Cisza przed burzą na rynku najmu? Nowy raport Bankier.pl i Otodom

W lutym – miesiącu rozpoczęcia wojny w Ukrainie – nie było jeszcze widać jej wpływu na stawki ofertowe najmu. Te rosły nawet wolniej niż pod koniec 2021 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Podobnie jak przed rokiem w lutym 2022 r. w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań dominowały podwyżki. Tegoroczne wzrosty liczone w skali miesięcznej były jednak mniej okazałe od obserwowanych w lutym 2021 r. i w przypadku większości analizowanych miast i metraży nie przekroczyły 2 proc. mdm.

Efektów wojny w Ukrainie i generującego zwiększony popyt napływu uchodźców w lutowych cennikach nie było jeszcze widać. Odzwierciedlenia rosnącego tłoku na rynku najmu i kurczącej się liczby ofert, o czym pisaliśmy w artykule „Szturm na rynek najmu. Liczba ofert ostro w dół, stawki w górę”, można się zatem spodziewać dopiero po marcowych stawkach. W opinii ekspertów rynek najmu jako pierwszy znacznie wcześniej od rynku sprzedaży mieszkań odczuje wpływ rosyjskiej inwazji i napływu uchodźców zza naszej wschodniej granicy. 

Jak bowiem wynika z danych PKO BP, w ciągu dwóch pierwszych tygodni marca liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w największych polskich miastach zmniejszyła się od kilkunastu do ponad 60 procent.

Szybciej drożeją w ofertach większe mieszkania

W lutym w relacji miesięcznej najstabilniej kształtowały się średnie oczekiwania wynajmujących najmniejsze mieszkania o powierzchni poniżej 38 mkw. Jedynie w Gdańsku zanotowano podwyżkę względem stycznia o 3,5 proc., która przyszła po blisko 3-procentowej korekcie. W pozostałych spośród analizowanych miast średnie stawki ofertowe nie zmieniły się o więcej niż 1,5 proc. – w obu kierunkach.

W przypadku najmniejszych metraży w trzech miastach – Bydgoszczy, Łodzi i Szczecinie – miała miejsce nieznaczna obniżka, która nie przekroczyła 0,5 proc. W ostatnim z nich, co jednak warto odnotować, korekta trwa od trzech miesięcy.

Trudniej o znalezienie obniżek było w przypadku większych mieszkań – zarówno tych o powierzchni od 38 do 60 mkw., jak i większych o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ich przypadku wynajmujący też mocniej podnosili dyktowane przez siebie stawki.

Najmocniej – o blisko 5 proc. – wzrosła względem stycznia wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. usytuowanych w Gdańsku, za wynajem których po raz pierwszy od czerwca 2017 r. oczekiwano powyżej 2500 zł/m-c. Najwięcej w historii pomiarów wyniosła także średnia cena ofertowa w przypadku wspominanych metraży oferowanych w Poznaniu, Szczecinie i Warszawie, gdzie średnia wycena na dobre zadomowiła się powyżej 3000 zł/m-c.

Coraz bliżej 5000 zł/m-c

W przypadku stolicy zarówno mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., jak i te od 60 do 90 mkw. podrożały w ofertach w relacji miesięcznej średnio o 1,4 proc. Również za większe metraże oczekiwano przeciętnie najwięcej w historii pomiarów. Po raz pierwszy też średnia cena ofertowa tak mocno zbliżyła się do poziomu 5000 zł/m-c, wynosząc w lutym 2022 r. 4990 zł/m-c. Było to jednocześnie o 10,5 proc. więcej niż w lutym 2021 r.

Wzrosty notowane w skali roku w Warszawie nie były jednak wcale najmocniejszymi obserwowanymi wśród analizowanych miast. Dla porównania, za duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. znajdujące się we Wrocławiu oczekiwano średnio o blisko 26 proc. więcej niż przed rokiem. Nominalnie podwyżka obserwowana w ofertach w stolicy Dolnego Śląska przekroczyła 700 zł/m-c. Tym samym Wrocław zbliżył się w zestawieniu najdroższych rynków najmu do drugiego Gdańska, już dawno zostawiając w tyle wyprzedzający go wcześniej Kraków.

Dodaj Bankier.pl w Google

Źródło: