REKLAMA

Podwyżki w ofertach najmu nabrały na sile. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-08-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-08-30 06:00
Podwyżki w ofertach najmu nabrały na sile. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Podwyżki w ofertach najmu nabrały na sile. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Włodzimierz Wasyluk /

W lipcu, który w ostatnich latach zazwyczaj przynosił obniżki średnich cen ofertowych najmu, wzrosty stawek notowane w poprzednich miesiącach nabrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Zwłaszcza w przypadku mieszkań 40- i 50-metrowych średnie stawki są już wyższe niż przed rokiem.

Wynajmujący zmienili kurs na podwyżki. Drożeją zwłaszcza duże mieszkania [Raport]

Drugi a w przypadku największych mieszkań trzeci miesiąc z rzędu rosną średnie ceny ofertowe odstępnego – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Mieszkania większe niż 60-metrowe w czerwcu wyceniane były także wyżej niż przed rokiem i w kilku przypadkach wyżej niż przed wybuchem pandemii koronawirusa.

Obniżki notowane w poprzednich latach wynikały m.in. z faktu, że zwykle właśnie w lipcu na rynek trafiały mieszkania wynajmowane w trakcie roku akademickiego przez studentów. W tym roku zjawisko to było mniej widoczne z uwagi na zdalne prowadzenie zajęć przez uczelnie.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– lipiec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1 562

+1,9

-2,4

0-38

1223

0,0

+6,5

38-60

1603

+1,4

+3,2

60-90

2270

-2,3

+7,9

Gdańsk

2 441

+5,5

-2,3

0-38

1877

+4,7

+8,2

38-60

2418

+4,0

+5,7

60-90

3241

+1,4

+3,2

Katowice

1 710

-0,8

-7,2

0-38

1209

+0,5

-5,1

38-60

1899

+4,7

+1,4

60-90

2492

-1,4

+4,3

Kraków

2 035

+1,8

-10,2

0-38

1508

-0,5

-3,6

38-60

1964

-0,8

-3,2

60-90

2971

+0,1

+5,0

Lublin

1 668

+2,4

-6,0

0-38

1463

-1,7

+1,3

38-60

1968

+3,3

+2,7

60-90

2433

-0,7

+4,6

Łódź

1 722

0,0

-5,2

0-38

1211

-1,3

-2,6

38-60

1765

+1,8

+2,0

60-90

2719

+8,9

+14,4

Poznań

2 015

+1,8

-2,7

0-38

1342

+0,8

+0,1

38-60

1821

+2,4

+2,2

60-90

2182

-0,5

-6,6

Szczecin

2 165

+1,7

-2,0

0-38

1624

+2,5

+11,3

38-60

1975

+0,8

+4,9

60-90

2758

+0,6

-0,5

Warszawa

3 455

+3,7

-6,1

0-38

1967

+1,3

-4,7

38-60

2749

+1,7

+0,1

60-90

4437

+0,5

+6,1

Wrocław

2 165

+1,7

-4,8

0-38

1692

+0,5

+4,2

38-60

2224

+2,6

+4,4

60-90

2808

-1,0

-2,9

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Lipiec 2021 r. w ośmiu z dziesięciu największych polskich miast przyniósł wzrost średnich cen ofertowych odstępnego w relacji miesięcznej. Podwyżki wahały się od niespełna 2 proc, przez blisko 4 proc. w Warszawie do 5,5 proc. w Gdańsku.

Choć średnie stawki ofertowe liczone dla miast bez podziału na metraże wciąż są niższe niż w lipcu 2020 r., co wynikać może m.in. z większej dostępności dużych, a więc droższych mieszkań, po zejściu na poziom poszczególnych metraży okaże się, że w relacji rocznej zaczęły dominować podwyżki.

Z rosnącymi oczekiwaniami wynajmujących w relacji rocznej musieli mierzyć się zwłaszcza szukający mieszkania na wynajem o powierzchni pomiędzy 38 a 60 mkw. oraz pomiędzy 60 a 90 mkw.

Odstępne dyktowane za duże lokale najmocniej w ciągu roku wzrosło w Łodzi (+14,4 proc. r/r). W przypadku mniejszych metraży (38-60 mkw.) wzrosty wahały się od nieco ponad 1 proc. w Katowicach do blisko 6 proc. w Gdańsku, gdzie średnia stawka rośnie od czterech miesięcy. Jeszcze dłużej, bo od sześciu miesięcy rosną oczekiwania wynajmujących w stolicy woj. pomorskiego mieszkania większe niż 60-metrowe.

Rosnące średnie ceny ofertowe odstępnego to zjawisko obserwowane niemal od początku roku. Gdy porównamy lipcowe średnie stawki z notowanymi w styczniu 2021 r., znacznie łatwiej zaobserwujemy dwucyfrowe podwyżki.

W opinii części ekspertów lipcowe podwyżki mogą wynikać m.in. z zapowiedzianego przez uczelnie powrotu do zajęć stacjonarnych od października. Z drugiej strony część mieszkań, które trudno było wynająć długoterminowo, trafiła na przeżywający boom rynek najmu krótkoterminowego. Do tego doszedł zwiększony popyt. Jest on generowany także przez już wynajmujących mieszkania, którzy szukają lokali w wyższym standardzie lub lepszej lokalizacji.

– To najczęściej osoby, które swoje dotychczasowe mieszkanie wynajęły jeszcze przed wybuchem pandemii, gdy stawki były wyższe. Teraz szukają tańszych mieszkań lub lokali w podobnej cenie, ale większych, o wyższym standardzie i lepszej lokalizacji. Takie mieszkania schodzą z oferty wówczas bardzo szybko – mówi Dominika Podsiadło, agentka z biura nieruchomości Fidom.

Jak wynika z jej obserwacji na duże lokale o powierzchni przekraczającej 70 mkw. popyt generują także pracownicy z zagranicy.

– Choć zgłasza się ich do nas mniej niż przed pandemią, to jest to na pewno wyższa liczba niż latem 2020 r. – twierdzi agentka.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Ubezpieczenie NNW Studenta dedykowane dla studentów i uczniów wyższych uczelni z 10% rabatem

Ubezpieczenie NNW Studenta dedykowane dla studentów i uczniów wyższych uczelni z 10% rabatem

Komentarze (74)

dodaj komentarz
demeryt_69
Najzabawniejsze w tym wszystkim jest to, że ludki traktują ten lans Otodom na poważnie - cyrk to mało powiedziane :)

wynajmujacy
Generalnie wystarczy odpowiedzieć sobie na kilka pytań - ile znajomych, którzy nie pochodzili z Warszawy i wynajmowali mieszkania w 2020 r. nadal to robi, a ile dojeżdża raz w miesiącu i pracuje zdalnie?

Czy trend będzie szedł w kierunku pracy zdalnej i obejmowania nią coraz większej liczby stanowisk czy w kierunku
Generalnie wystarczy odpowiedzieć sobie na kilka pytań - ile znajomych, którzy nie pochodzili z Warszawy i wynajmowali mieszkania w 2020 r. nadal to robi, a ile dojeżdża raz w miesiącu i pracuje zdalnie?

Czy trend będzie szedł w kierunku pracy zdalnej i obejmowania nią coraz większej liczby stanowisk czy w kierunku pracy stacjonarnej?

Czy pracowników fizycznych, którzy muszą być na miejscu będzie coraz mniej ze względu na wyparcie przez automaty (vide: kasa samoobsługowa etc) czy więcej.

Czy inwestowanie w mieszkanie pod najem jest przeżytkiem jak telefon stacjonarny czy ma perspektywy?
wpftdh
Niby z innej beczki, ale wnioski oczywiste:

"Od kilku lat Szwedzi tłumnie przybywają do Gdańska. To obecnie popularne i nowoczesne miasto, które słynie z bogatej historii i przepięknej architektury. Jednak to nie zabytki działają na przyjezdnych jak magnes, ale niskie ceny lotów i wyżywienia na miejscu. "Niesamowite,
Niby z innej beczki, ale wnioski oczywiste:

"Od kilku lat Szwedzi tłumnie przybywają do Gdańska. To obecnie popularne i nowoczesne miasto, które słynie z bogatej historii i przepięknej architektury. Jednak to nie zabytki działają na przyjezdnych jak magnes, ale niskie ceny lotów i wyżywienia na miejscu. "Niesamowite, jak tu u was tanio, wszystko prawie za darmo!" - mówi Erik ze Szwecji."

https://turystyka.wp.pl/polskie-miasto-uwielbiane-przez-szwedow-jestem-naprawde-zaskoczony-6677734795963232a

trolley
Tymczasem twarde dane za 2020: - W ubiegłym roku przyjechało ich ok. 300 tys. Oznacza to, że liczba gości zagranicznych spadła rok do roku o 75 proc. Liczba gości krajowych wyniosła ponad 1,6 mln i była o 28 proc. niższa niż w 2019 r. - uzupełnia Michał Brandt, rzecznik prasowy Gdańskiej Organizacji Turystycznej.

Czytaj
Tymczasem twarde dane za 2020: - W ubiegłym roku przyjechało ich ok. 300 tys. Oznacza to, że liczba gości zagranicznych spadła rok do roku o 75 proc. Liczba gości krajowych wyniosła ponad 1,6 mln i była o 28 proc. niższa niż w 2019 r. - uzupełnia Michał Brandt, rzecznik prasowy Gdańskiej Organizacji Turystycznej.

Czytaj więcej na:
https://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/44-proc-mniej-turystow-odwiedzilo-Gdansk-w-2020-r-n154645.html#tri
czeslaw2020
Nie, to ta sama beczka... Mieszkanie w Gdańsku? Czemu nie... zwróci się z nawiązką!
wpftdh odpowiada czeslaw2020
napisałem 'niby'
wpftdh odpowiada trolley
kompletnie nie załapałeś trolik, ale nie jestem zdziwiony :)))))))
trolley odpowiada wpftdh
To prawda, kompletnie nie rozumiem po naganiarskiemu :) Oświeć mistrzu hehe.
xiven
dlaczego rosnące ceny nieruchomości nazywa się hossą a spadki krachem?

powinno być chyba odwrotnie?

o sile gospodarki powinien mówić nieustający spadek cen mieszkań tak jak nasz dobrobyt od paru dekad poprawiają spadające ceny samochodów, i nie mówimy że na rynku aut jest krach bo najtańsze jeżdżące
dlaczego rosnące ceny nieruchomości nazywa się hossą a spadki krachem?

powinno być chyba odwrotnie?

o sile gospodarki powinien mówić nieustający spadek cen mieszkań tak jak nasz dobrobyt od paru dekad poprawiają spadające ceny samochodów, i nie mówimy że na rynku aut jest krach bo najtańsze jeżdżące auto z klimą można mieć już za 2000zł mniej niż najniższą krajową

bankster-kreator
Gotówka parzy i parzyć będzie im więcej będzie rozdawnictwa. Dlatego też ceny wszystkiego będą szły w górę bo każdy woli mieć towar niż papier a jak ma już oddać towar za papier to za coraz to większą ilość papieru za którego może kupić coraz to mniej usług i tak cena towaru goni rozdawnitcwo i błędne koło Gotówka parzy i parzyć będzie im więcej będzie rozdawnictwa. Dlatego też ceny wszystkiego będą szły w górę bo każdy woli mieć towar niż papier a jak ma już oddać towar za papier to za coraz to większą ilość papieru za którego może kupić coraz to mniej usług i tak cena towaru goni rozdawnitcwo i błędne koło się zamyka i kręci wkółko. Możesz kombinować z MMT, nową ekonomią ujemnymi stopami i dziwnymi innymi wynalazkami ale prawdziwej wartości nie oszukasz ona migruje zawsze od mniej wartościowego aktywa do bardziej wartościowego trudnodostępnego aktywa. Może być wyceniana w papierze, w minutach, godzinach, motogodzinach, w metrach, w orzeszkach, w czymkolwiek w czym człowiek pracy będzie w stanie zakumulować wartość swojej ciężkiej pracy na dłużej niż od 1 do 1 kolejnego miesiąca kalendarzowego.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki