Koszty budowy domu wróciły do celu inflacyjnego

Przeciętny koszt budowy domu, po raz pierwszy od wielu lat, wzrósł w ujęciu rocznym o mniej niż 3 proc. a w przypadku stanu surowego zamkniętego zmieścił się w celu inflacyjnym NBP i wyniósł 2,5 proc. Za sprawą wzrostów z poprzednich lat, w ujęciu czteroletnim koszty budowy domu podniosły się jednak przeszło o połowę.

Koszty budowy domu 2025 – stan surowy zamknięty

W maju 2025 r. szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, w oparciu o średnie ceny materiałów i usług budowlanych, wyniósł w skali kraju 3877 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu jednorodzinnego – o 2,5 proc. więcej niż przed rokiem.

Oznacza to, że budując 120-metrowy dom, by osiągnąć stan surowy zamknięty, trzeba by obecnie wydać średnio ok. 465 tys. zł – o ok. 12 tys. zł więcej niż przed rokiem.

Niezmiennie od dłuższego czasu wyraźniej rosną przeciętne stawki dyktowane za usługi budowlane. W ujęciu miesięcznym robocizna podrożała przeciętnie o niespełna 1 proc. W porównaniu z majem 2024 r. wzrost wyniósł 6 proc. Rok temu było to jednak ponad 13 proc. r/r.

Wśród usług, podobnie jak w poprzednich miesiącach, najmocniej wzrosła średnia wycena postawienia ścian (+15,2 proc. r/r). Najmniej wyraźnie wzrosła w analizowanym okresie przeciętna stawka dyktowana za prace związane z montaże stolarki okiennej i drzwiowej (+2,7 proc. r/r).

Na stabilnym poziomie utrzymują się przeciętne ceny materiałów budowlanych, a które w maju płacono tyle, ile miesiąc wcześniej. W ujęciu rocznym materiały potrzebne do postawienia domu w stanie surowym zamkniętym podrożały przeciętnie o 1,2 proc.

Na niemal identycznym poziomie jak przed rokiem kształtowały się średnie ceny okien. W dół - przeciętnie o 4 proc. r/r - obniżyła się z kolei cena materiałów wykorzystywanych przy pracach dekarskich.

Koszty budowy domu 2025 – stan deweloperski

W identycznym tempie (+2,5 proc. r/r) w ostatnim roku wzrosły koszty prac pozwalających doprowadzić budynek od stanu surowego zamkniętego do tzw. stanu deweloperskiego. Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, średnia wycena materiałów i usług wyniosła w maju 2025 r. 2626 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu. W porównaniu z kwietniem wzrost wyniósł 0,3 proc.

I w tym przypadku, nawet wyraźniej, za wzrost kosztów odpowiadały ceny usług, w przypadku których podwyżka wyniosła 6,7 proc. Wśród usług w dwucyfrowym tempie w ujęciu rocznym podrożało wykonanie instalacji elektrycznych, elewacji oraz malowanie. Można było jednak znaleźć usługi, za które oczekiwano przeciętnie mniej niż przed rokiem. Tak było w przypadku płyt gipsowych, posadzek i gładzi, których położenie było wyceniane od ok. 2 do 5 proc. niżej niż w analogicznym miesiącu 2024 r.

Znacznie łatwiej o niższe ceny było w przypadku materiałów, których wycena spadła w ujęciu rocznym o 1,1 proc. W dół powędrowały zwłaszcza przeciętne ceny płyt gipsowych oraz materiałów potrzebnych do wykonania elewacji, instalacji elektrycznych i centralnego ogrzewania.

Gdy do materiałów oraz usług budowlano-montażowych potrzebnych do osiągnięcia stanu 6503 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budowanego domu. Choć po raz pierwszy kwota ta przekroczyła 6,5 tys. zł/mkw., to wzrost, przynajmniej biorąc pod uwagę maj, był najniższy od dziesięciu lat i wyniósł 2,5 proc. r/r., co w przypadku 120-metrowego domu oznacza „podwyżkę” o ponad 19 tys. zł/mkw. do 780 tys. zł.

Choć ostatnie miesiące, nawet pomimo marcowego przyspieszenia, to czas stabilizacji stawek na budowach domów, to w dłuższym horyzoncie czasowym sytuacja wygląda zupełnie inaczej.

W ciągu ostatnich trzech lat przeciętny koszt postawienia domu w stanie deweloperskim wzrósł o ponad 34 proc., względem 2021 r. wzrost wyniósł 60. a w w ciągu ostatnich ośmiu lat przeciętny koszt wybudowania domu podniósł się dwukrotnie.

Działki znów drożeją

Inaczej niż przed trzema miesiącami, to koniec dobrych wiadomości dla chcących wybudować. Po krótkiej przerwie mającej miejsce pod koniec 2024 r., wzrosty cen ponownie wróciły do aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych, na tyle wyraźnie, że wzrost zanotowany w I kw. 2025 r. zjadł niedawne obniżki i stawki znów są najwyższe w historii.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych rosły w przeciwieństwie do kwot płaconych za mieszkania.

Źródło: