Szukający parcel budowlanych o powierzchni kilkunastu arów mieli w maju największe szanse na znalezienie przecen w ofertach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W skali roku działki budowlane położone w największych polskich miastach drożeją jednak znacznie szybciej od mieszkań.
![Kilkunastoarowe działki w miastach potaniały w ofertach najmocniej [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/7/9/ecfeaca9aa3638-948-568-0-133-1973-1184.webp)
Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie
Obniżka średnich stawek ofertowych względem kwietnia najmocniej dotknęła grunty budowlane o powierzchni od 8 do 12 arów oraz od 12 do 20 arów. Przeglądając oferty dotyczące sprzedaży działek o tym metrażu, przeceny w relacji do kwietnia można było znaleźć w stolicach większości województw. We Wrocławiu, Bydgoszczy, Opolu (działki o powierzchni od 8 do 12 arów) oraz Katowicach, Gorzowie Wlkp. i Rzeszowie (działki o powierzchni od 12 do 20 arów) to kontynuacja obniżek zapoczątkowanych w kwietniu.
Większe spadki w relacji do kwietnia zanotowano jednak w miastach, w których w kwietniu średnie stawki ofertowe poszły w górę. W przypadku parcel o powierzchni od 12 do 20 arów dwucyfrowa obniżka w relacji miesięcznej miała miejsce we Wrocławiu, Bydgoszczy, Łodzi, Kielcach i Poznaniu. Na drugim biegunie znalazły się działki o tym metrażu położone w dwóch największych polskich miastach – Warszawie i Krakowie, gdzie miała miejsce podwyżka w skali miesiąca odpowiednio o 8 oraz 9 proc.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – maj 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
604 |
+4,3 |
+24,0 |
0-800 |
1176 |
+42,9 |
-18,2 |
|
800-1200 |
696 |
-3,5 |
+41,5 |
||||
|
1200-2000 |
578 |
-11,2 |
+7,2 |
||||
|
2000-5000 |
513 |
-3,2 |
-0,4 |
||||
|
5000-10 000 |
437 |
+26,7 |
-5,6 |
||||
|
+10 000 |
342 |
-14,5 |
+42,5 |
||||
|
Bydgoszcz |
298 |
0,0 |
+11,6 |
0-800 |
445 |
+16,5 |
-13,8 |
|
800-1200 |
457 |
-0,7 |
+147,0 |
||||
|
1200-2000 |
213 |
-20,2 |
-13,4 |
||||
|
2000-5000 |
167 |
+10,6 |
+9,2 |
||||
|
5000-10 000 |
243 |
+1,3 |
-28,5 |
||||
|
+10 000 |
100 |
0,0 |
-66,7 |
||||
|
Lublin |
347 |
+10,2 |
+6,4 |
0-800 |
666 |
+5,2 |
-28,2 |
|
800-1200 |
337 |
-0,6 |
+35,3 |
||||
|
1200-2000 |
310 |
+3,0 |
+19,7 |
||||
|
2000-5000 |
263 |
+6,9 |
+17,9 |
||||
|
5000-10 000 |
524 |
+78,2 |
+32,7 |
||||
|
+10 000 |
292 |
+20,2 |
- |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
92 |
+1,1 |
-6,1 |
0-800 |
166 |
-22,1 |
- |
|
800-1200 |
90 |
+11,1 |
-8,2 |
||||
|
1200-2000 |
92 |
-3,2 |
+12,2 |
||||
|
2000-5000 |
102 |
+14,6 |
-1,0 |
||||
|
5000-10 000 |
51 |
0,0 |
-37,0 |
||||
|
+10 000 |
33 |
+10,0 |
-72,3 |
||||
|
Łódź |
379 |
-3,6 |
-41,1 |
0-800 |
833 |
+34,1 |
+71,4 |
|
800-1200 |
321 |
-46,3 |
-65,4 |
||||
|
1200-2000 |
244 |
-12,5 |
-79,9 |
||||
|
2000-5000 |
336 |
+14,7 |
+130,1 |
||||
|
5000-10 000 |
221 |
-0,9 |
-31,2 |
||||
|
+10 000 |
195 |
+0,5 |
+132,1 |
||||
|
Kraków |
647 |
-7,2 |
+14,1 |
0-800 |
1052 |
-31,5 |
+45,3 |
|
800-1200 |
695 |
+8,6 |
+55,5 |
||||
|
1200-2000 |
524 |
+8,9 |
-10,4 |
||||
|
2000-5000 |
529 |
-15,9 |
-20,2 |
||||
|
5000-10 000 |
690 |
+10,4 |
+191,1 |
||||
|
+10 000 |
663 |
+19,0 |
+64,9 |
||||
|
Warszawa |
1043 |
+5,0 |
+20,0 |
0-800 |
2018 |
-1,7 |
-13,5 |
|
800-1200 |
1106 |
+10,2 |
+7,0 |
||||
|
1200-2000 |
899 |
+8,1 |
+7,3 |
||||
|
2000-5000 |
792 |
+0,9 |
+38,0 |
||||
|
5000-10 000 |
643 |
+3,2 |
+8,2 |
||||
|
+10 000 |
540 |
-5,8 |
-23,8 |
||||
|
Opole |
188 |
-6,5 |
-50,3 |
0-800 |
216 |
-27,5 |
+1,9 |
|
800-1200 |
193 |
-4,0 |
+27,8 |
||||
|
1200-2000 |
200 |
+1,0 |
-38,3 |
||||
|
2000-5000 |
207 |
+3,5 |
-12,3 |
||||
|
5000-10 000 |
130 |
-27,0 |
-85,4 |
||||
|
+10 000 |
148 |
-6,9 |
- |
||||
|
Rzeszów |
271 |
-1,5 |
+36,9 |
0-800 |
580 |
12,8 |
+45,0 |
|
800-1200 |
279 |
-6,1 |
+23,5 |
||||
|
1200-2000 |
227 |
-0,4 |
+25,4 |
||||
|
2000-5000 |
246 |
-4,7 |
+35,9 |
||||
|
5000-10 000 |
201 |
+1,0 |
+40,6 |
||||
|
+10 000 |
265 |
+1,1 |
+56,8 |
||||
|
Białystok |
416 |
-1,4 |
+13,4 |
0-800 |
619 |
-11,4 |
-6,6 |
|
800-1200 |
385 |
+4,9 |
+18,1 |
||||
|
1200-2000 |
308 |
-3,8 |
+6,9 |
||||
|
2000-5000 |
304 |
+9,7 |
+13,4 |
||||
|
5000-10 000 |
428 |
+5,9 |
+30,9 |
||||
|
+10 000 |
209 |
0,0 |
+13,0 |
||||
|
Gdańsk |
544 |
-8,6 |
-6,4 |
0-800 |
935 |
-28,4 |
-11,8 |
|
800-1200 |
604 |
-10,4 |
+54,9 |
||||
|
1200-2000 |
473 |
2,4 |
-44,3 |
||||
|
2000-5000 |
433 |
+0,5 |
-45,5 |
||||
|
5000-10 000 |
625 |
+1,3 |
+45,0 |
||||
|
+10 000 |
226 |
-1,7 |
-8,5 |
||||
|
Katowice |
456 |
+7,3 |
+0,9 |
0-800 |
414 |
+20,3 |
-28,4 |
|
800-1200 |
560 |
+10,2 |
-20,3 |
||||
|
1200-2000 |
409 |
-6,0 |
+7,1 |
||||
|
2000-5000 |
492 |
+6,5 |
+83,6 |
||||
|
5000-10 000 |
286 |
-8,3 |
+6,3 |
||||
|
+10 000 |
238 |
-43,2 |
-4,8 |
||||
|
Kielce |
472 |
-1,7 |
-15,3 |
0-800 |
1008 |
-0,8 |
+10,0 |
|
800-1200 |
261 |
+8,7 |
-15,8 |
||||
|
1200-2000 |
318 |
-16,3 |
-12,2 |
||||
|
2000-5000 |
422 |
+8,8 |
-2,8 |
||||
|
5000-10 000 |
285 |
0,0 |
+1,8 |
||||
|
+10 000 |
65 |
0,0 |
+6,6 |
||||
|
Olsztyn |
218 |
+1,9 |
+7,4 |
0-800 |
0 |
- |
- |
|
800-1200 |
291 |
+39,2 |
- |
||||
|
1200-2000 |
238 |
-4,0 |
+20,2 |
||||
|
2000-5000 |
210 |
-10,3 |
-16,0 |
||||
|
5000-10 000 |
229 |
-14,2 |
+151,6 |
||||
|
+10 000 |
149 |
+1,4 |
- |
||||
|
Poznań |
767 |
+19,8 |
+12,5 |
0-800 |
1427 |
+22,6 |
+36,0 |
|
800-1200 |
704 |
+2,3 |
+9,3 |
||||
|
1200-2000 |
423 |
-15,2 |
+3,4 |
||||
|
2000-5000 |
458 |
+16,8 |
+7,8 |
||||
|
5000-10 000 |
530 |
+21,6 |
-33,8 |
||||
|
+10 000 |
238 |
-19,6 |
-24,0 |
||||
|
Szczecin |
414 |
+0,2 |
-1,4 |
0-800 |
558 |
+14,1 |
-36,8 |
|
800-1200 |
377 |
-14,5 |
+46,1 |
||||
|
1200-2000 |
462 |
+3,8 |
+75,7 |
||||
|
2000-5000 |
417 |
+20,5 |
-1,7 |
||||
|
5000-10 000 |
209 |
-11,1 |
-34,7 |
||||
|
+10 000 |
382 |
+6,1 |
+189,4 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W przypadku analizowanych metraży miała miejsce także przecena średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym. Wycena działek oferowanych do sprzedaży w Gdańsku spadła w tym czasie o 44 proc., a nominalnie o 376 zł/mkw.
Na drugim biegunie znalazł się Szczecin, gdzie kilkunastoarowe parcele w maj 2021 r. wyceniano o 75 proc. wyżej niż rok wcześniej.
Jeszcze większe dysproporcje pomiędzy poszczególnymi miastami uwidaczniają się na rynku sprzedaży działek o powierzchni co najmniej hektara. O ile w Łodzi i Szczecinie zanotowano względem maja 2020 r. wzrost średniej wyceny odpowiednio o 132 i 189 proc., o tyle w Bydgoszczy średnia cena ofertowa spadła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 67 proc., a w Warszawie o 24 proc.
W największych polskich miastach działki budowlane podrożały w ofertach w ciągu ostatnich 12 miesięcy znacznie mocniej niż średnie oczekiwania sprzedających mieszkania – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Najmocniej ta tendencja uwidoczniła się we Wrocławiu, gdzie średnia cena ofertowa parcel budowlanych względem maja 2020 r. wzrosła o 24 proc., podczas gdy średnie oczekiwania deweloperów sprzedających mieszkania wzrosły o niespełna 7 proc., a oferujących mieszkania z drugiej ręki o 4 proc.
Taką samą zależność odnotowano również w Warszawie, Krakowie i Poznaniu. Odwrotna sytuacja miała miejsce m.in. w Łodzi i Gdańsku, gdzie średnia wycena parcel bez względu na metraż była w maju 2021 r. niższa niż przed rokiem.
Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa
Z obniżkami w maju mieliśmy do czynienia także poza stolicami województw, choć były one skromniejsze. W tym przypadku trudniej jednak o metraże i województwa, w których średnia wycena obniżyła się względem maja 2020 r. Z drugiej strony w skali roku poza stolicami województw mieliśmy do czynienia z wyraźniejszymi wzrostami średnich oczekiwań sprzedających parcele budowlane.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – maj 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
134 |
+0,8 |
+28,8 |
0-800 |
403 |
+16,5 |
+36,1 |
|
800-1200 |
173 |
+6,1 |
+18,5 |
||||
|
1200-2000 |
128 |
-5,9 |
+16,4 |
||||
|
2000-5000 |
123 |
-0,8 |
+38,2 |
||||
|
5000-10 000 |
117 |
+10,4 |
+24,5 |
||||
|
+10 000 |
102 |
+9,7 |
+13,3 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
99 |
+2,1 |
+10,0 |
0-800 |
255 |
+1,2 |
+21,4 |
|
800-1200 |
105 |
-2,8 |
+12,9 |
||||
|
1200-2000 |
100 |
-1,0 |
+14,9 |
||||
|
2000-5000 |
65 |
0,0 |
-20,7 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
0,0 |
-52,3 |
||||
|
+10 000 |
54 |
-3,6 |
+17,4 |
||||
|
lubelskie |
137 |
+7,9 |
+3,0 |
0-800 |
469 |
+9,6 |
+4,5 |
|
800-1200 |
162 |
+7,3 |
+17,4 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
-2,1 |
-1,4 |
||||
|
2000-5000 |
105 |
+1,9 |
+4,0 |
||||
|
5000-10 000 |
147 |
+41,3 |
-4,5 |
||||
|
+10 000 |
78 |
+6,8 |
+225,0 |
||||
|
lubuskie |
76 |
-5,0 |
-5,0 |
0-800 |
172 |
-64,9 |
-7,0 |
|
800-1200 |
106 |
-0,9 |
+12,8 |
||||
|
1200-2000 |
74 |
-3,9 |
+12,1 |
||||
|
2000-5000 |
65 |
+3,2 |
+25,0 |
||||
|
5000-10 000 |
62 |
+1,6 |
-3,1 |
||||
|
+10 000 |
53 |
0,0 |
0,0 |
||||
|
łódzkie |
95 |
-7,8 |
-22,1 |
0-800 |
332 |
-2,6 |
-2,4 |
|
800-1200 |
132 |
-17,0 |
-30,5 |
||||
|
1200-2000 |
129 |
+2,4 |
+1,6 |
||||
|
2000-5000 |
95 |
0,0 |
+9,2 |
||||
|
5000-10 000 |
89 |
+1,1 |
+2,3 |
||||
|
+10 000 |
76 |
+10,1 |
+65,2 |
||||
|
małopolskie |
161 |
-8,5 |
+4,5 |
0-800 |
500 |
-10,4 |
+42,9 |
|
800-1200 |
197 |
+7,1 |
+26,3 |
||||
|
1200-2000 |
150 |
+12,8 |
+1,4 |
||||
|
2000-5000 |
131 |
-5,8 |
0,0 |
||||
|
5000-10 000 |
148 |
-5,7 |
+64,4 |
||||
|
+10 000 |
134 |
+4,7 |
+59,5 |
||||
|
mazowieckie |
227 |
+0,4 |
-0,9 |
0-800 |
731 |
-0,7 |
+34,6 |
|
800-1200 |
275 |
+2,2 |
+5,0 |
||||
|
1200-2000 |
236 |
+5,4 |
+4,0 |
||||
|
2000-5000 |
234 |
+5,9 |
+18,2 |
||||
|
5000-10 000 |
186 |
+7,5 |
+3,9 |
||||
|
+10 000 |
150 |
-5,7 |
-6,3 |
||||
|
opolskie |
85 |
-3,4 |
-3,4 |
0-800 |
123 |
-8,9 |
-8,2 |
|
800-1200 |
101 |
+5,2 |
+7,4 |
||||
|
1200-2000 |
82 |
+1,2 |
+9,3 |
||||
|
2000-5000 |
75 |
-2,6 |
-8,5 |
||||
|
5000-10 000 |
67 |
-6,9 |
-38,0 |
||||
|
+10 000 |
61 |
+1,7 |
+19,6 |
||||
|
podkarpackie |
68 |
-11,7 |
-10,5 |
0-800 |
212 |
+14,0 |
+50,4 |
|
800-1200 |
109 |
-8,4 |
+12,4 |
||||
|
1200-2000 |
85 |
+4,9 |
+9,0 |
||||
|
2000-5000 |
66 |
-27,5 |
-5,7 |
||||
|
5000-10 000 |
67 |
0,0 |
-21,2 |
||||
|
+10 000 |
55 |
-8,3 |
-8,3 |
||||
|
podlaskie |
125 |
+6,8 |
-5,3 |
0-800 |
315 |
+7,5 |
+11,3 |
|
800-1200 |
155 |
+4,0 |
+3,3 |
||||
|
1200-2000 |
140 |
+1,4 |
+2,9 |
||||
|
2000-5000 |
99 |
+13,8 |
-5,7 |
||||
|
5000-10 000 |
93 |
0,0 |
+29,2 |
||||
|
+10 000 |
97 |
+9,0 |
+11,5 |
||||
|
pomorskie |
190 |
-5,5 |
-0,5 |
0-800 |
708 |
-1,3 |
+3,1 |
|
800-1200 |
226 |
+8,1 |
+42,1 |
||||
|
1200-2000 |
177 |
-7,3 |
+17,2 |
||||
|
2000-5000 |
132 |
+3,1 |
+8,2 |
||||
|
5000-10 000 |
142 |
+11,8 |
+5,2 |
||||
|
+10 000 |
118 |
-6,3 |
+22,9 |
||||
|
śląskie |
136 |
-2,2 |
+6,3 |
0-800 |
226 |
+1,3 |
+26,3 |
|
800-1200 |
144 |
-3,4 |
+9,9 |
||||
|
1200-2000 |
121 |
-0,8 |
-4,0 |
||||
|
2000-5000 |
116 |
+1,8 |
+19,6 |
||||
|
5000-10 000 |
103 |
-1,0 |
-26,4 |
||||
|
+10 000 |
92 |
+8,2 |
-15,6 |
||||
|
świętokrzyskie |
104 |
+2,0 |
-32,0 |
0-800 |
355 |
-10,6 |
-38,4 |
|
800-1200 |
117 |
+2,6 |
-14,6 |
||||
|
1200-2000 |
105 |
0,0 |
-13,2 |
||||
|
2000-5000 |
110 |
+2,8 |
+7,8 |
||||
|
5000-10 000 |
72 |
+1,4 |
-60,7 |
||||
|
+10 000 |
42 |
+2,4 |
-20,8 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
83 |
-2,5 |
+6,4 |
0-800 |
289 |
+12,9 |
+17,5 |
|
800-1200 |
119 |
+5,3 |
+24,0 |
||||
|
1200-2000 |
92 |
+4,5 |
+15,0 |
||||
|
2000-5000 |
81 |
-3,6 |
+22,7 |
||||
|
5000-10 000 |
64 |
-1,5 |
+42,2 |
||||
|
+10 000 |
49 |
0,0 |
+19,5 |
||||
|
wielkopolskie |
158 |
-11,3 |
+3,3 |
0-800 |
325 |
+21,3 |
+15,2 |
|
800-1200 |
174 |
+4,2 |
-7,4 |
||||
|
1200-2000 |
147 |
+2,8 |
+6,5 |
||||
|
2000-5000 |
140 |
+1,4 |
0,0 |
||||
|
5000-10 000 |
116 |
-4,1 |
-44,5 |
||||
|
+10 000 |
97 |
+1,0 |
-7,6 |
||||
|
zachodniopomorskie |
121 |
-1,6 |
-11,7 |
0-800 |
334 |
+10,6 |
+8,8 |
|
800-1200 |
147 |
-2,6 |
-12,0 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
+0,7 |
+27,8 |
||||
|
2000-5000 |
108 |
-4,4 |
-18,8 |
||||
|
5000-10 000 |
190 |
+17,3 |
+57,0 |
||||
|
+10 000 |
119 |
+8,2 |
+32,2 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Na rynku sprzedaży działek budowlanych w województwach w maju 2021 r. panowała zasada – im mniejsze metraże, tym drożej niż przed rokiem.
W przypadku najmniejszych gruntów o powierzchni poniżej 8 arów wzrosty względem kwietnia sięgnęły 16 proc. w woj. dolnośląskim. W relacji rocznej średnia wycena gruntów o tej powierzchni wzrosła tam o 36 proc. Jeszcze mocniejszy wzrost względem maja 2020 r. odnotowano w woj. małopolskim (+43 proc. r/r).
Na rynku sprzedaży nieco większych działek (8-12 arów) największy wzrost średniej ceny ofertowej względem maja 2020 r. miał miejsce w Gdańsku (+43 proc. r/r) oraz Krakowie (+26 proc. r/r).
