Hipoteki drogie jak jesienią. Wielki powrót "szóstki"

To było szalonych kilka tygodni. Kredyty hipoteczne z okresowo stałym oprocentowaniem najpierw skokowo zdrożały, a potem lekko staniały. Efekt nie ucieszy jednak kredytobiorców. Do poziomów z początku marca dużo jeszcze brakuje.

„A już szło tak dobrze” – takimi słowami można wspominać minione miesiące na rynku stałoprocentowych hipotek. Jeszcze na początku marca stawki stopniowo spadały, a kolejna obniżka stóp dawała nadzieję na kontynuację trendu. Potem jednak wszystko się zmieniło. Do gry weszła polityka.

Dalszy ciąg wszyscy znamy. Na rynkach finansowych nastąpił zwrot, który odbił się w cenach kredytów hipotecznych. Bezprecedensowe podwyżki, które rozlały się po cennikach opisaliśmy w drugiej połowie marca na łamach Bankier.pl. Kwiecień przyniósł nieśmiały odwrót z wcześniejszych szczytów, ale i tak rynek cofnął się mniej więcej do poziomów stawek widzianych ostatni raz jesienią 2025 r. Zobaczmy, co w tej chwili mają w menu kredytodawcy.

Dla kogo banki przygotowują symulacje?

W rankingu pokazujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 740 tys. zł.

Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym i okresowo stałym oprocentowaniem

W tabeli prezentujemy propozycje banków dla scenariusza, w którym kwota kredytu wynosi 592 tys. zł. Przyjmujemy, że klienci wnoszą wkład własny w wysokości 20 proc. wartości nieruchomości (148 tys. zł). Uwzględniamy zarówno propozycje dla klientów stałych i nowych, jeśli bank różnicuje ofertę dla osób, które wcześniej posiadały rachunek i regularne wpływy.

Na czele zestawienia znalazły się Santander Bank, Bank BPS oraz Bank Pekao. We wszystkich instytucjach stawki są zdecydowanie wyższe niż na początku marca. W tabeli dominuje cyfra „6”, która jeszcze kilka tygodni temu wydawała się odchodzić w zapomnienie. Średnia wyliczona z propozycji banków sięga 6,25 proc. To dokładnie tyle, ile wynosił podobny wskaźnik w październiku.

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: