mieszkanie - Najnowsze wiadomości

Październik był drugim miesiącem z rzędu, w którym średnie ceny ofertowe na rynku najmu spadały gremialnie w największych polskich miastach – wynika z danych Otodom Analytics. We Wrocławiu wynajmujący oczekiwali przeciętnie mniej nawet niż trzy lata temu. W ujęciu czteroletnim wciąż jest jednak od ponad 20 do przeszło 50 proc. drożej.

Tegoroczna jesień stoi pod znakiem ożywionego ruchu na budowach mieszkań i domów. Nie inaczej wyglądają dane Głównego Urzędu Statystycznego za październik. Przybyło zarówno nowych budów jak i pozwoleń na budowę oraz mieszkań oddanych do użytku.

W III kw. 2025 r. średnie ceny transakcyjne były w większości największych polskich miast niższe niż trzy miesiące wcześniej – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Za sprawą wcześniejszych obniżek, za nowe mieszkania płacono także przeciętnie mniej niż przed rokiem. Trudniej o obniżki było na rynku wtórnym, choć nie w trzech największych polskich miastach.

Wciąż szeroka oferta mieszkań sprawia, że kupujący nie spieszą się z transakcjami a na rynku zapanowała stabilizacja. Zdaniem ekspertów, kolejne kwartały będą stały jednak pod znakiem umiarkowanego wzrostu cen, na co wpływ będzie miał rosnący popyt, zwłaszcza po stronie kupujących posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi.

Od 2 do ponad 7 punktów procentowych mocniej wzrosły w ciągu ostatniego roku średnie pensje w stosunku do kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl. Choć w największych polskich miastach bywało pod tym względem już znacznie lepiej, to dostępność mieszkań wróciła do poziomów notowanych przed „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”.

Po październikowej anomalii nie ma już śladu. Niemal wszystkie banki obniżyły hipoteczne stawki, a na horyzoncie widać już ważny symbolicznie moment. Możliwe, że lada moment z cenników zaczną znikać pozycje z cyfrą „6” na początku.

Jest niewiele lepiej niż przed rokiem, ale znacznie gorzej niż w 2022 r., gdy stopa zwrotu z inwestycji w najem notowała najwyższy poziom ostatnich lat – wynika z danych Otodom Analytics przeanalizowanych przez Bankier.pl. Zwłaszcza w największych polskich miastach i szczególnie w przypadku kawalerek stopa zwrotu z najmu pełza tuż nad dnem.

Rynek deweloperski ma zbyt wiele barier, a każda ingerencja rządzących w branżę deweloperską jest z jej punktu widzenia zła. Dostępność mieszkań można z kolei zwiększyć głównie uwalnianiem gruntów i śmielszym obniżaniem stóp procentowych – to tylko część apeli, które padały z ust deweloperów w trakcie głównej debaty z okazji Dni Dewelopera we Wrocławiu.

Kredyt 500 tys - jaka rata miesięczna? Odpowiedź znajdziesz w naszym kalkulatorze i rankingu. Ponadto garść przydatnych informacji o kredycie hipotecznym. Zapraszamy!

Choć to wrzesień jest zwykle najgorętszym miesiącem na rynku najmu, obfitującym w najwyższy popyt, tegoroczny przyniósł wyraźną korektę stawek – wynika z danych Otodom Analytics. Obniżki przekraczające 3 proc. m/m nie były niczym wyjątkowym.

Planując kupno pierwszej nieruchomości, wiele osób zastanawia się, co wybrać: mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego? Oba rozwiązania mają swoich zwolenników i przeciwników, a ostateczny wybór często staje się jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Czy lepiej postawić na lokum w nowoczesnej inwestycji, zrealizowanej przez sprawdzonego dewelopera, czy może zaufać urokowi mieszkania z rynku wtórnego, który ma już swoją historię i klimat?

We wrześniu wzrosła zarówno liczba oddanych do użytku mieszkań, pozwoleń na budowę jak i nowych budów deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Biorąc jednak pod uwagę cały trzeci kwartał, ten pod względem rozpoczętych budów przez deweloperów wypadł słabo.

Pomimo postępującego ożywienia i odbudowującego się popytu, zwłaszcza wśród kupujących na kredyt, eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości przewidują końcówkę roku ze stabilnymi cenami mieszkań. Stabilizacja nieodmiennie oznacza jednak pełzanie stawek ku kolejnym rekordom, co obrazuje najnowszy odczyt indeksu urban.one.

Od 290 tys. zł w Łodzi do ponad 500 tys. zł w Gdyni – tyle oczekują deweloperzy za najtańsze 50-metrowe mieszkania w największych polskich miastach – wynika z danych portalu deweloperuch.pl. Na pięciu największych rynkach pierwotnych mieszkania – dodajmy w skali mikro – kosztujące poniżej 300 tys. zł można policzyć na palcach obu rąk. Łatwiej znaleźć lokale kosztujące powyżej 5 mln zł.

Marże nadal spadają – to dobra wiadomość dla kredytobiorców hipotecznych. Od razu trzeba jednak dodać, że obniżki najlepiej widać pod mikroskopem. Na rozkręcenie się na serio konkurencyjnej walki nadal czekamy.

Małymi kroczkami, ale jednak – przez ostatnie miesiące stałoprocentowe hipoteki stopniowo taniały. Proces ten jednak się zatrzymał, a kilka banków nawet podniosło stawki. Średnie oprocentowanie w porównaniu z wrześniem podskoczyło o kilka punktów bazowych.

Pięć lat minęło od w chwili, w której średnia cena ofertowa notowana na rynku pierwotnym w Warszawie przekroczyła psychologiczną wówczas barierę 10 tys. zł/mkw. Dziś takich stawek ze świecą szukać. I choć wzrost cen w ostatnim czasie zwolnił niemal do zera, to w ciągu tych pięciu lat podwyżki kwot płaconych za mieszkania sięgnęły 60 proc. a stawki widniejące w ogłoszeniach urosły nawet o 80 proc.

Rynek kredytów hipotecznych się rozruszał, a duży ruch zwykle dla klientów oznaczało jedno – kolejki i dłuższe oczekiwanie na decyzję. Ile należy dać sobie czasu i w którym banku tempo formalności jest najszybsze? Odpowiada ekspert Expander Advisors.

Wrzesień i październik to miesiące, kiedy zwierana jest spora liczba umów najmu. Na co zwrócić uwagę, wynajmując mieszkanie? Jak prawidłowo zawrzeć umowę? Jaką powinna mieć formę i na co zwrócić uwagę?– wyjaśniamy.