REKLAMA

Koniec roku z podwyżkami na rynku najmu. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-12-28 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-12-28 06:00
Koniec roku z podwyżkami na rynku najmu. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Koniec roku z podwyżkami na rynku najmu. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Fotokon / / Shutterstock

Od dwóch, czterech, a w przypadku mniejszych mieszkań nawet od siedmiu miesięcy z rzędu rosną średnie ceny ofertowe dyktowane przez wynajmujących mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Jeszcze pod koniec 2020 r. pisaliśmy o dwucyfrowych spadkach średnich oczekiwań wynajmujących w skali roku. Podwyżki notowane w kilku ostatnich miesiącach sprawiły jednak, że w listopadzie 2021 r. średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań były o kilka, a nierzadko o kilkanaście procent wyższe niż przed rokiem.

W relacji miesięcznej listopad przyniósł najmocniejsze podwyżki oczekiwań wynajmujących najmniejsze kawalerki (poniżej 38 mkw.). Spośród dziesięciu największych polskich miast jedynie w Katowicach średnia cena ofertowa wzrosła względem października o mniej niż 1 proc. W Warszawie średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki wzrosły w ciągu miesiąca o 2 proc., co przełożyło się na najwyższy poziom notowany od początku pandemii (powyżej 2100 zł/m-c), a w Lublinie o 3,8 proc.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– listopad 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1688

+3,7

+8,2

0-38

1357

+2,5

+17,8

38-60

1763

+4,1

+16,9

60-90

2303

+2,0

+8,2

Gdańsk

2399

+0,6

+6,9

0-38

1913

+1,3

+15,7

38-60

2352

-0,3

+11,0

60-90

3229

+4,5

+9,2

Katowice

1795

+4,9

+3,0

0-38

1263

+0,8

+0,2

38-60

1921

+2,3

+7,8

60-90

2493

+1,0

+0,6

Kraków

2259

+2,0

+6,9

0-38

1695

+2,0

+11,7

38-60

2209

+1,5

+14,0

60-90

3098

-1,1

+11,0

Lublin

1963

-2,3

-1,0

0-38

1599

+3,8

+8,5

38-60

1986

+0,1

+4,3

60-90

2463

-0,2

+8,7

Łódź

1721

+1,3

+0,8

0-38

1313

+1,1

+15,7

38-60

1758

+0,2

+8,6

60-90

2380

+0,3

-3,6

Poznań

1884

+0,7

+8,5

0-38

1530

+2,3

+16,3

38-60

1991

+0,1

+12,6

60-90

2335

+2,8

+2,1

Szczecin

2106

-1,4

-2,3

0-38

1886

+2,3

+28,6

38-60

2093

+0,6

+6,4

60-90

2719

0,0

+0,1

Warszawa

3978

+5,4

+15,7

0-38

2110

+2,0

+7,2

38-60

2951

+2,4

+12,3

60-90

4766

+1,9

+17,2

Wrocław

2446

+2,6

+12,9

0-38

1878

+1,2

+16,3

38-60

2433

+1,2

+16,9

60-90

3134

+2,5

+13,8

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Jak zauważa Karolina Klimaszewska z serwisu Otodom, liczba ogłoszeń dotyczących najmu kawalerek systematycznie spada. W Poznaniu i wspomnianym już Lublinie było ich o 37 proc. mniej niż w październiku.

Większy popyt i wzrosty średnich stawek ofertowych obserwowane w poprzednich miesiącach sprawiły, że w relacji rocznej mieszkania o powierzchni poniżej 38 mkw. przeznaczone na wynajem wyceniane były w większości analizowanych miast średnio o kilkanaście procent wyżej niż przed rokiem. W Gdańsku przeciętne oczekiwania wynajmujących wzrosły względem listopada 2020 r. o blisko 16 proc. W stolicy woj. pomorskiego po raz pierwszy od lipca 2019 r. średnia cena ofertowa przekroczyła 1900 zł/m-c. Z największa podwyżką w skali roku mieliśmy do czynienia w Szczecinie – o ponad 28 proc., co nominalnie oznaczało wzrost wyceny średnio o ponad 400 zł/m-c.

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

Na drugim biegunie znalazły się Katowice z podwyżką jedynie o 0,2 proc. r/r. Na ten stan wciąż jednak oddziałują przeceny obserwowane na początku 2021 r.

Dwucyfrowe podwyżki średnich stawek wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań widać także w przypadku lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw.

Słabszym wzrostem zostały dotknięte natomiast duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ich przypadku mogliśmy znaleźć nawet miasto, w którym średnia stawka notowana w listopadzie 2021 r. była niższa niż przed rokiem. Taka sytuacja miała miejsce w Łodzi (-3,6 proc. r/r).

W listopadzie znacznie łatwiej było znaleźć obniżkę w relacji dwuletniej. Przyczyniły się do tego jednak przeceny obserwowane na rynku najmu w 2020 r. Choć i w tym przypadku w szczególności wycena kawalerek wzrosła w kilku analizowanych miastach o ponad 10 proc. Najstabilniej w relacji dwuletniej kształtowały się przeciętne oczekiwania wynajmujących duże lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. Różnice względem listopada 2019 r. wahały się od -6,3 proc. w Łodzi do +7,5 proc. we Wrocławiu.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Do zdobycia aż 360 zł z Kontem 360° Banku Millennium!

Do zdobycia aż 360 zł z Kontem 360° Banku Millennium!

Komentarze (54)

dodaj komentarz
seamen
dowalą podatek katastralny, to dopiero będa podwyżki czynszów
kawalerka 30 m2, będzie miesiecznie 500 zł. drożej !!!
dane: 30 m2, 10 tys. zł./m2 cena rynkowa = 300 tys. zł. wartość rynkowa do opodatkowania
podatek katastralny 2% rocznie = 6 tys. zł. rocznie /12 = 500 zł. miesiecznie
jpelerj
"W relacji miesięcznej listopad przyniósł najmocniejsze podwyżki oczekiwań wynajmujących" - i tyle w temacie :-)))
jpelerj
Ale jak już pracownicy biur dyskutują sami ze sobą (te komentarze poniźej to cymes przeciaż), to wygląda to jak grupa wsparcia LOL. Wszystkie alter nicki się zameldowały LOL.
ifeelveryblah odpowiada jpelerj
Dziwisz im się? Wali im się grunt pod nogami, widać straszna panikę. Jaką mogą mieć umowę w tych biurach nieruchomości? Minimalna krajowa na pół etatu plus prowizja? Pewnie kilka takich gołych pensji przytulą w przyszłym roku :)
kazikwaw
https://businessinsider.com.pl/gospodarka/ujemna-luka-mieszkaniowa-mieszkan-jest-duzo-wiecej-niz-gospodarstw-domowych/eqk4lp6
jenak
Out of the box, ktoś mawiał.


Zmiana paradygmatów.


Jeszcze troszkę nakieruję. Prawie dokładnie 100 lat temu wykonano podobny reset.

I wojna światowa, hiszpanka, hiperinflacja..... Teraz kolejność wydaje się być odwrotna. Choć z tą wojną raczej im nie odpali, bo zrobiłoby się zbyt gorąco. Wtedy była
Out of the box, ktoś mawiał.


Zmiana paradygmatów.


Jeszcze troszkę nakieruję. Prawie dokładnie 100 lat temu wykonano podobny reset.

I wojna światowa, hiszpanka, hiperinflacja..... Teraz kolejność wydaje się być odwrotna. Choć z tą wojną raczej im nie odpali, bo zrobiłoby się zbyt gorąco. Wtedy była broń konwencjonalna, teraz mogą cały glob usmażyć.

Próbują wylotów o kilka pięter wyżej. Na przeczekanie. Ale to pgłupi optymizm.
xiven
GLOBALNA POLITYKA WYWŁASZCZANIA NIERUCHOMOŚCI PRZEZ NWO - wykryte podmioty realizujące politykę NWO "you will own nothing...":

1. Heimstaden Bostad - POLSKA
wolimy inwestować w całe budynki przeznaczone na wynajem" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Stanislav Kubáček, który kieruje w Heimstaden
GLOBALNA POLITYKA WYWŁASZCZANIA NIERUCHOMOŚCI PRZEZ NWO - wykryte podmioty realizujące politykę NWO "you will own nothing...":

1. Heimstaden Bostad - POLSKA
wolimy inwestować w całe budynki przeznaczone na wynajem" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Stanislav Kubáček, który kieruje w Heimstaden zespołem odpowiedzialnym za przejęcia w regionie Europy Środkowo-Wschodniej i w Niemczech.
"Heimstaden Bostad zajmuje się wynajmem lokali mieszkalnych w Europie. Obecnie firma jest właścicielem ponad 100 tys. lokali mieszkalnych w Norwegii, Szwecji, Danii, Holandii, Niemczech, Polsce i Czechach. (PAP Biznes)"

2. NREP - POLSKA
"Za jednym razem kupili ponad 1000 mieszkań"
"rekord hurtowego zakupu mieszkań ustanowił fundusz nordycki NREP. Z miejsca kupił mieszkania na Bemowie i Służewcu za 100 mln euro"
"to nie pierwszy taki zakup w Warszawie."

3. Deutsche Wohnen SE, Vonovia SE. NIEMCY - bunt obywateli przeciwko polityce NWO:
"Berlińczycy za wywłaszczeniem mieszkaniowych funduszy inwestycyjnych"
Największe z nich to Deutsche Wohnen SE, posiadające blisko 100 tys. mieszkań w Berlinie, czy Vonovia SE.

4.Holding Berkshire Hathaway - USA
którego akcjonariuszem i prezesem jest Warren Buffett, od dłuższego czasu inwestuje w mobilne domy.... taka działalność wzbudza kontrowersje w USA

5.BlackRock - USA - Laurence D. Fink is Founder, Chairman and Chief Executive Officer of BlackRock. He and seven partners founded BlackRock in 1988
za świeżo wydrukowane biliony (trillions) dolarów, masowo wykupują całe nowe osiedla mieszkaniowe przepłacając nawet do 50% ceny. W końcu nie ich kasa.

6.Apex Group, Colony Capital - Irlandia, własciciele całych dzielnic w Dublinie

skąd biorą się pieniążki na zakup mega drogich nieruchomości przy jednoczesnej konieczności oferowania czynszów dostosowanych do realiów zarobkowych?

"Quantitative Easing - luzowanie ilościowe"

"Towarzyszący nam od 12 lat typ dodruku, nazywany bardzo różnie - QE, luzowanie ilościowe, skup aktywów. Polega na tym, że banki centralne skupują obligacje rządowe (a czasem także obligacje korporacyjne, akcje i REIT-y). Po co?"
jenak
Multi kuxlti nie ma szans na zaszczepienie się na polskim gruncie. A to duża przeszkoda w osiągnięciu przez kraj wysokiego miejsca w rankingach powszechnej szczęśliwości.
Rynek nieruchów drogi. Opanowany przez zaściankowego wynajmującego, któremu obce są wartości.
Aby to zmienić, trzeba go przeorać. Już pierwsze kroki poczyniono.
Multi kuxlti nie ma szans na zaszczepienie się na polskim gruncie. A to duża przeszkoda w osiągnięciu przez kraj wysokiego miejsca w rankingach powszechnej szczęśliwości.
Rynek nieruchów drogi. Opanowany przez zaściankowego wynajmującego, któremu obce są wartości.
Aby to zmienić, trzeba go przeorać. Już pierwsze kroki poczyniono. Będą następne. Wszystko jest możliwe.
Wynarodowienie to mały pikuś.
szprotkafinansjery
Zaraz wodospad na nieruchach i kataster, przecież Mateusz sprzedał!
Co na to Daniel?

https://businessinsider.com.pl/finanse/handel/daniel-obajtek-majatek-nieruchomosci-zarobki-prezesa-pkn-orlen/y3chs0z
trolley
Miaucz, miaucz...a 4 stycznia znowu stopy w górę hehe.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki