REKLAMA

Kilkunastoarowe działki w miastach potaniały w ofertach najmocniej [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-06-30 12:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-06-30 12:00
Kilkunastoarowe działki w miastach potaniały w ofertach najmocniej [Nowy raport]
Kilkunastoarowe działki w miastach potaniały w ofertach najmocniej [Nowy raport]
fot. Shutterstock.com /

Szukający parcel budowlanych o powierzchni kilkunastu arów mieli w maju największe szanse na znalezienie przecen w ofertach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W skali roku działki budowlane położone w największych polskich miastach drożeją jednak znacznie szybciej od mieszkań.

Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Obniżka średnich stawek ofertowych względem kwietnia najmocniej dotknęła grunty budowlane o powierzchni od 8 do 12 arów oraz od 12 do 20 arów. Przeglądając oferty dotyczące sprzedaży działek o tym metrażu, przeceny w relacji do kwietnia można było znaleźć w stolicach większości województw. We Wrocławiu, Bydgoszczy, Opolu (działki o powierzchni od 8 do 12 arów) oraz Katowicach, Gorzowie Wlkp. i Rzeszowie (działki o powierzchni od 12 do 20 arów) to kontynuacja obniżek zapoczątkowanych w kwietniu.

Większe spadki w relacji do kwietnia zanotowano jednak w miastach, w których w kwietniu średnie stawki ofertowe poszły w górę. W przypadku parcel o powierzchni od 12 do 20 arów dwucyfrowa obniżka w relacji miesięcznej miała miejsce we Wrocławiu, Bydgoszczy, Łodzi, Kielcach i Poznaniu. Na drugim biegunie znalazły się działki o tym metrażu położone w dwóch największych polskich miastach – Warszawie i Krakowie, gdzie miała miejsce podwyżka w skali miesiąca odpowiednio o 8 oraz 9 proc.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– maj 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

604

+4,3

+24,0

0-800

1176

+42,9

-18,2

800-1200

696

-3,5

+41,5

1200-2000

578

-11,2

+7,2

2000-5000

513

-3,2

-0,4

5000-10 000

437

+26,7

-5,6

+10 000

342

-14,5

+42,5

Bydgoszcz

298

0,0

+11,6

0-800

445

+16,5

-13,8

800-1200

457

-0,7

+147,0

1200-2000

213

-20,2

-13,4

2000-5000

167

+10,6

+9,2

5000-10 000

243

+1,3

-28,5

+10 000

100

0,0

-66,7

Lublin

347

+10,2

+6,4

0-800

666

+5,2

-28,2

800-1200

337

-0,6

+35,3

1200-2000

310

+3,0

+19,7

2000-5000

263

+6,9

+17,9

5000-10 000

524

+78,2

+32,7

+10 000

292

+20,2

-

Gorzów Wielkopolski

92

+1,1

-6,1

0-800

166

-22,1

-

800-1200

90

+11,1

-8,2

1200-2000

92

-3,2

+12,2

2000-5000

102

+14,6

-1,0

5000-10 000

51

0,0

-37,0

+10 000

33

+10,0

-72,3

Łódź

379

-3,6

-41,1

0-800

833

+34,1

+71,4

800-1200

321

-46,3

-65,4

1200-2000

244

-12,5

-79,9

2000-5000

336

+14,7

+130,1

5000-10 000

221

-0,9

-31,2

+10 000

195

+0,5

+132,1

Kraków

647

-7,2

+14,1

0-800

1052

-31,5

+45,3

800-1200

695

+8,6

+55,5

1200-2000

524

+8,9

-10,4

2000-5000

529

-15,9

-20,2

5000-10 000

690

+10,4

+191,1

+10 000

663

+19,0

+64,9

Warszawa

1043

+5,0

+20,0

0-800

2018

-1,7

-13,5

800-1200

1106

+10,2

+7,0

1200-2000

899

+8,1

+7,3

2000-5000

792

+0,9

+38,0

5000-10 000

643

+3,2

+8,2

+10 000

540

-5,8

-23,8

Opole

188

-6,5

-50,3

0-800

216

-27,5

+1,9

800-1200

193

-4,0

+27,8

1200-2000

200

+1,0

-38,3

2000-5000

207

+3,5

-12,3

5000-10 000

130

-27,0

-85,4

+10 000

148

-6,9

-

Rzeszów

271

-1,5

+36,9

0-800

580

12,8

+45,0

800-1200

279

-6,1

+23,5

1200-2000

227

-0,4

+25,4

2000-5000

246

-4,7

+35,9

5000-10 000

201

+1,0

+40,6

+10 000

265

+1,1

+56,8

Białystok

416

-1,4

+13,4

0-800

619

-11,4

-6,6

800-1200

385

+4,9

+18,1

1200-2000

308

-3,8

+6,9

2000-5000

304

+9,7

+13,4

5000-10 000

428

+5,9

+30,9

+10 000

209

0,0

+13,0

Gdańsk

544

-8,6

-6,4

0-800

935

-28,4

-11,8

800-1200

604

-10,4

+54,9

1200-2000

473

2,4

-44,3

2000-5000

433

+0,5

-45,5

5000-10 000

625

+1,3

+45,0

+10 000

226

-1,7

-8,5

Katowice

456

+7,3

+0,9

0-800

414

+20,3

-28,4

800-1200

560

+10,2

-20,3

1200-2000

409

-6,0

+7,1

2000-5000

492

+6,5

+83,6

5000-10 000

286

-8,3

+6,3

+10 000

238

-43,2

-4,8

Kielce

472

-1,7

-15,3

0-800

1008

-0,8

+10,0

800-1200

261

+8,7

-15,8

1200-2000

318

-16,3

-12,2

2000-5000

422

+8,8

-2,8

5000-10 000

285

0,0

+1,8

+10 000

65

0,0

+6,6

Olsztyn

218

+1,9

+7,4

0-800

0

-

-

800-1200

291

+39,2

-

1200-2000

238

-4,0

+20,2

2000-5000

210

-10,3

-16,0

5000-10 000

229

-14,2

+151,6

+10 000

149

+1,4

-

Poznań

767

+19,8

+12,5

0-800

1427

+22,6

+36,0

800-1200

704

+2,3

+9,3

1200-2000

423

-15,2

+3,4

2000-5000

458

+16,8

+7,8

5000-10 000

530

+21,6

-33,8

+10 000

238

-19,6

-24,0

Szczecin

414

+0,2

-1,4

0-800

558

+14,1

-36,8

800-1200

377

-14,5

+46,1

1200-2000

462

+3,8

+75,7

2000-5000

417

+20,5

-1,7

5000-10 000

209

-11,1

-34,7

+10 000

382

+6,1

+189,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W przypadku analizowanych metraży miała miejsce także przecena średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym. Wycena działek oferowanych do sprzedaży w Gdańsku spadła w tym czasie o 44 proc., a nominalnie o 376 zł/mkw.

Na drugim biegunie znalazł się Szczecin, gdzie kilkunastoarowe parcele w maj 2021 r. wyceniano o 75 proc. wyżej niż rok wcześniej.

Jeszcze większe dysproporcje pomiędzy poszczególnymi miastami uwidaczniają się na rynku sprzedaży działek o powierzchni co najmniej hektara. O ile w Łodzi i Szczecinie zanotowano względem maja 2020 r. wzrost średniej wyceny odpowiednio o 132 i 189 proc., o tyle w Bydgoszczy średnia cena ofertowa spadła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 67 proc., a w Warszawie o 24 proc.

W największych polskich miastach działki budowlane podrożały w ofertach w ciągu ostatnich 12 miesięcy znacznie mocniej niż średnie oczekiwania sprzedających mieszkania – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Najmocniej ta tendencja uwidoczniła się we Wrocławiu, gdzie średnia cena ofertowa parcel budowlanych względem maja 2020 r. wzrosła o 24 proc., podczas gdy średnie oczekiwania deweloperów sprzedających mieszkania wzrosły o niespełna 7 proc., a oferujących mieszkania z drugiej ręki o 4 proc.

Taką samą zależność odnotowano również w Warszawie, Krakowie i Poznaniu. Odwrotna sytuacja miała miejsce m.in. w Łodzi i Gdańsku, gdzie średnia wycena parcel bez względu na metraż była w maju 2021 r. niższa niż przed rokiem.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Z obniżkami w maju mieliśmy do czynienia także poza stolicami województw, choć były one skromniejsze. W tym przypadku trudniej jednak o metraże i województwa, w których średnia wycena obniżyła się względem maja 2020 r. Z drugiej strony w skali roku poza stolicami województw mieliśmy do czynienia z wyraźniejszymi wzrostami średnich oczekiwań sprzedających parcele budowlane.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– maj 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

134

+0,8

+28,8

0-800

403

+16,5

+36,1

800-1200

173

+6,1

+18,5

1200-2000

128

-5,9

+16,4

2000-5000

123

-0,8

+38,2

5000-10 000

117

+10,4

+24,5

+10 000

102

+9,7

+13,3

kujawsko-pomorskie

99

+2,1

+10,0

0-800

255

+1,2

+21,4

800-1200

105

-2,8

+12,9

1200-2000

100

-1,0

+14,9

2000-5000

65

0,0

-20,7

5000-10 000

83

0,0

-52,3

+10 000

54

-3,6

+17,4

lubelskie

137

+7,9

+3,0

0-800

469

+9,6

+4,5

800-1200

162

+7,3

+17,4

1200-2000

138

-2,1

-1,4

2000-5000

105

+1,9

+4,0

5000-10 000

147

+41,3

-4,5

+10 000

78

+6,8

+225,0

lubuskie

76

-5,0

-5,0

0-800

172

-64,9

-7,0

800-1200

106

-0,9

+12,8

1200-2000

74

-3,9

+12,1

2000-5000

65

+3,2

+25,0

5000-10 000

62

+1,6

-3,1

+10 000

53

0,0

0,0

łódzkie

95

-7,8

-22,1

0-800

332

-2,6

-2,4

800-1200

132

-17,0

-30,5

1200-2000

129

+2,4

+1,6

2000-5000

95

0,0

+9,2

5000-10 000

89

+1,1

+2,3

+10 000

76

+10,1

+65,2

małopolskie

161

-8,5

+4,5

0-800

500

-10,4

+42,9

800-1200

197

+7,1

+26,3

1200-2000

150

+12,8

+1,4

2000-5000

131

-5,8

0,0

5000-10 000

148

-5,7

+64,4

+10 000

134

+4,7

+59,5

mazowieckie

227

+0,4

-0,9

0-800

731

-0,7

+34,6

800-1200

275

+2,2

+5,0

1200-2000

236

+5,4

+4,0

2000-5000

234

+5,9

+18,2

5000-10 000

186

+7,5

+3,9

+10 000

150

-5,7

-6,3

opolskie

85

-3,4

-3,4

0-800

123

-8,9

-8,2

800-1200

101

+5,2

+7,4

1200-2000

82

+1,2

+9,3

2000-5000

75

-2,6

-8,5

5000-10 000

67

-6,9

-38,0

+10 000

61

+1,7

+19,6

podkarpackie

68

-11,7

-10,5

0-800

212

+14,0

+50,4

800-1200

109

-8,4

+12,4

1200-2000

85

+4,9

+9,0

2000-5000

66

-27,5

-5,7

5000-10 000

67

0,0

-21,2

+10 000

55

-8,3

-8,3

podlaskie

125

+6,8

-5,3

0-800

315

+7,5

+11,3

800-1200

155

+4,0

+3,3

1200-2000

140

+1,4

+2,9

2000-5000

99

+13,8

-5,7

5000-10 000

93

0,0

+29,2

+10 000

97

+9,0

+11,5

pomorskie

190

-5,5

-0,5

0-800

708

-1,3

+3,1

800-1200

226

+8,1

+42,1

1200-2000

177

-7,3

+17,2

2000-5000

132

+3,1

+8,2

5000-10 000

142

+11,8

+5,2

+10 000

118

-6,3

+22,9

śląskie

136

-2,2

+6,3

0-800

226

+1,3

+26,3

800-1200

144

-3,4

+9,9

1200-2000

121

-0,8

-4,0

2000-5000

116

+1,8

+19,6

5000-10 000

103

-1,0

-26,4

+10 000

92

+8,2

-15,6

świętokrzyskie

104

+2,0

-32,0

0-800

355

-10,6

-38,4

800-1200

117

+2,6

-14,6

1200-2000

105

0,0

-13,2

2000-5000

110

+2,8

+7,8

5000-10 000

72

+1,4

-60,7

+10 000

42

+2,4

-20,8

warmińsko-mazurskie

83

-2,5

+6,4

0-800

289

+12,9

+17,5

800-1200

119

+5,3

+24,0

1200-2000

92

+4,5

+15,0

2000-5000

81

-3,6

+22,7

5000-10 000

64

-1,5

+42,2

+10 000

49

0,0

+19,5

wielkopolskie

158

-11,3

+3,3

0-800

325

+21,3

+15,2

800-1200

174

+4,2

-7,4

1200-2000

147

+2,8

+6,5

2000-5000

140

+1,4

0,0

5000-10 000

116

-4,1

-44,5

+10 000

97

+1,0

-7,6

zachodniopomorskie

121

-1,6

-11,7

0-800

334

+10,6

+8,8

800-1200

147

-2,6

-12,0

1200-2000

138

+0,7

+27,8

2000-5000

108

-4,4

-18,8

5000-10 000

190

+17,3

+57,0

+10 000

119

+8,2

+32,2

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Na rynku sprzedaży działek budowlanych w województwach w maju 2021 r. panowała zasada – im mniejsze metraże, tym drożej niż przed rokiem.

W przypadku najmniejszych gruntów o powierzchni poniżej 8 arów wzrosty względem kwietnia sięgnęły 16 proc. w woj. dolnośląskim. W relacji rocznej średnia wycena gruntów o tej powierzchni wzrosła tam o 36 proc. Jeszcze mocniejszy wzrost względem maja 2020 r. odnotowano w woj. małopolskim (+43 proc. r/r).

Na rynku sprzedaży nieco większych działek (8-12 arów) największy wzrost średniej ceny ofertowej względem maja 2020 r. miał miejsce w Gdańsku (+43 proc. r/r) oraz Krakowie (+26 proc. r/r).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać nawet 420 zł z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać nawet 420 zł z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Komentarze (8)

dodaj komentarz
hal9ooo
ostatni raport NBP https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf
str. 34, rynek wtórny Warszawa:

spadek transakcji r2r:
-75,4% ( 934 vs 3800)

przy wzroście ofert r2r:
+17,6% (2186 vs 1859)

odchylenie średniej ceny transakcyjnej od ofertowej:
-20,5%
damamad
Porównywanie cen działek jest bez sensu. Przecież tej samej działki nikt co miesiąc nie sprzedaje. A każda działka jest inna. Rozmiar działki to nie wszystko. Dostęp do drogi publicznej (utwardzony, asfaltowy, brak), uzbrojenie (w granicy, albo 50m dalej to już duża różnica), czy chociażby ustawienie wjazdu względem Porównywanie cen działek jest bez sensu. Przecież tej samej działki nikt co miesiąc nie sprzedaje. A każda działka jest inna. Rozmiar działki to nie wszystko. Dostęp do drogi publicznej (utwardzony, asfaltowy, brak), uzbrojenie (w granicy, albo 50m dalej to już duża różnica), czy chociażby ustawienie wjazdu względem stron świata. Zresztą nawet dla tej samej działki warunki mogą się r/r zmienić diametralnie. Wystarczy, że się sąsiad wybuduje i zrobi media i drogę.
hal9ooo
zamówienie było na taki a nie inny "artykuł" "redaktora"
palestrina
takie działki jak ta na zdjęciu, to wypiździejewo każdego miasta, równie dobrze mozna kupic działke na wsi. w miastach w zasadzie nie ma juz działek. np. Koszalin gdzie mieszkam - proszę próbować - no chyba że Jamno które wcielono do miasta jakis czas temu - do centrum Koszalina tyle co nad bałtyk.
jpelerj
A tenże Kazimierczak 13.06 : Drożyzna na rynku działek budowlanych wyhamowała, ale ceny wciąż znacznie wyższe niż przed rokiem. ROTFL
luxferre
Jak zapłacą dobrze to koleś napisze nawet, że należy inwestować w dyskietki 3,5 calowe.
ziom80
Tymczasem w gdańsku w czerwcu sprzedano nad motławą działkę developerowi
4,7ha za jedyne 220 mln zł . Czyli jakieś 5 000 zł za metr działki . Faktycznie ceny działek spadają . :-)
jasiek2017
dzieci nie wiedzą jak to interpretować.

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki