Tak jak w przypadku rynku sprzedaży mieszkań, również średnie ceny transakcyjne działek budowlanych rosły w II kw. 2023 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Kwoty, jakie płacono za grunty, rosły jednak zdecydowanie wolniej niż ceny mieszkań.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Dzień mieszkaniowy na Bankier.pl - 2 webinary
Zapraszamy na webinary o kredytach hipotecznych!
04.10.2023, godz. 12:30 Jak oszczędzić na kredycie hipotecznym i szybciej pozbyć się długu
Jeśli zastanawiasz się nad kredytem i nie możesz liczyć na "Bezpieczny Kredyt 2 proc.", to tu dowiesz się jakie wybrać oprocentowanie, jak wnioskować o kredyt, jak zadbać o zdolność kredytową i jak przygotować się na spotkanie z bankiem.
Jeśli spłacasz już kredyt hipoteczny, to podpowiemy czy opłaca się nadpłacać kredyt i jak to zrobić, co warto zrobić z wolnymi środkami, kiedy refinansować "hipotekę".
04.10.2023 godz. 14:00 „Bezpieczny Kredyt 2 procent - wszystko, o co boisz się zapytać
Eksperci podsumują pierwszy kwartał programu, opowiedzą o pułapkach, czekających na wnioskujących o kredyt z dopłatami, wskażą różnice pomiędzy ofertami banków oraz odpowiedzą na pytania Uczestników.
Zapisz się zostawiając zgody, albo zapłać 20 zł
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
Ceny transakcyjne działek budowlanych – stolice województw
W przeciwieństwie do sytuacji obserwowanej na rynku sprzedaży mieszkań, w II kw. 2023 r. wzrost średnich cen transakcyjnych działek budowlanych zwolnił względem I kw. 2023 r. Na rynku sprzedaży parcel z wyraźnym przyspieszeniem podwyżek mieliśmy jednak do czynienia w pierwszych miesiącach 2023 r.
Nie zmienia to jednak faktu, że w każdym z analizowanych miast średnie kwot płacone za działki budowlane wzrosły w ujęciu kwartalnym. Najmniej – jedynie o 0,1 proc. k/k wzrosła średnia cena transakcyjna notowana w Warszawie. Dla porównania, za mieszkania znajdujące się w Warszawie w II kw. 2023 r. płacono średnio od 1,5 proc. k/k więcej (powyżej 80 mkw.) do nawet 4,7 proc. k/k więcej w przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – wybrane miasta [w zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
II kw. 2022 [w zł/mkw.] |
I kw. 2023 [w zł/mkw.] |
II kw. 2023 [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
413 |
410 |
416 |
+1,5 |
+0,7 |
|
Lublin |
327 |
321 |
322 |
+0,4 |
-1,4 |
|
Łódź |
319 |
352 |
356 |
+1,1 |
+11,9 |
|
Kraków |
589 |
593 |
599 |
+1,0 |
+1,7 |
|
Warszawa |
770 |
748 |
749 |
+0,1 |
-2,7 |
|
Gdańsk |
644 |
665 |
683 |
+2,6 |
+6,0 |
|
Olsztyn |
382 |
371 |
373 |
+0,5 |
-2,4 |
|
Poznań |
384 |
392 |
398 |
+1,7 |
+3,8 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||||
Poniżej 1 proc. działki budowlane podrożały średnio także w Lublinie i Olsztynie. Średnio o 2,6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej płacono za grunty budowlane w Gdańsku (średnio 683 zł/mkw.). Gdańsk był liderem wzrostów także w I kw. 2023 r. Wówczas jednak zanotowano podwyżkę w ujęciu kwartalnym o 6 proc.
Obniżki notowane na rynku sprzedaży działek budowlanych w drugiej połowie 2023 r. sprawiły jednak, że wciąż możemy znaleźć miasta, w których zanotowano obniżki w ujęciu rocznym. Tak stało się w Warszawie, Olsztynie i Lublinie, gdzie za parcele budowlane płacono w II kw. 2023 r. mniej niż w analogicznym okresie 2022 r.
W Krakowie i Wrocławiu podwyżki notowane w dwóch ostatnich kwartałach niemal do zera skasowały korektę obserwowaną w 2022 r. Z kolei w Łodzi w II kw. 2023 r. mówiliśmy już o blisko 12-procentowym wzroście średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych w porównaniu z II kw. 2022 r.
Ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa
Podobne wnioski płyną z danych dotyczących średnich cen transakcyjnych działek budowlanych notowanych poza stolicami województw. Tam także nastąpiło wyhamowanie wzrostu notowanego w I kw. 2023 r. Wyjątkiem okazało się jednak woj. mazowieckie, gdzie przed trzema miesiącami mówiliśmy o ponad 4-procentowej obniżce w ujęciu kwartalnym, a w II kw. 2023 r. średnia kwota płacona za działki wzrosła o 0,8 proc. k/k.
Tym samym na Mazowszu zakończyła się seria pięciu kwartałów z rzędu z obniżkami średnich cen transakcyjnych gruntów pod budowę domów.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
II kw. 2022 [w zł/mkw.] |
I kw. 2023 [w zł/mkw.] |
II kw. 2023 [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
109 |
106 |
107 |
+1,5 |
-1,1 |
|
łódzkie |
95 |
96 |
98 |
+2,1 |
+3,2 |
|
lubelskie |
94 |
93 |
94 |
+0,3 |
-0,3 |
|
mazowieckie |
149 |
128 |
129 |
+0,8 |
-13,2 |
|
małopolskie |
145 |
146 |
148 |
+1,2 |
+2,2 |
|
warmińsko-mazurskie |
90 |
90 |
91 |
+1,0 |
+0,7 |
|
pomorskie |
128 |
126 |
127 |
+1,4 |
-0,7 |
|
wielkopolskie |
124 |
126 |
128 |
+1,2 |
+2,9 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||||
W większości analizowanych województw podwyżki względem I kw. 2023 r. wahały się od 1 do 1,5 proc. Jedynie w woj. łódzkim wzrost przekroczył 2 proc. k/k.
Wracając na Mazowsze, pięć kwartałów z obniżkami sprawiło, że mimo nieznacznego wzrostu zanotowanego w II kw. 2023 r. w ujęciu rocznym średnia cena transakcyjna była o 13,2 proc. niższa niż w analogicznym kwartale 2022 r.
Obniżki, choć znacznie mniej znaczące (od 0,3 do 1,1 proc. r/r) zanotowano również w woj. dolnośląskim, pomorskim i lubelskim. Podobnie jak w przypadku stolic województw, również w woj. łódzkim miał miejsce najbardziej wyraźny wzrost średniej kwoty płaconej za parcele. Wyniósł on jednak nie kilkanaście (jak w przypadku stolicy województwa) a 3,2 proc. r/r.
