Image licensed by Ingram Image
Nadpodaż mieszkań i ograniczenia w kredytach to złe informacje dla właścicieli lokali pod inwestycje. Z kolei u najemców wywołują nadzieję na tańsze lokum. Kolejne wydarzenia na rynku wynajmu odcisną swoje piętno na każdej ze stron transakcji.
Ile do tej pory kosztował wynajem?
W ciągu ostatniego roku średni koszt wynajmu w kilku największych aglomeracjach - Warszawie, Krakowie, Gdańsku czy Poznaniu - wzrastał. W Poznaniu średnio o 4,7 proc., w Warszawie i Gdańsku o ponad 5 proc., a w Krakowie aż o 7,2 proc. Szczególnym przypadkiem w gronie największych miast jest Wrocław, gdzie mocno przeszacowane w ostatnich latach ceny spadły. W miastach jak Toruń czy Łódź, gdzie skala migracji jest zdecydowanie mniejsza, średni koszt obniżył się o 3-4 proc. w ciągu roku, wynika z raportu „Polski rynek nieruchomości – lipiec 2012” przygotowanego przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.
Porównanie średniego kosztu wynajmu mieszkań w czerwcu 2010, 2011 i 2012 [zł]
|
Miasto |
1-pokojowe |
2-pokojowe |
3-pokojowe |
||||||
|
cze-10 |
cze-11 |
cze-12 |
cze-10 |
cze-11 |
cze-12 |
cze-10 |
cze-11 |
cze-12 |
|
|
Warszawa |
1380 |
1420 |
1525 |
1940 |
1960 |
2040 |
2600 |
2690 |
2875 |
|
Wrocław |
1290 |
1200 |
1270 |
1580 |
1570 |
1550 |
2150 |
2040 |
2030 |
|
Kraków |
1120 |
1115 |
1160 |
1430 |
1430 |
1550 |
1920 |
1965 |
2185 |
|
Gdańsk |
1040 |
1050 |
1110 |
1420 |
1370 |
1410 |
1755 |
1780 |
1920 |
|
Poznań |
1035 |
1000 |
1040 |
1380 |
1400 |
1450 |
1820 |
1744 |
1840 |
|
Katowice |
1010 |
1100 |
1070 |
1430 |
1430 |
1340 |
1940 |
1800 |
1760 |
|
Bydgoszcz |
860 |
775 |
850 |
1140 |
1040 |
1320 |
1525 |
1320 |
1390 |
|
Toruń |
800 |
815 |
750 |
1100 |
1050 |
1040 |
1320 |
1320 |
1300 |
|
Lublin |
1000 |
950 |
1000 |
1350 |
1330 |
1270 |
1600 |
1630 |
1620 |
|
Łódź |
890 |
810 |
790 |
1290 |
1220 |
1150 |
1550 |
1560 |
1500 |
|
Olsztyn |
970 |
1000 |
940 |
1110 |
1200 |
1130 |
1300 |
1400 |
1400 |
|
Szczecin |
1035 |
970 |
1010 |
1300 |
1330 |
1300 |
1650 |
1640 |
1550 |
|
Gdynia |
1020 |
1000 |
960 |
1500 |
1410 |
1350 |
1900 |
1865 |
1850 |
Taką tendencję potwierdza też raport z rynku wynajmu przygotowany w maju br. przez Oferty.net dla domy.pl. Czytamy w nim, że stawki ofertowe za najem najpopularniejszych lokali - kawalerek i mieszkań 2-pokojowych - stoją w miejscu. Natomiast lokale większe (3-,4- i 5-pokojowe) staniały w porównaniu z sierpniem ub. roku nawet o 20 proc.
Porównanie średniego kosztu wynajmu mieszkań w lipcu 2011 i maju 2012 [zł]
| Miasto |
1-pokojowe |
2-pokojowe |
3-pokojowe |
|||
|
lip-11 |
maj-12 |
lip-11 |
maj-12 |
lip-11 |
maj-12 |
|
|
Warszawa |
1522 |
1550 |
2158 |
2250 |
3165 |
3200 |
|
Wrocław |
1267 |
1260 |
1669 |
1600 |
2129 |
2050 |
|
Kraków |
1151 |
1175 |
1567 |
1600 |
2295 |
2400 |
|
Gdańsk |
1132 |
1050 |
1515 |
1550 |
2044 |
2100 |
|
Poznań |
1082 |
1050 |
1444 |
1450 |
1917 |
1900 |
|
Katowice |
1043 |
1050 |
1523 |
1500 |
1968 |
2050 |
Tendencja w poszczególnych miastach jest podobna, mimo że w raportach pojawiają się inne kwoty. Należy mieć na uwadze, że są to uśrednione wartości z danego rynku. Ponadto są to ceny ofertowe (proponowane przez oferentów), mogą więc różnić się od tych, po jakich faktycznie wynajmujemy mieszkania (ceny transakcyjne to te, po jakich rzeczywiście dochodzi do zawarcia umowy). Ostateczny koszt wynajmu zależy często chociażby od umiejętności negocjatorskich zainteresowanych wynajmem.
Właścicielu – będziesz musiał się nagimnastykować
To, że dla właścicieli mieszkań na wynajem nastały trudniejsze czasy, potwierdzają też eksperci. – Pierwsza połowa roku 2012 obfitowała w spadek cen nieruchomości, co spowodowało rezygnację sporej liczby osób ze sprzedaży na rzecz wynajmu. Z drugiej strony zaostrzenie warunków kredytowych zmusiło niemałą część osób do przesunięcia marzeń o własnym mieszkaniu na przyszłość. W efekcie na rynku pojawiła się pokaźna liczba mieszkań do wynajęcia oraz chętnych najemców, co zrównoważyło nieco podaż i popyt – mówi Łukasz Dubiecki z NEShouse.
Duża podaż ofert najmu zaostrza konkurencję między właścicielami i podnosi wymagania poszukujących. Najemcy coraz częściej oczekują określonego standardu – lokalu czystego, odświeżonego lub po gruntownym remoncie, wyposażonego w nowe meble i nowoczesne sprzęty, posiadającego piwnicę czy garaż. Oferenci w takiej sytuacji zmuszeni są do udostępniania mieszkań po konkurencyjnych - a przez to często niższych - w stosunku do podobnych ofert cenach. W przeciwnym wypadku skazują się na brak zainteresowania lokalem, a co za tym idzie – na wymierne straty.
Najemco - będzie tak jak jest albo taniej
Analitycy Emmersona mówią o stabilizacji, Home Brokera - o stopniowym rozroście rynku najmu i spadku cen. Od dłuższego czasu nie zapowiada się natomiast wzrostu kosztu wynajmu. Najbliższe miesiące nie będą rewolucyjne dla tego rynku. Prawdopodobnie ożywienie - wzrost popytu i spadki cen - pojawi się z początkiem nowego roku, po wygaszeniu programu Rodzina na swoim. Do tego momentu można spodziewać się stabilizacji cen wynajmu lub sezonowych, krótkoterminowych obniżek, z których szczególnie warto skorzystać.
| Jak obniżyć cenę wynajmowanego mieszkania? | |
|
- negocjuj wysokość prowizji dla pośrednika - negocjuj wysokość czynszu i kaucji dla właściciela - znajdź współlokatora(ów) i wynajmij większe mieszkanie - zmień lokalizację lokalu – na dzielnicę inną niż centrum, dobrze skomunikowaną np. z miejscem pracy - oszczędzaj codziennie: wodę, energię elektryczną Śledź na bieżąco oferty innych lokali na wynajem – możesz utrafić okazję! |
Brak jednoznacznych prawideł w ruchu cen na rynku nieruchomości nie ułatwia rozwikłania mitycznego już dylematu: wynajem, kupno własnego M czy może zakup mieszkania pod wynajem? W zależności od zasobności portfela oraz planów zawodowych i rodzinnych, inne czynniki będą tu wiodące. Wiele będzie zależało od podaży na rynku lokali, polityki cenowej deweloperów i dostępności kredytów w bankach. Ale decydujący może się też okazać moment w czasie. Wynajem to dla większości osób etap przejściowy. Najlepszy czas na pożegnanie z nim przyjdzie nie wtedy, gdy pojawią się jednoznaczne sygnały o gwałtownych spadkach cen, a gdy wynajem przestaje być opłacalny dla nas.
Zuzanna Brud
Bankier.pl
z.brud@bankier.pl
| Komentuje Hanna Hylińska, redaktor obszaru Finanse osobiste Bankier.pl | |
Kto wynajmuje – studenci!Ani odkrywcze, ani zaskakujące nie jest stwierdzenie, że gdyby nie studenci, rynek wynajmu byłby dużo mniej popularny. Jednak informacje o zmniejszającej się liczbie kontynuujących naukę na uczelniach wyższych, czyli osób, spośród których wiele sięgnie po klucze do wynajmowanego M, nie zadowalają liczących na pieniądze od lokatorów. Wynajmujący będą musieli odpowiednio zachęcić najemców do skorzystania z ich oferty – zarówno ceną, jak i standardem proponowanego mieszkania. Mimo to, trudno oczekiwać niskich cen – przynajmniej pod koniec wakacji i w październiku. Miesięczne opłaty za mieszkanie mogą nie być tak atrakcyjne, jak np. w listopadzie, gdy wynajmujący z pustymi mieszkaniami będą chcieli się ich „pozbyć”, proponując najemcom korzystniejsze ceny. |
|
Źródło:
