Ranking kredytów hipotecznych. Hipoteki nadal drożeją, stała rata idzie w górę

Taniej już było – tak prezentuje się sytuacja na rynku stałoprocentowych hipotek. W porównaniu z połową kwietnia stawki w zdecydowanej większości banków poszły w górę. Skala podwyżek nie jest szokująca, ale przy półmilionowym kredycie przekłada się na kilkadziesiąt złotych w racie.

Dwie obniżki, jeden bank bez zmiany stawek, a reszta kredytodawców podwyższyła oprocentowanie – taki jest bilans w majowym zestawieniu kredytów z okresowo stałymi warunkami finansowania. Propozycje zaczynające się od cyfry „5” nadal widzimy w rankingu, ale przypominają słynny chwyt handlowców znany pod hasłem „i 99 groszy”. Jeśli tendencje się utrzymają, to lada moment pożegnamy się z piątką w oprocentowaniu.

Dla kogo banki przygotowują symulacje?

W rankingu pokazujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 740 tys. zł.

Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym i okresowo stałym oprocentowaniem

W tabeli prezentujemy propozycje banków dla scenariusza, w którym kwota kredytu wynosi 592 tys. zł. Przyjmujemy, że klienci wnoszą wkład własny w wysokości 20 proc. wartości nieruchomości (148 tys. zł). Uwzględniamy zarówno propozycje dla klientów stałych i nowych, jeśli bank różnicuje ofertę dla osób, które wcześniej posiadały rachunek i regularne wpływy.

Okres obowiązywania stałego oprocentowania wynosi 5 lat. Jedynym wyjątkiem jest oferta Credit Agricole, gdzie kredytobiorcy mają „zamrożoną” stawkę przez 7 lat.

Na czele zestawienia znalazły się Bank Pekao, Bank BPS oraz BNP Paribas Bank. Średnia wyliczona ze stawek proponowanych przez banki dla profilowych kredytobiorców zbliżyła się do poziomu… z maja 2025 r. Z punktu widzenia kredytobiorców rozglądających się dziś za finansowaniem można powiedzieć, że rynek cofnął się o rok.

To cenowe zjawisko dobrze tłumaczy ostatnie wyniki sprzedaży kredytów. W marcu wahający się klienci ruszyli po finansowanie, by zdążyć przed podwyżkami. Poskutkowało to chwilową „górką” w sprzedażowych słupkach. W kwietniu, gdy cenowy skok był już widoczny w każdym z banków, zainteresowanie hipotekami (w tym refinansowaniem starych kredytów) mocno spadło.

Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: