REKLAMA
PILNE

Cisza przed burzą na rynku najmu? Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2022-03-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-03-30 06:00
Cisza przed burzą na rynku najmu? Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Cisza przed burzą na rynku najmu? Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Aleksandra Kossowska / / FORUM

W lutym – miesiącu rozpoczęcia wojny w Ukrainie – nie było jeszcze widać jej wpływu na stawki ofertowe najmu. Te rosły nawet wolniej niż pod koniec 2021 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Podobnie jak przed rokiem w lutym 2022 r. w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań dominowały podwyżki. Tegoroczne wzrosty liczone w skali miesięcznej były jednak mniej okazałe od obserwowanych w lutym 2021 r. i w przypadku większości analizowanych miast i metraży nie przekroczyły 2 proc. mdm.

Efektów wojny w Ukrainie i generującego zwiększony popyt napływu uchodźców w lutowych cennikach nie było jeszcze widać. Odzwierciedlenia rosnącego tłoku na rynku najmu i kurczącej się liczby ofert, o czym pisaliśmy w artykule „Szturm na rynek najmu. Liczba ofert ostro w dół, stawki w górę”, można się zatem spodziewać dopiero po marcowych stawkach. W opinii ekspertów rynek najmu jako pierwszy znacznie wcześniej od rynku sprzedaży mieszkań odczuje wpływ rosyjskiej inwazji i napływu uchodźców zza naszej wschodniej granicy. 

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– luty 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1 679

-1,1

+9,9

0-38

1323

-0,3

+8,3

38-60

1723

-1,6

+5,1

60-90

2224

-1,3

-3,2

Gdańsk

2 512

+2,9

+16,5

0-38

1930

+3,5

+13,7

38-60

2529

+4,6

+15,5

60-90

3532

+0,9

+15,8

Katowice

1 843

+0,1

+9,0

0-38

1321

+1,1

+7,9

38-60

1963

+0,8

+11,5

60-90

2630

+2,1

+15,1

Kraków

2 322

-0,7

+14,9

0-38

1733

+1,1

+15,0

38-60

2210

-0,2

+11,6

60-90

3061

+0,2

+2,7

Lublin

2 005

+2,8

+4,1

0-38

1617

+1,4

+5,8

38-60

2016

+1,5

+4,8

60-90

2429

0,0

-1,2

Łódź

1 804

+0,4

+7,9

0-38

1381

-0,1

+11,9

38-60

1835

+0,7

+8,5

60-90

2333

-2,0

+5,7

Poznań

1 949

+0,9

+15,6

0-38

1585

+1,0

+15,6

38-60

2073

+1,3

+17,9

60-90

2569

+0,7

+16,1

Szczecin

2 231

+2,3

+10,1

0-38

1850

-0,4

+16,6

38-60

2140

+1,2

+10,9

60-90

2945

+1,7

+9,8

Warszawa

4 004

-0,7

+21,1

0-38

2207

0,0

+10,6

38-60

3051

+1,4

+11,0

60-90

4990

+1,4

+10,5

Wrocław

2 503

0,0

+19,4

0-38

1904

+0,2

+15,5

38-60

2514

+1,4

+17,4

60-90

3464

+1,2

+25,9

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Jak bowiem wynika z danych PKO BP, w ciągu dwóch pierwszych tygodni marca liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w największych polskich miastach zmniejszyła się od kilkunastu do ponad 60 procent.

Szybciej drożeją w ofertach większe mieszkania

W lutym w relacji miesięcznej najstabilniej kształtowały się średnie oczekiwania wynajmujących najmniejsze mieszkania o powierzchni poniżej 38 mkw. Jedynie w Gdańsku zanotowano podwyżkę względem stycznia o 3,5 proc., która przyszła po blisko 3-procentowej korekcie. W pozostałych spośród analizowanych miast średnie stawki ofertowe nie zmieniły się o więcej niż 1,5 proc. – w obu kierunkach.

W przypadku najmniejszych metraży w trzech miastach – Bydgoszczy, Łodzi i Szczecinie – miała miejsce nieznaczna obniżka, która nie przekroczyła 0,5 proc. W ostatnim z nich, co jednak warto odnotować, korekta trwa od trzech miesięcy.

Trudniej o znalezienie obniżek było w przypadku większych mieszkań – zarówno tych o powierzchni od 38 do 60 mkw., jak i większych o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ich przypadku wynajmujący też mocniej podnosili dyktowane przez siebie stawki.

Najmocniej – o blisko 5 proc. – wzrosła względem stycznia wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. usytuowanych w Gdańsku, za wynajem których po raz pierwszy od czerwca 2017 r. oczekiwano powyżej 2500 zł/m-c. Najwięcej w historii pomiarów wyniosła także średnia cena ofertowa w przypadku wspominanych metraży oferowanych w Poznaniu, Szczecinie i Warszawie, gdzie średnia wycena na dobre zadomowiła się powyżej 3000 zł/m-c.

Coraz bliżej 5000 zł/m-c

W przypadku stolicy zarówno mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., jak i te od 60 do 90 mkw. podrożały w ofertach w relacji miesięcznej średnio o 1,4 proc. Również za większe metraże oczekiwano przeciętnie najwięcej w historii pomiarów. Po raz pierwszy też średnia cena ofertowa tak mocno zbliżyła się do poziomu 5000 zł/m-c, wynosząc w lutym 2022 r. 4990 zł/m-c. Było to jednocześnie o 10,5 proc. więcej niż w lutym 2021 r.

Wzrosty notowane w skali roku w Warszawie nie były jednak wcale najmocniejszymi obserwowanymi wśród analizowanych miast. Dla porównania, za duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. znajdujące się we Wrocławiu oczekiwano średnio o blisko 26 proc. więcej niż przed rokiem. Nominalnie podwyżka obserwowana w ofertach w stolicy Dolnego Śląska przekroczyła 700 zł/m-c. Tym samym Wrocław zbliżył się w zestawieniu najdroższych rynków najmu do drugiego Gdańska, już dawno zostawiając w tyle wyprzedzający go wcześniej Kraków.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Wyprodukuj wodę pod własną marką

Wyprodukuj wodę pod własną marką

Advertisement

Komentarze (62)

dodaj komentarz
jan888
I kto ma rzucić się na najem mieszkań? Ukraińcy, którzy z tobołami uciekają przed wojną, czy Polacy, którzy których oszczędności i dochody są systematycznie niszczone przez PIS, poprzez dodruk pieniądza, galopującą inflację, nieadekwatne stopy procentowe, podwyżki cen energii (vide odchodzenie od rosyjskich węglowodorów, czy sprzedaż I kto ma rzucić się na najem mieszkań? Ukraińcy, którzy z tobołami uciekają przed wojną, czy Polacy, którzy których oszczędności i dochody są systematycznie niszczone przez PIS, poprzez dodruk pieniądza, galopującą inflację, nieadekwatne stopy procentowe, podwyżki cen energii (vide odchodzenie od rosyjskich węglowodorów, czy sprzedaż praw emisji CO2 i kupno za nie 14-tych emerytur).
jan888
Obserwujemy teraz w Polsce ciszę przed burzą, ale będzie to burza masowej migracji zarobkowej z Polski na Zachód, bo nikt nie będzie chciał mieszkać i pracować w Polsce, gdzie zarobki są 4 razy niższe niż na Zachodzie, ceny nieruchomości i koszty życia niewiele niższe, brak perspektyw na emeryturę, a 10% inflacja zjada zyski z pracy.
czeslaw2020
No właśnie Polacy uciekają z oszczędnościami, przed dodrukiem pieniądza, galopującą inflację, nieadekwatne stopy procentowe, podwyżki cen energii w to, co ma wartość ponadczasową, czyli nieruchomości. I kupują i kupują, a ceny rosną i rosną...
encjusz odpowiada czeslaw2020
Skoro jest tak dobrze to czemu ostatnio na feju pojawia się coraz więcej reklam deweloperów z promocjami? Jak ponad pół roku temu rozmawiałem ze sprzedawcami deweloperów to każdy powiedział że nie robią żadnych upustów i nie dają gratisów (chciałem kupić kawalerkę dla mamy żeby mieszkała bliżej). Może to też kwestia tego że to kawalerka.
czeslaw2020 odpowiada encjusz
Bo reklama jest dźwignią handlu i od czasu do czasu trzeba wyjść z nią do ludzi.
jpelerj odpowiada czeslaw2020
Biedaku, tutaj mowa o cenach ofertowych. Sprzedaż od ponad roku maleje, a ostatnio zamarła. Może przeczytaj coś, zanim będziesz chciał nagonić ostatnie jelenie...
tytus22
Masz racje ale elektorat PiS jest nie w młodych tylko w emerytach gdzie 80% z nich nie rozumie że dodruk pustego pieniądza nie rozwiązuje problemów ale jak mawiał klasyk ( panie uny dają uny robią )
boris-vodka
Polacy wyskakujcie z mieszkań bo są potrzebne...."potrzebującym ukraińcom"
cieszynmiasto
"Stawki w górę", "liczba ofert ostro w dół", "cisza przed burzą", "drożeją szybciej", "coraz" bardziej i lepiej się dzieje na rynku;

Tak, tak, kupujcie nieruchomości - biznes kwitnie, będzie tylko lepiej i lepiej, bo lans tego rynku ma na celu wasze dobro, nie prowizje od sprzedaży.
"Stawki w górę", "liczba ofert ostro w dół", "cisza przed burzą", "drożeją szybciej", "coraz" bardziej i lepiej się dzieje na rynku;

Tak, tak, kupujcie nieruchomości - biznes kwitnie, będzie tylko lepiej i lepiej, bo lans tego rynku ma na celu wasze dobro, nie prowizje od sprzedaży. To polska uprzejmość sugerować i zapewniać o pewności cudzych inwestycji, w artykułach, kancelariach i biurach, to tu to tam, słowem wszędzie. Tani haczyk i tak zaskoczy w narodzie co pragnie wydobyć się z kompleksów bez wysiłku, jak jakiś niewolniczy, zmęczony i ośli lud.
chojnak
Szacuje się, że w Polsce jest realnie około 1 mln do 1.5 mln uchodźców z Ukrainy. Reszta pojechała dalej na zachód, było też około 100 tys osoób które mieszkały w Polsce, wyjechały na moment na Ukr i powróciły by mieć wbite w paszportach przekroczenie granicy po 24 lutego (uprawnienia!). Tak, z pewnością ten mln czy półtora będzie Szacuje się, że w Polsce jest realnie około 1 mln do 1.5 mln uchodźców z Ukrainy. Reszta pojechała dalej na zachód, było też około 100 tys osoób które mieszkały w Polsce, wyjechały na moment na Ukr i powróciły by mieć wbite w paszportach przekroczenie granicy po 24 lutego (uprawnienia!). Tak, z pewnością ten mln czy półtora będzie miał przełożenie na rynek najmu ale jest za wcześnie by ocenić jego skalę.
Jako ciekawostkę podam, że po wybuchu wojny domowej w Syrii mnóstwo uchodźców przeniosło się do Turcji. Ceny najmu w Turcji, w miastach przygranicznych, poszły w górę - po czym, po około dwóch latach, wróciły prawie do poziomu pierwotnego. Czy tam będzie w Polsce - nikt nie wie, ale warto szukać analogii w wydarzeniach podobnych, które już miały miejsce.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki