REKLAMA

Najem drożeje w ofertach przez rosnący popyt. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-09-24 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-09-24 06:00
Najem drożeje w ofertach przez rosnący popyt. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Najem drożeje w ofertach przez rosnący popyt. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Pawel Szadkowski /

Rosnący popyt na rynku najmu - zwłaszcza ze strony studentów to jedna z przyczyn trwających od kilku miesięcy wzrostów średnich stawek ofertowych najmu - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Najłatwiej o przeceny mają szukający dużych mieszkań o powierzchni przekraczającej 60 mkw.

Sierpień był czwartym miesiącem z rzędu, w którym dominowały wzrosty średnich cen ofertowych dyktowanych przez wynajmujących mieszkania. Choć wciąż łatwo można znaleźć stawki niższe niż przed rokiem, w porównaniu z wiosną, gdy zakończył się okres gremialnych spadków, oczekiwania wynajmujących wzrosły nawet o 8 proc.

Najłatwiej w odnalezieniu promocji wciąż mają szukający dużych – ponad 60-metrowych mieszkań, a więc takich, na które popyt jest mniejszy. W sierpniu mieliśmy do czynienia z 7-procentową obniżką w relacji miesięcznej w Gdańsku. To pierwszy spadek średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach w stolicy woj. pomorskiego od stycznia 2021 r. Średnia stawka ofertowa w Gdańsku ponownie zbliżyła się tym samym do poziomu 3 tys. zł/m-c. Po raz pierwszy od wielu miesięcy duże mieszkania oferowane na wynajem w Gdańsku były wyceniane niżej od takich samych metraży dostępnych w Krakowie.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– sierpień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1562

0,0

-3,2

0-38

1265

+3,4

+9,6

38-60

1621

+1,1

+3,6

60-90

2277

+0,3

+7,3

Gdańsk

2374

-2,7

-2,6

0-38

1837

-2,1

+4,6

38-60

2374

-1,8

+4,5

60-90

3023

-6,7

-4,5

Katowice

1721

+0,6

-6,1

0-38

1221

+1,0

-0,6

38-60

1838

-3,2

-1,0

60-90

2527

+1,4

+1,1

Kraków

2043

+0,4

-7,4

0-38

1527

+1,3

-1,5

38-60

1986

+1,1

-1,4

60-90

3057

+2,9

+7,9

Lublin

1936

+0,8

-4,2

0-38

1495

+2,2

+10,0

38-60

1974

+0,3

+5,8

60-90

2402

-1,3

+2,6

Łódź

1662

-0,4

-3,3

0-38

1229

+1,5

+1,4

38-60

1766

+0,1

+2,5

60-90

2322

-14,6

-6,5

Poznań

1750

+1,6

-2,1

0-38

1367

+1,9

-1,4

38-60

1884

+3,5

+4,8

60-90

2265

+3,8

-3,1

Szczecin

1999

-0,8

-3,1

0-38

1677

+3,3

+14,5

38-60

2001

+1,3

+1,5

60-90

2735

-0,8

+5,1

Warszawa

3504

+1,4

-4,7

0-38

2003

+1,8

-3,8

38-60

2796

+1,7

+2,3

60-90

4432

-0,1

+5,7

Wrocław

2188

+1,1

-2,8

0-38

1736

+2,6

+5,7

38-60

2254

+1,3

+7,2

60-90

2816

+0,3

-2,8

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Względem poprzednich miesięcy na sile przybrały za to podwyżki średnich stawek dyktowanych za wynajem kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Wzrosty w relacji miesięcznej wahały się od 1 proc. w Katowicach, przez ponad 2 proc. we Wrocławiu po ponad 3 proc. w Bydgoszczy i Szczecinie. Podwyżki obserwowane także w poprzednich miesiącach sprawiły, że w relacji rocznej w kilku miastach średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących wynajmu kawalerek wzrosły o blisko 10 proc. (Lublin i Bydgoszcz) lub blisko 15 proc. (Szczecin).

Tak znaczące podwyżki nie dotknęły jednak największych rynków najmu. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu średnie stawki ofertowe wciąż są nawet niższe niż przed rokiem. W stolicy po raz pierwszy od września 2020 r. oczekiwano jednak średnio powyżej 2 tys. zł/m-c.

Popyt wśród studentów winduje stawki

Najbardziej zdominowane przez podwyżki w relacji rocznej były jednak najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Wśród dziesięciu największych polskich miast wzrost przeciętnych oczekiwań wynajmujących zanotowano w ośmiu. Najmocniej względem sierpnia 2020 r. skoczyła wycena mieszkań przeznaczonych na wynajem we Wrocławiu (7,2 proc. r/r), co nominalnie przełożyło się na stawki wyższe średnio o 151 zł/m-c.

Na rosnące ceny ofertowe najmu wpływ ma przede wszystkim rosnący popyt na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom, w lipcu wzrost zainteresowania ofertami najmu w Krakowie w relacji miesięcznej wyniósł 40 proc. W Poznaniu liczba zapytań w relacji do czerwca wzrosła o 32 proc., a w Warszawie o 20 proc.

– Wśród najważniejszych miast akademickich w Polsce najwięcej zapytań dotyczy mieszkań na wynajem w Warszawie. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w lipcu poprzedniego roku podobnych zapytań było średnio o 18 proc. mniej, co pokazuje, w jakim stopniu nauka zdalna wpłynęła na rynek nieruchomości – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.pl.

Do szybujących cen w ogłoszeniach sprzedaży wciąż daleko

Sytuacja na rynku najmu powoli zaczyna wpisywać się w trend obserwowany także na rynku sprzedaży mieszkań, gdzie od wielu miesięcy mamy do czynienia z przewagą wzrostów. Średnim stawkom ofertowym najmu wciąż jednak daleko do oczekiwań deweloperów i sprzedających mieszkania z drugiej ręki. Przynajmniej jeśli spojrzymy na nie w perspektywie ostatniego roku. O ile na rynku najmu wciąż można znaleźć kwot niższe od obserwowanych przed rokiem, o tym na rynku pierwotnym i wtórnym nierzadko mamy do czynienia z dwucyfrowymi podwyżkami, a za względną stabilizację uznać można wzrosty nieprzekraczające w skali roku 5 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Otwórz Konto Mój Biznes i zyskaj nawet 1800 zł

Otwórz Konto Mój Biznes i zyskaj nawet 1800 zł

Komentarze (75)

dodaj komentarz
ajsa
Prawie dwa lata pandemii, ceny wzrosły 20%, czynsze wracają do poziomu sprzed pandemii. A miały być spadki, masowe bankructwa i skoki z dachów. Mało tego, to wciąż może rosnąć zamiast maleć, a czynsze wystrzelą niczym ceny w knajpach w ramach rekompensaty za ciężkie 2 lata pandemii.
jpeterj
Uwaga na naganiacza ketevan. Podaje lokalizacje deweloperskie na wsi i twierdzi, że takie są ceny na warszawskiej Woli. Marzycielu, ładnie tam u ciebie na wsi, ale centrum to to nie jest ;))
jpelerj
A twoje biuro gdzie sprzedaje? Wola to konkurencja?
wpftdh
ketevan to typowy frustrat, ale tacy fajnie spłacają obce kredyty wynajmując mieszkania :)))) dzięki takim jak on prawdziwi inwestorzy zarabiają, mnożą majątki, a ketevan jak był golasem tak nim nadal będzie

najważniejsze, żeby roboty nie stracił i terminowo spłacał obcy kredyt :)))))))
hal9ooo
bankierze zaktualizuj bota MK bo się popsuł... błędy merytoryczne, bezczelne kłamstwa, prymitywne manipulacje danymi ...za duże tego ostatnio.
hal9ooo
...i rzeczywiście ostatni akapit to totalny bełkot
tkn
Czytalem ostatni akapit kilka razy i nie moge sie zadziwic jak mozna tak spieprzyc prosty przekaz. Jakas nowomowa, tekst kupy sie nie trzyma, pomieszanie z poplataniem. A tak w ogole wznosi sie do gory rakieta, szybowiec zawsze powoli spada.

trolley
Te dyrdymały o wynajmie to chyba tylko ku pokrzepieniu serc "ynwestorów" którym między innymi tutejsi naganiacze obiecywali kokosy ledwie 2 lata temu. No nie jasiu i spółka? hehe. ROI od tamtego czasu 10% zleciało na morde do 2-3% w porywach. Pamiętacie tą nagonkę wtedy? hihi. No i może jeszcze jakiś zbłąkany Te dyrdymały o wynajmie to chyba tylko ku pokrzepieniu serc "ynwestorów" którym między innymi tutejsi naganiacze obiecywali kokosy ledwie 2 lata temu. No nie jasiu i spółka? hehe. ROI od tamtego czasu 10% zleciało na morde do 2-3% w porywach. Pamiętacie tą nagonkę wtedy? hihi. No i może jeszcze jakiś zbłąkany nowy i naiwny "ynwestorek" wdepnie w wynajem hehe. No i najważniejsze. TRZYMAJTA MIESZKANIA NA WYNAJEM I NIE PUSZCZAJTA! HODL! hehe. Nie róbta patodeweloperce konkurencji bo bidoki nie zdążą upchać w rynek kurników zanim to całkowicie padnie. XD
luxferre
Co to za dezinformacja?
Wartości z 4 kolumny matematycznie nie mogą być prawdziwe uwzględniając kolumnę 8 (dla ok. 90% podanych miast). Poza tym wskazują na spadek cen (kolumna 4).
Kolumna 8 wskazuje natomiast na wzrost cen nominalnych, ale w wiekszości poniżej inflacji, więc realny spadek. Tytuł za to mówi o wzroście.
Co to za dezinformacja?
Wartości z 4 kolumny matematycznie nie mogą być prawdziwe uwzględniając kolumnę 8 (dla ok. 90% podanych miast). Poza tym wskazują na spadek cen (kolumna 4).
Kolumna 8 wskazuje natomiast na wzrost cen nominalnych, ale w wiekszości poniżej inflacji, więc realny spadek. Tytuł za to mówi o wzroście.
K***a ludzie, nagonka nagonką, ale zachowujcie chociaż pozory...

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki