REKLAMA

Mocny wzrost stawek na rynku najmu. Tańsze mieszkania znikają z oferty [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2022-01-28 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-01-28 06:00
Mocny wzrost stawek na rynku najmu. Tańsze mieszkania znikają z oferty [Nowy raport]
Mocny wzrost stawek na rynku najmu. Tańsze mieszkania znikają z oferty [Nowy raport]
/ Shutterstock

Dawno niewidziane stawki zagościły w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań, zwłaszcza najmniejszych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. To jednak w głównej mierze efekt kurczącej się oferty i szybko znikających tańszych mieszkań.

Jak zauważa Karolina Klimaszewska z serwisu Otodom, najszybciej maleje oferta najmu dwupokojowych mieszkań w miastach studenckich. Od początku roku akademickiego do grudnia 2021 r. liczba tego typu mieszkań w Krakowie i Warszawie zmniejszyła się o 40 proc., a w Lublinie o 52 proc.

W ciągu roku średnie oczekiwania wynajmujących, w szczególności kawalerki (do 38 mkw.) oraz średniej wielkości mieszkania (38-60 mkw.) wzrosły o kilkanaście procent, wracając do dawno lub nigdy dotąd nieobserwowanych poziomów.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– grudzień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1 725

+2,2

+11,3

0-38

1 371

+1,0

+19,3

38-60

1 726

-2,1

+14,6

60-90

2 317

+0,6

+9,3

Gdańsk

2 463

+2,7

+10,9

0-38

1 921

+0,4

+15,3

38-60

2 404

+2,2

+14,6

60-90

3 509

+8,7

+15,7

Katowice

1 815

+1,1

+3,3

0-38

1 265

+0,2

+1,9

38-60

1 924

+0,2

+7,2

60-90

2 565

+2,9

-2,0

Kraków

2 319

+2,7

+9,9

0-38

1 724

+1,7

+14,3

38-60

2 207

-0,1

+13,8

60-90

3 043

-1,8

+8,4

Lublin

1 993

+1,5

+0,3

0-38

1 676

+4,8

+15,1

38-60

1 965

-1,1

+1,7

60-90

2 468

+0,2

+6,7

Łódź

1 772

+3,0

+3,8

0-38

1 372

+4,5

+19,0

38-60

1 794

+2,0

+10,2

60-90

2 433

+2,2

-1,3

Poznań

1 929

+2,4

+9,7

0-38

1 540

+0,7

+16,1

38-60

2 031

+2,0

+14,7

60-90

2 450

+4,9

+3,0

Szczecin

2 183

+3,7

+0,5

0-38

1 881

-0,3

+23,5

38-60

2 113

+1,0

+8,9

60-90

2 898

+6,6

+8,0

Warszawa

4 159

+4,6

+21,3

0-38

2 216

+5,0

+12,3

38-60

3 014

+2,1

+15,3

60-90

4 862

+2,0

+19,1

Wrocław

2 576

+5,3

+18,3

0-38

1 922

+2,3

+18,7

38-60

2 518

+3,5

+19,4

60-90

3 461

+10,4

+25,6

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najwyraźniej podwyżki średnich oczekiwań oferujących mieszkania na wynajem odcisnęły się na kawalerkach. Średnio o 5 proc. w relacji miesięcznej wzrosły oczekiwania wynajmujących kawalerki w Warszawie, a niespełna 5 proc. wyniosła podwyżka w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek w Lublinie i Łodzi.

W Warszawie w grudniu 2021 r. oczekiwano średnio 2216 zł/m-c – o 12 proc. więcej niż rok wcześniej i najwięcej od stycznia 2018 r.

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

Najmocniej – o 23,5 proc. w relacji rocznej wzrosły oczekiwania wynajmujących kawalerki w Szczecinie – co nominalnie przełożyło się na podwyżkę średniej stawki widniejącej w ogłoszeniach o ponad 350 zł/m-c.

O ok. 19 proc. względem grudnia 2020 r. wzrosła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek w Bydgoszczy, Łodzi i Wrocławiu. Stolica woj. dolnośląskiego była zresztą w ostatnim miesiącu 2021 r. drugim po Warszawie najdroższym miastem w tym segmencie.

Wyjątkowo stabilnie na tym tle prezentowała się średnia stawka ofertowa zanotowana w grudniu 2021 r. w Katowicach, które były najtańszym z analizowanych miast. 1265 zł/m-c oznaczało wzrost w relacji do grudnia 2020 r. o niespełna 2 proc.

Kilkunastoprocentowe podwyżki w relacji rocznej miały miejsce także w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W grudniu 2021 r. po raz pierwszy w historii we Wrocławiu średnia cena ofertowa przekroczyła próg 2500 zł/m-c. Wpłynęła na to ponad 3-procentowa podwyżka względem listopada i blisko 20-procentowy wzrost w relacji rocznej.

W Warszawie po raz pierwszy od ponad czterech lat wynajmujący oczekiwali średnio ponad 3000 zł/m-c., a w Poznaniu po raz pierwszy w historii średnia wycena przekroczyła próg 2000 zł/m-c.

W segmencie mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. najstabilniej w 2021 r. kształtowała się średnia cena ofertowa w Lublinie, która względem grudnia 2020 r. wzrosła o 1,7 proc. Na tle kilkunastoprocentowych podwyżek względnie stabilnie wyglądała także sytuacja w Katowicach (+7,2 proc. r/r).

Mniej niż przed rokiem oczekiwano w stolicy woj. śląskiego za wynajem większych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Głównie za sprawą korekty obserwowanej latem i wczesną jesienią średnia stawka ofertowa w skali roku obniżyła się o 2 proc. Choć wahania oczekiwań wynajmujących duże mieszkania w Łodzi w poszczególnych miesiącach 2021 r. były znacznie większe niż w Katowicach, to i tak średnia stawka zanotowana w ostatnim miesiącu 2021 r. była nieznacznie (-1,3 proc. r/r) niższa niż w grudniu 2020 r.

W odmiennej sytuacji znaleźli się szukający dużego mieszkania na wynajem we Wrocławiu (+25,6 proc. r/r) i w Warszawie (+19,1 proc. r/r), gdzie w grudniu 2021 r. zanotowano najwyższe średnie stawki w historii. Podwyżka w relacji rocznej o ponad 10 proc. miała miejsce także w Gdańsku. Dwucyfrowe wzrosty średnich oczekiwań wynajmujących zanotowano więc w trzech najdroższych miastach.

Średnie ceny ofertowe wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu dużych mieszkań rosną wolniej od stawek obserwowanych na rynku sprzedaży mieszkań – zarówno nowych jak i z drugiej ręki. Inaczej wygląda sytuacja z kawalerkami. W ich przypadku średnie oczekiwania wynajmujących rosły w 2021 r. szybciej zwłaszcza od średnich oczekiwań sprzedających takie same metraże na rynku wtórnym.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Przenieś numer do Orange dla Firm i kup wybrany smartfon za którego zapłacimy 3 pierwsze raty

Przenieś numer do Orange dla Firm i kup wybrany smartfon za którego zapłacimy 3 pierwsze raty

Komentarze (154)

dodaj komentarz
highroller
Jeszcze tylko jedna decyzja RPP i zobaczymy zjazd cenowy…
ajsa
https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,28043791,w-warszawie-drozeja-nie-tylko-mieszkania-za-miejsce-w-parkingu.html

Hahaha
ajsa
Czynsze w górę, ale w alternatywnym świecie marzeń wciąż spadają :)))) Identycznie było podczas rajdu cen mieszkań. Peroniarze wiedzą swoje i tym gorzej dla faktów jeśli nie są zgodne z ich agendą :)))
kazikwaw

Wbrew poniższym komentarzom (które raczej bezinteresowne nie są…), w tym momencie na rynku nieruchomości zalecana jest wysoka ostrożność.

https://www.interia.tv/wideo-adam-czerniak-koniec-bonanzy-na-rynku-nieruchomosci,vId,3178759

Jak zmieniały się w czasie ceny po ostatnim kryzysie?
https://s3.egospodarka.pl/grafika2/ceny-

Wbrew poniższym komentarzom (które raczej bezinteresowne nie są…), w tym momencie na rynku nieruchomości zalecana jest wysoka ostrożność.

https://www.interia.tv/wideo-adam-czerniak-koniec-bonanzy-na-rynku-nieruchomosci,vId,3178759

Jak zmieniały się w czasie ceny po ostatnim kryzysie?
https://s3.egospodarka.pl/grafika2/ceny-mieszkan/Ceny-mieszkan-rosna-juz-od-6-lat-222028-640x640.jpg
ajsa
a tu konkretna odpowiedź na bzdury marzycieli:

warszawyak odpowiada trolley 2020-10-27 09:39

troluś najpierw się zastanów co widzisz w tekście a potem coś naskrob ! PO pierwsze podałem cenę transakcyjną z tego miesiąca !!! PO drugie napisałem , że decydenci z finasiery nie wiedzą gdzie parkować piniądze co oczywiście
a tu konkretna odpowiedź na bzdury marzycieli:

warszawyak odpowiada trolley 2020-10-27 09:39

troluś najpierw się zastanów co widzisz w tekście a potem coś naskrob ! PO pierwsze podałem cenę transakcyjną z tego miesiąca !!! PO drugie napisałem , że decydenci z finasiery nie wiedzą gdzie parkować piniądze co oczywiście ciebie nie dotyczy . Nie wiem czy twoje wypociny to efekt odmóżdżenia POkacowego czy też jest to wada wrodzona . Dam ci radę , nie wysilaj się bo jesteś za cienki Bolek .
kazikwaw
Coście się tak uaktywnili nagle z taką intensywnością we wpisach o nieruchomościach? Ruch w biurach sprzedaży spadł czy ciężej flippa/cesję puścić?
ajsa
trolley , pażdziernik 2020, od tego czasu ceny wzrosły 15-30% w zależności od miasta, a co u trolika w alternatywnej rzeczywistości? :)))))))))))))))))))))))

trolley 2020-10-27 13:39

Lawina zacznie się od wtórnego a nie pierwotnego. Zresztą na wtórnym pojawia się taki wybór że na pierwotny nawet nie ma co patrzeć.
ajsa
Biedota naganiająca na spadki kompromituje się od kilku lat i zapowiada spadki, które póki co okazały się wzrostami rzędu 30-50%. Niki typu jpelerj, trolley, marcinkrakow to typowi frustraci, którym pociąg odjechał i teraz nie stać ich nawet na wynajem. Jest ich na szczęście coraz mniej, bo inne 'gwiazdy krachu' typu marynapilecka Biedota naganiająca na spadki kompromituje się od kilku lat i zapowiada spadki, które póki co okazały się wzrostami rzędu 30-50%. Niki typu jpelerj, trolley, marcinkrakow to typowi frustraci, którym pociąg odjechał i teraz nie stać ich nawet na wynajem. Jest ich na szczęście coraz mniej, bo inne 'gwiazdy krachu' typu marynapilecka czy annaniedomagalczyk ze wstydu zapadły się pod ziemię :))) Nieuchronnie to samo czeka jpelejra i trolleya. Wrócą pod kamień. Po prostu takie typy nie wiedzą co to jest wstyd.

Poczytajcie sobie ich wpisy historyczne, bo to najlepszy sposób na zweryfikowanie ich prognoz - czarne scenariusze, katastrofy i zapowiedź wielkich spadków. A jak było faktycznie przez ostatnie lata? Nieustanne, potężne wzrosty.

jpelerj
Tutejsza egzotyka naganiająca na zakupy stara się zamulać forum głupawymi jednozdaniówkami (bo argumentów brakuje), żeby na górze były ich przekazy - chyba uczniowie TVP Info. To zdaje się jeden albo dwóch gości na alter nickach: ajsa, wpftdh, crank, yardx, denim292, jasiek 2017 (część długo nieużywanych, wraca, żeby symulować niby Tutejsza egzotyka naganiająca na zakupy stara się zamulać forum głupawymi jednozdaniówkami (bo argumentów brakuje), żeby na górze były ich przekazy - chyba uczniowie TVP Info. To zdaje się jeden albo dwóch gości na alter nickach: ajsa, wpftdh, crank, yardx, denim292, jasiek 2017 (część długo nieużywanych, wraca, żeby symulować niby dyskusję). Nie warto tego czytać, warto przewijać niżej, gdzie jest wiele merytorycznych argumentów i ciekawe wpisy.
crank
tanio to już było. niektorzy licza ze mieszkania beda po 3 tys zl za metr jak kiedyś to było.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki