REKLAMA

Koniec wakacji z podwyżkami na rynku działek budowlanych. Nowy raport

Marcin Kaźmierczak2020-09-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-09-30 06:00
fot. Bankier.pl /

Po względnie stabilnym lipcu sierpień przyniósł falę podwyżek na rynku działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Najmocniej wzrosła wycena 10-arowych parcel – w ciągu roku nawet o kilkadziesiąt procent.

W relacji do lipca najmocniej wzrosła wycena parcel budowlanych położonych w Gorzowie Wlkp., gdzie za sprawą wzrostu o 44 proc. po raz pierwszy w historii pomiarów, średnia cena ofertowa przekroczyła poziom 100 zł/mkw. Sprzedający oczekiwali tam średnio 134 zł/mkw.

Kilkunastoprocentowe wzrosty w skali miesiąca odnotowano, z kolei, w Białymstoku, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 459 zł/mkw. (+19,2 proc. m/m) i Wrocławiu (średnio 543 zł/mkw.), gdzie średnia stawka po raz pierwszy przekroczyła 500 zł/mkw. Grunty budowlane leżące w stolicy Dolnego Śląska wyceniano w sierpniu średnio na 543 zł/mkw. (+12,7 proc. m/m).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich

w sierpniu 2020 r. [zł/mkw.]

Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

348

114 Wrocław 543
800-1200 137
1200-2000 106
2000-5000 98
5000-10 000 111
10 000 i więcej 92
kujawsko-pomorskie 0-800 191 86 Bydgoszcz 261
800-1200 113
1200-2000 87
2000-5000 76
5000-10 000 134
10 000 i więcej 44
lubelskie 0-800 390 112 Lublin 317
800-1200 148
1200-2000 116
2000-5000 97
5000-10 000 121
10 000 i więcej 68
lubuskie 0-800 154 75 Gorzów Wlkp. 134
800-1200 100
1200-2000 63
2000-5000 52
5000-10 000 58
10 000 i więcej 49
łódzkie 0-800 270 97 Łódź 376
800-1200 131
1200-2000 118
2000-5000 94
5000-10 000 91
10 000 i więcej 48
małopolskie 0-800 387 146 Kraków 599
800-1200 168
1200-2000 132
2000-5000 115
5000-10 000 113
10 000 i więcej 113
mazowieckie 0-800 562 215 Warszawa 899
800-1200 256
1200-2000 226
2000-5000 204
5000-10 000 185
10 000 i więcej 149
opolskie 0-800 164 87 Opole 189
800-1200 93
1200-2000 76
2000-5000 65
5000-10 000 83
10 000 i więcej 60
podkarpackie 0-800 281 82 Rzeszów 223
800-1200 105
1200-2000 84
2000-5000 85
5000-10 000 74
10 000 i więcej 49
podlaskie 0-800 345 114 Białystok 459
800-1200 133
1200-2000 110
2000-5000 81
5000-10 000 73
10 000 i więcej 71
pomorskie 0-800 590 173 Gdańsk 582
800-1200 170
1200-2000 175
2000-5000 119
5000-10 000 118
10 000 i więcej 97
śląskie 0-800 212 132 Katowice 451
800-1200 137
1200-2000 117
2000-5000 113
5000-10 000 105
10 000 i więcej 92
świętokrzyskie 0-800 247 103 Kielce 362
800-1200 114
1200-2000 104
2000-5000 109
5000-10 000 88
10 000 i więcej 45
warmińsko-mazurskie 0-800 312 72 Olsztyn 230
800-1200 93
1200-2000 82
2000-5000 70
5000-10 000 45
10 000 i więcej 40
wielkopolskie 0-800 269 130 Poznań 564
800-1200 165
1200-2000 120
2000-5000 131
5000-10 000 123
10 000 i więcej 98
zachodniopomorskie 0-800 316 122 Szczecin 381
800-1200 144
1200-2000 132
2000-5000 116
5000-10 000 102
10 000 i więcej 109
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Znacząco, bo o ponad 10 proc., wzrosła względem lipca również wycena działek budowlanych położonych w Gdańsku. Oczekiwano za nie średnio 582 zł/mkw. (+10,6 proc. m/m).

Na obniżki mogli liczyć za to szukający działek pod budowę domu w Kielcach (średnio 362 zł/mkw. i -10 proc. m/m) i Katowicach (średnio 451 zł/mkw. i -8,9 proc. m/m).

W sierpniu swoje oczekiwania podnieśli zwłaszcza sprzedający najmniejsze działki budowlane. Grunty o powierzchni nieprzekraczającej 8 arów najwyżej wyceniane były w Warszawie (średnio 1381 zł/mkw. i +1,2 proc. m/m). Ponownie powyżej 1000 zł/mkw. za najmniejsze parcele oczekiwano także w Gdańsku (średnio 1068 zł/mkw. i +6,8 proc. m/m). Jeszcze mocniej wzrosła wycena najmniejszych działek usytuowanych we Wrocławiu (średnio 808 zł/mkw. i +8,7 proc. m/m) oraz Poznaniu (średnio 798 zł/mkw. i +9 proc. m/m).

W przypadku 10-arowych działek, najmocniej (o 11,3 proc. m/m) wzrosła wycena tego typu gruntów położonych Warszawie, gdzie średnia stawka dyktowana za 10-arową parcelę ponownie zbliżyła się do 1 mln zł (średnio 966 zł/mkw.). Średnio powyżej 0,5 mln zł za tej wielkości grunty budowlane oczekiwano, z kolei, w Poznaniu (średnio 580 zł/mkw. i +9,4 proc. m/m), Krakowie (średnio 577 zł/mkw. i +0,7 proc. m/m), Gdańsku (średnio 565 zł/mkw. i -0,2 proc. m/m) oraz Wrocławiu (średnio 529 zł/mkw. i +8,8 proc. m/m). Do tego poziomu w sierpniu zbliżyła się średnia stawka notowana w Łodzi, gdzie oczekiwano średnio 468 zł/mkw. – o 20 proc. więcej niż w lipcu.

Jeszcze większe wahania średnich stawek sierpień przyniósł na rynku największych działek budowlanych o powierzchni przekraczającej 100 arów, a więc takich, które nabywają deweloperzy.

W relacji do lipca mieliśmy do czynienia jednocześnie z wysokimi podwyżkami, jak i spadkami. O blisko 57 proc. wzrosła wycena największych parcel w Krakowie, gdzie oczekiwano średnio 939 zł/mkw., niemal tyle samo co za najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów. Średnio 393 zł/mkw. – o 47,7 proc. więcej niż w lipcu, oczekiwali sprzedający 100-arowe działki we Wrocławiu, a o 17-procentowy wzrost średniej stawki odnotowano w Gdańsku (średnio 210 zł/mkw.).

Na drugim biegunie znalazły się największe parcele w Poznaniu, które w sierpniu wyceniano średnio na 292 zł/mkw. – o 41,7 proc. niżej względem lipca.

W porównaniu z sierpniem 2019 r., w większości miast wojewódzkich zanotowano kilkuprocentowe podwyżki. Znacznie głębiej do kieszeni szukających gruntów budowlanych postanowili sięgnąć sprzedający parcele w Białymstoku, których średnia wycena w ciągu roku wzrosła o 43 proc. do 459 zł/mkw. Dwukrotnie wzrosła średnia cena ofertowa działek budowlanych oferowanych do sprzedaży w Gorzowie Wielkopolskim (średnio 134 zł/mkw. i +106,2 proc. r/r), który i tak pozostał najtańszym miastem wojewódzkim.

Kilkudziesięcioprocentową podwyżkę odnotowano także w Szczecinie (średnio 381 zł/mkw. i +37,5 proc. r/r), Katowicach (średnio 451 zł/mkw. i +22,9 proc. r/r) i Wrocławiu (średnio 543 zł/mkw. i +20,4 proc. r/r). Kilkunastoprocentowa podwyżka nastąpiła w tym czasie w Krakowie (średnio 599 zł/mkw. i +17,5 proc. r/r) oraz Lublinie (średnio 317 zł/mkw. i +11,2 proc. r/r).

W ciągu roku najmocniej swoje oczekiwania podnieśli wystawiający na sprzedaż 10-arowe grunty. W 10 miastach wojewódzkich roczny wzrost wyniósł co najmniej kilkanaście procent.

Najbardziej było to widoczne w Gorzowie Wlkp., gdzie oczekiwano średnio 248 zł/mkw. – o 217,9 proc. więcej niż w sierpniu 2019 r. Spośród największych rynków, o 34,2 proc. wzrosła średnia wycena tej wielkości parcel usytuowanych w Krakowie, 74-procentowy wzrost w skali roku odnotowano w Łodzi, a o 18,8 proc. więcej niż przed rokiem oczekiwano w Warszawie.

Działki budowlane w sierpniu podrożały także poza stolicami województw. W regionach odnotowano odwrotną tendencję niż przed miesiącem. W województwach, w których lipiec przyniósł wzrost stawek, sierpień przyniósł korektę.

Najmocniej w relacji do lipca obniżyła się średnia wycena parcel pod budowę domu oferowanych w woj. świętokrzyskim, gdzie oczekiwano średnio 103 zł/mkw. (-12,7 proc. m/m). W woj. podkarpackim oczekiwano średnio 82 zł/mkw. (-3,5 proc. m/m), a w woj. łódzkim średnio 97 zł/mkw. (-3 proc. m/m).

W górę powędrowały średnie ceny ofertowe gruntów budowlanych w województwach: podlaskim (średnio 114 zł/mkw. i +18,8 proc. m/m), lubuskim (średnio 75 zł/mkw. i +10,3 proc. m/m) oraz pomorskim (średnio 173 zł/mkw. i +7,5 proc. m/m). Swoje oczekiwania podnieśli także sprzedający działki budowlane na Mazowszu (średnio 215 zł/mkw. i +5,4 proc. m/m), gdzie średnia stawka od kilku miesięcy utrzymuje się powyżej 200 zł/mkw.

Porównując średnie stawki notowane w sierpniu z tymi sprzed roku, obniżkę można dostrzec jedynie w przypadku woj. warmińsko-mazurskiego, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 72 zł/mkw. – o 5,3 proc. mniej niż w sierpniu 2019 r.

Najmocniej, o 26,7 proc. względem sierpnia 2019 r. wzrosła średnia ofertowa dyktowana za działki budowlane leżące w woj. dolnośląskim, gdzie oczekiwano średnio 114 zł/mkw. W woj. lubelskim sprzedający podnieśli wycenę parcel o 23,1 proc. (średnio 112 zł/mkw.), w woj. opolskim o 20,8 proc. (średnio 87 zł/mkw.).

Podobnie jak w przypadku miast wojewódzkich w górę w ciągu roku poszła zwłaszcza wycena 10-arowych działek. Szukający tego typu parcel pod budowę domu w woj. lubuskim musieli liczyć się z 33-procentową i średnią stawką na poziomie 100 zł/mkw.

Spośród najdroższych województw najwięcej wpisywano w ofertach sprzedaży tego typu działek w woj. mazowieckim (średnio 256 zł/mkw. i +12,3 proc. r/r).

Średnia cena ofertowa odnotowana w woj. pomorskim wyniosła średnio 170 zł/mkw. (+9,0 proc. r/r), małopolskim średnio 168 zł/mkw. (+19,1 proc. r/r), wielkopolskim średnio 165 zł/mkw. (+12,2 proc/ r/r), a na Lubelszczyźnie oczekiwano średnio 148 zł/mkw. (+22,3 proc. r/r).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (20)

dodaj komentarz
1as
Teraz jest moda na budownictwo w parkach narodowych itp. Bo Covid. Więc co tam duże miasta.
men24a
Pamiętam ostatnią hossę, też wszyscy rzucili się na działki i nory w blokach i brali kredyty pokoleniowe bo miały kosztować tyle co w Paryżu czy Berlinie. Kaczyński rozdawał kredyty Frankowie jak ciepłe bułeczki i gonił KNF jak chciał ich ukrucić. A potem wyszli ci z Podkarpacia i wrzeszczą do dziś że im pistolet Pamiętam ostatnią hossę, też wszyscy rzucili się na działki i nory w blokach i brali kredyty pokoleniowe bo miały kosztować tyle co w Paryżu czy Berlinie. Kaczyński rozdawał kredyty Frankowie jak ciepłe bułeczki i gonił KNF jak chciał ich ukrucić. A potem wyszli ci z Podkarpacia i wrzeszczą do dziś że im pistolet do skroni bankowcy przyłożyli albo że nie wiedzieli co podpisują. Byli też tacy co wmawiali że im bankowcy na siłę wcisnęli im te kredyty. Historia kołem się toczy i niczego nie nauczy. Tak wiem, doganiamy zachod w cenach.
trolley
Znowu o cenach ofertowych czyli o niczym. Tak poza tym. Dopiero co ogłaszali bum na ogródki działkowe. Było chwilowe zainteresowanie i znikło. Nawet nie specjalnie przełożyło się na popyt. Nikt dziś już o tym nie wspomni o tej próbie nagonki na RODOSy :p Teraz znowu działki drożeją. Bo poszła fama że teraz Polacy Znowu o cenach ofertowych czyli o niczym. Tak poza tym. Dopiero co ogłaszali bum na ogródki działkowe. Było chwilowe zainteresowanie i znikło. Nawet nie specjalnie przełożyło się na popyt. Nikt dziś już o tym nie wspomni o tej próbie nagonki na RODOSy :p Teraz znowu działki drożeją. Bo poszła fama że teraz Polacy uciekają przed wirusem pod miasta i na wieś. No ciekawe.... Obserwuję trochę rynek gotowych domów i działek pod Warszawą. Ceny domów albo od wiosny nie drgnęły albo zostały obniżone. Gdyby był mocno zwiększony popyt to ceny by wystrzeliły. Nic takiego nie widać. Z działkami to samo. Te które wystawiono wysoko wiszą latami i nabijają średnią. Jak ktoś ma dane historyczne może sam sprawdzić. Poza tym chyba sobie ludzie nie zdają sprawy jakie obszary pod Wawą są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną i ile tych działek jest. Ciekaw jestem kiedy do branży dotrze że banki utłukły rynek hipotek i nie zanosi się na zmiany na lepsze w najbliższych miesiącach jak nie latach. Pewnie nie dotrze nawet jak komornika zobaczą za płotem :p
jasiek2017
Po co ponownie podniecasz się tematem, który dla Ciebie jest mentalnie nieosiągalny ? Nieruchomości to inny zakup niż kg pomidorów.
Ucz się, znajdź dobrą pracę, odłóż manne a Świat będzie wyglądał inaczej niż ciągłe wycie i pokazywanie jak jest się nieudolnym.
piotr2019 odpowiada jasiek2017
Mam prośbę: komentuj merytorycznie albo zamilcz ;o)
Podaj nowe dane, link do ciekawych artykułów na ten temat itp.
Męcząca jest liczba Twoich komentarzy (które są głównie pyskówkami) pod każdym artykułem o nieruchomościach. Wyluzuj i ciesz się życiem i swoimi inwestycjami! Po co chcesz przekonać osoby, które
Mam prośbę: komentuj merytorycznie albo zamilcz ;o)
Podaj nowe dane, link do ciekawych artykułów na ten temat itp.
Męcząca jest liczba Twoich komentarzy (które są głównie pyskówkami) pod każdym artykułem o nieruchomościach. Wyluzuj i ciesz się życiem i swoimi inwestycjami! Po co chcesz przekonać osoby, które mają odmienne zdanie? Ktoś Tobie za to płaci, czy to odreagowanie problemów?
jasiek2017 odpowiada piotr2019
Chyba się na głowy pozmieniałeś a jak lubisz czytać bełkot życiowych frustratów to mi o tym nie pisz bo mnie to nie interesuje.
Załóż sobie kółko wzajemnej adoracji i będziesz szczęśliwy.
piotr2019 odpowiada jasiek2017
W tym rzecz, że nie lubię czytać bełkotu frustratów ;o)
Dlatego poprosiłem grzecznie o więcej merytorycznych komentarzy. Daj linki do ciekawych artykułów, analiz itp które wskazują na nieuchronności wzrostów cen nieruchomości. Nie przeszkadza mi to. Odnieś się merytorycznie do wypowiedzi innych - z przyjemnością
W tym rzecz, że nie lubię czytać bełkotu frustratów ;o)
Dlatego poprosiłem grzecznie o więcej merytorycznych komentarzy. Daj linki do ciekawych artykułów, analiz itp które wskazują na nieuchronności wzrostów cen nieruchomości. Nie przeszkadza mi to. Odnieś się merytorycznie do wypowiedzi innych - z przyjemnością poczytam. Tymczasem tu odpowiedziałeś na wszystkie 4 komentarze innych osób. Żadna z Twoich wypowiedzi nie jest merytoryczna. Poziom trolla. Już kiedyś przyznałeś się, że czasem trollujesz, ale to jest męczące dla innych. Postaraj się zachować odpowiedni poziom.
jasiek2017 odpowiada piotr2019
Nie rozśmieszaj mnie. Odnieść się merytorycznie do bełkotu troli ? Albo do linków gdzie kolejny nieznający rynku opisuje swoje wizje?
Różnica między mną (+ kilka innych osób) a innymi "fachofffcami z tego forum" jest taka, że my jesteśmy praktykami tego procesu a 95% troli z tego forum to życiowi frustraci,
Nie rozśmieszaj mnie. Odnieść się merytorycznie do bełkotu troli ? Albo do linków gdzie kolejny nieznający rynku opisuje swoje wizje?
Różnica między mną (+ kilka innych osób) a innymi "fachofffcami z tego forum" jest taka, że my jesteśmy praktykami tego procesu a 95% troli z tego forum to życiowi frustraci, którym pociąg dawno odjechał i nie mogą znieść, że inni się załapali a oni nie.
Wielokrotnie o tym pisałem i skoro nie rozumiesz prostych mechanizmów to widać, że rozmowa z Tobą nie ma sensu. Gdybyś cokolwiek z tego rozumiał nie pytałbyś mnie o nic.
piotr2019 odpowiada jasiek2017
Rozumiem, że Twój sposób na walkę z innymi trollami to wypowiadać się na ich poziomie... Życzę zatem powodzenia i nie zabieram już cennego czasu prawdziwego praktyka, który z kagankiem oświaty przemierza bezkres głupoty ;o)
trolley odpowiada piotr2019
I po co ci to było? Jasiek cię ściągnął do swojego poziomu i pokonał doświadczeniem hehe ;)

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki