Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w dalszym ciągu spadają – wynika z danych Bankier.pl za IV kw. 2022 r. udostępnionych przez Cenatorium. Zarówno w województwach jak i ich stolicach stawki wpisywane w aktach notarialnych były niższe niż przed rokiem.
W IV kw. 2022 r. mieliśmy do czynienia z kontynuacją korekty średnich cen transakcyjnych działek budowlanych. Parcele pod budowę domów taniały w aktach notarialnych w przeciwieństwie do mieszkań, które, choć mniej wyraźnie, to jednak wciąż drożeją.
Ceny transakcyjne działek budowlanych - województwa
Postępującą korektę w IV kw. 2022 r. było widać szczególnie w przypadku gruntów budowlanych położonych w mniejszych miejscowościach, poza stolicami województw. Obniżki w ujęciu kwartalnym wyniosły od ok. 0,5 proc. w woj. małopolskim i wielkopolskim, przez 2 proc. w woj. pomorskim i łódzkim po ponad 5 proc. w woj. mazowieckim.
Reklama|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
IV kw. 2021 [w zł/mkw.] |
III kw. 2022 [w zł/mkw.] |
IV kw. 2022 [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
105 |
108 |
105 |
-3,2 |
-0,5 |
|
łódzkie |
93 |
95 |
93 |
-1,9 |
0,0 |
|
lubelskie |
92 |
93 |
92 |
-1,2 |
-0,2 |
|
mazowieckie |
154 |
142 |
134 |
-5,3 |
-12,8 |
|
małopolskie |
142 |
144 |
143 |
-0,4 |
+0,7 |
|
warmińsko-mazurskie |
88 |
88 |
86 |
-2,5 |
-2,4 |
|
pomorskie |
126 |
127 |
124 |
-1,9 |
-1,4 |
|
wielkopolskie |
116 |
123 |
123 |
-0,6 |
+5,8 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||||
Co istotne, średnia cena transakcyjna zanotowana w IV kw. 2022 r. na Mazowszu znalazła się na najniższym poziomie od I kw. 2016 r., a więc od blisko siedmiu lat. Przyłożyły się do tego także poprzednie kwartały. Średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży działek położonych w woj. mazowieckim spada bowiem nieprzerwanie od początku 2022 r.
Obniżki w ujęciu rocznym zanotowano w większości analizowanych województw. Na Mazowszu wyniosła ona 12,8 proc. r/r, w woj. warmińsko-mazurskim -2,4 proc. r/r. Obniżka miała miejsce także na Dolnym Śląsku, Lubelszczyźnie i Pomorzu. W woj. łódzkim średnia stawka transakcyjna zanotowana w IV kw. 2022 r. była taka sama jak rok wcześniej. Z kolei w Małopolsce zanotowano nieznaczny wzrost o 0,7 proc. r/r. Jedynie w woj. wielkopolskim miał miejsce wyraźniejszy wzrost – o niespełna 6 proc. r/r.
Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty
Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
Dla porównania zgodnie z danymi za grudzień 2022 r. indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) wzrósł o 16,6 proc. W styczniu 2023 r. z kolei inflacja CPI wyniosła 17,2 proc. r/r.
Ceny transakcyjne działek budowlanych - stolice województw
Z obniżkami średnich cen transakcyjnych działek budowlanych mieliśmy do czynienia w IV kw. 2022 r. także w stolicach województw, choć nie wszystkich. Nie były one też tak mocne jak trzy miesiące wcześniej i wahały się od 0,2 proc. k/k w Lublinie do ok. 1 proc. k/k w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Olsztynie.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – wybrane miasta [w zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
IV kw. 2021 [w zł/mkw.] |
III kw. 2022 [w zł/mkw.] |
IV kw. 2022 [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
412 |
403 |
400 |
-0,6 |
-2,9 |
|
Lublin |
321 |
319 |
319 |
-0,2 |
-0,8 |
|
Łódź |
298 |
328 |
352 |
+7,4 |
+18,4 |
|
Kraków |
588 |
571 |
566 |
-0,9 |
-3,8 |
|
Warszawa |
794 |
750 |
742 |
-1,1 |
-6,6 |
|
Gdańsk |
647 |
628 |
628 |
0,0 |
-3,0 |
|
Olsztyn |
375 |
376 |
371 |
-1,3 |
-1,1 |
|
Poznań |
383 |
377 |
373 |
-1,1 |
-2,5 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||||
Zdecydowanie wyraźniejsza korekta z III kw. 2022 r. oraz obniżki notowane w I kw. 2022 r. sprawiły jednak, że średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych były niższe od obserwowanych rok wcześniej. Obniżki w ujęciu rocznym wahały się od ok. 1 proc. w Lublinie i Olsztynie, przez ok. 3 proc. we Wrocławiu i Gdańsku i 4 proc. w Krakowie po ponad 6,5 proc. w Warszawie, gdzie średnia stawka z IV kw. 2022 r. była najniższa od I kw. 2021 r.
Zgoła odmiennie prezentowała się na tym tle Łódź, gdzie średnia cena transakcyjna rośnie nieprzerwanie od początku 2021 r. Pod koniec 2022 r. wzrost liczony w skali kwartału zdecydowanie przyspieszył do 7,4 proc. k/k wobec 3 proc. k/k w I kw. 2022 r., 4 proc. k/k w II kw. 2022 r. oraz 2,9 proc. k/k w III kw. 2022 r.
W ujęciu rocznym średnia kwota płacona za grunty budowlane położone w Łodzi wzrosła o ponad 18 proc., a więc nieznacznie mocniej niż indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI).
