Od dwóch, czterech, a w przypadku mniejszych mieszkań nawet od siedmiu miesięcy z rzędu rosną średnie ceny ofertowe dyktowane przez wynajmujących mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.
Jeszcze pod koniec 2020 r. pisaliśmy o dwucyfrowych spadkach średnich oczekiwań wynajmujących w skali roku. Podwyżki notowane w kilku ostatnich miesiącach sprawiły jednak, że w listopadzie 2021 r. średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań były o kilka, a nierzadko o kilkanaście procent wyższe niż przed rokiem.
W relacji miesięcznej listopad przyniósł najmocniejsze podwyżki oczekiwań wynajmujących najmniejsze kawalerki (poniżej 38 mkw.). Spośród dziesięciu największych polskich miast jedynie w Katowicach średnia cena ofertowa wzrosła względem października o mniej niż 1 proc. W Warszawie średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki wzrosły w ciągu miesiąca o 2 proc., co przełożyło się na najwyższy poziom notowany od początku pandemii (powyżej 2100 zł/m-c), a w Lublinie o 3,8 proc.
Zobacz także
|
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – listopad 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/m-c] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
1688 |
+3,7 |
+8,2 |
0-38 |
1357 |
+2,5 |
+17,8 |
|
38-60 |
1763 |
+4,1 |
+16,9 |
||||
|
60-90 |
2303 |
+2,0 |
+8,2 |
||||
|
Gdańsk |
2399 |
+0,6 |
+6,9 |
0-38 |
1913 |
+1,3 |
+15,7 |
|
38-60 |
2352 |
-0,3 |
+11,0 |
||||
|
60-90 |
3229 |
+4,5 |
+9,2 |
||||
|
Katowice |
1795 |
+4,9 |
+3,0 |
0-38 |
1263 |
+0,8 |
+0,2 |
|
38-60 |
1921 |
+2,3 |
+7,8 |
||||
|
60-90 |
2493 |
+1,0 |
+0,6 |
||||
|
Kraków |
2259 |
+2,0 |
+6,9 |
0-38 |
1695 |
+2,0 |
+11,7 |
|
38-60 |
2209 |
+1,5 |
+14,0 |
||||
|
60-90 |
3098 |
-1,1 |
+11,0 |
||||
|
Lublin |
1963 |
-2,3 |
-1,0 |
0-38 |
1599 |
+3,8 |
+8,5 |
|
38-60 |
1986 |
+0,1 |
+4,3 |
||||
|
60-90 |
2463 |
-0,2 |
+8,7 |
||||
|
Łódź |
1721 |
+1,3 |
+0,8 |
0-38 |
1313 |
+1,1 |
+15,7 |
|
38-60 |
1758 |
+0,2 |
+8,6 |
||||
|
60-90 |
2380 |
+0,3 |
-3,6 |
||||
|
Poznań |
1884 |
+0,7 |
+8,5 |
0-38 |
1530 |
+2,3 |
+16,3 |
|
38-60 |
1991 |
+0,1 |
+12,6 |
||||
|
60-90 |
2335 |
+2,8 |
+2,1 |
||||
|
Szczecin |
2106 |
-1,4 |
-2,3 |
0-38 |
1886 |
+2,3 |
+28,6 |
|
38-60 |
2093 |
+0,6 |
+6,4 |
||||
|
60-90 |
2719 |
0,0 |
+0,1 |
||||
|
Warszawa |
3978 |
+5,4 |
+15,7 |
0-38 |
2110 |
+2,0 |
+7,2 |
|
38-60 |
2951 |
+2,4 |
+12,3 |
||||
|
60-90 |
4766 |
+1,9 |
+17,2 |
||||
|
Wrocław |
2446 |
+2,6 |
+12,9 |
0-38 |
1878 |
+1,2 |
+16,3 |
|
38-60 |
2433 |
+1,2 |
+16,9 |
||||
|
60-90 |
3134 |
+2,5 |
+13,8 |
||||
|
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Jak zauważa Karolina Klimaszewska z serwisu Otodom, liczba ogłoszeń dotyczących najmu kawalerek systematycznie spada. W Poznaniu i wspomnianym już Lublinie było ich o 37 proc. mniej niż w październiku.
Większy popyt i wzrosty średnich stawek ofertowych obserwowane w poprzednich miesiącach sprawiły, że w relacji rocznej mieszkania o powierzchni poniżej 38 mkw. przeznaczone na wynajem wyceniane były w większości analizowanych miast średnio o kilkanaście procent wyżej niż przed rokiem. W Gdańsku przeciętne oczekiwania wynajmujących wzrosły względem listopada 2020 r. o blisko 16 proc. W stolicy woj. pomorskiego po raz pierwszy od lipca 2019 r. średnia cena ofertowa przekroczyła 1900 zł/m-c. Z największa podwyżką w skali roku mieliśmy do czynienia w Szczecinie – o ponad 28 proc., co nominalnie oznaczało wzrost wyceny średnio o ponad 400 zł/m-c.
Poradnik
10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową
Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]
Na drugim biegunie znalazły się Katowice z podwyżką jedynie o 0,2 proc. r/r. Na ten stan wciąż jednak oddziałują przeceny obserwowane na początku 2021 r.
Dwucyfrowe podwyżki średnich stawek wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań widać także w przypadku lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw.
Słabszym wzrostem zostały dotknięte natomiast duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ich przypadku mogliśmy znaleźć nawet miasto, w którym średnia stawka notowana w listopadzie 2021 r. była niższa niż przed rokiem. Taka sytuacja miała miejsce w Łodzi (-3,6 proc. r/r).
W listopadzie znacznie łatwiej było znaleźć obniżkę w relacji dwuletniej. Przyczyniły się do tego jednak przeceny obserwowane na rynku najmu w 2020 r. Choć i w tym przypadku w szczególności wycena kawalerek wzrosła w kilku analizowanych miastach o ponad 10 proc. Najstabilniej w relacji dwuletniej kształtowały się przeciętne oczekiwania wynajmujących duże lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. Różnice względem listopada 2019 r. wahały się od -6,3 proc. w Łodzi do +7,5 proc. we Wrocławiu.
![Ceny mieszkań w ogłoszeniach utrzymują kurs wzrostowy [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/6/5/0bc0d36ed0a3ed-480-288-0-4-1973-1184.jpg)
![Raport ADAC: Te auta są najtańsze w utrzymaniu [Ranking modeli]](https://www.bankier.pl/moto/wp-content/uploads/2022/05/utrzymanie-auta-200x113.jpg)
![Jak wziąć samochód w leasing, kto może, dlaczego warto [Poradnik]](https://galeria.bankier.pl/p/c/a/15eb4faf3ed5f0-150-89-0-42-2417-1450.jpg)
![Tak fundusze UE podwyższyły stopę zatrudnienia w Polsce [Wykresy]](https://galeria.bankier.pl/p/1/e/908195807f41ba-150-89-115-0-1736-1041.jpg)
