Najem drożeje w ofertach przez rosnący popyt. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Rosnący popyt na rynku najmu - zwłaszcza ze strony studentów to jedna z przyczyn trwających od kilku miesięcy wzrostów średnich stawek ofertowych najmu - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Najłatwiej o przeceny mają szukający dużych mieszkań o powierzchni przekraczającej 60 mkw.

Sierpień był czwartym miesiącem z rzędu, w którym dominowały wzrosty średnich cen ofertowych dyktowanych przez wynajmujących mieszkania. Choć wciąż łatwo można znaleźć stawki niższe niż przed rokiem, w porównaniu z wiosną, gdy zakończył się okres gremialnych spadków, oczekiwania wynajmujących wzrosły nawet o 8 proc.

Najłatwiej w odnalezieniu promocji wciąż mają szukający dużych – ponad 60-metrowych mieszkań, a więc takich, na które popyt jest mniejszy. W sierpniu mieliśmy do czynienia z 7-procentową obniżką w relacji miesięcznej w Gdańsku. To pierwszy spadek średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach w stolicy woj. pomorskiego od stycznia 2021 r. Średnia stawka ofertowa w Gdańsku ponownie zbliżyła się tym samym do poziomu 3 tys. zł/m-c. Po raz pierwszy od wielu miesięcy duże mieszkania oferowane na wynajem w Gdańsku były wyceniane niżej od takich samych metraży dostępnych w Krakowie.

Względem poprzednich miesięcy na sile przybrały za to podwyżki średnich stawek dyktowanych za wynajem kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Wzrosty w relacji miesięcznej wahały się od 1 proc. w Katowicach, przez ponad 2 proc. we Wrocławiu po ponad 3 proc. w Bydgoszczy i Szczecinie. Podwyżki obserwowane także w poprzednich miesiącach sprawiły, że w relacji rocznej w kilku miastach średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących wynajmu kawalerek wzrosły o blisko 10 proc. (Lublin i Bydgoszcz) lub blisko 15 proc. (Szczecin).

Tak znaczące podwyżki nie dotknęły jednak największych rynków najmu. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu średnie stawki ofertowe wciąż są nawet niższe niż przed rokiem. W stolicy po raz pierwszy od września 2020 r. oczekiwano jednak średnio powyżej 2 tys. zł/m-c.

Popyt wśród studentów winduje stawki

Najbardziej zdominowane przez podwyżki w relacji rocznej były jednak najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Wśród dziesięciu największych polskich miast wzrost przeciętnych oczekiwań wynajmujących zanotowano w ośmiu. Najmocniej względem sierpnia 2020 r. skoczyła wycena mieszkań przeznaczonych na wynajem we Wrocławiu (7,2 proc. r/r), co nominalnie przełożyło się na stawki wyższe średnio o 151 zł/m-c.

Na rosnące ceny ofertowe najmu wpływ ma przede wszystkim rosnący popyt na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom, w lipcu wzrost zainteresowania ofertami najmu w Krakowie w relacji miesięcznej wyniósł 40 proc. W Poznaniu liczba zapytań w relacji do czerwca wzrosła o 32 proc., a w Warszawie o 20 proc.

– Wśród najważniejszych miast akademickich w Polsce najwięcej zapytań dotyczy mieszkań na wynajem w Warszawie. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w lipcu poprzedniego roku podobnych zapytań było średnio o 18 proc. mniej, co pokazuje, w jakim stopniu nauka zdalna wpłynęła na rynek nieruchomości – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.pl.

Do szybujących cen w ogłoszeniach sprzedaży wciąż daleko

Sytuacja na rynku najmu powoli zaczyna wpisywać się w trend obserwowany także na rynku sprzedaży mieszkań, gdzie od wielu miesięcy mamy do czynienia z przewagą wzrostów. Średnim stawkom ofertowym najmu wciąż jednak daleko do oczekiwań deweloperów i sprzedających mieszkania z drugiej ręki. Przynajmniej jeśli spojrzymy na nie w perspektywie ostatniego roku. O ile na rynku najmu wciąż można znaleźć kwot niższe od obserwowanych przed rokiem, o tym na rynku pierwotnym i wtórnym nierzadko mamy do czynienia z dwucyfrowymi podwyżkami, a za względną stabilizację uznać można wzrosty nieprzekraczające w skali roku 5 proc.

Źródło: