O ponad 25 proc. spadła w ciągu roku liczba nowych budów mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego za maj 2022 r. W dalszym ciągu rośnie za to liczba pozwoleń na przyszłe budowy gromadzonych przez deweloperów.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
W maju 2022 r. deweloperzy ruszyli w Polsce z budową 13 133 mieszkań, co było wynikiem o 25,3 proc. niższym od zanotowanego w maju 2021 r. W skali miesiąca, po kwietniowym spadku zanotowano 18-procentowe odbicie.
W ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2022 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 55 903 mieszkań, co oznacza spadek o 23,2 proc. w skali roku.
Zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej maj przyniósł spadek ruchu na nowych budowach prowadzonych przez inwestorów indywidualnych, którzy w maju ruszyli z budową 8727 domów jednorodzinnych (-0,7 proc. m/m i -19,2 proc. r/r). Liczba nowych budów w tym przypadku była także niższa niż przed trzema, czterema i pięcioma laty.
Biorąc pod uwagę pierwsze pięć miesięcy 2022 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli prace przy budowie 38 372 domy jednorodzinne (-12,6 proc. r/r).
Pozwolenia na budowę mieszkań i domów
Maj 2022 r. przyniósł najwyższą w tym roku liczbę pozwoleń na budowę lokali mieszkalnych. Za tym wynikiem stali deweloperzy, którzy uzyskali pozwolenia uprawniające do budowy 20 822 mieszkań, co oznaczało wzrost w skali roku o 19,1 proc.
Ponad dwukrotnie mniej pozwoleń (9038) trafiło w ręce inwestorów indywidualnych, co z kolei przełożyło się na blisko 20-procentowy spadek w skali roku.
Od początku roku polskie urzędy wydały pozwolenia, na podstawie których będą mogły powstać 135 993 nowe lokale mieszkalne (-3,9 proc. r/r).
Oddane mieszkania i domy
Na plusie obecny rok wypada, jak dotąd, w przypadku mieszkań oddawanych do użytku. W ciągu pierwszych pięciu miesięcy zarówno deweloperzy jak i inwestorzy indywidualni przekazali do użytkowania 91 187 mieszkań – o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2021 r. Inwestorzy indywidualni oddali w tym czasie do użytku 38 021 domów jednorodzinnych (+7 proc. r/r), z kolei deweloperzy zapisali po swojej stronie 51 734 oddanych mieszkań (+2,3 proc. r/r).
W samym maju deweloperzy oddali do użytku 10 719 mieszkań – o 4,7 proc. mniej niż w kwietniu oraz o 24,1 proc. więcej niż w maju 2021 r. Tak znaczący wzrost w ujęciu rocznym wynikał jednak przede wszystkim z niskiego poziomu bazy. Maj 2021 r. za sprawą 25-procentowej obniżki w ujęciu miesięcznym był drugim najgorszym miesiącem w ciągu ostatnich czterech lat i przyniósł jedynie 8635 oddanych mieszkań.
Od czterech miesięcy z rzędu liczba oddawanych przez deweloperów mieszkań utrzymuje się w przedziale 10,2 – 11,2 tys. lokali.
