Wakacyjna stagnacja zakończona. W bankowych promocyjnych cennikach coś drgnęło, a kierunek zmian powinien ucieszyć potencjalnych kredytobiorców. Szczególnie, że w końcu ruchy objęły także marże, a nie tylko stawki stałoprocentowych hipotek.
Sprzedaż kredytów hipotecznych zdecydowanie się ożywiła, ale do tej pory nie widać było oznak ostrzejszej cennikowej konkurencji. Być może jednak ten moment właśnie nadszedł i kredytodawcy zaczną, choćby w wersji „mini”, wojnę cenową. Klienci rozglądający się za finansowaniem na pewno nie mieliby nic przeciwko, a i segment refinansowania miałby okazję ruszyć z kopyta.
Na razie w przeglądzie hipotecznych promocji widzimy pierwsze zwiastuny poważniejszych zmian. ING Bank Śląski po raz kolejny lekko ściął marże, w sierpniu obniżkę wprowadził również Alior Bank. Przez ostatnich kilkanaście miesięcy kredyty ze zmiennym oprocentowaniem nie cieszyły się znaczącym zainteresowaniem klientów, a i banki niechętnie majstrowały przy ich parametrach. Tym bardziej cieszyć może koniec stagnacji, nawet jeśli cięcia stawek nie są na razie szokujące.
Alior Bank poprawił stawki w promocji „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku nadal dostępna jest promocja „Własne M tam gdzie Ty”. 15 sierpnia lekko zmodyfikowano jednak warunki akcji, a termin zakończenia nadal pozostaje określony jako „do odwołania”.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc transakcji płatniczych na min. 300 zł,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). Stawki spadły w porównaniu z początkiem sierpnia o odpowiednio 0,2 pp. i 0,1 pp.
W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
„Stawiam na swoje” i niższa marża w ING Banku Śląskim
Do 28 września w ING Banku Śląskim po raz kolejny promowane są kredyty hipoteczne, tym razem pod szyldem „Stawiam na swoje”. Kwota kredytu hipotecznego objętego promocją musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł.
Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania posiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 września 2025 r. stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,28 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,23 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku sierpnia stawki spadły o 0,08 pp. Prowizja pozostała niezmieniona.
Stawki marży w zmiennoprocentowej odmianie promocji również ponownie spadły w porównaniu z poprzednią edycją promocji. Wynoszą one odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”) i 1,70 pp. („Lekka rata”). To o 0,05 pp. mniej niż w sierpniu.
W mBanku marże bez zmian
W mBanku trwa promocja „Od dziś u siebie edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 22 października 2025 r. Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,86 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,31 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,96 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,41 pp. (niższy wkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pp. Marże nie uległy zmianie od początku sierpnia.
mBank – stałe oprocentowanie stoi w miejscu
Stałoprocentowe hipoteki mBank promuje pod szyldem „Na stałe u siebie”. Akcja trwa do 22 października 2025 r., ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu. Na 1 września czerwca stawki są takie same jak miesiąc wcześniej.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,28 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,53 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,38 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,63 proc. (dla niższego wkładu własnego).
Zniżki w PKO Bank Polskim nadal obowiązują
PKO Bank Polski w lipcu przedłużył obowiązywanie specjalnych warunków dla swoich kredytów hipotecznych. Oprocentowanie stałe jest obniżone o 0,2 pp. przez 5 lat dla formularzy informacyjnych wygenerowanych do 30 września 2025 r. Dotyczy to także propozycji cenowych Cyfrowego Kredytu Hipotecznego.
Nadal w PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,2 pp. od standardowej.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0,5 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS „Po Sąsiedzku”, stałe oprocentowanie w dół
Bank BPS ponownie przedłużył okres obowiązywania promocji "Po Sąsiedzku". Wymieniony w regulaminie termin zakończenia promocji to obecnie „do odwołania”, lecz nie dłużej niż do 30 września 2025 r. Kredytobiorcy mogą liczyć na niższe oprocentowanie przy spełnieniu dodatkowych warunków:
- Podpisaniu umowy o prowadzenie rachunku ROR Twój plan wraz z kartą debetową i dostępem do bankowości elektronicznej.
- Zawarciu umowy ubezpieczenia na życie na cały okres kredytowania z obowiązkiem utrzymywania przez minimum 5 lat z zakładem ubezpieczeń współpracującym z bankiem i za pośrednictwem banku. Bank powinien zostać wskazany jako uposażonego z polisy ubezpieczeniowej.
- Zawarciu umowy ubezpieczenia nieruchomości wraz z ubezpieczeniem OC w życiu prywatnym i utrzymaniu jej przez cały okres kredytowania.
Marża kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym wynosi 2,09 pp., a prowizja 0 proc. Dodatkowo możliwe jest skorzystanie z bonusu dla inwestycji ekologicznych. Definiowane są one jako nieruchomości, których roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej (wskaźnik EP) jest mniejsze niż 63 kWh/(m kw*rok) dla budynków jednorodzinnych, 58,5 kWh/(m kw.*rok) dla lokali w budynkach wielorodzinnych. Marża promocyjna przez pierwszych 6 miesięcy spłaty wynosi w takim scenariuszu 0 pp.
Bank BPS oferuje także kredyt z oprocentowaniem stałym. Na dzień 1 września 2025 r. oprocentowanie okresowo stałe w promocji wynosiło 6,08 proc. i było o 0,07 pp. niższe niż miesiąc wcześniej.
