O blisko 2900 proc. wyższy podatek od nieruchomości zapłacą deweloperzy działający w Katowicach – informuje „Gazeta Wyborcza”. Niesprzedane mieszkania nie będą już traktowane jako lokale mieszkalne, a takie, które służą prowadzeniu działalności gospodarczej.
I właśnie to ostatnie rozróżnienie sprawi, że zamiast dotychczasowej stawki 1,19 zł/mkw. deweloperzy za niesprzedane a już gotowe lokale zapłacą 34 zł/mkw.
Oznacza to, że rocznie podatek od nieruchomości naliczany za 60-metrowe mieszkanie będzie mógł wynieść ponad 2 tys. zł, a nie 71 zł jak obecnie.
W obu przypadkach władze Katowic, podobnie jak rządzący zdecydowaną większością miast wojewódzkich, stosują maksymalne przewidziane przez Ministerstwo Finansów stawki podatku od nieruchomości. Przypomnijmy, że od 1 stycznia 2026 r. będą one mogły wynieść odpowiednio 1,25 zł/mkw. w przypadku lokali mieszkalnych oraz 35,53 zł/mkw. w przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Dla porównania w sąsiednim Sosnowcu właściciele mieszkań płacą niezmiennie od 2017 r. 0,75 zł/mkw.
Deweloperzy będą się odwoływać
Polski Związek Firm Deweloperskich nie zgadza się z takim postawieniem sprawy i zapowiada odwołanie się od decyzji władz Katowic. Jak przypomina „Gazeta Wyborcza”, wcześniej analogiczny przypadek miał miejsce w 2011 r. w Szczecinie. Wówczas Wojewódzki Sąd Administracyjny przyznał rację deweloperom, uznając, że posiadanie danego mieszkania przez dewelopera nie jest wystarczającą przesłanką, by traktować je jako przedmiot działalności gospodarczej.
Teraz po stronie władz Katowic może stanąć wyższa instancja – Naczelny Sąd Administracyjny. To właśnie w oparciu o wyrok NSA z ubiegłego roku tamtejszy magistrat podniósł deweloperom wysokość daniny.
Jak wynika ze wspomnianego wyroku, w przypadku budynków mieszkalnych należy stosować najniższą możliwą stawkę jedynie wówczas, gdy zaspokajają one potrzeby mieszkaniowe osób fizycznych.
Jak tymczasem zauważają przedstawiciele katowickiego magistratu, cytowani przez „Gazetę Wyborczą”, mieszkania niesprzedane, dopóki nie znajdą nabywców, nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych a prowadzeniu działalności gospodarczej np. jako lokale pokazowe.
Podwyżki wystarczą na wyższe podatki
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy kwoty płacone za mieszkania w Katowicach ustabilizowały się. W II kw. 2025 r. za nowe mieszkania płacono przeciętnie 11 742 zł/mkw. – o 2,1 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej i jednocześnie o 2 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Za sprawą dopłat do kredytów mieszkaniowych w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który funkcjonował w drugiej połowie 2023 r., w ujęciu dwuletnim średnie ceny transakcyjne na katowickim rynku pierwotnym wzrosły o ponad 27 proc. a nominalnie o ponad 2,5 tys. zł/mkw.
