Kredyty hipoteczne - przybyło ofert z niskim wkładem. Sprawdzamy propozycje banków [Ranking]

Wydłuża się lista banków gotowych sfinansować do 90 proc. wartości nieruchomości. W lutowym rankingu Bankier.pl sprawdza, jakie warunki zaproponują banki kupującym dom od dewelopera.

Kupno działki i budowa od podstaw albo zakup gotowej nieruchomości wzniesionej przez dewelopera – przed takim wyborem stają poszukujący nowego domu w okolicach wielkich miast. W najnowszej edycji rankingu kredytów hipotecznych sprawdziliśmy drugi scenariusz i propozycje banków dla inwestorów zamierzających wesprzeć się bankowym finansowaniem.

Założyliśmy, że kredytobiorcami są małżonkowie wychowujący jedno dziecko. 32-letni mężczyzna zatrudniony jest na umowie o pracę na czas nieokreślony. Z podobnego źródła czerpie dochody jego 31-letnia małżonka. Łącznie gospodarstwo domowe ma co miesiąc do dyspozycji 13 tys. zł.

Para nie ma obecnie żadnych zobowiązań kredytowych. Historia odnotowana w Biurze Informacji Kredytowej nie zawiera żadnych negatywnych wpisów.

Klienci zamierzają kupić dom na rynku pierwotnym. Wybór padł na 150-metrową nieruchomość zlokalizowaną pod Poznaniem. Do domu przynależy 500-metrowa działka. Cena lokum to 820 tys. zł.

Najtańsze kredyty z minimalnym wkładem własnym

Początek 2021 roku na rynku kredytów hipotecznych stał pod znakiem powrotu kredytów z minimalnym wkładem własnym. W styczniu zobowiązania z 10-procentową wpłatą pojawiły się w ofercie Banku Pekao oraz Banku Ochrony Środowiska. Z początkiem lutego do tego grona dołączył PKO Bank Polski.

Profilowi kredytobiorcy, wpłacając 82 tys. zł z własnych oszczędności mogliby zatem liczyć na finansowanie w wielu instytucjach. Kwota kredytu w takim scenariuszu wyniosłaby 738 tys. zł.

Na pierwszym miejscu w zestawieniu znalazł się Bank Ochrony Środowiska. Druga lokata przypadła Credit Agricole, a trzecia – mBankowi. Miesięczna rata waha się w przedziale od 2,9 tys. zł do 3,2 tys. zł. Różnice w łącznym koszcie finansowania są znaczące, sięgając przy założeniu niezmienionego poziomu stóp procentowych 200 tys. zł. Za efekt ten odpowiadają nie tylko zróżnicowane marże, ale także koszty dodatkowych produktów oferowanych w pakiecie sprzedaży krzyżowej.

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym

20-procentowa wpłata własna pozostaje warunkiem koniecznym, aby móc wybierać spośród najszerszego zestawu ofert. W takim scenariuszu profilowi kredytobiorcy musieliby zgromadzić 164 tys. zł, a kwota kredytu wyniosłaby 656 tys. zł.

Pierwsze miejsce w rankingu przypadło BNP Paribas Bankowi. Na kolejnych miejscach znalazły się  Bank Millennium (przy założeniu, że klient posiada już ubezpieczenie na życie), Citi Handlowy i Bank Pekao.

Przypominamy, że symulacje banków bazują na dzisiejszym, rekordowo niskim, poziomie wskaźników WIBOR. Prezentowane wyliczenia dotyczą kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, a więc zarówno rata, jak i łączny koszt kredytu mogą ulec w przyszłości zmianie.

Źródło: