RAPORTDziałki budowlane podrożały najmocniej od dwóch lat. Podwyżka przejadła korektę

Wzrost średnich cen transakcyjnych działek budowlanych zdecydowanie przyspieszył – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Te w III kw. 2023 r. w ujęciu kwartalnym rosły średnio od niespełna 2 proc. do ponad 4 proc. – najszybciej od drugiej połowy 2021 r.

Patrząc na stawki w znacznie dłuższej perspektywie, można znaleźć miasto i województwo, w którym średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych są niższe niż w trakcie i przed pandemią COVID-19, ale o tym nieco później.

Jak co kwartał, razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ceny transakcyjne działek budowlanych – stolice województw

W grudniu ubiegłego roku pisaliśmy, że średnie kwoty płacone za parcele budowlane spadają ze szczytów. Spadki sięgające nawet 5 proc. trwały przez całą drugą połowę 2022 r. III kw. 2023 r. to jednak odwrotna tendencja i powrót do stawek wyższych nawet o ponad 4 proc. w ujęciu kwartalnym.

O tyle właśnie (+4,2 proc. k/k) wzrosła w III kw. 2023 r. średnia kwota płacona za działki budowlane w Łodzi. O więcej niż 3,5 proc. względem III kw. 2022 r. za grunty budowlane płacono w Gdańsku, Krakowie, Lublinie i Olsztynie.

Wspomniane już obniżki, na które kupujący działki mogli liczyć, w drugiej połowie 2022 r. sprawiły jednak, że w Warszawie i Olsztynie wzrost w ujęciu rocznym był niższy niż w relacji kwartalnej. Nie da się jednak ukryć, że w skali roku mówimy o wyraźniejszych podwyżkach niż przed kwartałem.

Najmocniej – o ok. 13 proc. r/r wzrosły średnie ceny transakcyjne notowane w Łodzi i Gdańsku. W pozostałych analizowanych miastach podwyżki były jednocyfrowe. Na tym tle wyjątkowo stabilnie wygląda średnia kwota płacona za parcele w Warszawie, która względem III kw. 2022 r. wzrosła o 2,8 proc.

Dla porównania, za mieszkania w stolicy, w zależności od metrażu, płacono średnio od 4,6 do 12,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa

Z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia poza stolicami województw, gdzie średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych również rosły w tempie od 2,5 proc. k/k w woj. mazowieckim do 4,2 proc. k/k w sąsiednim woj. łódzkim.

Mniej okazałe podwyżki w pierwszej połowie 2023 r. oraz wyraźniejsza korekta w końcówce 2022 r. sprawiły jednak, że w relacji rocznej mówiliśmy o wzrostach od niespełna 3 proc. (woj. dolnośląskie) do 8 proc. (woj. łódzkie).

Swoją specyfikę pokazał rynek mazowiecki, gdzie średnia cena transakcyjna zanotowana w III kw. 2023 r. była o 6,5 proc. niższa niż w analogicznym okresie 2022 r. Przypomnijmy jednak, że na Mazowszu obniżki średnich kwot płaconych za parcele trwały nieprzerwanie przez cały 2022 r. i dodatkowo I kw. 2023 r.

Na Mazowszu taniej niż przed pandemią

Średnia cena transakcyjna notowana w woj. mazowieckim jest zresztą niższa również względem III kw. 2021 r. oraz III kw. 2020 r., gdy byliśmy świadkami wzrostu popytu na rynku sprzedaży działek w związku z wybuchem pandemii COVID-19. W obu przypadkach obniżka wyniosła ok. 12 proc. W III kw. 2023 r. za parcele na Mazowszu płacono także przeciętnie o blisko 16 proc. mniej niż w III kw. 2019 r.

Woj. mazowieckie jest jednak wyjątkiem. Dla porównania, w Wielkopolsce grunty budowlane w ciągu ostatnich trzech lat podrożały średnio o 48 proc. a w ciągu czterech o 69 proc. Na Pomorzu byliśmy świadkami wzrostu odpowiednio o 28 proc. oraz 55 proc. a w woj. małopolskim o 38,5 oraz 69 proc.

Również w przypadku analizowanych miast, z najbardziej stabilnymi stawkami mamy do czynienia w Warszawie. Dość powiedzieć, że w porównaniu z III kw. 2021 r., średnia kwota transakcyjna spadła o 1,6 proc., względem III kw. 2020 r. o 0,6 proc. Wzrosty na początku pandemii sprawiły, że w porównaniu do III kw. 2019 r. zanotowano jednak podwyżkę (+10,4 proc.), która w porównaniu z pozostałymi największymi polskimi miastami wypada jednak blado.

W dłuższej perspektywie najmocniejszy wzrost zanotowano w Łodzi, gdzie względem III kw. 2021 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o 30 proc., względem III kw. 2020 r. o 57 proc. a w porównaniu do III kw. 2019 r. o 68 proc.

Ze zdecydowanym wzrostem mieliśmy do czynienia także w Krakowie (względem III kw. 2020 r. o 25 proc., a w relacji do III kw. 2019 r. o 45 proc.).

Źródło: