Spadki cen ofertowych małych działek przybrały na sile. Wciąż jest jednak znacznie drożej niż przed rokiem [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2022-06-30 06:03redaktor Bankier.pl

publikacja
2022-06-30 06:03

Trwające od kilku miesięcy obniżki średnich stawek ofertowych na rynku działek budowlanych, w szczególności najmniejszych, w maju nabrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Parcele nadal wyceniane są jednak znacznie wyżej niż przed rokiem.

Spadki cen ofertowych małych działek przybrały na sile. Wciąż jest jednak znacznie drożej niż przed rokiem [Nowy raport] — / Shutterstock

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Majowa obniżka średnich cen ofertowych była najmocniej widoczna w stolicach województw i w przypadku mały działek – o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów. W obu przypadkach wycena wspomnianych metraży obniżyła się względem kwietnia w jedenastu spośród szesnastu analizowanych miast wojewódzkich.

W kilku z nich była to kontynuacja obniżek zapoczątkowanych w kwietniu oraz w marcu. Po raz trzeci z rzędu średnie oczekiwania sprzedających parcele o powierzchni poniżej 8 arów obniżyły się w ujęciu miesięcznym w Bydgoszczy oraz Olsztynie. Po dwóch miesiącach podwyżek 5-procentowa korektę zanotowano w najdroższej Warszawie, gdzie średnia stawka ofertowa ponownie zeszła poniżej psychologicznej bariery 2000 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – maj 2022 r.
Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Wrocław	860	+5,7		0-800	1495	-4,4	+27,1
				800-1200	1018	-1,9	+46,3
				1200-2000	637	+1,1	+10,2
				2000-5000	699	+6,7	+36,3
				5000-10 000	667	+46,3	+52,6
				+10 000	627	+59,9	+83,3
Bydgoszcz	421	+0,5		0-800	626	-1,7	+40,7
				800-1200	539	-8,0	+17,9
				1200-2000	268	+2,3	+25,8
				2000-5000	302	+1,7	+80,8
				5000-10 000	419	+9,4	+72,4
				+10 000	110	0,0	+10,0
Lublin	422	+2,7		0-800	993	-0,2	+49,1
				800-1200	502	-1,6	+49,0
				1200-2000	355	+3,2	+14,5
				2000-5000	316	+1,3	+20,2
				5000-10 000	212	-3,2	-59,5
				+10 000	465	+2,0	+59,2
Gorzów Wielkopolski	176	+8,0		0-800	404	-9,0	+143,4
				800-1200	168	+16,7	+86,7
				1200-2000	127	-0,8	+38,0
				2000-5000	112	-2,6	+9,8
				5000-10 000	32	-38,5	-37,3
				+10 000	236	+32,6	+615,2
Łódź	366	-2,4		0-800	536	-1,1	-35,7
				800-1200	339	-4,5	+5,6
				1200-2000	483	-14,8	+98,0
				2000-5000	333	-2,3	-0,9
				5000-10 000	214	+14,4	-3,2
				+10 000	195	+1,6	0,0
Kraków	863	+1,4		0-800	1728	+13,5	+64,3
				800-1200	881	-3,9	+26,8
				1200-2000	830	+0,7	+58,4
				2000-5000	634	+0,8	+19,8
				5000-10 000	504	+2,6	-27,0
				+10 000	396	+3,9	-40,3
Warszawa	1117	-0,6		0-800	1920	-5,1	-4,9
				800-1200	1212	+1,8	+9,6
				1200-2000	1087	+0,2	+20,9
				2000-5000	854	+0,7	+7,8
				5000-10 000	656	-2,7	+2,0
				+10 000	718	+1,4	+33,0
Opole	230	+5,5		0-800	424	+58,8	+96,3
				800-1200	280	-6,0	+45,1
				1200-2000	199	+1,0	-0,5
				2000-5000	193	+6,0	-6,8
				5000-10 000	151	+3,4	+16,2
				+10 000	169	-16,7	+14,2
Rzeszów	356	+3,5		0-800	593	-1,7	+2,2
				800-1200	376	+2,5	+34,8
				1200-2000	339	+0,9	+49,3
				2000-5000	273	+3,8	+11,0
				5000-10 000	182	-7,6	-9,5
				+10 000	197	-13,6	-25,7
Białystok	468	+5,4		0-800	977	+12,6	+57,8
				800-1200	391	-7,6	+1,6
				1200-2000	395	+12,5	+28,2
				2000-5000	277	+0,7	-8,9
				5000-10 000	452	+0,7	+5,6
				+10 000	266	+23,1	+27,3
Gdańsk	912	+7,4		0-800	1475	+10,6	+57,8
				800-1200	823	-16,6	+36,3
				1200-2000	738	+8,2	+56,0
				2000-5000	622	+49,2	+43,6
				5000-10 000	569	-2,2	-9,0
				+10 000	228	-0,9	+0,9
Katowice	605	-7,4		0-800	690	-1,3	+66,7
				800-1200	958	-18,7	+71,1
				1200-2000	1161	+22,0	+183,9
				2000-5000	453	-18,7	-7,9
				5000-10 000	311	-1,6	+8,7
				+10 000	399	+1,0	+67,6
Kielce	371	0,0		0-800	746	-15,7	-26,0
				800-1200	327	-7,4	+25,3
				1200-2000	585	+28,6	+84,0
				2000-5000	271	-6,2	-35,8
				5000-10 000	277	+20,4	-2,8
				+10 000	103	-1,9	+58,5
Olsztyn	461	+17,0		0-800	979	-16,3	-
				800-1200	399	+14,0	+37,1
				1200-2000	470	+37,8	+97,5
				2000-5000	465	+4,7	+121,4
				5000-10 000	253	0,0	+10,5
				+10 000	130	+20,4	-12,8
Poznań	810	-3,8		0-800	1262	-10,0	-11,6
				800-1200	973	-2,2	+38,2
				1200-2000	715	-9,8	+69,0
				2000-5000	492	+7,2	+7,4
				5000-10 000	433	-19,8	-18,3
				+10 000	368	-0,5	+54,6
Szczecin	484	+3,2		0-800	685	+7,4	+22,8
				800-1200	565	+8,2	+49,9
				1200-2000	483	-2,8	+4,5
				2000-5000	416	+8,6	-0,2
				5000-10 000	296	+7,2	+41,6
				+10 000	242	-4,3	-36,6
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Nie zabrakło jednak miast, w których maj przyniósł podwyżki średnich oczekiwań sprzedających. Tak było m.in. w Krakowie, który stał się drugim najdroższym miastem (średnio 1728 zł/mkw. i +13,5 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 1475 zł/mkw. i +10,6 proc. m/m).

W przypadku większych gruntów (8-12 arów) od trzech miesięcy trwa korekta średnich stawek ofertowych w Białymstoku i Opolu.

Wracając do najmniejszych działek budowlanych, Warszawa była jednym z czterech miastach wojewódzkich, w których średnia cena ofertowa zanotowana w maju 2022 r. była niższa niż rok wcześniej. Obniżka wyniosła niespełna 5 proc. Wyraźniej – od 11 do 35 proc. obniżyły się w tym czasie średnie oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele w Poznaniu, Kielcach i Łodzi.

W większości miast wojewódzkich średnia wycena działek budowlanych wzrosła jednak w ciągu roku. Wśród największych i jednocześnie najdroższych miast najmocniej – o 57,8 proc. – średnie oczekiwania sprzedających parcele o powierzchni poniżej 8 arów podniosły się w Gdańsku.

Obniżek średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym nie odnotowano jednak w przypadku większych działek. W większości analizowanych miast stawki w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wzrosły o kilkanaście lub kilkadziesiąt procent.

Ceny działek budowlanych - województwa

Obniżki średnich stawek wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży parcel pod budowę domów notowano w maju także poza stolicami województw. Były one jednak mniej powszechne niż w największych polskich miastach. Można je było jednak łatwiej spotkać w przypadku większych metraży.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – maj 2022 r.
Województwo	Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
dolnośląskie	165	-1,0	+23,1	0-800	502	-0,4	+24,6
				800-1200	218	+0,5	+26,0
				1200-2000	153	+4,1	+19,5
				2000-5000	151	+2,7	+22,8
				5000-10 000	145	+11,5	+23,9
				+10 000	120	+7,1	+17,6
kujawsko-pomorskie	109	+1,9	+10,1	0-800	285	+10,9	+11,8
				800-1200	141	+0,7	+34,3
				1200-2000	104	+2,0	+4,0
				2000-5000	87	0,0	+33,8
				5000-10 000	108	-0,9	+30,1
				+10 000	63	-17,1	+16,7
lubelskie	123	-3,9	-10,2	0-800	507	+0,8	+8,1
				800-1200	188	+1,1	+16,0
				1200-2000	135	-1,5	-2,2
				2000-5000	114	-0,9	+8,6
				5000-10 000	83	-8,8	-43,5
				+10 000	105	+1,9	+34,6
lubuskie	110	-4,3	+44,7	0-800	278	-7,0	+61,6
				800-1200	124	+2,5	+17,0
				1200-2000	122	-3,2	+64,9
				2000-5000	77	0,0	+18,5
				5000-10 000	72	-4,0	+16,1
				+10 000	97	+11,5	+83,0
łódzkie	109	+3,8	+14,7	0-800	232	0,0	-30,1
				800-1200	152	0,0	+15,2
				1200-2000	129	-3,7	0,0
				2000-5000	113	+8,7	+18,9
				5000-10 000	84	-2,3	-5,6
				+10 000	90	-1,1	+18,4
małopolskie	190	-2,6	+18,0	0-800	583	+2,6	+16,6
				800-1200	238	0,0	+20,8
				1200-2000	189	-3,6	+26,0
				2000-5000	146	-2,0	+11,5
				5000-10 000	152	-3,2	+2,7
				+10 000	102	-9,7	-23,9
mazowieckie	249	+3,3	+9,7	0-800	728	-4,0	-0,4
				800-1200	299	+0,3	+8,7
				1200-2000	263	+0,8	+11,4
				2000-5000	248	+1,2	+6,0
				5000-10 000	192	-0,5	+3,2
				+10 000	170	+4,9	+13,3
opolskie	110	+8,9	+29,4	0-800	164	+12,3	+33,3
				800-1200	137	+3,8	+35,6
				1200-2000	106	+6,0	+29,3
				2000-5000	88	-3,3	+17,3
				5000-10 000	85	+6,3	+26,9
				+10 000	79	+5,3	+29,5
podkarpackie	100	+2,0	+47,1	0-800	303	-14,9	+42,9
				800-1200	169	+0,6	+55,0
				1200-2000	97	-3,0	+14,1
				2000-5000	79	+3,9	+19,7
				5000-10 000	71	-9,0	+6,0
				+10 000	102	-3,8	+85,5
podlaskie	150	-5,0	+20,0	0-800	393	-0,3	+24,8
				800-1200	193	-1,5	+24,5
				1200-2000	164	-1,8	+17,1
				2000-5000	110	-1,8	+11,1
				5000-10 000	134	+5,5	+44,1
				+10 000	96	+3,2	-1,0
pomorskie	237	-3,3	+24,7	0-800	727	-4,6	+2,7
				800-1200	280	-6,7	+23,9
				1200-2000	210	+6,1	+18,6
				2000-5000	163	+3,8	+23,5
				5000-10 000	151	+0,7	+6,3
				+10 000	112	-5,1	-5,1
śląskie	182	-1,6	+33,8	0-800	289	-8,0	+27,9
				800-1200	207	-0,5	+43,8
				1200-2000	186	12,7	+53,7
				2000-5000	147	0,0	+26,7
				5000-10 000	132	-0,8	+28,2
				+10 000	125	+3,3	+35,9
świętokrzyskie	112	+4,7	+7,7	0-800	360	+15,0	+1,4
				800-1200	149	+1,4	+27,4
				1200-2000	150	+25,0	+42,9
				2000-5000	93	+12,0	-15,5
				5000-10 000	71	+4,4	-1,4
				+10 000	41	-6,8	-2,4
warmińsko-mazurskie	110	0,0	+32,5	0-800	340	+5,3	+17,6
				800-1200	144	-4,6	+21,0
				1200-2000	119	-1,7	+29,3
				2000-5000	92	-5,2	+13,6
				5000-10 000	88	+10,0	+37,5
				+10 000	70	+7,7	+42,9
wielkopolskie	187	-1,1	+18,4	0-800	379	-2,8	+16,6
				800-1200	232	-4,5	+33,3
				1200-2000	205	-1,9	+39,5
				2000-5000	174	+3,6	+24,3
				5000-10 000	155	-3,1	+33,6
				+10 000	121	+8,0	+24,7
zachodniopomorskie	166	+3,8	+37,2	0-800	406	+10,0	+21,6
				800-1200	209	+3,5	+42,2
				1200-2000	209	+1,0	+51,4
				2000-5000	162	+3,2	+50,0
				5000-10 000	216	-2,7	+13,7
				+10 000	116	0,0	-2,5
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najwięcej w ogłoszeniach sprzedaży w dalszym ciągu wpisuje się w woj. mazowieckim, przy czym, jeśli spojrzymy na średnie stawki ofertowe w ujęciu rocznym, na Mazowszu charakteryzowały się one największą stabilnością. Najmniejsze działki (0-8 a) były wyceniane średnio o 0,4 proc. niżej niż przed rokiem, a największe wahania zanotowano w przypadku działek o powierzchni od 12 do 20 arów, za które oczekiwano średnio o 11 proc. więcej niż w maju 2022 r.

Co słychać na rynku sprzedaży mieszkań i najmu?

Rynek sprzedaży działek budowlanych wyróżnia się w ostatnim czasie na tle rynku sprzedaży mieszkań, gdzie nadal dominują wzrosty, choć – zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego – mniej okazałe niż przed kilkoma miesiącami. W ujęciu rocznym to jednak średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek urosły znacznie mocniej niż średnie ceny dyktowane za mieszkania.

W zupełnie przeciwnym kierunku podąża za to wycena mieszkań oferowanych na wynajem. Średnie oczekiwania wynajmujących, ze względu na wysoki popyt i znacznie ograniczoną podaż rosną w dwucyfrowym tempie.

Coraz mniej chętnych na budowę domu

W dalszym ciągu słabnie ruch na budowach domów jednorodzinnych, choć sytuacja na nich jest i tak lepsza niż w przypadku budów prowadzonych przez deweloperów. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, które opisaliśmy w artykule „Stygnięcie mieszkaniówki trwa. Liczba nowych budów w dół o 25 proc.”, w maju 2022 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 8727 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 0,7 proc. niższym niż w kwietniu oraz o 19,2 proc. niższym względem maja 2021 r. Nowych budów było także mniej niż w maju przed trzema, czterema i pięcioma laty.

W ujęciu rocznym o blisko 20 proc. spadła także liczba pozwoleń na budowę uzyskanych przez inwestorów indywidualnych. Nieznaczną obniżkę (-1,8 proc. r/r) zanotowano z kolei w przypadku domów oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych.

Źródło:

Komentarze (56)

dodaj komentarz

zgadujzgadula2022-06-30 10:52

5 7

Byłem na spacerze w lesie i naszła mnie taka myśl: Załóżmy ze kłamie nic nie mam jestem zazdrosny chciałbym mieszkać w Warszawie a mieszkam na wsi i pije piwo od rana do wieczora z przerwami na doglądnie Kiepskich. Ale tak się składa ze dostałem od Wujka z Ameryki gotówkę abym miał gdzie mieszkać on zaprowadził mnie do Notariusza Byłem na spacerze w lesie i naszła mnie taka myśl: Załóżmy ze kłamie nic nie mam jestem zazdrosny chciałbym mieszkać w Warszawie a mieszkam na wsi i pije piwo od rana do wieczora z przerwami na doglądnie Kiepskich. Ale tak się składa ze dostałem od Wujka z Ameryki gotówkę abym miał gdzie mieszkać on zaprowadził mnie do Notariusza i kupiłem mieszkanie za xxx ale teraz chce nadal chlać palić fajki i wp....lac najtańsze parówki .Ile tych dóbr kupie dzisiaj a ile mogłem kupić jak wujo kupował mi mieszkanie 3 lata temu? Znikam z tego forum przepraszam to chyba tu jest bardzie chybaj jakas grupa spekulacyjna niżeli wytwórcy czy producenci. Niemniej życzę wszystkim powodzenia i proponuje TWORZYĆ a nie liczyć na wzrosty!

anty122022-06-30 10:24

9 8

Zlodziej pinoki cieszy się. Zrobił złoty interes na działkach.

arturnow2022-06-30 10:20

14 4

A czemu tak o tych OFERTOWYCH cenach piszecie :-) Piekarnie też podniosły ceny i fajnie, bo bez kolejek mogę kupić pieczywo '^_^

ketevan2022-06-30 10:26

11 2

Nie spotkałem się wcześniej z takim ujęciem sprawy, props ^^

bronxbandit2022-06-30 13:23

2 3

No dobrze masz bez kolejek, ale czy kupujesz taniej?
Nie kupujesz taniej tylko drożej bo właśnie po ich cenie ofertowej, no chyba że lubisz się kłócić w sklepie o 3 grosze zniżki na bułkę

kaszankanamaxa2022-06-30 10:14

10 15

Nie chcę się z nikim kłócić ale tu zawsze trollowano na spadki, dekady lecą a towarzystwo wzajemnej adoracji wiecznie aktywne wróży zwałę 30% i codzienne setki nowych promocyjnych ofert S od załamanych kredytobiorców z dziećmi porzucających w panice swe wygodne M i z rozsądku wybierających życie pod mostem. Śnicie ludzie, nic takiego Nie chcę się z nikim kłócić ale tu zawsze trollowano na spadki, dekady lecą a towarzystwo wzajemnej adoracji wiecznie aktywne wróży zwałę 30% i codzienne setki nowych promocyjnych ofert S od załamanych kredytobiorców z dziećmi porzucających w panice swe wygodne M i z rozsądku wybierających życie pod mostem. Śnicie ludzie, nic takiego nie nastąpi. Ciekawe dlaczego klitki 25-30m2 w mieście wojewódzkim wiszące 4-5 lat temu za 180-190 tyś dziś wiszą za 240-250 tyś? Tak wiem: "troll, minusować na wyścigi bo to bluźnierstwo nie pasuje do koncepcji".

trolley2022-06-30 10:44

17 9

Spokojnie, doczekasz się powtórki z Hiszpanii. I długo już czekać nie będziesz hehe.

ravauw2022-06-30 10:53

12 5

moglby dorzucic, ze czemu mieszkania kupione w 2008 roku swoja cene odzyskaly dopiero kilka lat pozniej .....

tomkooo2022-06-30 10:54

19 6

spadki sa, w okolicach 2010 znajomi kupili na gdanskim przymorzu 80m2 za 400tys (nowe od developera). ja w 2017 na "morenie" 80m2 za 380tys. potem przyszedl glapa, dal stopy na 0 i zaczela sie jazda z cenami, za milion moze bym teraz mogl kupic takie w ktorym mieszkam - to jest nienormalnosc bo rata od banki to juz ponad 8k

monopoly_man2022-06-30 09:24

12 37

Ceny nieruchomości gruntowych nadal będą rosnąć. Nie ma co zaklinać rzeczywistości. Kto nie zainwestował grunt w tym czy poprzednim roku bądź poprzednich latach ten frajer (chyba, że kupił innego nierucha). Największymi przegranymi są jednak Ci, którzy trzymają nadal gotówkę. Inflacja odebrała im 20% środków pieniężnych bo za wszystko Ceny nieruchomości gruntowych nadal będą rosnąć. Nie ma co zaklinać rzeczywistości. Kto nie zainwestował grunt w tym czy poprzednim roku bądź poprzednich latach ten frajer (chyba, że kupił innego nierucha). Największymi przegranymi są jednak Ci, którzy trzymają nadal gotówkę. Inflacja odebrała im 20% środków pieniężnych bo za wszystko muszą tyle zapłacić więcej (a realnie będzie to 70% na jesień). Ich pieniądze to tylko papierki i nadal nie potrafią tego zrozumieć myśląc, że mając te pare tysięcy coś znaczą. Mogą mieć i mnóstwo gotówki a i tak zapłacą 2x więcej niż przed rokiem. Brawo biznesmenom. Śmiali się z tych, którzy chcieli się wzbogacić biorąć jakąś form finansowania (którą oczywiście trzeba zwrócić ale jest rozłożona w czasie) np. kredyt, gdzie kapitał jest taki sam i z 500 tys. robi się po roku 250 tys. kapitału realnie przy tej inflacji. Spójrzcie w końcu w te lustra i przestańcie szczekać to może pokory w życiu nabierzecie i zaczną te głowy pracować. Nie jesteście wyjątkowi.

Spadki cen ofertowych małych działek przybrały na sile. Wciąż jest jednak znacznie drożej niż przed rokiem [Nowy raport]

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Ceny działek budowlanych - województwa

Co słychać na rynku sprzedaży mieszkań i najmu?

Coraz mniej chętnych na budowę domu

Komentarze (56)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Ceny działek budowlanych - województwa

Co słychać na rynku sprzedaży mieszkań i najmu?

Coraz mniej chętnych na budowę domu

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki