Rynek najmu: cenowe oczekiwania po wystrzale odlatują coraz wyżej [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2022-06-27 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2022-06-27 06:00

Po kwietniowym wystrzale, w maju średnie oczekiwania chcących wynająć mieszkanie w dalszym ciągu rosły – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Majowe podwyżki średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach były jednak mniej okazałe niż miesiąc wcześniej.

Rynek najmu: cenowe oczekiwania po wystrzale odlatują coraz wyżej [Nowy raport] — / Shutterstock

W przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. nastąpiła nawet stabilizacja średnich cen ofertowych. W siedmiu z dziesięciu analizowanych miast (z wyjątkiem Gdańska, Krakowa i Lublina) przeciętne oczekiwania wynajmujących zmieniły się w relacji miesięcznej o mniej niż 2 proc.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – maj 2022 r.
Miasto	Metraż	Średnia cena [w zł/m-c]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Bydgoszcz	0-38	1499	-1,6	+30,3
	38-60	1777	+3,0	+15,9
	60-90	2292	+1,6	+3,4
Gdańsk	0-38	2318	+10,4	+35,2
	38-60	2676	+7,0	+26,2
	60-90	3265	+5,1	+8,8
Katowice	0-38	1484	+1,6	+18,9
	38-60	2125	+2,2	+21,2
	60-90	2924	+2,5	+14,7
Kraków	0-38	2061	+4,7	+41,8
	38-60	2579	+4,3	+38,9
	60-90	3501	+7,1	+29,6
Lublin	0-38	1724	-3,7	+18,6
	38-60	1917	+4,1	+3,6
	60-90	2177	-0,3	-3,4
Łódź	0-38	1567	-0,4	+24,8
	38-60	2072	+2,4	+20,8
	60-90	2611	+4,6	+13,1
Poznań	0-38	1720	-0,1	+30,5
	38-60	2227	+2,3	+26,9
	60-90	2499	+1,5	+14,5
Szczecin	0-38	1932	+1,2	+27,9
	38-60	2171	+0,1	+13,2
	60-90	2797	+1,8	+9,6
Warszawa	0-38	2457	+1,4	+30,5
	38-60	3167	-0,4	+23,0
	60-90	4884	+0,2	+19,6
Wrocław	0-38	2323	+1,3	+43,6
	38-60	2798	+2,4	+34,8
	60-90	3439	+2,5	+28,3
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Co więcej, zmiany względem kwietnia odbywały się w obu kierunkach. W Poznaniu, Łodzi, Bydgoszczy i szczególnie Lublinie średnia cena ofertowa notowana w maju była niższa niż miesiąc wcześniej. Powody takiego stanu rzeczy mogły być co najmniej dwa:

albo wynajmujący przeszarżowali i musieli zejść nieco z cen
albo z uwagi na w dalszym ciągu przetrzebioną ofertę, na rynku pozostały kawalerki usytuowane w gorszych lokalizacjach.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-38 mkw.)
Infogram

Pomimo względnej stabilizacji średnich stawek ofertowych w maju, to właśnie cenowe oczekiwania artykułowane w ogłoszeniach dotyczących najmu najmniejszych lokali najmocniej wzrosły w skali roku: od 18 proc. w Lublinie do 42-43 proc. w Krakowie i we Wrocławiu. Nominalnie w stolicach województw: małopolskiego i dolnośląskiego, wpisywano w ogłoszeniach średnio o ok. 700 zł/m-c. więcej niż w maju 2021 r.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (38-60 mkw.)
Infogram

W relacji miesięcznej najmocniej w górę powędrowały przeciętne oczekiwania wynajmujących mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. W większości analizowanych miast wzrosty wahały się od 2 do 7 proc. – o tyle więcej niż w kwietniu wpisywano w ogłoszeniach najmu w Gdańsku. Średnia cena ofertowa w stolicy woj. pomorskiego wyniosła w maju 2676 zł/m-c. I choć było to średnio o 26 proc. (nominalnie o 555 zł/m-c) więcej niż przed rokiem, to w dłuższej perspektywie wzrost nie był już tak okazały. Po raz ostatni średnio powyżej 2500 zł/m-c za mieszkania o tym metrażu oczekiwano w Gdańsku w lipcu 2017 r.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-90 mkw.)
Infogram

Zdecydowanie stabilniej niż w Gdańsku kształtowały się w maju średnie ceny ofertowe na warszawskim rynku najmu mieszkań. Względna stabilizacja, z wahaniami średnich stawek ofertowych w ujęciu miesięcznym poniżej 1,5 proc., napłynęła do stolicy po dwóch miesiącach wyraźnych podwyżek średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach.

Źródło:

Komentarze (169)

dodaj komentarz

jpelerj2022-07-05 12:49

22 1

Zauważyłem, że im na rynku nieruchomości robi sie gorzej dla sprzedajacych, tym bardziej uaktywnia się tutejsza egzotyka naganiajaca na zakupy i na kilku nickach i alter nickach "dyskutuje" ze soba, żeby zamulić poczatek forum i daje sobie łapki w góre. Co ciekawe - robia to kilka dni po ukazaniu się artykułu, kiedy już Zauważyłem, że im na rynku nieruchomości robi sie gorzej dla sprzedajacych, tym bardziej uaktywnia się tutejsza egzotyka naganiajaca na zakupy i na kilku nickach i alter nickach "dyskutuje" ze soba, żeby zamulić poczatek forum i daje sobie łapki w góre. Co ciekawe - robia to kilka dni po ukazaniu się artykułu, kiedy już mało kto z komentujacych zaglada. Jeszcze dwa, trzy tygodnie temu wystarzyło przewinać komentarze o jedna stronę, żeby trafić na normalne, ale teraz trzeba już przewijać ponad dwie strony tych 'nowych" komentarzy z łapkami w góre. I to najlepiej pokazuje skalę paniki sprzedawców i fliperów wszelkiej maści. Jest moc!

dareku872022-06-30 10:14

8 35

Mnie to zaskakuje, ale cóż – to najlepszy dowód, że ciągle warto kupować mieszkania. Osobiście myślę o zakupie kawalerki na os. Życzliwa Praga w Warszawie, właśnie pod wynajem – nie dość, że są przeceny, to jeszcze zabezpieczenie przed inflacją.

kazikwaw2022-06-30 19:55

36 12

Aż tak słabo te nieruchomości idą, że musicie o swoich ofertach pisać w komentarzach pod artykułami? Budżet reklamy już się wyczerpał? ;-)

crank2022-06-28 22:46

26 18

Tanio to już było a marzyciel czekają na ceny z lat 90 po 3k za m2

velazquez2022-06-28 12:28

22 24

https://www.money.pl/gospodarka/czy-rynek-nieruchomosci-czeka-krach-jestesmy-w-niebezpiecznym-momencie-6784354007104064a.html

3, 2, 1... Start! :-D

magic_zone2022-06-28 12:35

24 20

3,2,1, start... stek następnych bzdur wypisywanych tu przez nową gwiazdę forum, gościa o nowym nicku velazquez

takie pytanie zmieniłeś go z trolley czy jpelerj?

trolley odpowiada magic_zone2022-06-28 13:46

23 20

No nie wiem kto tu opowiada steki bzdur. Nie odpowiedziałeś na moje pytanie. Powtórzę się: pokaż dane wskazujące na te twoje "setki procent" wzrostu cen mieszkań przez ostatnie 6 lat. Gwiazdo forumowa hehe.

magic_zone odpowiada trolley2022-06-28 14:28

19 21

Nie odpowiedziałem i nie mam zamiaru bo akurat ciebie to mam gdzieś....ruski trolu

velazquez odpowiada magic_zone2022-06-28 14:45

17 18

Bzdur? Dlatego, że nie pasują pod twoją „narrację”?
Odnośnie „gwiazdy” – to twojego blasku oczywiście nie przebiję (ironia).
W zakresie użytkowników „trolley czy jpelerj” – to oni raczej są podobni do ciebie – też prą w jedną stronę, z tą różnicą, że w przeciwną. Ja natomiast uważam, że w najbliższych przynajmniej kilkunastu Bzdur? Dlatego, że nie pasują pod twoją „narrację”?
Odnośnie „gwiazdy” – to twojego blasku oczywiście nie przebiję (ironia).
W zakresie użytkowników „trolley czy jpelerj” – to oni raczej są podobni do ciebie – też prą w jedną stronę, z tą różnicą, że w przeciwną. Ja natomiast uważam, że w najbliższych przynajmniej kilkunastu miesiącach będą spadki (głównie przez stopy procentowe), zwłaszcza na rynku wtórnym.
Ty nie dopuszczasz żadnej możliwości spadków na tym rynku (wtórnym) w horyzoncie najbliższych kilkunastu miesięcy? Zawsze w „jedną stronę”? ;-)

magic_zone odpowiada velazquez2022-06-28 14:53

17 12

To już twoja fałszywa interpretacja i narracja, nie nigdzie nie mówię że tylko jeden kierunek, ale długoterminowo wykazuję dlaczego tak a nie inaczej.
A co będzie zobaczymy.

Rynek najmu: cenowe oczekiwania po wystrzale odlatują coraz wyżej [Nowy raport]

Komentarze (169)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki