REKLAMA

Wynajmujący zrewidowali stawki w ogłoszeniach. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-04-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-04-29 06:00
fot. Bankier.pl /

Po lutowej podwyżce stawek w ogłoszeniach wynajmu mieszkań nie ma już śladu. W marcu swoje oczekiwania zrewidowali zarówno wynajmujący kawalerki, jak i duże mieszkania - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Choć średnie stawki dla miast w większości przypadków znacząco wzrosły, wpływ na ten stan miał wzrost liczby ofert dotyczących wynajmu większych, czyli jednocześnie droższych mieszkań.

Jeśli przyjrzymy się średnim stawkom dotyczącym poszczególnych metraży, zauważymy, że w większości miast po lutowej podwyżce przyszła korekta oczekiwań wynajmujących. To odwrotna tendencja do obserwowanej na rynku sprzedaży mieszkań, zwłaszcza pierwotnym, gdzie po lutowej korekcie w marcu średnie stawki ponownie wróciły na ścieżkę wzrostową.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– marzec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1 742

+14,0

-3,4

0-38

1224

+0,2

-0,5

38-60

1582

-3,5

-1,4

60-90

2270

-1,2

-1,8

Gdańsk

2 301

+6,7

-8,1

0-38

1705

+0,5

-2,8

38-60

2175

-0,6

-3,8

60-90

3056

+0,2

-2,6

Katowice

1 697

+0,4

-11,9

0-38

1189

-2,9

-6,7

38-60

1734

-1,5

-10,9

60-90

2335

+2,2

-9,3

Kraków

2 214

+9,5

-9,4

0-38

1498

-0,6

-12,8

38-60

1973

-0,4

-8,1

60-90

2959

-0,7

-1,2

Lublin

2 089

+8,5

-9,3

0-38

1555

+1,8

+0,5

38-60

1924

+0,1

-8,7

60-90

2440

-0,8

-8,4

Łódź

1 735

+3,8

-16,9

0-38

1211

-1,9

-7,6

38-60

1686

-0,4

-15,2

60-90

2222

+0,6

-12,5

Poznań

1 700

+0,8

-10,9

0-38

1341

-2,2

-5,1

38-60

1746

-0,7

-6,7

60-90

2178

-1,6

-11,7

Szczecin

2 154

+6,3

+3,2

0-38

1594

+0,2

+5,6

38-60

1927

-3,5

+0,5

60-90

2641

-1,2

+2,8

Warszawa

3 877

+17,3

-6,4

0-38

1979

+0,5

-8,8

38-60

2704

-0,6

-6,8

60-90

4514

+0,2

-1,5

Wrocław

2 203

+5,1

-2,0

0-38

1630

-2,9

-3,9

38-60

2134

-1,5

0,0

60-90

2716

+2,2

-3,6

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Z obniżką mieliśmy do czynienia zarówno w marcu 2020 r. jak i we wcześniejszych latach. Ubiegłoroczna korekta była jednak znacznie wyraźniejsza, a wpływ na ten stan miał wybuch pandemii koronawirusa w Polsce oraz odpływ z rynku części potencjalnych najemców - m.in. studentów uczelni, które przeszły w tryb nauczania zdalnego.

Najmocniej względem lutego obniżyła się średnia wycena mieszkań przeznaczonych na wynajem o powierzchni od 38 do 60 mkw. Odstępne za mieszkania o tej powierzchni usytuowane w Warszawie było wyceniane średnio na 2704 zł/m-c. (-1,6 proc. m/m). Obniżka w skali miesiąca o co najmniej 1,5 proc. miała miejsce także w Katowicach i Bydgoszczy. Spadku nie odnotowano jedynie w Lublinie. O podwyżce nie było jednak mowy. Oczekiwania wynajmujących tego typu lokale w stolicy woj. lubelskiego utrzymały się na poziomie obserwowanym w lutym.

Na spadki średnich stawek o ponad 1 proc. w relacji miesięcznej, choć nie na tak masową skalę, mogli liczyć również szukający w marcu na wynajem kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw.

Podobnie jednak ja w przypadku nieco większych metraży, wycena najmniejszych kawalerek na wynajem wzrosła względem lutego w Lublinie. Średnia stawka rośnie tam nieprzerwanie od początku 2021 r. Jeszcze dłużej, bo od listopada 2020 r. rosną średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki w Szczecinie. W porównaniu do poprzednich miesięcy podwyżka jednak wyhamowała.

Obniżki średnich stawek odstępnego zapoczątkowane w styczniu 2020 r. a wzmocnione wybuchem pandemii kornawirusa sprawiły, że wynajmujący oczekują nierzadko o kilkanaście procent mniej niż przed rokiem. Najmocniej w tym czasie obniżyła się wycena odstępnego dyktowanego za duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. W Łodzi i Poznaniu obniżka była dwucyfrowa. Znacznie stabilniej kształtowały się średnie stawki obowiązujące w Warszawie, Krakowie i Gdańsku, gdzie spadek w skali roku nie przekroczył 3 proc.

Na znacznie hojniejsze obniżki średnich stawek w relacji rocznej mogli liczyć z kolei szukający na wynajem kawalerek znajdujących się w Warszawie i Krakowie, gdzie spadki wyniosły odpowiednio niespełna 9 i 13 proc. w relacji do marca 2020 r. W stolicy średnia stawka wciąż znajduje się poniżej 2000 zł/m-c., w Krakowie spadła z kolei poniżej 1500 zł/m-c. Spośród dziesięciu największych polskich miast średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach była wyższa m.in. w Lublinie i Szczecinie.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Komentarze (81)

dodaj komentarz
rekin1986
Nie ma studentów to nie ma najmu na okres przynajmniej 9 miesięcy najem krótkoterminowy to jest totalny niewypał bo za dużo ceregieli za mały przychód

Lepiej poszukać kogoś na dłuższy termin i zejść nieco z ceny 4 procent zarobku na nieruchomościach przy stopie referencyjnej 1,5 procent nie jest najgorzej
Nie ma studentów to nie ma najmu na okres przynajmniej 9 miesięcy najem krótkoterminowy to jest totalny niewypał bo za dużo ceregieli za mały przychód

Lepiej poszukać kogoś na dłuższy termin i zejść nieco z ceny 4 procent zarobku na nieruchomościach przy stopie referencyjnej 1,5 procent nie jest najgorzej

Cały bajer polega na tym by nie stało puste i niszczało poza tym każde mieszkanie jakie by nie było ma koszty sztywne czynsz do spółdzzielni abonamenty za urządzenia pomiarowe czy amortyzacja to wszystko leci tak czy siak

Czasem warto zejść parę stówek z ceny by znaleść kogoś na dłuższy termin

W dużych miastach ceny nieruchomości są odrealnione od rzeczywistości zarówno na sprzedaż jak i wynajem na zdrowy rozum nikt przy zdrowych zmysłach nie da za kawalerkę 2 tys zł na miesiąc przy 2 tys zł raty to można kupić nieruchomość za ok 300 tys zł ktoś kto ma zdolność kredytową na 300 tys zł to nie szuka raczej najmu tylko szuka co by sobie kupić na własność
niezastapiony
300k to ja mam gotówki ale szukam najmu tylko więc nie generalizuj; ale fakt szukam najtaniej jak się da
jasiek2017
Jutro artykuł będzie o tym.

forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8151857,ceny-mieszkan-w-polsce-raport-i-kwartal-2021-mapa-lista-miast.html
trolley
To już jest bezczelne chamstwo. Nawet słowa o tym że to o cenach ofertowych. Najwyraźniej tonący brzydko się chwyta.
vacarlus
większa stopa zwrotu i wzrost wartości jest z dywidend XTB - spółka rośnie rok do roku coraz więcej klientów w tym roku minimum 120 tysięcy
hfjdj
Bo to jest tak że jak rośnie rok do roku to rośnie przez kilka lat. A jak spada to cyk pyk i już. Wynika to z prostej logiki wchodzenia i wychodzenia z akcji. Kiedy ludzie wchodzą w akcje to robią to nie wszyscy razem dlatego że informacja potrzebuje czasu, przestrzeni czasowej. Tak więc cena rośnie, rośnie bo co roku ktoś Bo to jest tak że jak rośnie rok do roku to rośnie przez kilka lat. A jak spada to cyk pyk i już. Wynika to z prostej logiki wchodzenia i wychodzenia z akcji. Kiedy ludzie wchodzą w akcje to robią to nie wszyscy razem dlatego że informacja potrzebuje czasu, przestrzeni czasowej. Tak więc cena rośnie, rośnie bo co roku ktoś się o niej dowiaduje i w nią inwestuje. I w momencie jak już się wszyscy dowiedzieli to przestaje rosnąć, wtedy zaczynają się spadki. Ale spadki już nie wyglądają tak jak wzrosty że przez wiele lat spada. Spada nagle bo informacja o tym że spółka kwiczy nie potrzebuje przesrzeni czasowej aby rozpropagować się między inwestorów. Każdy inwestor obserwują spółkę bo ma j w portfelu. Wobec tego wystarczy 1 dzień aby informacja do wszystkich dotarła. Dla porównania informacja o tym że jakaś spółka jest warta kupienia potrzebuje wielu lat. Natomiast jak spółka spada to inwestorzy wszyscy mają tą informacje od razu w tym samym czasie wszyscy. Taka jest więc różnica wchodzenia i wychodzenia ulicy że wchodzenie trwa przez pewien okres a wychodzenie hop siup. Jakie ma zatem znaczenie że spółka rosła przez 10 lat? Żadne, bo hop siup może być każdego dnia, nie zdąrzysz zareagować. Ludziom w tych głowach błędnie się indukuje że jak coś rosło 10 lat to będą mieli czas na wyjście. Że wyjdą sobie po roku i stracją niewielką część. Ale tak nie jest. Ciągle się ludzie na to nabierają. Gdzieś na internetach jest rozkmina wielkiego youtubera, wapniaka, inwestora, jak to właśnie kiedyś analizował inwestycje w Amrest w taki właśnie sposób że rosło od dawien dawna to będzie rosło. "Stabilne wzrosty" no i zobacz sobie gdzie jest teraz ten Amrest.
hfjdj
Leży i kwiczy wynajem krótkoterminowy. Ceny nieruchów utrzymuje tylko wiara. Taka sama wiara jak wiara utrzymująca cene bitcoina. Nie ma sensownej stopy zwrotu obecnie z nieruchomości. Kawalerka w Warszawie w centrum 30m2 600kzł i jest w takim stanie że ani do remontu ani ładny nowoczesny wygląd. Jak za 2kzł znajdziesz Leży i kwiczy wynajem krótkoterminowy. Ceny nieruchów utrzymuje tylko wiara. Taka sama wiara jak wiara utrzymująca cene bitcoina. Nie ma sensownej stopy zwrotu obecnie z nieruchomości. Kawalerka w Warszawie w centrum 30m2 600kzł i jest w takim stanie że ani do remontu ani ładny nowoczesny wygląd. Jak za 2kzł znajdziesz najemce to jest okej. Brałbym. Czyli 4% zwrotu brutto. Minus podatek i jakby nie remontować to 3% netto. Ale znajdź najpierw najemce za 2kzł. Za 2kzł to krótkoterminowo możesz znaleźć.
hfjdj
No i na co komu 3% inwestycja przy takim ryzyku jak obecnie?
jasiek2017
Nie ma sensownej stopy zwrotu )))))
Moja stopa zwrotu to od ok 5 do ok 25% rocznie.
Także kwicz dalej.
hfjdj odpowiada jasiek2017
Ale ty kupiłeś przed potopem za miskę ryżu. A ja piszę inwestowaniu teraz, jakbyś teraz kupił mieszkanie i chciał wynająć baranq.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki