Dawno niewidziane stawki zagościły w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań, zwłaszcza najmniejszych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. To jednak w głównej mierze efekt kurczącej się oferty i szybko znikających tańszych mieszkań.
![Mocny wzrost stawek na rynku najmu. Tańsze mieszkania znikają z oferty [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/6/5/645c27c9a0002c-948-568-0-133-1982-1189.webp)
Jak zauważa Karolina Klimaszewska z serwisu Otodom, najszybciej maleje oferta najmu dwupokojowych mieszkań w miastach studenckich. Od początku roku akademickiego do grudnia 2021 r. liczba tego typu mieszkań w Krakowie i Warszawie zmniejszyła się o 40 proc., a w Lublinie o 52 proc.
W ciągu roku średnie oczekiwania wynajmujących, w szczególności kawalerki (do 38 mkw.) oraz średniej wielkości mieszkania (38-60 mkw.) wzrosły o kilkanaście procent, wracając do dawno lub nigdy dotąd nieobserwowanych poziomów.
|
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – grudzień 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/m-c] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
1 725 |
+2,2 |
+11,3 |
0-38 |
1 371 |
+1,0 |
+19,3 |
|
38-60 |
1 726 |
-2,1 |
+14,6 |
||||
|
60-90 |
2 317 |
+0,6 |
+9,3 |
||||
|
Gdańsk |
2 463 |
+2,7 |
+10,9 |
0-38 |
1 921 |
+0,4 |
+15,3 |
|
38-60 |
2 404 |
+2,2 |
+14,6 |
||||
|
60-90 |
3 509 |
+8,7 |
+15,7 |
||||
|
Katowice |
1 815 |
+1,1 |
+3,3 |
0-38 |
1 265 |
+0,2 |
+1,9 |
|
38-60 |
1 924 |
+0,2 |
+7,2 |
||||
|
60-90 |
2 565 |
+2,9 |
-2,0 |
||||
|
Kraków |
2 319 |
+2,7 |
+9,9 |
0-38 |
1 724 |
+1,7 |
+14,3 |
|
38-60 |
2 207 |
-0,1 |
+13,8 |
||||
|
60-90 |
3 043 |
-1,8 |
+8,4 |
||||
|
Lublin |
1 993 |
+1,5 |
+0,3 |
0-38 |
1 676 |
+4,8 |
+15,1 |
|
38-60 |
1 965 |
-1,1 |
+1,7 |
||||
|
60-90 |
2 468 |
+0,2 |
+6,7 |
||||
|
Łódź |
1 772 |
+3,0 |
+3,8 |
0-38 |
1 372 |
+4,5 |
+19,0 |
|
38-60 |
1 794 |
+2,0 |
+10,2 |
||||
|
60-90 |
2 433 |
+2,2 |
-1,3 |
||||
|
Poznań |
1 929 |
+2,4 |
+9,7 |
0-38 |
1 540 |
+0,7 |
+16,1 |
|
38-60 |
2 031 |
+2,0 |
+14,7 |
||||
|
60-90 |
2 450 |
+4,9 |
+3,0 |
||||
|
Szczecin |
2 183 |
+3,7 |
+0,5 |
0-38 |
1 881 |
-0,3 |
+23,5 |
|
38-60 |
2 113 |
+1,0 |
+8,9 |
||||
|
60-90 |
2 898 |
+6,6 |
+8,0 |
||||
|
Warszawa |
4 159 |
+4,6 |
+21,3 |
0-38 |
2 216 |
+5,0 |
+12,3 |
|
38-60 |
3 014 |
+2,1 |
+15,3 |
||||
|
60-90 |
4 862 |
+2,0 |
+19,1 |
||||
|
Wrocław |
2 576 |
+5,3 |
+18,3 |
0-38 |
1 922 |
+2,3 |
+18,7 |
|
38-60 |
2 518 |
+3,5 |
+19,4 |
||||
|
60-90 |
3 461 |
+10,4 |
+25,6 |
||||
|
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Najwyraźniej podwyżki średnich oczekiwań oferujących mieszkania na wynajem odcisnęły się na kawalerkach. Średnio o 5 proc. w relacji miesięcznej wzrosły oczekiwania wynajmujących kawalerki w Warszawie, a niespełna 5 proc. wyniosła podwyżka w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek w Lublinie i Łodzi.
W Warszawie w grudniu 2021 r. oczekiwano średnio 2216 zł/m-c – o 12 proc. więcej niż rok wcześniej i najwięcej od stycznia 2018 r.
Najmocniej – o 23,5 proc. w relacji rocznej wzrosły oczekiwania wynajmujących kawalerki w Szczecinie – co nominalnie przełożyło się na podwyżkę średniej stawki widniejącej w ogłoszeniach o ponad 350 zł/m-c.
O ok. 19 proc. względem grudnia 2020 r. wzrosła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek w Bydgoszczy, Łodzi i Wrocławiu. Stolica woj. dolnośląskiego była zresztą w ostatnim miesiącu 2021 r. drugim po Warszawie najdroższym miastem w tym segmencie.
Wyjątkowo stabilnie na tym tle prezentowała się średnia stawka ofertowa zanotowana w grudniu 2021 r. w Katowicach, które były najtańszym z analizowanych miast. 1265 zł/m-c oznaczało wzrost w relacji do grudnia 2020 r. o niespełna 2 proc.
Kilkunastoprocentowe podwyżki w relacji rocznej miały miejsce także w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W grudniu 2021 r. po raz pierwszy w historii we Wrocławiu średnia cena ofertowa przekroczyła próg 2500 zł/m-c. Wpłynęła na to ponad 3-procentowa podwyżka względem listopada i blisko 20-procentowy wzrost w relacji rocznej.
W Warszawie po raz pierwszy od ponad czterech lat wynajmujący oczekiwali średnio ponad 3000 zł/m-c., a w Poznaniu po raz pierwszy w historii średnia wycena przekroczyła próg 2000 zł/m-c.
W segmencie mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. najstabilniej w 2021 r. kształtowała się średnia cena ofertowa w Lublinie, która względem grudnia 2020 r. wzrosła o 1,7 proc. Na tle kilkunastoprocentowych podwyżek względnie stabilnie wyglądała także sytuacja w Katowicach (+7,2 proc. r/r).
Mniej niż przed rokiem oczekiwano w stolicy woj. śląskiego za wynajem większych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Głównie za sprawą korekty obserwowanej latem i wczesną jesienią średnia stawka ofertowa w skali roku obniżyła się o 2 proc. Choć wahania oczekiwań wynajmujących duże mieszkania w Łodzi w poszczególnych miesiącach 2021 r. były znacznie większe niż w Katowicach, to i tak średnia stawka zanotowana w ostatnim miesiącu 2021 r. była nieznacznie (-1,3 proc. r/r) niższa niż w grudniu 2020 r.
W odmiennej sytuacji znaleźli się szukający dużego mieszkania na wynajem we Wrocławiu (+25,6 proc. r/r) i w Warszawie (+19,1 proc. r/r), gdzie w grudniu 2021 r. zanotowano najwyższe średnie stawki w historii. Podwyżka w relacji rocznej o ponad 10 proc. miała miejsce także w Gdańsku. Dwucyfrowe wzrosty średnich oczekiwań wynajmujących zanotowano więc w trzech najdroższych miastach.
Średnie ceny ofertowe wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu dużych mieszkań rosną wolniej od stawek obserwowanych na rynku sprzedaży mieszkań – zarówno nowych jak i z drugiej ręki. Inaczej wygląda sytuacja z kawalerkami. W ich przypadku średnie oczekiwania wynajmujących rosły w 2021 r. szybciej zwłaszcza od średnich oczekiwań sprzedających takie same metraże na rynku wtórnym.
