REKLAMA

Spadki cen ofertowych małych działek przybrały na sile. Wciąż jest jednak znacznie drożej niż przed rokiem [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2022-06-30 06:03redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-06-30 06:03
Spadki cen ofertowych małych działek przybrały na sile. Wciąż jest jednak znacznie drożej niż przed rokiem [Nowy raport]
Spadki cen ofertowych małych działek przybrały na sile. Wciąż jest jednak znacznie drożej niż przed rokiem [Nowy raport]
/ Shutterstock

Trwające od kilku miesięcy obniżki średnich stawek ofertowych na rynku działek budowlanych, w szczególności najmniejszych, w maju nabrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Parcele nadal wyceniane są jednak znacznie wyżej niż przed rokiem.

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Majowa obniżka średnich cen ofertowych była najmocniej widoczna w stolicach województw i w przypadku mały działek – o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów. W obu przypadkach wycena wspomnianych metraży obniżyła się względem kwietnia w jedenastu spośród szesnastu analizowanych miast wojewódzkich.

W kilku z nich była to kontynuacja obniżek zapoczątkowanych w kwietniu oraz w marcu. Po raz trzeci z rzędu średnie oczekiwania sprzedających parcele o powierzchni poniżej 8 arów obniżyły się w ujęciu miesięcznym w Bydgoszczy oraz Olsztynie. Po dwóch miesiącach podwyżek 5-procentowa korektę zanotowano w najdroższej Warszawie, gdzie średnia stawka ofertowa ponownie zeszła poniżej psychologicznej bariery 2000 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– maj 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

860

+5,7

0-800

1495

-4,4

+27,1

800-1200

1018

-1,9

+46,3

1200-2000

637

+1,1

+10,2

2000-5000

699

+6,7

+36,3

5000-10 000

667

+46,3

+52,6

+10 000

627

+59,9

+83,3

Bydgoszcz

421

+0,5

0-800

626

-1,7

+40,7

800-1200

539

-8,0

+17,9

1200-2000

268

+2,3

+25,8

2000-5000

302

+1,7

+80,8

5000-10 000

419

+9,4

+72,4

+10 000

110

0,0

+10,0

Lublin

422

+2,7

0-800

993

-0,2

+49,1

800-1200

502

-1,6

+49,0

1200-2000

355

+3,2

+14,5

2000-5000

316

+1,3

+20,2

5000-10 000

212

-3,2

-59,5

+10 000

465

+2,0

+59,2

Gorzów Wielkopolski

176

+8,0

0-800

404

-9,0

+143,4

800-1200

168

+16,7

+86,7

1200-2000

127

-0,8

+38,0

2000-5000

112

-2,6

+9,8

5000-10 000

32

-38,5

-37,3

+10 000

236

+32,6

+615,2

Łódź

366

-2,4

0-800

536

-1,1

-35,7

800-1200

339

-4,5

+5,6

1200-2000

483

-14,8

+98,0

2000-5000

333

-2,3

-0,9

5000-10 000

214

+14,4

-3,2

+10 000

195

+1,6

0,0

Kraków

863

+1,4

0-800

1728

+13,5

+64,3

800-1200

881

-3,9

+26,8

1200-2000

830

+0,7

+58,4

2000-5000

634

+0,8

+19,8

5000-10 000

504

+2,6

-27,0

+10 000

396

+3,9

-40,3

Warszawa

1117

-0,6

0-800

1920

-5,1

-4,9

800-1200

1212

+1,8

+9,6

1200-2000

1087

+0,2

+20,9

2000-5000

854

+0,7

+7,8

5000-10 000

656

-2,7

+2,0

+10 000

718

+1,4

+33,0

Opole

230

+5,5

0-800

424

+58,8

+96,3

800-1200

280

-6,0

+45,1

1200-2000

199

+1,0

-0,5

2000-5000

193

+6,0

-6,8

5000-10 000

151

+3,4

+16,2

+10 000

169

-16,7

+14,2

Rzeszów

356

+3,5

0-800

593

-1,7

+2,2

800-1200

376

+2,5

+34,8

1200-2000

339

+0,9

+49,3

2000-5000

273

+3,8

+11,0

5000-10 000

182

-7,6

-9,5

+10 000

197

-13,6

-25,7

Białystok

468

+5,4

0-800

977

+12,6

+57,8

800-1200

391

-7,6

+1,6

1200-2000

395

+12,5

+28,2

2000-5000

277

+0,7

-8,9

5000-10 000

452

+0,7

+5,6

+10 000

266

+23,1

+27,3

Gdańsk

912

+7,4

0-800

1475

+10,6

+57,8

800-1200

823

-16,6

+36,3

1200-2000

738

+8,2

+56,0

2000-5000

622

+49,2

+43,6

5000-10 000

569

-2,2

-9,0

+10 000

228

-0,9

+0,9

Katowice

605

-7,4

0-800

690

-1,3

+66,7

800-1200

958

-18,7

+71,1

1200-2000

1161

+22,0

+183,9

2000-5000

453

-18,7

-7,9

5000-10 000

311

-1,6

+8,7

+10 000

399

+1,0

+67,6

Kielce

371

0,0

0-800

746

-15,7

-26,0

800-1200

327

-7,4

+25,3

1200-2000

585

+28,6

+84,0

2000-5000

271

-6,2

-35,8

5000-10 000

277

+20,4

-2,8

+10 000

103

-1,9

+58,5

Olsztyn

461

+17,0

0-800

979

-16,3

-

800-1200

399

+14,0

+37,1

1200-2000

470

+37,8

+97,5

2000-5000

465

+4,7

+121,4

5000-10 000

253

0,0

+10,5

+10 000

130

+20,4

-12,8

Poznań

810

-3,8

0-800

1262

-10,0

-11,6

800-1200

973

-2,2

+38,2

1200-2000

715

-9,8

+69,0

2000-5000

492

+7,2

+7,4

5000-10 000

433

-19,8

-18,3

+10 000

368

-0,5

+54,6

Szczecin

484

+3,2

0-800

685

+7,4

+22,8

800-1200

565

+8,2

+49,9

1200-2000

483

-2,8

+4,5

2000-5000

416

+8,6

-0,2

5000-10 000

296

+7,2

+41,6

+10 000

242

-4,3

-36,6

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Nie zabrakło jednak miast, w których maj przyniósł podwyżki średnich oczekiwań sprzedających. Tak było m.in. w Krakowie, który stał się drugim najdroższym miastem (średnio 1728 zł/mkw. i +13,5 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 1475 zł/mkw. i +10,6 proc. m/m).

W przypadku większych gruntów (8-12 arów) od trzech miesięcy trwa korekta średnich stawek ofertowych w Białymstoku i Opolu.

Wracając do najmniejszych działek budowlanych, Warszawa była jednym z czterech miastach wojewódzkich, w których średnia cena ofertowa zanotowana w maju 2022 r. była niższa niż rok wcześniej. Obniżka wyniosła niespełna 5 proc. Wyraźniej – od 11 do 35 proc. obniżyły się w tym czasie średnie oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele w Poznaniu, Kielcach i Łodzi.

W większości miast wojewódzkich średnia wycena działek budowlanych wzrosła jednak w ciągu roku. Wśród największych i jednocześnie najdroższych miast najmocniej – o 57,8 proc. – średnie oczekiwania sprzedających parcele o powierzchni poniżej 8 arów podniosły się w Gdańsku.

Obniżek średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym nie odnotowano jednak w przypadku większych działek. W większości analizowanych miast stawki w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wzrosły o kilkanaście lub kilkadziesiąt procent.

Ceny działek budowlanych - województwa

Obniżki średnich stawek wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży parcel pod budowę domów notowano w maju także poza stolicami województw. Były one jednak mniej powszechne niż w największych polskich miastach. Można je było jednak łatwiej spotkać w przypadku większych metraży.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– maj 2022 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

165

-1,0

+23,1

0-800

502

-0,4

+24,6

800-1200

218

+0,5

+26,0

1200-2000

153

+4,1

+19,5

2000-5000

151

+2,7

+22,8

5000-10 000

145

+11,5

+23,9

+10 000

120

+7,1

+17,6

kujawsko-pomorskie

109

+1,9

+10,1

0-800

285

+10,9

+11,8

800-1200

141

+0,7

+34,3

1200-2000

104

+2,0

+4,0

2000-5000

87

0,0

+33,8

5000-10 000

108

-0,9

+30,1

+10 000

63

-17,1

+16,7

lubelskie

123

-3,9

-10,2

0-800

507

+0,8

+8,1

800-1200

188

+1,1

+16,0

1200-2000

135

-1,5

-2,2

2000-5000

114

-0,9

+8,6

5000-10 000

83

-8,8

-43,5

+10 000

105

+1,9

+34,6

lubuskie

110

-4,3

+44,7

0-800

278

-7,0

+61,6

800-1200

124

+2,5

+17,0

1200-2000

122

-3,2

+64,9

2000-5000

77

0,0

+18,5

5000-10 000

72

-4,0

+16,1

+10 000

97

+11,5

+83,0

łódzkie

109

+3,8

+14,7

0-800

232

0,0

-30,1

800-1200

152

0,0

+15,2

1200-2000

129

-3,7

0,0

2000-5000

113

+8,7

+18,9

5000-10 000

84

-2,3

-5,6

+10 000

90

-1,1

+18,4

małopolskie

190

-2,6

+18,0

0-800

583

+2,6

+16,6

800-1200

238

0,0

+20,8

1200-2000

189

-3,6

+26,0

2000-5000

146

-2,0

+11,5

5000-10 000

152

-3,2

+2,7

+10 000

102

-9,7

-23,9

mazowieckie

249

+3,3

+9,7

0-800

728

-4,0

-0,4

800-1200

299

+0,3

+8,7

1200-2000

263

+0,8

+11,4

2000-5000

248

+1,2

+6,0

5000-10 000

192

-0,5

+3,2

+10 000

170

+4,9

+13,3

opolskie

110

+8,9

+29,4

0-800

164

+12,3

+33,3

800-1200

137

+3,8

+35,6

1200-2000

106

+6,0

+29,3

2000-5000

88

-3,3

+17,3

5000-10 000

85

+6,3

+26,9

+10 000

79

+5,3

+29,5

podkarpackie

100

+2,0

+47,1

0-800

303

-14,9

+42,9

800-1200

169

+0,6

+55,0

1200-2000

97

-3,0

+14,1

2000-5000

79

+3,9

+19,7

5000-10 000

71

-9,0

+6,0

+10 000

102

-3,8

+85,5

podlaskie

150

-5,0

+20,0

0-800

393

-0,3

+24,8

800-1200

193

-1,5

+24,5

1200-2000

164

-1,8

+17,1

2000-5000

110

-1,8

+11,1

5000-10 000

134

+5,5

+44,1

+10 000

96

+3,2

-1,0

pomorskie

237

-3,3

+24,7

0-800

727

-4,6

+2,7

800-1200

280

-6,7

+23,9

1200-2000

210

+6,1

+18,6

2000-5000

163

+3,8

+23,5

5000-10 000

151

+0,7

+6,3

+10 000

112

-5,1

-5,1

śląskie

182

-1,6

+33,8

0-800

289

-8,0

+27,9

800-1200

207

-0,5

+43,8

1200-2000

186

12,7

+53,7

2000-5000

147

0,0

+26,7

5000-10 000

132

-0,8

+28,2

+10 000

125

+3,3

+35,9

świętokrzyskie

112

+4,7

+7,7

0-800

360

+15,0

+1,4

800-1200

149

+1,4

+27,4

1200-2000

150

+25,0

+42,9

2000-5000

93

+12,0

-15,5

5000-10 000

71

+4,4

-1,4

+10 000

41

-6,8

-2,4

warmińsko-mazurskie

110

0,0

+32,5

0-800

340

+5,3

+17,6

800-1200

144

-4,6

+21,0

1200-2000

119

-1,7

+29,3

2000-5000

92

-5,2

+13,6

5000-10 000

88

+10,0

+37,5

+10 000

70

+7,7

+42,9

wielkopolskie

187

-1,1

+18,4

0-800

379

-2,8

+16,6

800-1200

232

-4,5

+33,3

1200-2000

205

-1,9

+39,5

2000-5000

174

+3,6

+24,3

5000-10 000

155

-3,1

+33,6

+10 000

121

+8,0

+24,7

zachodniopomorskie

166

+3,8

+37,2

0-800

406

+10,0

+21,6

800-1200

209

+3,5

+42,2

1200-2000

209

+1,0

+51,4

2000-5000

162

+3,2

+50,0

5000-10 000

216

-2,7

+13,7

+10 000

116

0,0

-2,5

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najwięcej w ogłoszeniach sprzedaży w dalszym ciągu wpisuje się w woj. mazowieckim, przy czym, jeśli spojrzymy na średnie stawki ofertowe w ujęciu rocznym, na Mazowszu charakteryzowały się one największą stabilnością. Najmniejsze działki (0-8 a) były wyceniane średnio o 0,4 proc. niżej niż przed rokiem, a największe wahania zanotowano w przypadku działek o powierzchni od 12 do 20 arów, za które oczekiwano średnio o 11 proc. więcej niż w maju 2022 r.

Co słychać na rynku sprzedaży mieszkań i najmu?

Rynek sprzedaży działek budowlanych wyróżnia się w ostatnim czasie na tle rynku sprzedaży mieszkań, gdzie nadal dominują wzrosty, choć – zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego – mniej okazałe niż przed kilkoma miesiącami. W ujęciu rocznym to jednak średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek urosły znacznie mocniej niż średnie ceny dyktowane za mieszkania.

W zupełnie przeciwnym kierunku podąża za to wycena mieszkań oferowanych na wynajem. Średnie oczekiwania wynajmujących, ze względu na wysoki popyt i znacznie ograniczoną podaż rosną w dwucyfrowym tempie.

Coraz mniej chętnych na budowę domu

W dalszym ciągu słabnie ruch na budowach domów jednorodzinnych, choć sytuacja na nich jest i tak lepsza niż w przypadku budów prowadzonych przez deweloperów. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, które opisaliśmy w artykule „Stygnięcie mieszkaniówki trwa. Liczba nowych budów w dół o 25 proc.”, w maju 2022 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 8727 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 0,7 proc. niższym niż w kwietniu oraz o 19,2 proc. niższym względem maja 2021 r. Nowych budów było także mniej niż w maju przed trzema, czterema i pięcioma laty.

W ujęciu rocznym o blisko 20 proc. spadła także liczba pozwoleń na budowę uzyskanych przez inwestorów indywidualnych. Nieznaczną obniżkę (-1,8 proc. r/r) zanotowano z kolei w przypadku domów oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
10% zwrotu za paliwo! Sprawdź iKonto Biznes z kartą z Plusem!

10% zwrotu za paliwo! Sprawdź iKonto Biznes z kartą z Plusem!

Komentarze (56)

dodaj komentarz
zgadujzgadula
Byłem na spacerze w lesie i naszła mnie taka myśl: Załóżmy ze kłamie nic nie mam jestem zazdrosny chciałbym mieszkać w Warszawie a mieszkam na wsi i pije piwo od rana do wieczora z przerwami na doglądnie Kiepskich. Ale tak się składa ze dostałem od Wujka z Ameryki gotówkę abym miał gdzie mieszkać on zaprowadził mnie do Notariusza Byłem na spacerze w lesie i naszła mnie taka myśl: Załóżmy ze kłamie nic nie mam jestem zazdrosny chciałbym mieszkać w Warszawie a mieszkam na wsi i pije piwo od rana do wieczora z przerwami na doglądnie Kiepskich. Ale tak się składa ze dostałem od Wujka z Ameryki gotówkę abym miał gdzie mieszkać on zaprowadził mnie do Notariusza i kupiłem mieszkanie za xxx ale teraz chce nadal chlać palić fajki i wp....lac najtańsze parówki .Ile tych dóbr kupie dzisiaj a ile mogłem kupić jak wujo kupował mi mieszkanie 3 lata temu? Znikam z tego forum przepraszam to chyba tu jest bardzie chybaj jakas grupa spekulacyjna niżeli wytwórcy czy producenci. Niemniej życzę wszystkim powodzenia i proponuje TWORZYĆ a nie liczyć na wzrosty!
anty12
Zlodziej pinoki cieszy się. Zrobił złoty interes na działkach.
arturnow
A czemu tak o tych OFERTOWYCH cenach piszecie :-) Piekarnie też podniosły ceny i fajnie, bo bez kolejek mogę kupić pieczywo '^_^
ketevan
Nie spotkałem się wcześniej z takim ujęciem sprawy, props ^^
bronxbandit
No dobrze masz bez kolejek, ale czy kupujesz taniej?
Nie kupujesz taniej tylko drożej bo właśnie po ich cenie ofertowej, no chyba że lubisz się kłócić w sklepie o 3 grosze zniżki na bułkę
kaszankanamaxa
Nie chcę się z nikim kłócić ale tu zawsze trollowano na spadki, dekady lecą a towarzystwo wzajemnej adoracji wiecznie aktywne wróży zwałę 30% i codzienne setki nowych promocyjnych ofert S od załamanych kredytobiorców z dziećmi porzucających w panice swe wygodne M i z rozsądku wybierających życie pod mostem. Śnicie ludzie, nic takiego Nie chcę się z nikim kłócić ale tu zawsze trollowano na spadki, dekady lecą a towarzystwo wzajemnej adoracji wiecznie aktywne wróży zwałę 30% i codzienne setki nowych promocyjnych ofert S od załamanych kredytobiorców z dziećmi porzucających w panice swe wygodne M i z rozsądku wybierających życie pod mostem. Śnicie ludzie, nic takiego nie nastąpi. Ciekawe dlaczego klitki 25-30m2 w mieście wojewódzkim wiszące 4-5 lat temu za 180-190 tyś dziś wiszą za 240-250 tyś? Tak wiem: "troll, minusować na wyścigi bo to bluźnierstwo nie pasuje do koncepcji".
trolley
Spokojnie, doczekasz się powtórki z Hiszpanii. I długo już czekać nie będziesz hehe.
ravauw
moglby dorzucic, ze czemu mieszkania kupione w 2008 roku swoja cene odzyskaly dopiero kilka lat pozniej .....
tomkooo
spadki sa, w okolicach 2010 znajomi kupili na gdanskim przymorzu 80m2 za 400tys (nowe od developera). ja w 2017 na "morenie" 80m2 za 380tys. potem przyszedl glapa, dal stopy na 0 i zaczela sie jazda z cenami, za milion moze bym teraz mogl kupic takie w ktorym mieszkam - to jest nienormalnosc bo rata od banki to juz ponad 8k
monopoly_man
Ceny nieruchomości gruntowych nadal będą rosnąć. Nie ma co zaklinać rzeczywistości. Kto nie zainwestował grunt w tym czy poprzednim roku bądź poprzednich latach ten frajer (chyba, że kupił innego nierucha). Największymi przegranymi są jednak Ci, którzy trzymają nadal gotówkę. Inflacja odebrała im 20% środków pieniężnych bo za wszystko Ceny nieruchomości gruntowych nadal będą rosnąć. Nie ma co zaklinać rzeczywistości. Kto nie zainwestował grunt w tym czy poprzednim roku bądź poprzednich latach ten frajer (chyba, że kupił innego nierucha). Największymi przegranymi są jednak Ci, którzy trzymają nadal gotówkę. Inflacja odebrała im 20% środków pieniężnych bo za wszystko muszą tyle zapłacić więcej (a realnie będzie to 70% na jesień). Ich pieniądze to tylko papierki i nadal nie potrafią tego zrozumieć myśląc, że mając te pare tysięcy coś znaczą. Mogą mieć i mnóstwo gotówki a i tak zapłacą 2x więcej niż przed rokiem. Brawo biznesmenom. Śmiali się z tych, którzy chcieli się wzbogacić biorąć jakąś form finansowania (którą oczywiście trzeba zwrócić ale jest rozłożona w czasie) np. kredyt, gdzie kapitał jest taki sam i z 500 tys. robi się po roku 250 tys. kapitału realnie przy tej inflacji. Spójrzcie w końcu w te lustra i przestańcie szczekać to może pokory w życiu nabierzecie i zaczną te głowy pracować. Nie jesteście wyjątkowi.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki