W pierwszym tygodniu lipca mają ruszyć prace parlamentarne nad zmianą obowiązującej od początku maja ustawy o obrocie ziemią rolną. Ministerstwo Rolnictwa wypracowało w tej sprawie kilka propozycji, które mają odblokować możliwość udzielania kredytów, których zabezpieczeniem miałyby być hipoteki ustanawiane na nieruchomościach rolnych.
Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw weszła w życie 30 kwietnia. Zaledwie po kilku tygodniach jej funkcjonowania, pojawiły się sygnały o problemach z otrzymywaniem kredytu np. na budowę domu na gruntach rolnych lub działkach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Banki wstrzymały udzielanie takich kredytów, ponieważ, jak tłumaczyły, nie miały w świetle nowego prawa, możliwości ustanowienia odpowiedniego zabezpieczenia takiego zobowiązania. Głos osób, którym z tego powodu nie udało się uzyskać kredytu, dotarł do resortu rolnictwa.
W dniach 8,14 i 21 czerwca br. przedstawiciele Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi odbyli w tej sprawie spotkania z reprezentantami dwóch innych resortów: Ministerstwa Sprawiedliwości i Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa oraz związanych z tematem instytucji: Agencji Nieruchomości Rolnych, Związku Banków Polskich, Krajowej Rady Notarialnej oraz Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Banki będą mogły ustanowić hipotekę na nieruchomości rolnej do 0,3 ha
Jak podkreśla Ministerstwo Rolnictwa, w wydanym po tych spotkaniach komunikacie, wypracowano rozwiązania, które nie naruszając podstawowych celów ustawy o obrocie ziemią rolną, ułatwią udzielanie rolnikom i właścicielom nieruchomości rolnych o niewielkim obszarze, kredytów i pożyczek, których zabezpieczeniem będzie hipoteka na nieruchomości rolnej.
Wprawdzie projekt nowelizacji nie został jeszcze przedstawiony, jednak ministerstwo podało najważniejsze propozycje zmian. Jak czytamy w komunikacie resortu rolnictwa dotyczą one:
- umożliwienia nabycia nieruchomości rolnych w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym przez inne podmioty niż rolnik indywidualny,
- wyłączenie spod stosowania art. 68 ust.2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece wszystkich nieruchomości rolnych, do których nie mają zastosowania przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym głównie nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha,
- wprowadzenia regulacji, zgodnie z którą suma hipoteki na nieruchomości rolnej, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nie będzie mogła przewyższać kwoty kredytu lub pożyczki wraz z ich kosztami (odsetki, opłaty, prowizje itp.), a nie tak jak jest w obecnym stanie prawnym wartości rynkowej nieruchomości,
- umożliwienia stosowania projektowanych korzystniejszych rozwiązań, w stosunku do postępowań wszczętych od dnia 30 kwietnia 2016 r., czyli od dnia wejścia w życie ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, a także czynności prawnych dokonanych przed wejściem w życie projektowanej ustawy.
Zmiany jeszcze w wakacje
Jak zapewnia Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przewidywany termin rozpoczęcia prac w Sejmie RP nad tymi propozycjami to pierwszy tydzień lipca 2016 r. Jak nieoficjalnie dowiedziała się redakcja Bankier.pl, ministerstwu bardzo zależy nad jak najszybszym wprowadzeniem zmian, a rozwiązania problemu można się spodziewać raczej w najbliższych tygodniach niż miesiącach.
Jeśli prace nad nowelizacją pójdą sprawnie, można się spodziewać, że jeszcze w wakacje zmiany wejdą w życie (dokładnie – 14 dni od opublikowania w Dzienniku Ustaw), a osoby których wnioski kredytowe zostały przyblokowane, będą mogły odetchnąć z ulgą.
/kwl
