat

Zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości

Podstawa prawna

Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne

Treść raportu:

Zarząd spółki Browar Czarnków S.A. z siedzibą w Kamionce („Emitent”, „Spółka”) informował w raportach bieżących ESPI nr 10/2024 z dnia 5 sierpnia 2024 r., nr 11/2024 z dnia 2 grudnia 2024 r., nr 1/2025 z dnia 3 lutego 2025 r. oraz nr 4/2025 z dnia 31 lipca 2025 r. o zawarciu w dniu 2 sierpnia 2024 r. ze spółką Food Trade Sp. z o.o. („Pożyczkodawca”, „Food Trade”) umowy pożyczki („Umowa Pożyczki”) oraz o kolejnych zmianach jej warunków dokonanych w drodze aneksów.

Na podstawie Umowy Pożyczki Pożyczkodawca udzielił Emitentowi pożyczki w wysokości 1.000.000,00 zł (słownie: jeden milion złotych 00/100). Zabezpieczeniem spłaty zobowiązań wynikających z Umowy Pożyczki było przeniesienie na Pożyczkodawcę prawa własności nieruchomości położonej w Kamionce, stanowiącej działkę nr 120 o powierzchni 2,6465 ha, dla której Sąd Rejonowy w Chodzieży, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr PO1H/00032020/5 („Nieruchomość”). Na Nieruchomości znajduje się browar wykorzystywany przez Spółkę w prowadzonej działalności operacyjnej.

Jak Spółka informowała w raporcie bieżącym ESPI nr 4/2025 z dnia 31 lipca 2025 r., na mocy Aneksu nr 3 do Umowy Pożyczki, zawartego w dniu 31 lipca 2025 r., termin spłaty pożyczki został ostatecznie ustalony na dzień 30 czerwca 2026 r., natomiast termin wydania Nieruchomości Pożyczkodawcy w przypadku braku spłaty pożyczki został ustalony na dzień 31 lipca 2026 r.

Emitent nie dokonał spłaty kapitału pożyczki w terminie do dnia 30 czerwca 2026 r. W konsekwencji nie doszło do zwrotnego przeniesienia prawa własności Nieruchomości na Spółkę, a Nieruchomość została wydana Pożyczkodawcy w dniu 31 lipca 2026 r., zgodnie z postanowieniami Umowy Pożyczki.

W celu zapewnienia Spółce możliwości dalszego prowadzenia działalności operacyjnej na terenie Nieruchomości, 5 sierpnia 2026 r. Emitent podpisał z Food Trade umowę dzierżawy Nieruchomości, wyposażenia oraz środków trwałych („Umowa Dzierżawy”). Umowa Dzierżawy obowiązuje od 1 sierpnia 2026 r. Umowa Dzierżawy została zawarta na czas nieoznaczony. Zgodnie z jej postanowieniami każda ze stron może wypowiedzieć Umowę Dzierżawy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

Przedmiotem Umowy Dzierżawy jest cała Nieruchomość wraz ze znajdującymi się na niej budynkami, budowlami, pomieszczeniami, placami, instalacjami i infrastrukturą, a także wyposażeniem produkcyjnym, magazynowym, technicznym i pomocniczym, maszynami, urządzeniami, ruchomościami oraz środkami trwałymi związanymi z prowadzeniem działalności browarniczej.

Miesięczny czynsz dzierżawny został ustalony w wysokości 4% wartości sprzedaży netto Spółki, jednak nie mniej niż 20.000,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych 00/100) netto miesięcznie. Spółka będzie ponosiła także koszty bieżącej eksploatacji przedmiotu dzierżawy.

Zawarcie Umowy Dzierżawy umożliwia Spółce dalsze korzystanie z Nieruchomości oraz znajdującego się na niej majątku produkcyjnego, a tym samym kontynuowanie działalności operacyjnej pomimo braku spłaty pożyczki i niedokonania zwrotnego przeniesienia własności Nieruchomości na Emitenta.

Z uwagi na znaczenie Nieruchomości oraz znajdującego się na niej majątku dla prowadzenia podstawowej działalności operacyjnej Emitenta Zarząd Spółki uznał powyższe informacje za istotne.

MESSAGE (ENGLISH VERSION)

BROWAR CZARNKÓW SPÓŁKA AKCYJNA

(pełna nazwa emitenta)

BROWAR CZARNKÓW S.A.

Spożywczy (spo)

(skrócona nazwa emitenta)

(sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie)

64-800

Kamionka

(kod pocztowy)

(miejscowość)

Kamionka

(ulica)

(numer)

+48 67 350 53 82

+48 67 345 03 40

(telefon)

(fax)

www.browarczarnkow.pl

(e-mail)

(www)

764-263-40-46

301363600

(NIP)

(REGON)

2026-08-05

Anna Trzebna

Prezes Zarządu

Anna Trzebna