REKLAMA

Praga, Wrzeszcz, Klecina, Podgórze - gdzie koronawirus obniżył ceny ofertowe mieszkań?

Marcin Kaźmierczak2020-11-16 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-11-16 06:00
fot. gyn9037 /

Choć średnia wycena mieszkań na największych polskich rynkach mieszkaniowych wzrosła od początku pandemii koronawirusa, w niektórych dzielnicach można było liczyć na obniżki – wynika z danych SonarHome.pl. Gdzie oczekiwania sprzedających mieszkania spadły względem marca?

Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie – dzielnice

W Warszawie niezmiennie najwyższe stawki panują w Śródmieściu. W październiku 2020 r. mieszkania były tam wyceniane średnio na 15 180 zł/mkw. – o 0,4 proc. niżej względem września. W porównaniu z marcem średnia stawka dla Śródmieścia wzrosła o 2,1 proc., co było jednym z niższych wzrostów.

Mniej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej w relacji do pierwszego miesiąca z pandemią koronawirusa – o 0,2 proc. – odnotowano jedynie na Żoliborzu, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 12 868 zł/mkw. Z kolei na Pradze-Północ średnia wycena mieszkań praktycznie ani drgnęła. Względem marca spadła o 1 zł/mkw. i w październiku wyniosła 11 012 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w październiku 2020 r. w porównaniu z marcem 2020 r. w Warszawie - dzielnice

Dzielnica

Marzec 2020

[w zł/mkw.]

Październik 2020

[w zł/mkw.]

Zmiana [w proc.]

Zmiana

[w zł/mkw.]

Wawer

7650

8366

+9,4

+716

Targówek

8580

9362

+9,1

+782

Ochota

11146

11 980

+7,5

+834

Rembertów

7090

7592

+7,1

+502

Białołęka

7718

8221

+6,5

+503

Ursynów

10000

10 629

+6,3

+629

Praga-Południe

9857

10 419

+5,7

+562

Bielany

10 000

10 426

+4,3

+426

Bemowo

9412

9794

+4,1

+382

Wola

11 980

12 427

+3,7

+447

Włochy

9999

10 361

+3,6

+362

Ursus

8546

8848

+3,5

+302

Wilanów

11 053

11 434

+3,4

+381

Mokotów

11 514

11 889

+3,3

+375

Wesoła

10 889

11 238

+3,2

+349

Śródmieście

14 865

15 180

+2,1

+315

Żoliborz

12 848

12 868

+0,2

+20

Praga-Północ

11 013

11 012

0,0

-1

Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl

Mocniejsze wzrosty średnich stawek w relacji do marca notowane były w tańszych dzielnicach. W Wawrze mieszkania wyceniano średnio na 8366 zł/mkw. – o 9,4 proc. wyżej niż w marcu, a na Targówku sprzedający oczekiwali średnio 9362 zł/mkw. – o 9,1 proc. więcej względem marca.

Wzrost powyżej 5 proc. odnotowano w tym czasie także na Ochocie (średnio 11 980 zł/mkw. i +7,5 proc.), Białołęce (średnio 8221 zł/mkw. i +6,5 proc.), Ursynowie (średnio 10 629 zł/mkw. i +6,3 proc.), Pradze-Południe (średnio 10 419 zł/mkw. i +5,7 proc.) oraz w Rembertowie (średnio 7592 zł/mkw. i +7,1 proc.), gdzie jednocześnie wystawiane na sprzedaż mieszkania najszybciej znajdowały nowych właścicieli. Średni czas od pojawienia się oferty do sfinalizowania transakcji wyniósł 75 dni. Najwięcej czasu sprzedaż mieszkania zajmowała w Wawrze – średnio 117 dni.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy

Dzielnica

Październik 2019

[w zł/mkw.]

Wrzesień 2020

[w zł/mkw.

Październik 2019

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Śródmieście

14 205

15 235

15 180

-0,4

+6,9

Żoliborz

12 000

12 895

12 868

-0,2

+7,2

Wola

11 308

12 500

12 427

-0,6

+9,9

Ochota

10 707

11 896

11 980

+0,7

+11,9

Mokotów

11 156

11 795

11 889

+0,8

+6,6

Wilanów

10 573

11 397

11 434

+0,3

+8,1

Wesoła

7471

11 019

11 238

+2,0

+50,4

Praga-Północ

9946

10 958

11 012

+0,5

+10,7

Ursynów

9574

10 597

10 629

+0,3

+11,0

Bielany

9370

10 314

10 426

+1,1

+11,3

Praga-Południe

9182

10 402

10 419

+0,2

+13,5

Włochy

9234

10 191

10 361

+1,7

+12,2

Bemowo

8848

9766

9794

+0,3

+10,7

Targówek

8215

9362

9362

0,0

+14,0

Ursus

8212

8782

8848

+0,8

+7,7

Wawer

7063

8200

8366

+2,0

+18,4

Białołęka

7393

8250

8221

-0,4

+11,2

Rembertów

6627

7592

7592

0,0

+14,6

Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl

W porównaniu z październikiem 2019 r., najstabilniej kształtują się średnie stawki dyktowane na Mokotowie (+6,6 proc. r/r) oraz w Śródmieściu (+6,9 proc. r/r). Na drugim biegunie znalazła się Wesoła, gdzie sprzedający w październiku 2020 r. oczekiwali średnio 11 238 zł/mkw. – o 50,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Tak znaczący wzrost średniej stawki wynika jednak w głównej mierze z wielu nowych inwestycji, które pojawiły się w tej dzielnicy. O 18,4 proc. w ciągu roku wzrosła średnia wycena mieszkań w Wawrze, a o 14,6 proc. w Rembertowie.

Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie – dzielnice

W czterech krakowskich dzielnicach w październiku 2020 r. średnia wycena mieszkań przekroczyła 10 000 zł/mkw. Najwięcej – średnio 12 000 zł/mkw. oczekiwali sprzedający mieszkania na Grzegórzkach, gdzie średnia stawka względem września nie uległa zmianie oraz Starym Mieście (+1,8 proc. m/m). Powyżej 10 000 zł/mkw. oczekiwali także sprzedający mieszkania na Zwierzyńcu (średnio 11 594 zł/mkw. i +2,8 proc. m/m) oraz Krowodrzach (średnio 10 474 zł/mkw. i +3,3 proc. m/m).

Średnie ceny ofertowe mieszkań w październiku 2020 r. w porównaniu z marcem 2020 r. w Krakowie - dzielnice

Dzielnica

Marzec 2020

[w zł/mkw.]

Październik 2020

[w zł/mkw.]

Zmiana [w proc.]

Zmiana

[w zł/mkw.]

Wzgórza Krzesławickie

7120

7923

+11,3

+803

Dębniki

8521

9445

+10,8

+924

Łagiewniki - Borek Fałęcki

8182

8963

+9,5

+781

Stare Miasto

11 086

12 000

+8,2

+914

Bronowice

8926

9542

+6,9

+616

Bieżanów - Prokocim

7474

7925

+6,0

+451

Krowodrza

9896

10 474

+5,8

+578

Swoszowice

7055

7324

+3,8

+269

Prądnik Czerwony

9000

9312

+3,5

+312

Nowa Huta

7675

7936

+3,4

+261

Mistrzejowice

7500

7736

+3,1

+236

Czyżyny

9450

9702

+2,7

+252

Prądnik Biały

8792

8939

+1,7

+147

Zwierzyniec

11 500

11 594

+0,8

94

Bieńczyce

8042

7978

-0,8

-64

Grzegórzki

12 109

12 000

-0,9

-109

Pogórze Duchackie

8315

8200

-1,4

-115

Podgórze

10 164

9980

-1,8

-184

Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl

Choć w znakomitej większości dzielnic odnotowano wzrost średnich stawek względem marca, w czterech szukający własnego „M” mogli liczyć na przeceny. Te nie przekraczały jednak średnio 2 proc.

Głównie za sprawą wyraźnej obniżki w kwietniu i widocznej w kolejnych miesiącach stabilizacji, średnia cena ofertowa mieszkania położonego na Grzegórzkach spadła względem marca o 0,9 proc. O 0,8 proc. w relacji do marca spadła wycena mieszkań na Bieńczycach. Nieco wyraźniejszą obniżkę – średnio o 1,4 proc. – odnotowano na Pogórzu Duchackim, z kolei na Podgórzu oczekiwania sprzedających spadły w tym czasie o 1,8 proc. Nominalnie obniżka średnich stawek wahała się pomiędzy 60 a 190 zł/mkw.

Na drugim biegunie znalazła się wycena mieszkań położonych na Wzgórzach Krzesławickich oraz Dębnikach, gdzie oczekiwania sprzedających w relacji do marca wzrosły odpowiednio o 11,3 i 10,8 proc. Nominalnie średnia wycena wzrosła w tych dzielnicach od 803 zł/mkw. do 924 zł/mkw.

W ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań położonych na Starym Mieście wpisywano średnio o 8,2 proc. więcej niż w marcu, a oferty dotyczące Łagiewnik i Borka Fałęckiego były średnio o 9,5 proc. wyższe.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa

Dzielnica

Październik 2019

[w zł/mkw.]

Wrzesień 2020

[w zł/mkw.

Październik 2019

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Grzegórzki

10 976

12 000

12 000

0,0

+9,3

Stare Miasto

10 691

11 792

12 000

+1,8

+12,2

Zwierzyniec

10 000

11 276

11 594

+2,8

+15,9

Krowodrza

9500

10 142

10 474

+3,3

+10,3

Podgórze

9167

10 256

9980

-2,7

+8,9

Czyżyny

8587

9694

9702

+0,1

+13,0

Bronowice

8794

9688

9542

-1,5

+8,5

Dębniki

8286

9321

9445

+1,3

+14,0

Prądnik Czerwony

8510

9220

9312

+1,0

+9,4

Łagiewniki - Borek Fałęcki

7932

8914

8963

+0,5

+13,0

Prądnik Biały

8065

9000

8939

-0,7

+10,8

Pogórze Duchackie

7460

8200

8200

0,0

+9,9

Bieńczyce

7541

7838

7978

+1,8

+5,8

Nowa Huta

7128

7879

7936

+0,7

+11,3

Bieżanów - Prokocim

7347

7900

7925

+0,3

+7,9

Wzgórza Krzesławickie

6768

7749

7923

+2,2

+17,1

Mistrzejowice

7224

7829

7736

-1,2

+7,1

Swoszowice

6813

7489

7324

-2,2

+7,5

Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl

W żadnej z dzielnic Krakowa nie odnotowano obniżki średniej ceny ofertowej w skali roku. Najbardziej stabilna była średnia stawka dotycząca mieszkań oferowanych na Bieńczycach (średnio 7978 zł/mkw. i +5,8 proc. r/r). Z kolei za mieszkania położone na Wzgórzach Krzesławickich oraz Zwierzyńcu sprzedający oczekiwali średnio o 17 i 16 proc. więcej niż październiku 2019 r.

Ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku – dzielnice

Większe rozwarstwienie w średnich stawkach dla poszczególnych dzielnic notowane jest w Gdańsku, gdzie średnia cena ofertowa liczona dla całego miasta w październiku 2020 r. wyniosła 9358 zł/mkw. W dziewięciu dzielnicach stolicy woj. pomorskiego sprzedający oczekiwali jednak średnio powyżej 10 000 zł/mkw.

Najwięcej – średnio 12 655 zł/mkw. oraz średnio 12 335 zł/mkw. wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży lokali mieszkalnych położonych w Śródmieściu oraz na Wyspie Sobieszewskiej. W obu tych dzielnicach średnia cena ofertowa spadła względem września o 0,1 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Gdańska

Dzielnica

Październik 2019

[w zł/mkw.]

Wrzesień 2020

[w zł/mkw.

Październik 2019

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Śródmieście

11 300

12 664

12 655

-0,1

+12,0

Wyspa Sobieszewska

7149

12 350

12 335

-0,1

+72,5

Brzeźno

11 272

11 099

11 439

+3,1

+1,5

Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia

10 543

10 972

10 800

-1,6

+2,4

Dwór

8750

9771

10 631

+8,8

+21,5

Przymorze Wielkie

9897

10 433

10 513

+0,8

+6,2

Oliwa

9370

10 381

10 318

-0,6

+10,1

Przymorze Małe

9764

10 000

10 267

+2,7

+5,2

Letnica

9849

10 167

10 197

+0,3

+3,5

Wrzeszcz Górny

9137

10 215

10 000

-2,1

+9,4

Zaspa-Rozstaje

9731

10 270

9980

-2,8

+2,6

Wrzeszcz Dolny

8738

10 391

9838

-5,3

+12,6

Strzyża

9547

9071

9585

+5,7

+0,4

Zaspa-Młyniec

8778

9548

9523

-0,3

+8,5

Piecki-Migowo

8214

9128

9244

+1,3

+12,5

Siedlce

7402

9059

8840

-2,4

+19,4

Suchanino

8131

8756

8802

+0,5

+8,3

Młyniska

7892

9019

8760

-2,9

+11,0

Aniołki

9149

8624

8666

+0,5

-5,3

Jasień

7700

8350

8400

+0,6

+9,1

Matarnia

7128

8862

8294

-6,4

+16,4

Brętowo

7413

8036

8189

+1,9

+10,5

Przeróbka

7120

7945

8096

+1,9

+13,7

Ujeścisko-Łostowice

7138

7831

7872

+0,5

+10,3

Krakowiec-Górki Zachodnie

7500

7610

7720

+1,4

+2,9

Stogi

7429

7597

7656

+0,8

+3,1

Chełm

7206

7520

7435

-1,1

+3,2

Osowa

7204

7385

7378

-0,1

+2,4

Nowy Port

6646

7618

7287

-4,3

+9,6

Kokoszki

6724

7314

6978

-4,6

+3,8

Orunia-Św. Wojciech-Lipce

6708

7089

6952

-1,9

+3,6

Rudniki

5000

6248

5281

-15,5

+5,6

Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl

W większości dzielnic Gdańska pandemia koronawirusa wpłynęła jednak na obniżkę średnich stawek. Szukający własnego „M” mieli do czynienia z przecenami średnich cen ofertowych w siedemnastu dzielnicach. Najmocniej – o 26,5 proc. – spadła względem marca wycena mieszkań położonych na Wyspie Sobieszewskiej, gdzie jeszcze w marcu oczekiwano średnio 16 793 zł/mkw. Za sprawą wzrostów notowanych jesienią 2019 r. i w pierwszych miesiącach 2020 r., a generowanych przez nowe inwestycje o podwyższonym standardzie, sprzedający oczekiwali tam średnio o 72,5 proc. więcej niż w październiku 2019 r.

Średnio o ponad 20 proc. swoje oczekiwania względem marca obniżyli także sprzedający mieszkania na sąsiadujących z Wyspą Sobieszewską Rudnikach, które w październiku były najtańszą z gdańskich dzielnic ze średnią ceną ofertową wynoszącą 5281 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w październiku 2020 r. w porównaniu z marcem 2020 r. w Gdańsku - dzielnice

Dzielnica

Marzec 2020

[w zł/mkw.]

Październik 2020

[w zł/mkw.]

Zmiana [w proc.]

Zmiana

[w zł/mkw.]

Dwór

9147

10 631

+16,2

+1484

Piecki-Migowo

8517

9244

+8,5

+727

Strzyża

9009

9585

+6,4

+576

Ujeścisko-Łostowice

7458

7872

+5,6

+414

Śródmieście

12 000

12 655

+5,5

+655

Matarnia

7933

8294

+4,6

+361

Jasień

8038

8400

+4,5

+362

Przymorze Wielkie

10 066

10 513

+4,4

+447

Oliwa

9982

10 318

+3,4

+336

Wrzeszcz Dolny

9591

9838

+2,6

+247

Zaspa-Młyniec

9332

9523

+2,0

+191

Przeróbka

7934

8096

+2,0

+162

Chełm

7348

7435

+1,2

+87

Osowa

7358

7378

+0,3

+20

Suchanino

8819

8802

-0,2

-17

Brzeźno

11 502

11 439

-0,5

-63

Orunia-Św. Wojciech-Lipce

6992

6952

-0,6

-40

Nowy Port

7370

7287

-1,1

-83

Wrzeszcz Górny

10 132

10 000

-1,3

-132

Siedlce

8960

8840

-1,3

-120

Brętowo

8338

8189

-1,8

-149

Aniołki

8842

8666

-2,0

-176

Letnica

10 458

10 197

-2,5

-261

Przymorze Małe

10 537

10 267

-2,6

-270

Młyniska

9024

8760

-2,9

-264

Kokoszki

7207

6978

-3,2

-229

Stogi

7977

7656

-4,0

-321

Zaspa-Rozstaje

10 443

9980

-4,4

-463

Krakowiec-Górki Zachodnie

8331

7720

-7,3

-611

Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia

11 860

10 800

-8,9

-1060

Rudniki

6719

5281

-21,4

-1438

Wyspa Sobieszewska

16 793

12 335

-26,5

-4458

Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl

Powyżej 5 proc. obniżyła się w tym czasie wycena mieszkań w dwóch dzielnicach obejmujących osiedla: Żabianka, Wejhera, Jelitkowo i Tysiąclecia (średnio 10 800 zł/mkw. i -8,9 proc.) oraz Krakowiec i Górki Zachodnie (średnio 7720 zł/mkw. i -7,3 proc.).

Najstabilniej w relacji do marca kształtowały się średnie stawki dyktowane na Osowej (średnio 7378 zł/mkw. i +0,3 proc.) oraz Chełmie (średnio 7435 zł/mkw. i +1,2 proc.). O ponad 5 proc. więcej niż w marcu oczekiwali, z kolei, sprzedający mieszkania w Śródmieściu (+5,5 proc.), Ujeścisku-Łostowicach (średnio 7872 zł/mkw. i +5,6 proc.), Skrzyży (średnio 9585 zł/mkw. i +6,4 proc.), Piecach-Migowie (średnio 9244 zł/mkw. i +8,5 proc.). Najmocniej, o 16,2 proc. wzrosła w tym czasie średnia wycena mieszkań położonych w dzielnicy VII – Dwór, gdzie oczekiwano średnio 10 631 zł/mkw.

Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu – dzielnice

Z niższą średnią stawką liczoną dla całego miasta musieli mierzyć się w październiku szukający własnego „M” we Wrocławiu, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 8109 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Wrocławia

Dzielnica

Październik 2019

[w zł/mkw.]

Wrzesień 2020

[w zł/mkw.

Październik 2019

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Nadodrze

8192

9818

9928

+1,1

+21,2

Szczepin

8750

9534

9595

+0,6

+9,7

Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice

7710

9102

9111

+0,1

+18,2

Ołbin

7477

8750

8983

+2,7

+20,1

Zacisze-Zalesie-Szczytniki

7992

8915

8963

+0,5

+12,1

Stare Miasto

7711

8571

8637

+0,8

+12,0

Przedmieście Świdnickie

7858

8712

8622

-1,0

+9,7

Tarnogaj

7664

8488

8495

+0,1

+10,8

Grabiszyn-Grabiszynek

8155

8505

8474

-0,4

+3,9

Borek

7843

8472

8429

-0,5

+7,5

Plac Grunwaldzki

7938

8540

8411

-1,5

+6,0

Krzyki-Partynice

7500

8229

8377

+1,8

+11,7

Powstańców Śląskich

7831

8376

8339

-0,4

+6,5

Przedmieście Oławskie

7629

8303

8326

+0,3

+9,1

Strachocin-Swojczyce-Wojnów

6892

8318

8306

-0,1

+20,5

Kowale

8017

8324

8291

-0,4

+3,4

Huby

7500

8500

8277

-2,6

+10,4

Gajowice

7442

8234

8253

+0,2

+10,9

Gaj

7425

8077

8227

+1,9

+10,8

Wojszyce

7556

8105

8112

+0,1

+7,4

Księże

7127

8072

8061

-0,1

+13,1

Klecina

7342

7900

7925

+0,3

+7,9

Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne

7035

7982

7917

-0,8

+12,5

Kleczków

6943

7845

7854

+0,1

+13,1

Sołtysowice

6686

7635

7835

+2,6

+17,2

Karłowice-Różanka

6954

7721

7734

+0,2

+11,2

Ołtaszyn

7216

7487

7722

+3,1

+7,0

Muchobór Mały

7147

7700

7700

0,0

+7,7

Maślice

6663

7556

7670

+1,5

+15,1

Muchobór Wielki

7211

7700

7655

-0,6

+6,2

Polanowice-Poświętne-Ligota

6834

7524

7650

+1,7

+11,9

Gądów-Popowice Południowe

7190

7574

7639

+0,9

+6,2

Jagodno

7290

7570

7538

-0,4

+3,4

Żerniki

7005

7500

7500

0,0

+7,1

Leśnica

6979

7500

7476

-0,3

+7,1

Lipa Piotrowska

7016

7621

7474

-1,9

+6,5

Kuźniki

6321

7403

7403

0,0

+17,1

Psie Pole-Zawidawie

6539

7350

7357

+0,1

+12,5

Brochów

6532

7000

7318

+4,5

+12,0

Nowy Dwór

6610

7057

7246

+2,7

+9,6

Osobowice-Rędzin

6722

8312

7000

-15,8

+4,1

Oporów

7459

6900

7000

+1,4

-6,2

Widawa

6900

6995

+1,4

-

Bieńkowice

5852

6952

6952

0,0

+18,8

Pracze Odrzańskie

6314

6890

6948

+0,8

+10,0

Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec

8072

6986

6892

-1,3

-14,6

Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl

W żadnej z wrocławskich dzielnic średnia cena ofertowa nie przekroczyła w październiku 10 000 zł/mkw., choć na Nadodrzu średnia stawka powoli zbliża się do tej bariery. W październiku 2020 r. sprzedający oczekiwali tam średnio 9928 zł/mkw. – o 1,1 proc. więcej niż we wrześniu i o 21,2 proc. więcej niż rok wcześniej.

Większą podwyżkę średniej stawki w relacji miesięcznej odnotowano m.in. na Brochowie (średnio 7318 zł/mkw. i +4,5 proc. m/m), Ołtaszynie (średnio 7722 zł/mkw. i +3,1 proc. m/m), Nowym Dworze (średnio 7246 zł/mkw. i +2,7 proc. m/m) Ołbinie (średnio 8983 zł/mkw. i +2,7 proc. m/m) oraz Sołtysowicach (średnio 7835 zł/mkw. i +2,6 proc. m/m).

Niżej niż we wrześniu wyceniano mieszkania położone na Osobowicach (średnio 7000 zł/mkw. i -15,8 proc. m/m), a spośród osiedli położonych bliżej centrum: na Hubach (średnio 8277 zł/mkw. i -2,6 proc. m/m) oraz Placu Grunwaldzkim (średnio 8411 zł/mkw. i -1,5 proc. m/m).

Średnie ceny ofertowe mieszkań w październiku 2020 r. w porównaniu z marcem 2020 r. we Wrocławiu - dzielnice

Dzielnica

Marzec 2020

[w zł/mkw.]

Październik 2020

[w zł/mkw.]

Zmiana [w proc.]

Zmiana

[w zł/mkw.]

Sołtysowice

6952

7835

+12,7

+883

Maślice

7042

7670

+8,9

+628

Kleczków

7265

7854

+8,1

+589

Ołbin

8317

8983

+8,0

+666

Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne

7402

7917

+7,0

+515

Lipa Piotrowska

7042

7474

+6,1

+432

Krzyki-Partynice

7898

8377

+6,1

+479

Stare Miasto

8211

8637

+5,2

+426

Muchobór Wielki

7308

7655

+4,7

+347

Brochów

7000

7318

+4,5

+318

Księże

7752

8061

+4,0

+309

Pracze Odrzańskie

6700

6948

+3,7

+248

Leśnica

7210

7476

+3,7

+266

Osobowice-Rędzin

6757

7000

+3,6

+243

Nowy Dwór

7000

7246

+3,5

+246

Kowale

8017

8291

+3,4

+274

Przedmieście Świdnickie

8367

8622

+3,0

+255

Muchobór Mały

7477

7700

+3,0

+223

Tarnogaj

8250

8495

+3,0

+245

Gaj

8000

8227

+2,8

+227

Psie Pole-Zawidawie

7180

7357

+2,5

+177

Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice

8896

9111

+2,4

+215

Jagodno

7371

7538

+2,3

+167

Karłowice-Różanka

7581

7734

+2,0

+153

Plac Grunwaldzki

8248

8411

+2,0

+163

Wojszyce

7956

8112

+2,0

+156

Kuźniki

7300

7403

+1,4

+103

Oporów

6904

7000

+1,4

+96

Zacisze-Zalesie-Szczytniki

8876

8963

+1,0

+87

Huby

8200

8277

+0,9

+77

Szczepin

9519

9595

+0,8

+76

Polanowice-Poświętne-Ligota

7592

7650

+0,8

+58

Nadodrze

9894

9928

+0,3

+34

Bieńkowice

6947

6952

+0,1

+5

Ołtaszyn

7721

7722

0,0

+1

Żerniki

7500

7500

0,0

0

Gądów-Popowice Południowe

7657

7639

-0,2

-18

Grabiszyn-Grabiszynek

8495

8474

-0,2

-21

Gajowice

8278

8253

-0,3

-25

Powstańców Śląskich

8374

8339

-0,4

-35

Borek

8495

8429

-0,8

-66

Przedmieście Oławskie

8400

8326

-0,9

-74

Strachocin-Swojczyce-Wojnów

8400

8306

-1,1

-94

Klecina

8116

7925

-2,4

-191

Widawa

7170

6995

-2,4

-175

Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec

7576

6892

-9,0

-684

Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl

Porównując średnie stawki notowane w październiku z marcowymi, największe wzrosty miały miejsce na osiedlach leżących z dala od centrum: Sołtysowicach (+12,7 proc.) oraz Maślicach (średnio 7670 zł/mkw. i +8,9 proc.). O ok. 8 proc. wzrosła w tym czasie wycena mieszkań oferowanych na Kleczkowie (średnio 7854 zł/mkw.) oraz Ołbinie (średnio 8983 zł/mkw.), o 7 proc. więcej oczekiwali sprzedający mieszkania na Pilczycach, Kozanowie i Popowicach Północnych (średnio 7917 zł/mkw.), a o 6 proc. wzrosła wycena lokali położonych na rozbudowującej się północy miasta – Lipie Piotrowskiej (średnio 7474 zł/mkw.) oraz jeszcze mocniej poddanemu działalności deweloperów osiedlu Krzyki-Partynice (średnio 8377 zł/mkw.).

Mniej niż w marcu, czyli u progu pandemii koronawirusa oczekiwali sprzedający mieszkania położone głównie na południu oraz zachodzie stolicy Dolnego Śląska. Średnia cena ofertowa notowana na leżącym na zachodnim skraju miasta osiedlu obejmującym Jerzmanowo, Jarnołtów, Strachowice i Osiniec spadła względem marca o 9 proc. (nominalnie o 684 zł/mkw.). Sprzedający w październiku 2020 r. oczekiwali tam średnio 6892 zł/mkw.

We wspomnianych częściach Wrocławia obniżkę odnotowano w tym czasie także na Gądowie-Popowicach Południowych (średnio 7639 zł/mkw. i -0,2 proc.), Grabiszynie-Grabiszynku (średnio 8474 zł/mkw. i -0,2 proc.), Gajowicach (średnio 8263 zł/mkw. i -0,3 proc.), osiedlu Powstańców Śląskich (średnio 8339 zł/mkw. i -0,4 proc.), Borku (średnio 8429 zł/mkw. i -0,8 proc.) oraz Klecinie (średnio 7925 zł/mkw. i -2,4 proc.).

W relacji rocznej o obniżce średniej stawki można było mówić jednak tylko na dwóch osiedlach: Oporowie, gdzie w październiku 2020 r. oczekiwano średnio 7000 zł/mkw. (-6,2 proc. r/r) oraz Jerzmanowie, Jarnołtowie, Strachowicach i Osińcu (-14,6 proc. r/r).

Zgoła odmienne nastroje panowały na Nadodrzu, Strachocinie-Swojczycach-Wojnowie oraz Ołbinie, gdzie średnia wycena wzrosła w ciągu roku o ok. 20 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy

Otwórz konto sobie i dziecku i zyskaj 200 zł w promocji na zakupy u naszych partnerów.

Komentarze (55)

dodaj komentarz
wpftdh
Taniej, coraz taniej, a będzie jeszcze taniej :))))
jpeterj
Jak to wszystko tanieje aż zawrotu głowy od tych promocji można dostać:


https://next.gazeta.pl/next/7,151003,26516173,paradoks-rynku-nieruchomosci-nowe-mieszkania-drozeja-mimo-pandemii.html
tomako_lunatic
Już się martwiłem, że coś się z „naszymi bankierowymi” naganiaczami na wzrosty stało, bo tak cicho było pod ostatnimi artykułami :-)

Ale ktoś w końcu ruszył te kamienie i powyłazili :-D
jpelerj
I nawet wróciła ich stara śpiewka o hiperinflacji i wzrostach cen w kosmos. Ale brakuje mi jednak gołodupców, mieszkania u mamusi i kosmicznych zysków z najmu "inwestycyjnego mieszkania na kredyt" . O jakichś nowych propozycjach to już nawet nie wspomnę :-)))
magic_zone
hahaha a inflacja dalej powyżej 4% i to oficjalnie, a co mówić jaka jest rzeczywiście?
nie wierzcie tym naganiaczom na spadki, chcą was wydymać na tanie mieszkania jak na każdej spekulacyjnej szemranej spółce na new connect

Inflacja bazowa wciąż powyżej 4 proc.
Inflacja bazowa w październiku utrzymała
hahaha a inflacja dalej powyżej 4% i to oficjalnie, a co mówić jaka jest rzeczywiście?
nie wierzcie tym naganiaczom na spadki, chcą was wydymać na tanie mieszkania jak na każdej spekulacyjnej szemranej spółce na new connect

Inflacja bazowa wciąż powyżej 4 proc.
Inflacja bazowa w październiku utrzymała się blisko najwyższych poziomów od 19 lat. Wskaźnik, na który uwagę zwracają ekonomiści i bankierzy centralni, w dalszym ciągu przekraczał 4 proc.
exio
Mieszkania nie są jedyną opcją pod inwestycje a z tego co piszesz tak wynika. Mieszkania w tym momencie są jedną z najgorszych opcji pod inwestycje ze względu na wysokie ceny wejścia i niską marże ze względu na niski popyt najmu. Rynek oferuje o wiele więcej zdecydowanie lepszych aktywów bo po co strzelać sobie w kolano Mieszkania nie są jedyną opcją pod inwestycje a z tego co piszesz tak wynika. Mieszkania w tym momencie są jedną z najgorszych opcji pod inwestycje ze względu na wysokie ceny wejścia i niską marże ze względu na niski popyt najmu. Rynek oferuje o wiele więcej zdecydowanie lepszych aktywów bo po co strzelać sobie w kolano i kupować mieszkanie.
drole
TO BANK CENTRALNY PODBIJA CENY MIESZKAŃ

Spodziewano się spadku cen mieszkań, jednak do tego nie doszło. Po dziewięciu miesiącach spadła jedynie liczba i wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych, o 5,4 proc. licząc rok do roku. Co się dzieje na polskim rynku i na świecie?

https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-
TO BANK CENTRALNY PODBIJA CENY MIESZKAŃ

Spodziewano się spadku cen mieszkań, jednak do tego nie doszło. Po dziewięciu miesiącach spadła jedynie liczba i wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych, o 5,4 proc. licząc rok do roku. Co się dzieje na polskim rynku i na świecie?

https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-to-bank-centralny-podbija-ceny-mieszkan,nId,4839186

Ceny mieszkań w czasie kryzysu są zaskoczeniem, nie tylko na polskim rynku. W USA wzrosły o 6 proc. I był to wzrost najszybszy od kilku lat.

- To jest efekt działań banków centralnych, które po raz pierwszy na taką skalę wypychają pieniądze z bezpiecznych przystani na rynek - mówi w rozmowie z MarketNews24 dr Przemysław Kwiecień, główny ekonomista XTB. - Banki centralne zaburzyły rynek różnych aktywów.

Dziś utrzymywanie pieniędzy na lokatach czy inwestowanie ich w obligacje jest nieopłacalne. Stąd tak duża skala inwestowania w akcje, w złoto i srebro, ale też w mieszkania.

Na polskim rynku nieruchomości jest to popyt gotówkowy, dlatego tak duża jak dotąd akcja kredytowa banków nie jest potrzebna. I to właśnie popyt gotówkowy ma tak duży wpływ na brak spadku cen mieszkań. Nasila go wyjątkowo wysoka inflacja w Polsce.

- W przypadku poprzedniego kryzysu finansowego rentowność polskich obligacji 10-letnich dochodziła do 8 proc., a były banki, które dawały oprocentowanie depozytów w okolicy 10 proc. - dodaje ekspert XTB. - I to była bezpieczniejsza sytuacja od obecnej, umożliwiała przeczekanie aż opadnie kurz, gdy obecnie jesteśmy w sytuacji, że rentowność może coraz bardziej spadać.

Do normalizacji sytuacji na rynku nieruchomości doprowadziłaby podwyżka stóp procentowych. Jednak prawdopodobnie szybko to się nie zdarzy.

traderfr
W kwietniu na sprzedaż w Polsce niecałe 100tys mieszkań, obecnie ponad 140tys i przybywa. Coś nie widać tego masowego wykupywania za gotówkę.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Gotowkowe-zakupy-mieszkan-w-odwrocie-nowe-dane-NBP-7977441.html
drole odpowiada traderfr
Możecie sobie minusować wypowiedz analityka z XTB ile chcecie, to on powiedział a nie ja, ale jak ktoś nie rozumie rynków to będzie siedział na forum i zaklinał rzeczywistość z nocnikiem w ręku a raczej z ręką w nocniku.
A jest coś takiego jak popyt odłożony, teraz ludzie się boją kupować w niepewności o przyszłość
Możecie sobie minusować wypowiedz analityka z XTB ile chcecie, to on powiedział a nie ja, ale jak ktoś nie rozumie rynków to będzie siedział na forum i zaklinał rzeczywistość z nocnikiem w ręku a raczej z ręką w nocniku.
A jest coś takiego jak popyt odłożony, teraz ludzie się boją kupować w niepewności o przyszłość a nawet boją się jeździć i odwiedzać mieszkania by nie złapać chińskiej zarazy. Dopiero za kilka miesięcy jak szczepionki zrobią swoje popyt ruszy i będzie ogromny, ale wtedy ceny będą znowu wyższe. A do tego dojdą ci którzy nie dostali teraz kredytu albo się wstrzymywali w obawie przed niepewną przyszłością. Tak jest zawsze, dlatego ceny falują, to samo mamy na każdym innym rynku, jest strach i obawa to ceny nie rosną bo każdy się boi, jak rusza to ceny idą w kosmos.
trolley odpowiada drole
Bredzisz chłopie strasznie. Za każdym razem kiedy słyszę opowieści o nowych paradygmatach i nowej ekonomi to mam niezły ubaw. Bo za każdym razem okazuje się to zwykłą bzdurą. Popyt odłożony... Niezłe. Ja mam popyt odłożony na nowe Maserati hehe. A na razie rękę w nocniku sam moczysz.

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki