III kw. 2017 roku przyniósł nawet kilkuprocentowe obniżki cen gruntów pod zabudowę w jednym z analizowanych miast. Nie zabrakło jednak i podwyżek. Standardowo już największe pojawiły się m.in. w Gdańsku.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte na cenach transakcyjnych. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.
Ceny gruntów pod zabudowę
Za grunty pod zabudowę w Warszawie płacono w III kw. 2017 roku średnio 723,55 zł/mkw. To o 2 proc. mniej niż w połowie roku i 6 proc. mniej względem analogicznego okresu w 2016 roku. Większe obniżki pojawiły się m.in. w Łodzi (9 proc.), Poznaniu (6 proc.), Krakowie (5 proc.) i Wrocławiu (4 proc.).
Drugim pod względem cen miastem w analizie jest Gdańsk. W badanym okresie średnia stawka za 1 mkw. wyniosła 582,78 zł, o 70 zł/mkw. więcej niż w Krakowie. Ceny nieruchomości w Gdańsku systematycznie rosną i w ujęciu kwartał do kwartału podwyżka wyniosła 6 proc. Wzrosty są jeszcze bardziej imponujące, jeśli spojrzy się na ujęcie roczne – grunty podrożały o prawie 20 proc., co nominalnie przełożyło się na 100 zł/mkw. więcej. Stawki poszły w górę ogółem w całym województwie pomorskim – o 7 proc., z 64,53 zł/mkw. do 69,13 zł/mkw. w relacji kwartał do kwartału i 4 proc. w ujęciu rocznym.
|
Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w III kw. 2017 r. [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo/Miasto |
III kw. 2016 |
II kw. 2017 |
III kw. 2017 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
dolnośląskie |
73,38 |
75,33 |
76,60 |
2% |
4% |
|
Wrocław |
385,07 |
385,44 |
370,10 |
-4% |
-4% |
|
lubelskie |
61,26 |
62,85 |
66,18 |
5% |
8% |
|
Lublin |
221,47 |
245,35 |
234,37 |
-4% |
6% |
|
łódzkie |
57,12 |
59,11 |
63,53 |
7% |
11% |
|
Łódź |
229,12 |
215,80 |
197,03 |
-9% |
-14% |
|
małopolskie |
74,57 |
75,31 |
70,36 |
-7% |
-6% |
|
Kraków |
498,29 |
536,57 |
512,00 |
-5% |
3% |
|
mazowieckie |
137,97 |
138,01 |
143,96 |
4% |
4% |
|
Warszawa |
769,37 |
739,17 |
723,55 |
-2% |
-6% |
|
pomorskie |
66,54 |
64,53 |
69,13 |
7% |
4% |
|
Gdańsk |
487,83 |
548,27 |
582,78 |
6% |
19% |
|
warmińsko-mazurskie |
57,38 |
55,90 |
58,55 |
5% |
2% |
|
Olsztyn |
253,31 |
258,15 |
273,43 |
6% |
8% |
|
wielkopolskie |
73,90 |
73,55 |
69,89 |
-5% |
-5% |
|
Poznań |
393,15 |
427,83 |
402,01 |
-6% |
2% |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium |
|||||
Najtańszym miastem w badaniu niezmiennie pozostaje Łódź, w której średnia stawka nie przekroczyła w III kw. 200 zł/mkw. Całe województwo łódzkie również prezentuje najniższe stawki – średnia wyniosła 63,53 zł/mkw. Podobne wartości dotyczą także województwa lubelskiego, pomorskiego i wielkopolskiego (nie więcej niż 70 zł/mkw.).
Wzrosty cen gruntów zwalniają. Rynek oczekuje także stabilizacji warunków gospodarczych
Od dwóch kwartałów widać korekty cen gruntów w dół po wielu okresach podwyżek. Stabilizację odnotowano także w badaniu indeksu cen nieruchomości urban.one. Odczyty indeksu dla października 2017 roku wyniosły 127,9 pkt. względem 128 pkt. z września 2017 roku. W relacji rok do roku wciąż jednak płacono za grunty więcej, bo różnica wskazań wyniosła 5 pkt.
Stabilizację przewidują także uczestnicy badania prognozy warunków gospodarczych dla rynku gruntów pod zabudowę. Na pytanie, co stanie się z tymi warunkami w najbliższych sześciu miesiącach 47,4 proc. wskazało na utrzymanie się sytuacji na rynku. Wciąż spora grupa przewiduje jednak pogorszenie (42,1 proc.), a tylko 10 proc. spodziewa się poprawy.
