Przeceny na rynku działek budowlanych

W większości największych polskich miast w ciągu trzeciego kwartału 2019 r. ceny działek budowlanych spadły - wynika z raportu Bankier.pl przygotowanego we współpracy z Cenatorium i „Pulsem Biznesu”. Jak jednak pokazują ostatnie lata, okres ten cechują największe spadki. I choć w niektórych miastach wojewódzkich - np. w Krakowie promocje trwają od połowy 2018 r., to w Warszawie kupujący musieli znacznie głębiej sięgnąć do portfeli niż przed rokiem.

Jak co kwartał, razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu”, redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które grunty budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. Ceny transakcyjne gruntów budowlanych, można sprawdzać na bieżąco w naszej sekcji specjalnej „Ceny mieszkań”.

Ceny działek budowlanych - miasta wojewódzkie

Działki budowlane w III kw. 2019 r. najmocniej potaniały w Łodzi, gdzie płacono średnio 221 zł/mkw. - o 4,3 proc. mniej niż w II kw. 2019 r. Podwyżki, zwłaszcza w III i IV kw. 2018 r. sprawiły, że w skali roku w Łodzi odnotowano podwyżkę cen transakcyjnych działek, które podrożały średnio o 1,8 proc.

W porównaniu z II kw. 2019 r. kwoty, jakie wpisywano w aktach notarialnych dotyczących zakupu działek budowlanych spadły powyżej 2 proc. jeszcze w Gdańsku, gdzie płacono średnio 558 zł/mkw. oraz w Krakowie - średnio 429 zł/mkw.

W III kw. 2019 r. najwięcej za metr kwadratowy parceli budowlanej płacono w Warszawie - średnio 698 zł/mkw. Ceny w dalszym ciągu - od III kw. 2017 r. utrzymują się poniżej bariery 70 tys. zł za ar. W porównaniu z III kw. 2018 r. były jednak wyższe średnio o 9,3 proc.

Na przeciwnym biegunie znaleźli się kupujący działki budowlane w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego mieliśmy do czynienia z największym w skali roku spadkiem cen transakcyjnych - średnio o 8,2 proc.

Najbardziej stabilne ceny gruntów odnotowano w Poznaniu, gdzie w III kw. 2019 r. płacono średnio 370 zł/mkw. W ciągu trzech miesięcy ceny wzrosły więc o 1,2 proc., a w relacji rocznej o 1,7 proc.

Obniżka cen w III kw. 2019 r. nie jest jednak niczym nadzwyczajnym. Jak pokazują dane z poprzednich trzech lat, właśnie okres pomiędzy lipcem a październikiem cechował się największymi promocjami. O ile jednak w poprzednich latach pomiędzy dominującymi spadkami dało się znaleźć miasto ze znacznym kwartalnym wzrostem cen - powyżej 5-6 proc., tak w 2019 r. najwyższy wzrost k/k wyniósł 2,5 proc. Odnotowano go w Olsztynie, gdzie w III kw. 2019 r. trzeba było płacić średnio 291 zł/mkw.

Ceny działek budowlanych - województwa

W przypadku województw, trzeci kwartał tego roku stał pod znakiem spokoju na rynku gruntów pod budowę. Największy wzrost w porównaniu z drugim kwartałem - o 2,8 proc. - zanotowano w woj. warmińsko-mazurskim, gdzie w aktach notarialnych wpisywano średnio 66 zł/mkw. W pozostałych analizowanych województwach wahania cen mieściły się w dwóch procentach - zarówno w górę jak i w dół.

Zgoła inaczej sytuacja wygląda, jeśli spojrzymy na ceny parcel budowlanych w skali roku. W dwóch województwach wzrost cen przekroczył 10 proc. Najmocniej - o 18,6 proc. stawki wystrzeliły w woj. małopolskim, gdzie metr kwadratowy kosztował średnio 90 zł oraz w woj. łódzkim, gdzie płacono średnio 81 zł/mkw. (wzrost o 12,4 proc.).

Można było jednak znaleźć województwa, w których ceny spadły. Tak było m.in. w woj. mazowieckim, gdzie średnie kwoty w aktach notarialnych dotyczących kupna działek budowlanych spadły w ciągu roku o 6,7 proc. do 157 zł/mkw.

Burzliwy rok na rynku działek budowlanych

W październiku indeks urban.one dla cen gruntów, przygotowany we współpracy z portalem Bankier.pl i „Pulsem Biznesu” wyniósł 133,44 pkt. i był o 0,42 pkt. wyższy niż we wrześniu oraz o 4,19 pkt. wyższy niż w październiku 2018 r.

Jak twierdzi większość ekspertów rynku nieruchomości, segment działek budowlanych nie ma co liczyć na poprawę, a nadchodzący rok będzie niezwykle burzliwy.

– Z jednej strony ceny gruntów i realizacji nie chcą się ustabilizować. Są już pierwsze oznaki spowolnienia gospodarczego, których nie można lekceważyć. Jest to przede wszystkim istotny spadek produkcji budowlanej. Firmy generalnego wykonawstwa obserwują spadające zainteresowanie inwestorów rozpoczynaniem nowych projektów, co może prowadzić do redukcji zatrudnienia w budownictwie, a w konsekwencji także, spadku cen realizacji – zauważa Michał Kubicki, prezes zarządu CMP Center Management Polska.

Niedobór działek przez Mieszkanie Plus

Jak dodaje, należy mieć nadzieję, że rząd nie dołoży do tego zmian w prawie, które jeszcze mocniej mogłyby ograniczyć ilość liczbę rozpoczynanych budów.

Wpływ na spadek podaży gruntów, a wręcz ich niedoboru, zdaniem Michała Kubickiego, może mieć także rządowy program Mieszkanie Plus.

– Rząd zamroził tysiące hektarów dla Krajowego Zasobu Nieruchomości, który ma wspierać program Mieszkanie Plus, a który ledwo pełza, po czterech latach jego wdrażania – podkreśla Kubicki.

Źródło: