Ceny transakcyjne mieszkań – III kw. 2017 r. [Raport]

redaktor Bankier.pl

Gdańsk nadal drożeje, a największe obniżki odnotowano w Lublinie. Ogółem w całej Polsce w III kw. 2017 roku płacono za mieszkania jednak tyle samo, co w poprzednim okresie. Wskazania indeksu cen nieruchomości sugerują, że ostatnie trzy miesiące roku również nie przyniosą większych zmian na rynku lokali mieszkalnych nad Wisłą.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte na cenach transakcyjnych. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

(Bankier.pl)

Ceny mieszkań w Warszawie

III kw. 2017 roku przyniósł w Warszawie głównie podwyżki cen transakcyjnych mieszkań w relacji kwartał do kwartału. Najbardziej podrożały najmniejsze mieszkania o metrażu do 35 mkw. oraz te o powierzchni 60-80 mkw. Podwyżki wyniosły w tych przypadkach ok. 5 proc., co nominalnie oznaczało, że kwoty wpisywane w aktach notarialnych były wyższe o 400-500 zł/mkw. Cena utrzymała się natomiast dla 50-60 mkw. 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

III kw. 2017

II kw. 2017

III kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8 088,39

7 625,90

7 988,82

5%

-1%

35-40

7 303,42

7 342,31

7 656,05

4%

5%

40-50

7 377,39

7 412,92

7 627,32

3%

3%

50-60

7 296,03

7 503,97

7 540,86

0%

3%

60-70

7 311,91

7 148,26

7 488,36

5%

2%

70-80

7 563,50

7 252,55

7 712,87

6%

2%

80-100

7 971,24

7 900,66

7 769,63

-2%

-3%

powyżej 100

8 434,56

8 172,90

8 342,71

2%

-1%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Najdroższa jednostka powierzchni obowiązywała niezmiennie w przypadku największych mieszkań – te liczące ponad 100 mkw. wyceniano średnio na 8342,71 zł/mkw. Drugie w kolejności są lokale najmniejsze, które kosztowały niecałe 8000 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Wrocław pod względem cen mieszkań jest tańszy od stolicy o ok. 2000 zł/mkw. Tutaj również najwyższa cena 1 mkw. dotyczy lokali największych (6362,16 zł/mkw.) i najmniejszych (6149,75 zł/mkw.).  Najtańsze okazały się lokale o powierzchni 80-100 mkw., za które płacono niewiele ponad 5000 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

III kw. 2017

II kw. 2017

III kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6115,79

6336,62

6149,75

-3%

1%

35-40

5681,24

5978,16

5958,27

0%

5%

40-50

5641,21

5475,46

5496,90

0%

-3%

50-60

5401,25

5441,45

5621,60

3%

4%

60-70

5075,72

5473,01

5486,68

0%

8%

70-80

5527,99

5555,65

5381,34

-3%

-3%

80-100

5065,33

5095,87

5107,24

0%

1%

powyżej 100

5930,30

6196,89

6362,16

3%

7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Dynamika cen była także niższa niż w Warszawie – największe zmiany nie przekraczały 3 proc. Takie wzrosty odnotowano w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. i 50-60 mkw. Nominalnie oznaczało to podwyżki rzędu 200 zł. O 3 proc. w relacji kwartał do kwartału taniały natomiast najmniejsze lokale i te o powierzchni 70-80 mkw.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Gdańsk systematycznie i powoli drożeje pod względem cen nieruchomości. III kw. 2017 roku przyniósł podwyżki rzędu 5 proc. w niektórych kategoriach metrażowych i niewiele niższe w pozostałych. Najbardziej zdrożały małe lokale (do 35 mkw.) i te o powierzchni 40-50 mkw. Wyjątkami okazały się mieszkania o powierzchni 35-40 mkw. (1 proc. w górę) i największe, liczące więcej niż 100 mkw. (tu odnotowano nawet spadek, ale o zaledwie 1 proc.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

III kw. 2017

II kw. 2017

III kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5688,82

6283,44

6574,01

5%

16%

35-40

5374,74

5864,52

5910,50

1%

10%

40-50

5528,42

5958,36

6244,03

5%

13%

50-60

5390,76

5833,18

5997,94

3%

11%

60-70

5306,51

5738,95

5995,00

4%

13%

70-80

5429,27

6044,58

6219,48

3%

15%

80-100

5616,49

5677,82

5856,79

3%

4%

powyżej 100

5465,36

5701,64

5624,11

-1%

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Stawki w Gdańsku są bardzo zbliżone do tych, jakie reprezentuje rynek wrocławski. W obu przypadkach ceny w zależności od kategorii metrażowej wahają się od 5500 zł/mkw. do 6500 zł/mkw. – nieco wyższe dotyczą Gdańska, gdzie najdroższy 1 mkw. mieszkania dotyczy mieszkań najmniejszych – 6574,01 zł. Stawki przekraczające 6000 zł/mkw. pojawiały się także w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni 40-50 mkw. i 70-80 mkw. Najtańsze pod tym względem były lokale największe (5624,11 zł/mkw.).

Ceny mieszkań w Krakowie

Górne progi cenowe były wyższe w Krakowie. Najdrożej wychodziły lokale o metrażu do 35 mkw. i te powyżej 100 mkw. W obu przypadkach stawki przekroczyły 7000 zł/mkw. Najtańsze były średniej wielkości mieszkania (50-70 mkw.), gdzie średnia cena nie przekroczyła 6000 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

III kw. 2017

II kw. 2017

III kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6 982,32

7 336,36

7 179,27

-2%

3%

35-40

6 628,62

6 015,22

6 308,20

5%

-5%

40-50

6 404,08

6 221,22

6 177,32

-1%

-4%

50-60

6 191,50

6 105,10

5 992,85

-2%

-3%

60-70

6 252,20

5 968,23

5 920,64

-1%

-5%

70-80

6 286,11

6 181,15

6 359,67

3%

1%

80-100

6 769,85

6 077,44

6 088,79

0%

-10%

powyżej 100

6 502,22

6 815,26

7 087,64

4%

9%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Nie zaszły tu jednolite zmiany cenowe w III kw. 2017 roku. O kilka procent w górę poszły stawki za mieszkania o powierzchni 35-40 mkw. (5 proc.), 70-80 mkw. (3 proc.) i te największe (4 proc.). Drobne obniżki pojawiły się w kategoriach metrażowych poniżej 70 mkw.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 0 bler85

Pod koniec roku wielu deweloperów decyduje się na promocyjne ceny mieszkań. Dużo promocji można też znaleźć na mieszkania w budowie, czy ostatnie dostępne lokale. Tańsze są te na parterze i w budynkach znajdujących się poda dużym miastem. Przykładem może być mieszkanie na Osiedlu Radnych 2 w Józefosławiu (pod Warszawą). Cena 3-pokojowego mieszkania o sporym metrażu jest porównywalna do ceny znacznie mniejszego mieszkania w stolicy. Wbrew pozorom osiedle nie znajduje się "na końcu świata", bo do Śródmieścia jest jakieś 40 minut. Oczywiście jak ktoś chce mieszkać w samym centrum, to nawet wysoki standard i kameralne osiedle nie będą na nim robić wrażenia.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 1 websterdxb

chyba mozna sie spodziewac podwyzki cen nieruchomosci w pierwszym i drugim kwartale 2018

! Odpowiedz
4 11 rado1981

Ceny wzięte z kosmosu...obserwuję te stawki i nie wiem skąd takie sumy...według moich wyliczeń ceny w gdansku przez ostatnie pół roku to wzrost o około 25%...a za 6200 to mozna kupic na obrzezach...

! Odpowiedz
0 0 kmierz

Nie z kosmosu, tylko z rynku. To są ceny transakcyjne. Odwracając sytuację - za tyle w Gdańsku można sprzedać. Jak ktoś krzyczy więcej, to zostaje z mieszkaniem zamiast gotówki i sprzedaje dalej...

! Odpowiedz
5 3 moryd

Jak bezpiecznie przejść przez procedurę zakupu i na co uważać czytając umowę deweloperską.
http://mieszkanieoddewelopera.pl/e-book/ - źródło sekretnych wskazówek i wielu porad

! Odpowiedz
5 22 kzabor

RPP jak zwykle problemu nie widzi. Obudzi się jak będzie za późno. Będzie wtedy lament, że nie wiedziałem, że stopy procentowe są zmienne.

! Odpowiedz
9 10 silvio_gesell

Od cen nieruchomości jest polityka fiskalna a nie monetarna:
https://ksiegi-wieczyste.org/od-2018-r-nowy-podatek-od-nieruchomosci-komercyjnych/

! Odpowiedz
0 19 szpaczysko

Metraż [mkw.]
III kw. 2017
II kw. 2017
III kw. 2017

Czy autor artykułu go przeczytał? W tabelkach jest 2 razy III kw.

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl