REKLAMA

Wynajmujący ustabilizowali ceny. Nowy raport Bankier.pl

Marcin Kaźmierczak2020-04-28 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-04-28 06:00
Wynajmujący ustabilizowali ceny. Nowy raport Bankier.pl
Wynajmujący ustabilizowali ceny. Nowy raport Bankier.pl
fot. Bankier.l /

Marzec przyniósł stabilizację stawek ofertowych najmu mieszkań we wszystkich największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Podobnie jak w styczniu i lutym, w przeważającej większości największych polskich miast dominowały spadki cen ofertowych.

Na największą obniżkę stawek mogli liczyć szukający mieszkania na wynajem w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. W tych trzech miastach wynajmujący obniżyli swoje oczekiwania względem lutego średnio o 1,5 proc. W stolicy za odstępne oczekiwano średnio 4142 zł/m-c, we Wrocławiu średnio 2248 zł/m-c, a w Poznaniu średnio 1907 zł/m-c. Z obniżką stawek powyżej 1 proc. mieliśmy w marcu do czynienia także w Gdańsku, gdzie wynajmujący oczekiwali średnio 2505 zł/m-c.

fot. Bankier.pl /

Wyżej niż w lutym odstępne wyceniali wynajmujący mieszkania w Bydgoszczy. Podwyżka była jednak znikoma i wyniosła średnio 0,2 proc. Mimo to średnia cena ofertowa odstępnego w Bydgoszczy po raz pierwszy przekroczyła barierę 1800 zł i wyniosła 1803 zł/m-c. Również o 0,2 proc. swoje oczekiwania względem lutowych podnieśli właściciele mieszkań na wynajem w Lublinie. Średnia stawka odstępnego w tym mieście stoi w miejscu od początku roku.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w marcu 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/m-c] Średnia cena dla miasta [zł/m-c]
Bydgoszcz 0-38 1230 1803
38-60 1605
60-90 2311
Gdańsk 0-38 1754 2505
38-60 2262
60-90 3138
Katowice 0-38 1275 1926
38-60 1947
60-90 2574
Kraków 0-38 1718 2443
38-60 2147
60-90 2994
Lublin 0-38 1548 2304
38-60 2107
60-90 2664
Łódź 0-38 1310 2088
38-60 1988
60-90 2538
Poznań 0-38 1413 1907
38-60 1872
60-90 2466
Szczecin 0-38 1509 2088
38-60 1917
60-90 2568
Warszawa 0-38 2169 4142
38-60 2902
60-90 4582
Wrocław 0-38 1696 2248
38-60 2135
60-90 2816
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Większe zmiany stawek w relacji miesięcznej można zobaczyć, przyglądając się poszczególnym metrażom. Szczególnie na tle ogólnej stabilizacji wyróżniły się oczekiwania właścicieli dużych mieszkań (60-90 mkw.) w Łodzi, którzy obniżyli je aż o 12,8 proc. (nominalnie o 371 zł/m-c) do poziomu 2538 zł/m-c. W przypadku dużych mieszkań, na drugim biegunie znalazły się stawki obowiązujące w marcu w Katowicach, które wzrosły w porównaniu do lutego średnio o 6,8 proc. i wyniosły średnio 2574 zł/m-c.

Choć średnia wycena dużych mieszkań w Krakowie wzrosła w ciągu miesiąca jedynie o 0,2 proc., średnia stawka na tamtejszym rynku najmu w marcu wyniosła 2994 zł/m-c i wciąż jest blisko przekroczenia bariery 3000 zł/m-c. Powyżej tej granicy są jedynie średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Gdańsku i Warszawie. Średnia stawka pojawiająca się w ofertach najmu mieszkań o tym metrażu w stolicy pobiła zresztą kolejny rekord i wyniosła w marcu 4582 zł/m-c.

W przypadku kawalerek dynamika cen ofertowych w marcu kształtowała się od 3,5-procentowego spadku w Bydgoszczy do 2,5-procentowego wzrostu w Warszawie. Średnia stawka w stolicy wyniosła 2169 zł/m-c i była najwyższa od stycznia 2018 r.

– W drugiej połowie marca udział mieszkań na wynajem wśród wszystkich mieszkań wzrósł z 25 proc. do 30 proc. Szczególnie wzrósł udział lokali jednopokojowych przeznaczonych na wynajem, a większość z nich położona jest w centrach miast – mówi Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl. – Bardzo prawdopodobne, że na rynek trafiły mieszkania dotąd wynajmowane jako apartamenty na doby. Innym czynnikiem, który mógł wpłynąć na zwiększenie podaży jednopokojowych mieszkań na wynajem, może być zawieszenie zajęć na uczelniach. Być może studenci, którzy nie mogli pozwolić sobie na wynajem kawalerki, zrezygnowali z najmu – dodaje.

Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – marzec 2020 r.

Miasto

Zmiana m/m średniej stawki dla miasta [w proc.]

Zmiana r/r średniej stawki dla miasta [w proc.]

Metraż [w mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

+0,2

+0,6

0-38

-3,5

0,0

38-60

+0,4

+3,3

60-90

-0,1

+4,3

Gdańsk

-1,3

+0,9

0-38

-0,2

+3,9

38-60

-0,7

+1,7

60-90

-1,1

-2,4

Katowice

-0,9

-4,1

0-38

-3,3

-3,3

38-60

-0,8

+2,6

60-90

+6,8

+3,7

Kraków

-0,7

+4,3

0-38

-0,8

+2,7

38-60

-0,8

+5,2

60-90

+0,2

+5,0

Lublin

+0,2

+9,1

0-38

+1,9

+10,9

38-60

-0,9

+10,0

60-90

+2,9

+7,6

Łódź

-0,4

+10,7

0-38

+2,2

+6,7

38-60

+6,2

+20,0

60-90

-12,8

+4,3

Poznań

-1,5

-1,8

0-38

+1,8

+1,0

38-60

+0,1

+0,8

60-90

-2,9

+0,3

Szczecin

-0,5

0,0

0-38

+0,7

+6,2

38-60

-0,5

+4,5

60-90

-0,3

+0,2

Warszawa

-1,5

-0,7

0-38

+2,5

+5,3

38-60

+1,6

+3,4

60-90

+1,4

+6,0

Wrocław

-1,5

-2,1

0-38

+1,3

+0,4

38-60

-0,7

+0,5

60-90

-2,7

0,0

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl

Właśnie rosnący udział najmniejszych mieszkań w ofercie oraz jednoczesny spadek średniej ceny ofertowej odstępnego dyktowanego za nieuwzględnione w tabeli mieszkania o powierzchni przekraczającej 90 mkw. przyczyniły się do spadku średniej stawki dla Warszawy.

Porównując marcowe stawki do tych sprzed roku, o stabilizacji, przynajmniej na kilku rynkach, nie było mowy. W Łodzi oczekiwania wynajmujących wzrosły w ciągu roku średnio o 10,7 proc. (nominalnie średnio o 202 zł/m-c) i wyniosły w marcu 2020 r. średnio 2088 zł/m-c.

Spory wzrost oczekiwań wynajmujących względem marca 2019 r. odnotowano także w Lublinie. Średnia stawka wzrosła tam do 2304 zł/m-c (+9,1 proc. m/m). W Łodzi na tak znaczny wzrost wpłynęły zwłaszcza oferty dotyczące najmu najpopularniejszych metraży (38-60 mkw.). Za mieszkania o tej powierzchni oczekiwano średnio 1988 zł/m-c – o 20 proc. i 332 zł/m-c więcej niż w marcu 2019 r. Z kolei w Lublinie wzrosły zwłaszcza oczekiwania wynajmujących kawalerki o powierzchni do 38 mkw. (+10,9 proc. r/r).

Stawki wpisywane w ogłoszeniach najmu mieszkań w Krakowie wzrosły w ciągu roku średnio o 4,3 proc. W pozostałych miastach wahania cen ofertowych odstępnego nie przekroczyły 2 proc., a w Szczecinie (średnio 2088 zł/m-c) były takie same jak w marcu 2019 r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać nawet 420 zł z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać nawet 420 zł z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Komentarze (129)

dodaj komentarz
anna_domagalczyk
Ten artykuł to raczej spóźniony primaaprilis. Średnie dla Warszawy spadają r/r i m/m a te same średnie w podziale na metraże ... rosną r/r i m/m. Widać, że dane z palca i chyba o to chodzi, żeby czytający się zorientowali, że to kpiny. Mieliśmy redaktora za niezbyt lotnego, a tu proszę, jaki wyrafinowany humor :-)))
phajk
Wszystko zależy od tego jak długo potrwa pandemia i jak szybko nastąpi odmrożenie gospodarki. Obecnie wiele mieszkań jest ciągle wynajętych przez studentów, którzy albo mają umowy do końca czerwca/lipa i nie bardzo mogą je wypowiedzieć albo po prostu nie chcą rezygnować z mieszkania do wakacji, bo nie wiedzą jeszcze Wszystko zależy od tego jak długo potrwa pandemia i jak szybko nastąpi odmrożenie gospodarki. Obecnie wiele mieszkań jest ciągle wynajętych przez studentów, którzy albo mają umowy do końca czerwca/lipa i nie bardzo mogą je wypowiedzieć albo po prostu nie chcą rezygnować z mieszkania do wakacji, bo nie wiedzą jeszcze jak sytuacja się rozwinie. Później może być naprawdę różnie. W obliczu braku pracy, braku dostępu do rozrywki (kluby, puby, kina itp.), obiektów sportowych oraz izolacji społecznej naprawdę nie ma powodu, żeby zostawać w dużym mieście. Pytanie czy te zwalniane mieszkania i pokoje będzie miał kto wynająć.
marcinkrakow
Oj oj leci wszystko na pysk ... z dnia na dzień więcej ofert na otodom :)
jasiek2017
Niedługo najem krótkoterminowy padnie totalnie. Te mieszkania będą za bezcen bo nikt tam nie nocuje.
I nawet zniesienie ograniczeń w noclegach od 6 maja tego nie zmieni )))))
Także to, że w tym roku Polacy będą spędzać wakacje w Polsce i masowo wyjeżdżać nad morze czy Mazury i ogólnie w miejsca turystyczne także
Niedługo najem krótkoterminowy padnie totalnie. Te mieszkania będą za bezcen bo nikt tam nie nocuje.
I nawet zniesienie ograniczeń w noclegach od 6 maja tego nie zmieni )))))
Także to, że w tym roku Polacy będą spędzać wakacje w Polsce i masowo wyjeżdżać nad morze czy Mazury i ogólnie w miejsca turystyczne także tego nie zmieni.

Nic to nie da, że będzie więcej turystów niż w poprzednich latach. Wszystko i tak padnie a ceny najmu poleca na takie dno, że nie pozbierają się przez 30 lat )))))
marcinkrakow
Najem krótkoterminowy nakręcali turysci zagraniczni z ich euro i funtami. Polacy to był mały pikuś.
specjalnie_zarejstrowany1 odpowiada marcinkrakow
No a jak oni tam sie dostana jak samoloty nie lataja? Na piechote przyjda?
disnej2x
zaczyna sie: "J.W. Construction Holding wystąpił do właścicieli wyemitowanych przez spółkę obligacji o zmianę warunków ich spłaty. Na 31 maja zwołane zostało zgromadzenia obligatariuszy. Celem jest rozłożenie płatności na raty"

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/1473153,rynek-nieruchomosci-
zaczyna sie: "J.W. Construction Holding wystąpił do właścicieli wyemitowanych przez spółkę obligacji o zmianę warunków ich spłaty. Na 31 maja zwołane zostało zgromadzenia obligatariuszy. Celem jest rozłożenie płatności na raty"

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/1473153,rynek-nieruchomosci-rozgrzany-do-czerwonosci-deweloperzy-beda-rolowac-obligacje.html

ktos pamieta obliogacje Ganta i Marvipolu? :P
jasiek2017
To tak dla Twojej makówki. Taniej jest spróbować przedłużyć spłatę obligacji niż zaciągnąć nowe.
Panimajesz?
ctrlz3 odpowiada jasiek2017
Jasiek czy ty jesteś były pracownikiem pewnej firmy z Bydgoszczy na P?
Chciałem ci powiedzieć, że jesteś największym fajtłapom, frajerem i spasioną parszywą gębą jaką kiedykolwiek widziałem i pracowałem w życiu. Wypiłem dobrego szampana ja usłyszałem jak cie posunęli właściciele na koniec. Należało ci się
Jasiek czy ty jesteś były pracownikiem pewnej firmy z Bydgoszczy na P?
Chciałem ci powiedzieć, że jesteś największym fajtłapom, frajerem i spasioną parszywą gębą jaką kiedykolwiek widziałem i pracowałem w życiu. Wypiłem dobrego szampana ja usłyszałem jak cie posunęli właściciele na koniec. Należało ci się za poziom głupoty i braku profesjonalizmu, który prezentowałeś. DNO dna... i ktoś taki dostał dyplom uniwersytetu. żenada.
Teraz widzę cie w nieruchomościach...jak będziesz tak pracował jak pracowałeś w firmie na P to nie widzę sukcesu...
A tak apropo mi się udało i żyje sobie jak pączek w maśle....dalej zajmuje się finansami na wysokim poziomie. Na poziomie do którego nigdy nie dojdziesz. Nigdy.


marcinkrakow
Deweloperzy budują mieszkania po 3000 - 3500 zł za m2 maja wobec czego duży bufor do redukcji cen :)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki