Praga, Wrzeszcz, Klecina, Podgórze - gdzie koronawirus obniżył ceny ofertowe mieszkań?

Choć średnia wycena mieszkań na największych polskich rynkach mieszkaniowych wzrosła od początku pandemii koronawirusa, w niektórych dzielnicach można było liczyć na obniżki – wynika z danych SonarHome.pl. Gdzie oczekiwania sprzedających mieszkania spadły względem marca?

Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie – dzielnice

W Warszawie niezmiennie najwyższe stawki panują w Śródmieściu. W październiku 2020 r. mieszkania były tam wyceniane średnio na 15 180 zł/mkw. – o 0,4 proc. niżej względem września. W porównaniu z marcem średnia stawka dla Śródmieścia wzrosła o 2,1 proc., co było jednym z niższych wzrostów.

Mniej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej w relacji do pierwszego miesiąca z pandemią koronawirusa – o 0,2 proc. – odnotowano jedynie na Żoliborzu, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 12 868 zł/mkw. Z kolei na Pradze-Północ średnia wycena mieszkań praktycznie ani drgnęła. Względem marca spadła o 1 zł/mkw. i w październiku wyniosła 11 012 zł/mkw.

Mocniejsze wzrosty średnich stawek w relacji do marca notowane były w tańszych dzielnicach. W Wawrze mieszkania wyceniano średnio na 8366 zł/mkw. – o 9,4 proc. wyżej niż w marcu, a na Targówku sprzedający oczekiwali średnio 9362 zł/mkw. – o 9,1 proc. więcej względem marca.

Wzrost powyżej 5 proc. odnotowano w tym czasie także na Ochocie (średnio 11 980 zł/mkw. i +7,5 proc.), Białołęce (średnio 8221 zł/mkw. i +6,5 proc.), Ursynowie (średnio 10 629 zł/mkw. i +6,3 proc.), Pradze-Południe (średnio 10 419 zł/mkw. i +5,7 proc.) oraz w Rembertowie (średnio 7592 zł/mkw. i +7,1 proc.), gdzie jednocześnie wystawiane na sprzedaż mieszkania najszybciej znajdowały nowych właścicieli. Średni czas od pojawienia się oferty do sfinalizowania transakcji wyniósł 75 dni. Najwięcej czasu sprzedaż mieszkania zajmowała w Wawrze – średnio 117 dni.

W porównaniu z październikiem 2019 r., najstabilniej kształtują się średnie stawki dyktowane na Mokotowie (+6,6 proc. r/r) oraz w Śródmieściu (+6,9 proc. r/r). Na drugim biegunie znalazła się Wesoła, gdzie sprzedający w październiku 2020 r. oczekiwali średnio 11 238 zł/mkw. – o 50,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Tak znaczący wzrost średniej stawki wynika jednak w głównej mierze z wielu nowych inwestycji, które pojawiły się w tej dzielnicy. O 18,4 proc. w ciągu roku wzrosła średnia wycena mieszkań w Wawrze, a o 14,6 proc. w Rembertowie.

Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie – dzielnice

W czterech krakowskich dzielnicach w październiku 2020 r. średnia wycena mieszkań przekroczyła 10 000 zł/mkw. Najwięcej – średnio 12 000 zł/mkw. oczekiwali sprzedający mieszkania na Grzegórzkach, gdzie średnia stawka względem września nie uległa zmianie oraz Starym Mieście (+1,8 proc. m/m). Powyżej 10 000 zł/mkw. oczekiwali także sprzedający mieszkania na Zwierzyńcu (średnio 11 594 zł/mkw. i +2,8 proc. m/m) oraz Krowodrzach (średnio 10 474 zł/mkw. i +3,3 proc. m/m).

Choć w znakomitej większości dzielnic odnotowano wzrost średnich stawek względem marca, w czterech szukający własnego „M” mogli liczyć na przeceny. Te nie przekraczały jednak średnio 2 proc.

Głównie za sprawą wyraźnej obniżki w kwietniu i widocznej w kolejnych miesiącach stabilizacji, średnia cena ofertowa mieszkania położonego na Grzegórzkach spadła względem marca o 0,9 proc. O 0,8 proc. w relacji do marca spadła wycena mieszkań na Bieńczycach. Nieco wyraźniejszą obniżkę – średnio o 1,4 proc. – odnotowano na Pogórzu Duchackim, z kolei na Podgórzu oczekiwania sprzedających spadły w tym czasie o 1,8 proc. Nominalnie obniżka średnich stawek wahała się pomiędzy 60 a 190 zł/mkw.

Na drugim biegunie znalazła się wycena mieszkań położonych na Wzgórzach Krzesławickich oraz Dębnikach, gdzie oczekiwania sprzedających w relacji do marca wzrosły odpowiednio o 11,3 i 10,8 proc. Nominalnie średnia wycena wzrosła w tych dzielnicach od 803 zł/mkw. do 924 zł/mkw.

W ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań położonych na Starym Mieście wpisywano średnio o 8,2 proc. więcej niż w marcu, a oferty dotyczące Łagiewnik i Borka Fałęckiego były średnio o 9,5 proc. wyższe.

W żadnej z dzielnic Krakowa nie odnotowano obniżki średniej ceny ofertowej w skali roku. Najbardziej stabilna była średnia stawka dotycząca mieszkań oferowanych na Bieńczycach (średnio 7978 zł/mkw. i +5,8 proc. r/r). Z kolei za mieszkania położone na Wzgórzach Krzesławickich oraz Zwierzyńcu sprzedający oczekiwali średnio o 17 i 16 proc. więcej niż październiku 2019 r.

Ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku – dzielnice

Większe rozwarstwienie w średnich stawkach dla poszczególnych dzielnic notowane jest w Gdańsku, gdzie średnia cena ofertowa liczona dla całego miasta w październiku 2020 r. wyniosła 9358 zł/mkw. W dziewięciu dzielnicach stolicy woj. pomorskiego sprzedający oczekiwali jednak średnio powyżej 10 000 zł/mkw.

Najwięcej – średnio 12 655 zł/mkw. oraz średnio 12 335 zł/mkw. wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży lokali mieszkalnych położonych w Śródmieściu oraz na Wyspie Sobieszewskiej. W obu tych dzielnicach średnia cena ofertowa spadła względem września o 0,1 proc.

W większości dzielnic Gdańska pandemia koronawirusa wpłynęła jednak na obniżkę średnich stawek. Szukający własnego „M” mieli do czynienia z przecenami średnich cen ofertowych w siedemnastu dzielnicach. Najmocniej – o 26,5 proc. – spadła względem marca wycena mieszkań położonych na Wyspie Sobieszewskiej, gdzie jeszcze w marcu oczekiwano średnio 16 793 zł/mkw. Za sprawą wzrostów notowanych jesienią 2019 r. i w pierwszych miesiącach 2020 r., a generowanych przez nowe inwestycje o podwyższonym standardzie, sprzedający oczekiwali tam średnio o 72,5 proc. więcej niż w październiku 2019 r.

Średnio o ponad 20 proc. swoje oczekiwania względem marca obniżyli także sprzedający mieszkania na sąsiadujących z Wyspą Sobieszewską Rudnikach, które w październiku były najtańszą z gdańskich dzielnic ze średnią ceną ofertową wynoszącą 5281 zł/mkw.

Powyżej 5 proc. obniżyła się w tym czasie wycena mieszkań w dwóch dzielnicach obejmujących osiedla: Żabianka, Wejhera, Jelitkowo i Tysiąclecia (średnio 10 800 zł/mkw. i -8,9 proc.) oraz Krakowiec i Górki Zachodnie (średnio 7720 zł/mkw. i -7,3 proc.).

Najstabilniej w relacji do marca kształtowały się średnie stawki dyktowane na Osowej (średnio 7378 zł/mkw. i +0,3 proc.) oraz Chełmie (średnio 7435 zł/mkw. i +1,2 proc.). O ponad 5 proc. więcej niż w marcu oczekiwali, z kolei, sprzedający mieszkania w Śródmieściu (+5,5 proc.), Ujeścisku-Łostowicach (średnio 7872 zł/mkw. i +5,6 proc.), Skrzyży (średnio 9585 zł/mkw. i +6,4 proc.), Piecach-Migowie (średnio 9244 zł/mkw. i +8,5 proc.). Najmocniej, o 16,2 proc. wzrosła w tym czasie średnia wycena mieszkań położonych w dzielnicy VII – Dwór, gdzie oczekiwano średnio 10 631 zł/mkw.

Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu – dzielnice

Z niższą średnią stawką liczoną dla całego miasta musieli mierzyć się w październiku szukający własnego „M” we Wrocławiu, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 8109 zł/mkw.

W żadnej z wrocławskich dzielnic średnia cena ofertowa nie przekroczyła w październiku 10 000 zł/mkw., choć na Nadodrzu średnia stawka powoli zbliża się do tej bariery. W październiku 2020 r. sprzedający oczekiwali tam średnio 9928 zł/mkw. – o 1,1 proc. więcej niż we wrześniu i o 21,2 proc. więcej niż rok wcześniej.

Większą podwyżkę średniej stawki w relacji miesięcznej odnotowano m.in. na Brochowie (średnio 7318 zł/mkw. i +4,5 proc. m/m), Ołtaszynie (średnio 7722 zł/mkw. i +3,1 proc. m/m), Nowym Dworze (średnio 7246 zł/mkw. i +2,7 proc. m/m) Ołbinie (średnio 8983 zł/mkw. i +2,7 proc. m/m) oraz Sołtysowicach (średnio 7835 zł/mkw. i +2,6 proc. m/m).

Niżej niż we wrześniu wyceniano mieszkania położone na Osobowicach (średnio 7000 zł/mkw. i -15,8 proc. m/m), a spośród osiedli położonych bliżej centrum: na Hubach (średnio 8277 zł/mkw. i -2,6 proc. m/m) oraz Placu Grunwaldzkim (średnio 8411 zł/mkw. i -1,5 proc. m/m).

Porównując średnie stawki notowane w październiku z marcowymi, największe wzrosty miały miejsce na osiedlach leżących z dala od centrum: Sołtysowicach (+12,7 proc.) oraz Maślicach (średnio 7670 zł/mkw. i +8,9 proc.). O ok. 8 proc. wzrosła w tym czasie wycena mieszkań oferowanych na Kleczkowie (średnio 7854 zł/mkw.) oraz Ołbinie (średnio 8983 zł/mkw.), o 7 proc. więcej oczekiwali sprzedający mieszkania na Pilczycach, Kozanowie i Popowicach Północnych (średnio 7917 zł/mkw.), a o 6 proc. wzrosła wycena lokali położonych na rozbudowującej się północy miasta – Lipie Piotrowskiej (średnio 7474 zł/mkw.) oraz jeszcze mocniej poddanemu działalności deweloperów osiedlu Krzyki-Partynice (średnio 8377 zł/mkw.).

Mniej niż w marcu, czyli u progu pandemii koronawirusa oczekiwali sprzedający mieszkania położone głównie na południu oraz zachodzie stolicy Dolnego Śląska. Średnia cena ofertowa notowana na leżącym na zachodnim skraju miasta osiedlu obejmującym Jerzmanowo, Jarnołtów, Strachowice i Osiniec spadła względem marca o 9 proc. (nominalnie o 684 zł/mkw.). Sprzedający w październiku 2020 r. oczekiwali tam średnio 6892 zł/mkw.

We wspomnianych częściach Wrocławia obniżkę odnotowano w tym czasie także na Gądowie-Popowicach Południowych (średnio 7639 zł/mkw. i -0,2 proc.), Grabiszynie-Grabiszynku (średnio 8474 zł/mkw. i -0,2 proc.), Gajowicach (średnio 8263 zł/mkw. i -0,3 proc.), osiedlu Powstańców Śląskich (średnio 8339 zł/mkw. i -0,4 proc.), Borku (średnio 8429 zł/mkw. i -0,8 proc.) oraz Klecinie (średnio 7925 zł/mkw. i -2,4 proc.).

W relacji rocznej o obniżce średniej stawki można było mówić jednak tylko na dwóch osiedlach: Oporowie, gdzie w październiku 2020 r. oczekiwano średnio 7000 zł/mkw. (-6,2 proc. r/r) oraz Jerzmanowie, Jarnołtowie, Strachowicach i Osińcu (-14,6 proc. r/r).

Zgoła odmienne nastroje panowały na Nadodrzu, Strachocinie-Swojczycach-Wojnowie oraz Ołbinie, gdzie średnia wycena wzrosła w ciągu roku o ok. 20 proc.

Źródło: