REKLAMA
NIE PRZEGAP

Rynek najmu: cenowe oczekiwania po wystrzale odlatują coraz wyżej [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2022-06-27 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-06-27 06:00
Rynek najmu: cenowe oczekiwania po wystrzale odlatują coraz wyżej [Nowy raport]
Rynek najmu: cenowe oczekiwania po wystrzale odlatują coraz wyżej [Nowy raport]
/ Shutterstock

Po kwietniowym wystrzale, w maju średnie oczekiwania chcących wynająć mieszkanie w dalszym ciągu rosły – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Majowe podwyżki średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach były jednak mniej okazałe niż miesiąc wcześniej.

W przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. nastąpiła nawet stabilizacja średnich cen ofertowych. W siedmiu z dziesięciu analizowanych miast (z wyjątkiem Gdańska, Krakowa i Lublina) przeciętne oczekiwania wynajmujących zmieniły się w relacji miesięcznej o mniej niż 2 proc.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– maj 2022 r. 

Miasto

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Bydgoszcz

0-38

1499

-1,6

+30,3

38-60

1777

+3,0

+15,9

60-90

2292

+1,6

+3,4

Gdańsk

0-38

2318

+10,4

+35,2

38-60

2676

+7,0

+26,2

60-90

3265

+5,1

+8,8

Katowice

0-38

1484

+1,6

+18,9

38-60

2125

+2,2

+21,2

60-90

2924

+2,5

+14,7

Kraków

0-38

2061

+4,7

+41,8

38-60

2579

+4,3

+38,9

60-90

3501

+7,1

+29,6

Lublin

0-38

1724

-3,7

+18,6

38-60

1917

+4,1

+3,6

60-90

2177

-0,3

-3,4

Łódź

0-38

1567

-0,4

+24,8

38-60

2072

+2,4

+20,8

60-90

2611

+4,6

+13,1

Poznań

0-38

1720

-0,1

+30,5

38-60

2227

+2,3

+26,9

60-90

2499

+1,5

+14,5

Szczecin

0-38

1932

+1,2

+27,9

38-60

2171

+0,1

+13,2

60-90

2797

+1,8

+9,6

Warszawa

0-38

2457

+1,4

+30,5

38-60

3167

-0,4

+23,0

60-90

4884

+0,2

+19,6

Wrocław

0-38

2323

+1,3

+43,6

38-60

2798

+2,4

+34,8

60-90

3439

+2,5

+28,3

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Co więcej, zmiany względem kwietnia odbywały się w obu kierunkach. W Poznaniu, Łodzi, Bydgoszczy i szczególnie Lublinie średnia cena ofertowa notowana w maju była niższa niż miesiąc wcześniej. Powody takiego stanu rzeczy mogły być co najmniej dwa:

  • albo wynajmujący przeszarżowali i musieli zejść nieco z cen
  • albo z uwagi na w dalszym ciągu przetrzebioną ofertę, na rynku pozostały kawalerki usytuowane w gorszych lokalizacjach.

Pomimo względnej stabilizacji średnich stawek ofertowych w maju, to właśnie cenowe oczekiwania artykułowane w ogłoszeniach dotyczących najmu najmniejszych lokali najmocniej wzrosły w skali roku: od 18 proc. w Lublinie do 42-43 proc. w Krakowie i we Wrocławiu. Nominalnie w stolicach województw: małopolskiego i dolnośląskiego, wpisywano w ogłoszeniach średnio o ok. 700 zł/m-c. więcej niż w maju 2021 r.

W relacji miesięcznej najmocniej w górę powędrowały przeciętne oczekiwania wynajmujących mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. W większości analizowanych miast wzrosty wahały się od 2 do 7 proc. – o tyle więcej niż w kwietniu wpisywano w ogłoszeniach najmu w Gdańsku. Średnia cena ofertowa w stolicy woj. pomorskiego wyniosła w maju 2676 zł/m-c. I choć było to średnio o 26 proc. (nominalnie o 555 zł/m-c) więcej niż przed rokiem, to w dłuższej perspektywie wzrost nie był już tak okazały. Po raz ostatni średnio powyżej 2500 zł/m-c za mieszkania o tym metrażu oczekiwano w Gdańsku w lipcu 2017 r.

Zdecydowanie stabilniej niż w Gdańsku kształtowały się w maju średnie ceny ofertowe na warszawskim rynku najmu mieszkań. Względna stabilizacja, z wahaniami średnich stawek ofertowych w ujęciu miesięcznym poniżej 1,5 proc., napłynęła do stolicy po dwóch miesiącach wyraźnych podwyżek średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Załóż konto osobiste – bez zbędnych opłat i zgarnij do 250 zł za jego założenie

Załóż konto osobiste – bez zbędnych opłat i zgarnij do 250 zł za jego założenie

Komentarze (169)

dodaj komentarz
jpelerj
Zauważyłem, że im na rynku nieruchomości robi sie gorzej dla sprzedajacych, tym bardziej uaktywnia się tutejsza egzotyka naganiajaca na zakupy i na kilku nickach i alter nickach "dyskutuje" ze soba, żeby zamulić poczatek forum i daje sobie łapki w góre. Co ciekawe - robia to kilka dni po ukazaniu się artykułu, kiedy już Zauważyłem, że im na rynku nieruchomości robi sie gorzej dla sprzedajacych, tym bardziej uaktywnia się tutejsza egzotyka naganiajaca na zakupy i na kilku nickach i alter nickach "dyskutuje" ze soba, żeby zamulić poczatek forum i daje sobie łapki w góre. Co ciekawe - robia to kilka dni po ukazaniu się artykułu, kiedy już mało kto z komentujacych zaglada. Jeszcze dwa, trzy tygodnie temu wystarzyło przewinać komentarze o jedna stronę, żeby trafić na normalne, ale teraz trzeba już przewijać ponad dwie strony tych 'nowych" komentarzy z łapkami w góre. I to najlepiej pokazuje skalę paniki sprzedawców i fliperów wszelkiej maści. Jest moc!
dareku87
Mnie to zaskakuje, ale cóż – to najlepszy dowód, że ciągle warto kupować mieszkania. Osobiście myślę o zakupie kawalerki na os. Życzliwa Praga w Warszawie, właśnie pod wynajem – nie dość, że są przeceny, to jeszcze zabezpieczenie przed inflacją.
kazikwaw
Aż tak słabo te nieruchomości idą, że musicie o swoich ofertach pisać w komentarzach pod artykułami? Budżet reklamy już się wyczerpał? ;-)
crank
Tanio to już było a marzyciel czekają na ceny z lat 90 po 3k za m2
velazquez
https://www.money.pl/gospodarka/czy-rynek-nieruchomosci-czeka-krach-jestesmy-w-niebezpiecznym-momencie-6784354007104064a.html

3, 2, 1... Start! :-D
magic_zone
3,2,1, start... stek następnych bzdur wypisywanych tu przez nową gwiazdę forum, gościa o nowym nicku velazquez

takie pytanie zmieniłeś go z trolley czy jpelerj?
trolley odpowiada magic_zone
No nie wiem kto tu opowiada steki bzdur. Nie odpowiedziałeś na moje pytanie. Powtórzę się: pokaż dane wskazujące na te twoje "setki procent" wzrostu cen mieszkań przez ostatnie 6 lat. Gwiazdo forumowa hehe.
magic_zone odpowiada trolley
Nie odpowiedziałem i nie mam zamiaru bo akurat ciebie to mam gdzieś....ruski trolu
velazquez odpowiada magic_zone
Bzdur? Dlatego, że nie pasują pod twoją „narrację”?
Odnośnie „gwiazdy” – to twojego blasku oczywiście nie przebiję (ironia).
W zakresie użytkowników „trolley czy jpelerj” – to oni raczej są podobni do ciebie – też prą w jedną stronę, z tą różnicą, że w przeciwną. Ja natomiast uważam, że w najbliższych przynajmniej kilkunastu
Bzdur? Dlatego, że nie pasują pod twoją „narrację”?
Odnośnie „gwiazdy” – to twojego blasku oczywiście nie przebiję (ironia).
W zakresie użytkowników „trolley czy jpelerj” – to oni raczej są podobni do ciebie – też prą w jedną stronę, z tą różnicą, że w przeciwną. Ja natomiast uważam, że w najbliższych przynajmniej kilkunastu miesiącach będą spadki (głównie przez stopy procentowe), zwłaszcza na rynku wtórnym.
Ty nie dopuszczasz żadnej możliwości spadków na tym rynku (wtórnym) w horyzoncie najbliższych kilkunastu miesięcy? Zawsze w „jedną stronę”? ;-)

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki