Podwyżki w ofertach najmu nabrały na sile. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

W lipcu, który w ostatnich latach zazwyczaj przynosił obniżki średnich cen ofertowych najmu, wzrosty stawek notowane w poprzednich miesiącach nabrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Zwłaszcza w przypadku mieszkań 40- i 50-metrowych średnie stawki są już wyższe niż przed rokiem.

Obniżki notowane w poprzednich latach wynikały m.in. z faktu, że zwykle właśnie w lipcu na rynek trafiały mieszkania wynajmowane w trakcie roku akademickiego przez studentów. W tym roku zjawisko to było mniej widoczne z uwagi na zdalne prowadzenie zajęć przez uczelnie.

Lipiec 2021 r. w ośmiu z dziesięciu największych polskich miast przyniósł wzrost średnich cen ofertowych odstępnego w relacji miesięcznej. Podwyżki wahały się od niespełna 2 proc, przez blisko 4 proc. w Warszawie do 5,5 proc. w Gdańsku.

Choć średnie stawki ofertowe liczone dla miast bez podziału na metraże wciąż są niższe niż w lipcu 2020 r., co wynikać może m.in. z większej dostępności dużych, a więc droższych mieszkań, po zejściu na poziom poszczególnych metraży okaże się, że w relacji rocznej zaczęły dominować podwyżki.

Z rosnącymi oczekiwaniami wynajmujących w relacji rocznej musieli mierzyć się zwłaszcza szukający mieszkania na wynajem o powierzchni pomiędzy 38 a 60 mkw. oraz pomiędzy 60 a 90 mkw.

Odstępne dyktowane za duże lokale najmocniej w ciągu roku wzrosło w Łodzi (+14,4 proc. r/r). W przypadku mniejszych metraży (38-60 mkw.) wzrosty wahały się od nieco ponad 1 proc. w Katowicach do blisko 6 proc. w Gdańsku, gdzie średnia stawka rośnie od czterech miesięcy. Jeszcze dłużej, bo od sześciu miesięcy rosną oczekiwania wynajmujących w stolicy woj. pomorskiego mieszkania większe niż 60-metrowe.

Rosnące średnie ceny ofertowe odstępnego to zjawisko obserwowane niemal od początku roku. Gdy porównamy lipcowe średnie stawki z notowanymi w styczniu 2021 r., znacznie łatwiej zaobserwujemy dwucyfrowe podwyżki.

W opinii części ekspertów lipcowe podwyżki mogą wynikać m.in. z zapowiedzianego przez uczelnie powrotu do zajęć stacjonarnych od października. Z drugiej strony część mieszkań, które trudno było wynająć długoterminowo, trafiła na przeżywający boom rynek najmu krótkoterminowego. Do tego doszedł zwiększony popyt. Jest on generowany także przez już wynajmujących mieszkania, którzy szukają lokali w wyższym standardzie lub lepszej lokalizacji.

– To najczęściej osoby, które swoje dotychczasowe mieszkanie wynajęły jeszcze przed wybuchem pandemii, gdy stawki były wyższe. Teraz szukają tańszych mieszkań lub lokali w podobnej cenie, ale większych, o wyższym standardzie i lepszej lokalizacji. Takie mieszkania schodzą z oferty wówczas bardzo szybko – mówi Dominika Podsiadło, agentka z biura nieruchomości Fidom.

Jak wynika z jej obserwacji na duże lokale o powierzchni przekraczającej 70 mkw. popyt generują także pracownicy z zagranicy.

– Choć zgłasza się ich do nas mniej niż przed pandemią, to jest to na pewno wyższa liczba niż latem 2020 r. – twierdzi agentka.

Źródło: