Choć sierpień przyniósł w Krakowie dalszy wzrost stawek ofertowych mieszkań, w większości dzielnic - w tym pięciu najdroższych - oczekiwania sprzedających wciąż są niższe niż przed wybuchem pandemii koronawirusa.
Średnia wycena mieszkań oferowanych do sprzedaży w Krakowie rośnie od czerwca. Korekta oczekiwań sprzedających, którą na początku wiosny przyniosła pandemia koronawirusa, sprawiła jednak, że te w większości dzielnic są nadal niższe niż w marcu. W oparciu o dane zebrane przez SonarHome przyjrzeliśmy się stawkom dyktowanym na rynku mieszkań w Krakowie.
Wzrost stawek co najmniej do końca roku?
Średnio 9314 zł/mkw. oczekiwali w sierpniu sprzedający mieszkania w Krakowie – wynika z danych SonarHome. To o 1,1 proc. więcej niż w lipcu i jednocześnie o 8 proc. więcej niż w sierpniu 2019 r. Średnia stawka ofertowa wciąż jest jednak niższa (choć nieznacznie – o 0,4 proc.) niż w marcu, kiedy to osiągnęła maksimum.
Jak prognozują eksperci SonarHome, do końca roku średnia cena ofertowa mieszkania oferowanego w Krakowie może wzrosnąć powyżej niewidzianego w tym mieście poziomu 9500 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa – sierpień 2020 |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Dzielnica |
Średnia cena ofertowa [w zł] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana m/m [w zł] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana r/r [w zł] |
|
Grzegórzki |
11945 |
+0,3 |
+37 |
+9,9 |
+1076 |
|
Zwierzyniec |
11195 |
-0,2 |
-20 |
+12,0 |
+1195 |
|
Stare Miasto |
11187 |
-0,1 |
-9 |
-0,3 |
-38 |
|
Krowodrza |
10175 |
+1,8 |
+175 |
+8,0 |
+755 |
|
Podgórze |
10139 |
+3,5 |
+340 |
+9,7 |
+900 |
|
Czyżyny |
9800 |
+0,3 |
+27 |
+22,5 |
+1800 |
|
Bronowice |
9622 |
0,0 |
-3 |
+8,5 |
+756 |
|
Dębniki |
9236 |
+1,3 |
+121 |
+12,0 |
+992 |
|
Prądnik Czerwony |
9030 |
+0,3 |
+30 |
+7,2 |
+609 |
|
Prądnik Biały |
8900 |
+0,8 |
+70 |
+12,2 |
+966 |
|
Łagiewniki - Borek Fałęcki |
8848 |
+0,2 |
+20 |
+14,3 |
+1110 |
|
Pogórze Duchackie |
8215 |
+1,2 |
+101 |
+10,2 |
+761 |
|
Bieżanów - Prokocim |
7924 |
+0,8 |
+66 |
+10,0 |
+722 |
|
Nowa Huta |
7869 |
-0,1 |
-4 |
+15,1 |
+1035 |
|
Wzgórza Krzesławickie |
7865 |
+8,2 |
+595 |
+18,0 |
+1199 |
|
Bieńczyce |
7838 |
-0,3 |
-20 |
+7,9 |
+577 |
|
Mistrzejowice |
7624 |
+0,3 |
+24 |
+6,7 |
+477 |
|
Swoszowice |
7300 |
+0,7 |
+37 |
+6,4 |
+438 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych SonarHome |
|||||
W centrum stabilnie
Od kilku miesięcy najdroższą krakowską dzielnicą pozostają sąsiadujące od wschodu ze Starym Miastem Grzegórzki. Według danych SonarHome, w sierpniu, za metr kwadratowy mieszkania położonego w tej dzielnicy sprzedający żądali średnio 11 945 zł (+0,3 proc. m/m). Średnia stawka dyktowana na Grzegórzkach utrzymuje się na zbliżonym poziomie od czerwca. W relacji do marca, a więc pierwszego miesiąca z pandemią koronawirusa, była niższa o 4,4 proc.
Tradycyjnie wysokie ceny ofertowe widnieją także w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań położonych na Zwierzyńcu. W sierpniu średnia stawka wyniosła 11 195 zł/mkw. (-0,2 proc. m/m). W porównaniu z marcem była o 5,1 proc. niższa. Nominalnie spadek wyniósł średnio 605 zł/mkw.
Podobną tendencję można było zaobserwować w sierpniu również w przypadku mieszkań położonych na krakowskim Starym Mieście. W sierpniu oczekiwano za nie średnio 11 187 zł/mkw. – niemal tyle samo co w lipcu (-0,1 proc. m/m) i o 6 proc. mniej niż w przed wybuchem pandemii koronawirusa.
Lato nie odrobiło wiosennej korekty
W większości dzielnic Krakowa sierpniowe stawki ofertowe w relacji miesięcznej wahały się w okolicy 1 proc. Wyjątkiem były Wzgórza Krzesławickie, gdzie wycena mieszkań wzrosła o 8,5 proc. do średniego poziomu 7865 zł/mkw. oraz Podgórze, gdzie oczekiwano średnio 10 139 zł/mkw. (+3,5 proc. m/m).
W przypadku Podgórza sierpień był pierwszym miesiącem ze wzrostem, po trwającej od kwietnia korekcie stawek. Względem marca, sprzedający mieszkania na krakowskim Podgórzu oczekiwali średnio o 13,5 proc. mniej. Nominalnie obniżka wyniosła średnio 1579 zł/mkw.
Podobnie jak na Podgórzu i wspomnianym wcześniej Starym Mieście, Grzegórzkach i Zwierzyńcu, niższe średnie stawki niż w marcu odnotowano także w Nowej Hucie (średnio 7869 zł/mkw. i -2,6 proc.), Pogórzu Duchackim (średnio 8215 zł/mkw. i -5,7 proc.), Prądniku Czerwonym (średnio 9030 zł/mkw. i -1,3 proc.), Prądniku Białym (średnio 8900 zł/mkw. i -1,1 proc.), Bieńczycach (średnio 7838 zł/mkw. i -9,2 proc.) oraz Krowodrzach (średnio 10 175 zł/mkw. i -0,2 proc.).
Nie zabrakło jednak dzielnic, w których tendencja była odwrotna. Najmocniej względem marca wzrosła średnia stawka, za jaką oferowano mieszkania położone w dzielnicy IX (Łagiewniki – Borek Fałęcki). Sprzedający oczekiwali tam średnio 8848 zł/mkw. – o 10,6 proc. więcej niż w marcu. W sierpniu wzrost średniej stawki jednak wyhamował. Względem lipca była ona wyższa o 0,2 proc., a tak znaczący wzrost w relacji do marca wynika z 5-procentowych podwyżek notowanych w maju i czerwcu.
Znaczące wzrosty w skali roku
W relacji rocznej średnia stawka zmalała jedynie w przypadku mieszkań oferowanych na Starym Mieście. Obniżka była jednak nieznaczna i wyniosła 0,3 proc., a nominalnie 38 zł/mkw. W pozostałych dzielnicach zanotowano wzrost oczekiwań sprzedających. Najmocniejszy był on w przypadku Czyżyn, gdzie za metr kwadratowy w sierpniu oczekiwano średnio 9800 zł/mkw. (+22,5 proc. m/m).
O krakowskim rynku mieszkaniowym sporo powiedzieć może także czas potrzebny na sprzedaż mieszkania. Zgodnie z danymi SonarHome sprzedaż mieszkania odbywa się najszybciej w przypadku położonej na północnym wschodzie miasta dzielnicy XVII (Wzgórza Krzesławickie). Od pierwszej publikacji ogłoszenia do sprzedaży mijają średnio dwa miesiące (63 dni). Nieznacznie więcej czasu potrzeba, aby sprzedać mieszkanie położone w Nowej Hucie (średnio 65 dni).
Najdłużej trwa, z kolei, sprzedaż mieszkań położonych w najdroższych dzielnicach. W przypadku Starego Miasta są to średnio 124 dni, Zwierzyńca 123 dni, a Krowodrzy 119 dni.
