Profilowa rodzina „dwa plus jeden” z dochodem 13 tys. zł jeszcze nie może liczyć na 1 mln zł kredytu. Spadek oprocentowania hipotek powoduje jednak, że granica ta pęknie lada moment. Niemal każdy z banków we wrześniu proponuje większą kwotę finansowania niż miesiąc wcześniej.

Od kilku miesięcy rosną kwoty proponowane przez banki udzielające kredytów hipotecznych. Najpierw siłą napędową tego trendu były zmiany w regulacjach nadzoru, a później spadek wskaźników z rynku pieniężnego. Wrześniowe cięcie stóp procentowych okazało się trzykrotnie większe, niż oczekiwano, co już przekłada się na spadek oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Czynnik, który windował zdolność w trakcie wakacji, ma szansę znowu zadziałać.

Error 503 Backend fetch failed

Backend fetch failed

Guru Meditation:

XID: 907251743

Varnish cache server

Skalę zmian czekających cenniki kredytów hipotecznych pokazują ostatnie losy wskaźników. WIBOR 3M na początku września znajdował się na poziomie ok. 6,6 proc. W połowie miesiąca, po mocnym spadku, stabilizuje się w okolicach 5,8 proc. Kredyty hipoteczne ze zmienną stopą tanieją automatycznie. Podobny ruch, prędzej czy później, obejmie stawki proponowane przez banki w produktach z okresowo stałym oprocentowaniem.

We wrześniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych nie obserwowaliśmy gwałtownych zmian w zdolności kredytowej. Banki przygotowywały symulacje w pierwszych dniach po zaskakującej decyzji RPP, a cenowe dostosowania nie są natychmiastowe. Ponownie jednak widzimy powszechny ruch w górę – niemal wszyscy kredytodawcy zaproponowali kwoty wyższe niż w sierpniu.

Ile kredytu hipotecznego przy dochodzie 13 tys. zł?

Przez ostatni rok w rankingu Bankier.pl śledzimy propozycje kredytodawców dla rodziny wychowującej jedno dziecko i mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 13 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 7 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 6 tys. zł miesięcznie.

Partnerzy nie spłacają obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a w ich przeszłości zapisanej w Biurze Informacji Kredytowej nie ma negatywnych wpisów.

Pierwsza trójka banków ujętych w zestawieniu gotowa byłaby zaproponować profilowym klientom kwoty przekraczające 900 tys. zł. W sierpniu powyżej tej symbolicznej granicy znajdowały się dwie instytucje – Alior Bank i VeloBank. W ciągu miesiąca wartość dostępnego finansowania wzrosła u liderów o 20-30 tys. zł. Jedynym bankiem, który nie zaktualizował swoich szacunków, pozostał Santander Bank.

Źródło: