Marzec przyniósł stabilizację stawek ofertowych najmu mieszkań we wszystkich największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Podobnie jak w styczniu i lutym, w przeważającej większości największych polskich miast dominowały spadki cen ofertowych.
Na największą obniżkę stawek mogli liczyć szukający mieszkania na wynajem w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. W tych trzech miastach wynajmujący obniżyli swoje oczekiwania względem lutego średnio o 1,5 proc. W stolicy za odstępne oczekiwano średnio 4142 zł/m-c, we Wrocławiu średnio 2248 zł/m-c, a w Poznaniu średnio 1907 zł/m-c. Z obniżką stawek powyżej 1 proc. mieliśmy w marcu do czynienia także w Gdańsku, gdzie wynajmujący oczekiwali średnio 2505 zł/m-c.
Wyżej niż w lutym odstępne wyceniali wynajmujący mieszkania w Bydgoszczy. Podwyżka była jednak znikoma i wyniosła średnio 0,2 proc. Mimo to średnia cena ofertowa odstępnego w Bydgoszczy po raz pierwszy przekroczyła barierę 1800 zł i wyniosła 1803 zł/m-c. Również o 0,2 proc. swoje oczekiwania względem lutowych podnieśli właściciele mieszkań na wynajem w Lublinie. Średnia stawka odstępnego w tym mieście stoi w miejscu od początku roku.
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w marcu 2020 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/m-c] | Średnia cena dla miasta [zł/m-c] |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1230 | 1803 |
| 38-60 | 1605 | ||
| 60-90 | 2311 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1754 | 2505 |
| 38-60 | 2262 | ||
| 60-90 | 3138 | ||
| Katowice | 0-38 | 1275 | 1926 |
| 38-60 | 1947 | ||
| 60-90 | 2574 | ||
| Kraków | 0-38 | 1718 | 2443 |
| 38-60 | 2147 | ||
| 60-90 | 2994 | ||
| Lublin | 0-38 | 1548 | 2304 |
| 38-60 | 2107 | ||
| 60-90 | 2664 | ||
| Łódź | 0-38 | 1310 | 2088 |
| 38-60 | 1988 | ||
| 60-90 | 2538 | ||
| Poznań | 0-38 | 1413 | 1907 |
| 38-60 | 1872 | ||
| 60-90 | 2466 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1509 | 2088 |
| 38-60 | 1917 | ||
| 60-90 | 2568 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2169 | 4142 |
| 38-60 | 2902 | ||
| 60-90 | 4582 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1696 | 2248 |
| 38-60 | 2135 | ||
| 60-90 | 2816 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
Większe zmiany stawek w relacji miesięcznej można zobaczyć, przyglądając się poszczególnym metrażom. Szczególnie na tle ogólnej stabilizacji wyróżniły się oczekiwania właścicieli dużych mieszkań (60-90 mkw.) w Łodzi, którzy obniżyli je aż o 12,8 proc. (nominalnie o 371 zł/m-c) do poziomu 2538 zł/m-c. W przypadku dużych mieszkań, na drugim biegunie znalazły się stawki obowiązujące w marcu w Katowicach, które wzrosły w porównaniu do lutego średnio o 6,8 proc. i wyniosły średnio 2574 zł/m-c.
Choć średnia wycena dużych mieszkań w Krakowie wzrosła w ciągu miesiąca jedynie o 0,2 proc., średnia stawka na tamtejszym rynku najmu w marcu wyniosła 2994 zł/m-c i wciąż jest blisko przekroczenia bariery 3000 zł/m-c. Powyżej tej granicy są jedynie średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Gdańsku i Warszawie. Średnia stawka pojawiająca się w ofertach najmu mieszkań o tym metrażu w stolicy pobiła zresztą kolejny rekord i wyniosła w marcu 4582 zł/m-c.
W przypadku kawalerek dynamika cen ofertowych w marcu kształtowała się od 3,5-procentowego spadku w Bydgoszczy do 2,5-procentowego wzrostu w Warszawie. Średnia stawka w stolicy wyniosła 2169 zł/m-c i była najwyższa od stycznia 2018 r.
– W drugiej połowie marca udział mieszkań na wynajem wśród wszystkich mieszkań wzrósł z 25 proc. do 30 proc. Szczególnie wzrósł udział lokali jednopokojowych przeznaczonych na wynajem, a większość z nich położona jest w centrach miast – mówi Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl. – Bardzo prawdopodobne, że na rynek trafiły mieszkania dotąd wynajmowane jako apartamenty na doby. Innym czynnikiem, który mógł wpłynąć na zwiększenie podaży jednopokojowych mieszkań na wynajem, może być zawieszenie zajęć na uczelniach. Być może studenci, którzy nie mogli pozwolić sobie na wynajem kawalerki, zrezygnowali z najmu – dodaje.
|
Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – marzec 2020 r. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Zmiana m/m średniej stawki dla miasta [w proc.] |
Zmiana r/r średniej stawki dla miasta [w proc.] |
Metraż [w mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
+0,2 |
+0,6 |
0-38 |
-3,5 |
0,0 |
|
38-60 |
+0,4 |
+3,3 |
|||
|
60-90 |
-0,1 |
+4,3 |
|||
|
Gdańsk |
-1,3 |
+0,9 |
0-38 |
-0,2 |
+3,9 |
|
38-60 |
-0,7 |
+1,7 |
|||
|
60-90 |
-1,1 |
-2,4 |
|||
|
Katowice |
-0,9 |
-4,1 |
0-38 |
-3,3 |
-3,3 |
|
38-60 |
-0,8 |
+2,6 |
|||
|
60-90 |
+6,8 |
+3,7 |
|||
|
Kraków |
-0,7 |
+4,3 |
0-38 |
-0,8 |
+2,7 |
|
38-60 |
-0,8 |
+5,2 |
|||
|
60-90 |
+0,2 |
+5,0 |
|||
|
Lublin |
+0,2 |
+9,1 |
0-38 |
+1,9 |
+10,9 |
|
38-60 |
-0,9 |
+10,0 |
|||
|
60-90 |
+2,9 |
+7,6 |
|||
|
Łódź |
-0,4 |
+10,7 |
0-38 |
+2,2 |
+6,7 |
|
38-60 |
+6,2 |
+20,0 |
|||
|
60-90 |
-12,8 |
+4,3 |
|||
|
Poznań |
-1,5 |
-1,8 |
0-38 |
+1,8 |
+1,0 |
|
38-60 |
+0,1 |
+0,8 |
|||
|
60-90 |
-2,9 |
+0,3 |
|||
|
Szczecin |
-0,5 |
0,0 |
0-38 |
+0,7 |
+6,2 |
|
38-60 |
-0,5 |
+4,5 |
|||
|
60-90 |
-0,3 |
+0,2 |
|||
|
Warszawa |
-1,5 |
-0,7 |
0-38 |
+2,5 |
+5,3 |
|
38-60 |
+1,6 |
+3,4 |
|||
|
60-90 |
+1,4 |
+6,0 |
|||
|
Wrocław |
-1,5 |
-2,1 |
0-38 |
+1,3 |
+0,4 |
|
38-60 |
-0,7 |
+0,5 |
|||
|
60-90 |
-2,7 |
0,0 |
|||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl |
|||||
Właśnie rosnący udział najmniejszych mieszkań w ofercie oraz jednoczesny spadek średniej ceny ofertowej odstępnego dyktowanego za nieuwzględnione w tabeli mieszkania o powierzchni przekraczającej 90 mkw. przyczyniły się do spadku średniej stawki dla Warszawy.
Porównując marcowe stawki do tych sprzed roku, o stabilizacji, przynajmniej na kilku rynkach, nie było mowy. W Łodzi oczekiwania wynajmujących wzrosły w ciągu roku średnio o 10,7 proc. (nominalnie średnio o 202 zł/m-c) i wyniosły w marcu 2020 r. średnio 2088 zł/m-c.
Spory wzrost oczekiwań wynajmujących względem marca 2019 r. odnotowano także w Lublinie. Średnia stawka wzrosła tam do 2304 zł/m-c (+9,1 proc. m/m). W Łodzi na tak znaczny wzrost wpłynęły zwłaszcza oferty dotyczące najmu najpopularniejszych metraży (38-60 mkw.). Za mieszkania o tej powierzchni oczekiwano średnio 1988 zł/m-c – o 20 proc. i 332 zł/m-c więcej niż w marcu 2019 r. Z kolei w Lublinie wzrosły zwłaszcza oczekiwania wynajmujących kawalerki o powierzchni do 38 mkw. (+10,9 proc. r/r).
Stawki wpisywane w ogłoszeniach najmu mieszkań w Krakowie wzrosły w ciągu roku średnio o 4,3 proc. W pozostałych miastach wahania cen ofertowych odstępnego nie przekroczyły 2 proc., a w Szczecinie (średnio 2088 zł/m-c) były takie same jak w marcu 2019 r.
