Ceny transakcyjne działek spadają ze szczytów [Nowy raport]

Ostatnie kwartały na rynku sprzedaży działek budowlanych przybierają kształt sinusoidy. Po korekcie i późniejszych podwyżkach, III kw. 2022 r. ponownie stanął pod znakiem spadów średnich cen transakcyjnych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. To jednak pierwsza tak masowa i wyraźna obniżka średnich kwot płaconych za grunty budowlane od początku 2020 r.

Korekta na rynku sprzedaży działek budowlanych zbiegła się w czasie z danymi, które napłynęły z aktów notarialnych dotyczących sprzedaży dużych, ponad 60-metrowych mieszkań, a których średnie ceny transakcyjne również zaczęły spadać.

W przypadku gruntów budowlanych trudno mówić o obniżce sezonowej, ponieważ w poprzednich latach trzeci kwartał słynął z momentami wyraźnych podwyżek średnich cen transakcyjnych.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne działek budowlanych (czyli te, za które grunty faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie oraz w województwach: mazowieckim, dolnośląskim, pomorskim, małopolskim, wielkopolskim, łódzkich, warmińsko-mazurskich i lubelskim.

Ceny transakcyjne działek budowlanych - miasta wojewódzkie

Po wyraźnych wzrostach notowanych w II kw. 2022 r., kolejne trzy miesiące 2022 r. przyniosły obniżkę średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych. Korekta miała miejsce w siedmiu spośród ośmiu analizowanych miast wojewódzkich. Przy czym obniżki zawierały się pomiędzy 1,6 a 3 proc. k/k.

Korekty nie uświadczyli jedynie kupujący grunty budowlane w Łodzi, gdzie po raz ostatni średnia cena transakcyjna obniżyła się w ujęciu kwartalnym na początku 2020 r. W skali roku działki budowlane nabywane w Łodzi podrożały w aktach notarialnych średnio o 15,2 proc.

Trzeci kwartał z rzędu z obniżką mieliśmy z kolei do czynienia w Warszawie. Średnia cena transakcyjna zanotowana w stolicy była najniższa od II kw. 2020 r.

Poza wspomnianą już Łodzią, biorąc pod uwagę zmianę w ujęciu rocznym, mieliśmy do czynienia z nieznacznymi podwyżkami (od 0,3 do 3,2 proc.) lub obniżkami, które najmocniej uwidoczniły się w Warszawie (-4,2 proc. r/r).

Ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa

Korekta, choć po znacznie dłuższym czasie, napłynęła także nad rynek sprzedaży działek budowlanych usytuowanych w mniejszych miejscowościach, poza stolicami województw. Podwyżki notowane w poprzednich kwartałach, a trwające w skrajnych przypadkach nawet od czterech lat (woj. małopolskie), przeplatane jedynie sporadycznymi i pojedynczymi korektami, sprawiły jednak, że obecne stawki są i tak jednymi z najwyższych w historii.

Choć w większości województw, obecne stawki, za sprawą wcześniejszych podwyżek trwających w skrajnych przypadkach (woj. małopolskie) nawet od 2018 r. są i tak jednymi z najwyższych w historii.

Wyjątek, spośród analizowanych województw, stanowi woj. mazowieckie, gdzie średnia cena transakcyjna zanotowana w III kw. 2022 r., a która po wielu kwartałach wróciła w pobliże 140 zł/mkw. była najniższą od II kw. 2017 r. Dodatkowo była ona niższa od średniej stawki zanotowanej w woj. małopolskim.

W woj. mazowieckim, podobnie zresztą jak w samej Warszawie, z obniżką średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych mieliśmy do czynienia także w dwóch poprzednich kwartałach 2022 r.

Najmniej nowych budów od 8 lat

Jednym z czynników wpływających na korektę średnich cen transakcyjnych parcel pod budowę domów, może być mniejsze zainteresowanie takimi inwestycjami wśród Polaków. Na zdecydowane osłabienie zapału polskich inwestorów indywidualnych do budowy domów jednorodzinnych wskazują dane Głównego Urzędu Statystycznego.

Zgodnie z nimi, w październiku 2022 r. rozpoczęto w Polsce budowę 6244 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 13,2 proc. niższym niż w i tak słabym pod tym względem wrześniu oraz o 33 proc. niższym niż w październiku 2021 r. Był to zresztą najniższy październikowy wynik od ośmiu lat.

Wśród inwestorów indywidualnych nie widać także zapału w uzyskiwaniu pozwoleń na budowy. Październik 2022 r. przyniósł jedynie 6388 takich dokumentów – o 3,6 proc. mniej niż we wrześniu oraz o 40,5 proc. mniej niż przed rokiem.

Źródło: