Hipoteki już zdrożały. Sprawdzamy oferty [Ranking]

Większość banków w ofertach kredytów hipotecznych już bierze pod uwagę nowe stawki WIBOR. Oprocentowanie hipotek poszło zatem w górę, ale nadal są wyjątki. W listopadowym rankingu sprawdziliśmy propozycje kredytodawców dla kupujących mieszkanie na rynku wtórnym.

W listopadowej edycji rankingu kredytów hipotecznych banki przygotowały symulacje dla małżeństwa starającego się o zakup mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu. Klienci zdecydowali się na większy lokal, który wygodnie pomieści czteroosobową rodzinę. Za 80-metrową siedzibę kredytobiorcy gotowi są zapłacić 870 tys. zł.

Para zamierza spłacać zobowiązanie przez 25 lat. 32-letnia kobieta zarabia 6,5 tys. zł netto miesięcznie, a jej 33-letni partner – 5,5 tys. zł. Obydwoje pracują w oparciu o umowę o pracę na czas nieokreślony i mają ponad roczny staż zatrudnienia u obecnego pracodawcy.

Na utrzymaniu gospodarstwa domowego jest dwójka niepełnoletnich dzieci. Para posiada jeden samochód. Założyliśmy, że klienci pozbędą się poprzedniego mieszkania i nie posiadają innych zobowiązań kredytowych. Historia kredytobiorców zapisana w BIK nie zawiera negatywnych wzmianek.

Najlepsze kredyty z 10-procentowym wkładem własnym

W pierwszym scenariuszu klienci decydują się na wniesienie minimalnego dopuszczalnego wkładu własnego. Większość banków aktywnych na rynku oferuje kredyty z 10-procentową wpłatą. Wyjątek stanowią BNP Paribas Bank, Citi Handlowy, Bank Pocztowy oraz ING Bank Śląski.

Kwota kredytu wyniesie 783 tys. zł, a wkład własny to 87 tys. zł. Spośród banków, które przygotowały symulacje Credit Agricole zastrzegł, że nie kredytuje nieruchomości o wartości pow. 750 tys. zł z 10-procentowym wkładem własnym. Zaprezentował jednak warunki cenowe obowiązujące w takim przedziale wpłaty własnej.

Na pierwszym miejscu zestawienia znalazł się mBank, w którym trwa kolejna edycja promocji kredytów hipotecznych pod szyldem "Spełnij marzenia". Kolejne lokaty przypadły Credit Agricole, Bankowi Millennium oraz Bankowi Pekao.

Oferty banków zaprezentowane w tabeli bazują na różnych stawkach wskaźników WIBOR. Część instytucji (np. znajdujący się na czele mBank) stosuje jeszcze odczyty sprzed ostatnich podwyżek stóp procentowych lub październikowe stawki (np. Bank Millennium). W innych instytucjach, gdzie szybciej aktualizowane są parametry z rynku międzybankowego, oprocentowanie poszło już znacząco w górę.

Najlepsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym

W drugim scenariuszu klienci decydują się na standardowy, 20-procentowy wkład własny. Kwota kredytu spada wówczas do poziomu 696 tys. zł, a z własnych oszczędności kredytobiorcy wpłacić będą musieli 174 tys. zł.

Również w tym scenariuszu warto podkreślić, że bankowe symulacje bazują na stawkach WIBOR z różnych okresów. Podwyżka stóp nie została jeszcze odzwierciedlona w pełni propozycjach pierwszych czterech banków w tabeli.

Przypominamy, że symulacje przedstawiane przez banki w rankingach dotyczą kredytów hipotecznych z oprocentowaniem zmiennym, które może podlegać znaczącym wahaniom na przestrzeni lat. Są przygotowywane na podstawie aktualnych wskaźników stosowanych przez bank i aktualizowanych w różnym cyklu. Od połowy roku wszystkie banki muszą oferować również kredyty z okresowo stałą stopą procentową, gdzie stawka jest niezmienna przez 5-7 lat, w zależności od kredytodawcy.

Źródło: