W ostatnich dniach spółki deweloperskie zalały rynek podsumowaniami dotyczącymi liczby lokali sprzedanych przez nie w minionym roku. Wyniki prezentują się bardzo dobrze, a eksperci wróżą, że to nie koniec dobrej koniunktury na pierwotnym rynku sprzedaży mieszkań.
Liczby robią wrażenie. Zdecydowana większość spółek wykazała solidne wzrosty wolumenów. Liderem pod tym względem był Budimex Nieruchomości, który w 2014 roku sprzedał o niemal 130% więcej mieszkań, niż rok wcześniej.
| Liczba sprzedanych lokali przez spółki deweloperskie | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4Q 2014 | 4Q 2013 | wzrost r/r | 2014 | 2013 | wzrost r/r | |
| Atal* | 307 | 373 | -17,70% | 1093 | 1301 | -16,00% |
| Budimex Nieruchomości | 654 | 248 | 163,70% | 1685 | 742 | 127,10% |
| Dom Development | 531 | 466 | 13,90% | 1889 | 1605 | 17,70% |
| Inpro | 98 | 158 | -38,00% | 421 | 419 | 0,50% |
| LC Corp** | 345 | 284 | 21,50% | 1220 | 768 | 58,90% |
| Marvipol | 243 | 154 | 57,80% | 776 | 544 | 42,60% |
| Polnord | 328 | 401 | -18,20% | 1251 | 1094 | 14,40% |
| Robyg | 549 | 550 | -0,20% | 2118 | 1731 | 22,40% |
| Ronson | 146 | 154 | -5,20% | 711 | 572 | 24,30% |
| Vantage Development | 107 | 51 | 109,80% | 255 | 181 | 40,90% |
| * debiut na GPW planowany w I kw. 2015 | ||||||
| ** sprzedaż w IV kw. 2013 i 2014 na podstawie wyliczeń PAP | ||||||
| Źródło: PAP | ||||||
- Patrząc na wolumeny sprzedaży głównych graczy giełdowych, to są to wolumeny, z którymi na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce mieliśmy do czynienia w roku 2007, a więc jeszcze przed kryzysem. To pokazuje solidność tych poziomów sprzedaży – komentuje wyniki deweloperów Cezary Bernatek, analityk BESI.
Opinię o solidności wyników zaprezentowanych przez deweloperów popiera również Adrian Górniak z DM BDM.
- Z jednej strony mamy niskie stopy procentowe, które sprzyjają temu rynkowi. Druga kwestia to program MdM. Można zauważyć, że opinia deweloperów o samym programie jest coraz lepsza. Progi zostały podniesione i po przykładzie Robygu, czy Dom Development widać, że liczba mieszkań, które łapały się na ten program w czwartym kwartale 2014 była zdecydowanie wyższa, niż ta z drugiego kwartału 2014 – tłumaczy przyczyny dobrych wyników Górniak.
Dom Development i Robyg liderami branży
Oprócz Budimeksu pokaźne wzrosty wolumenów zaprezentowały również Marvipol (+43%) oraz LC Corp (+59%). Ta ostatnia spółka dzięki udanym ostatnim 12 miesiącom wskoczyła do grona deweloperów, którzy sprzedają ponad 1 000 lokali rocznie. W 2014 roku znalazło się w nim łącznie 6 z 10 analizowanych spółek. To dokładnie o połowę więcej niż rok temu. A grono to jest zapewne jeszcze szersze, ponieważ z dużą dozą pewności można założyć, iż JW Construction, które póki co nie upubliczniło swoich osiągnięć sprzedażowych, również osiągnęło podobny wynik.
Ba, jedna ze spółek – Robyg – przekroczyła w 2014 roku poziom 2 000 sprzedanych lokali. Blisko podobnego osiągnięcia jest również Dom Development, który miniony rok zakończył z wynikiem 1 889 sprzedanych mieszkań. I właśnie na te dwie spółki szczególną uwagę zwraca Górniak.
- Dom Development zbliża się do poziomu 2 000 sprzedanych lokali i uważam, że w przyszłym roku może go bez problemu osiągnąć. Czwarty kwartał był bardzo w wykonaniu tej spółki, prawdopodobnie lepszy niż sama spółka się spodziewała i uważam, że ten progres będzie zauważalny również na poziomie zysku netto. W 2013 roku Dom Development miał niemal 55 mln zł netto. Myślę, że wynik za rok 2014 będzie bliski 60 mln zł – uważa analityk BDM.
Górniak zwraca jednak uwagę, że wynik sprzedażowy w czwartym kwartale 2014 roku wsparły mieszkania, które miały być oddane na początku 2015 roku. W związku z tym pierwszy kwartał bieżącego roku może być w wykonaniu Dom Development nieco słabszy.
- Robyg z kolei – kontynuuje Górniak - sumiennie realizuje swoją strategię zakładającą dojście do 2 500 mieszkań w roku 2016. Rok 2014 pod względem wyników finansowych będzie dla Robygu moim zdaniem zdecydowanie lepszy niż 2013. W wydanej niedawno rekomendacji dla tej spółki przewidywaliśmy zysk netto na poziomie 38 mln zł, a więc rok do roku o 10 mln zł więcej. W przyszłym roku myślę, że Robyg podtrzyma pozytywną tendencję i powinien wypracować zyski rzędu 50 mln zł netto.
Czytaj dalej: Ronson silny w 2015?
Nieco mniejszym optymistą w tej kwestii jest Cezary Bernatek. Analityk BESI zauważa, że w przypadku Robyga poprzeczka została ustawiona dosyć wysoko, przez co ciężko spodziewać się mocnych wzrostów w roku 2015.
- Delikatne wzrosty z 2118 do 2200 lokali to moim zdaniem najbardziej prawdopodobny scenariusz dla tej spółki na dzień dzisiejszy. Podobnie sytuacja może wyglądać w przypadku LC Corp oraz Dom Development – prognozuje Bernatek.
Analityk BESI wskazuje z kolei inną spółkę, która może być przyszłorocznym czarnym koniem zestawienia. Jest nią Ronson. - Spółka finalnie w 2014 roku sprzedała nieco mniej mieszkań niż zakładała – komentuje Bernatek - Z powodu problemów administracyjnych część projektów została przesunięta. To sprawia, że 711 lokali wykazane w tym roku nie jest nad wyraz ambitną bazą i patrząc na to jaki Ronson ma harmonogram na rok 2015, jest spora szansa, że sprzedaż wzrośnie do 800-820 lokali w bieżącym roku.
Tendencje zostaną utrzymane
Analitycy są jednak zgodni w kwestii przyszłości całego rynku - Jeżeli chodzi o perspektywy na rok 2015 dla szerokiego rynku, to według mnie na horyzoncie nie widać jakichś specjalnych czynników, które mogłyby spowodować, że ten wolumen znacząco się pogorszy w stosunku rocznym – uważa ekspert BESI.
Wtóruje mu Górniak, który twierdzi, że jeżeli nie wydarzy się nic nadzwyczajnego to pozytywna tendencja na wolumenie powinna zostać utrzymana.
- Również ceny mieszkań sprzedawanych przez deweloperów rosną, więc perspektywy dla rynku są jak najbardziej pozytywne – dodaje analityk DM BDM.
Adam Torchała
