Kredyty hipoteczne ze stałą stopą – stawki przestały rosnąć

Po kilku miesiącach szybkiego wzrostu stawek oprocentowania hipotek zmiany wyhamowały. W lipcowym rankingu sprawdzamy, jak prezentuje się oferta banków dla kredytobiorców kupujących mieszkanie kosztujące 600 tys. zł.

W ciągu zaledwie kilku miesięcy kredyty hipoteczne z okresowo stałym oprocentowaniem stały się najczęściej wybieraną opcją przez klientów poszukujących finansowania zakupu nieruchomości. Odwrócenie preferencji kredytobiorców to wynik m.in. szybko rosnących stóp procentowych, ale także szerszej dostępności „stałoprocentowych” hipotek od połowy 2021 r.

W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Wybór profilowych klientów padł na 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 600 tys. zł.

Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 13 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 7 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 6 tys. zł miesięcznie.

Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Zakładamy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu, z wyłączeniem produktów inwestycyjnych czy ubezpieczeń z funduszami kapitałowymi. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym i stałym oprocentowaniem

Przy standardowej, 20-procentowej wpłacie własnej kwota kredytu wynosi 480 tys. zł. Kredytobiorcy muszą wówczas zaangażować 120 tys. zł oszczędności. Większość instytucji proponuje 5-letni okres obowiązywania stałego oprocentowania, po którym kredytobiorca może zdecydować się na przejście na zmienną formułę lub nową stałą stawkę.

Wyjątek stanowią Alior Bank i Credit Agricole, w których okres ten jest dłuższy – 7 lat. BNP Paribas Bank ma w ofercie także 10-letni okres „zamrożenia” oprocentowania, ale od kilku miesięcy obsługuje tylko obecnych klientów.

Na czele zestawienia znalazły się Santander Bank, Bank BPS oraz ING Bank Śląski. Stawki proponowane przez banki w lipcu nie różnią się znacząco od serwowanych miesiąc wcześniej, ale warto odnotować, że w kilku instytucjach są niższe niż w czerwcu. Dwucyfrowe oprocentowanie kredytów hipotecznych nie stało się standardem, chociaż jeszcze w maju 2022 r. zanosiło się na początek „nowej epoki”.

Źródło: