Pomimo sezonu na wynajmowanie mieszkań przez studentów na rynku nie odnotowano wyraźnych podwyżek cen. W relacji miesiąc do miesiąca właściciele mieszkań oczekiwali co najwyżej kilka procent więcej. Wciąż jednak koszt wynajmu jest znacznie wyższy niż przed rokiem.
Październik to zwykle miesiąc pierwszych zajęć na uczelniach wyższych i oficjalny powrót studentów do największych ośrodków akademickich. Co roku ta migracja windowała miesięczne stawki za wynajem w górę, ale nie w tym roku. Abiturientów jest coraz mniej, przez co w mniejszym stopniu wpływają na rynkowe ceny.
Lokale pod najem wciąż najdrożej wyceniane był w Warszawie. Stawka odstępnego, jakiego oczekują właściciele za średniej wielkości mieszkanie (38-60 mkw.) wyniosła tam w październiku 2908 zł/m-c – wynika z danych portalu Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Ceny w stolicy nie zmieniły się drastycznie przez ostatnie miesiące.
Za to największy wzrost odnotowano w Łodzi. Tamtejsze oczekiwania właścicieli mieszkań wzrosły o 5 proc. w relacji miesiąc do miesiąca, co nominalnie oznaczało podwyżkę o ok. 80 zł/m-c (ostatecznie cena wyniosła 1540 zł/m-c). Podobnie było we Wrocławiu (2299 zł/m-c). O 3 proc. drożej wyceniano najem w Krakowie (2007 zł/m-c) i Poznaniu (1746 zł/m-c).
|
Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach we wrześniu 2016 r. (zł/m-c) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Październik ‘15 |
Wrzesień ‘16 |
Październik ‘16 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Bydgoszcz |
0-38 |
965 |
1065 |
1101 |
3% |
14% |
|
38-60 |
1240 |
1370 |
1396 |
2% |
13% |
|
|
60-90 |
1672 |
1880 |
1944 |
3% |
16% |
|
|
Gdańsk |
0-38 |
1337 |
1512 |
1580 |
4% |
18% |
|
38-60 |
1972 |
2267 |
2228 |
-2% |
13% |
|
|
60-90 |
2663 |
2986 |
2938 |
-2% |
10% |
|
|
Katowice |
0-38 |
1281 |
1211 |
1265 |
4% |
-1% |
|
38-60 |
1774 |
1859 |
1867 |
0% |
5% |
|
|
60-90 |
2383 |
2526 |
2504 |
-1% |
5% |
|
|
Kraków |
0-38 |
1410 |
1514 |
1530 |
1% |
8% |
|
38-60 |
1872 |
1945 |
2007 |
3% |
7% |
|
|
60-90 |
2519 |
2673 |
2799 |
5% |
11% |
|
|
Lublin |
0-38 |
1279 |
1318 |
1409 |
7% |
10% |
|
38-60 |
1679 |
1764 |
1783 |
1% |
6% |
|
|
60-90 |
2187 |
2252 |
2267 |
1% |
4% |
|
|
Łódź |
0-38 |
1389 |
983 |
971 |
-1% |
-30% |
|
38-60 |
1497 |
1464 |
1540 |
5% |
3% |
|
|
60-90 |
2058 |
2248 |
2200 |
-2% |
7% |
|
|
Poznań |
0-38 |
1096 |
1109 |
1148 |
3% |
5% |
|
38-60 |
1519 |
1701 |
1746 |
3% |
15% |
|
|
60-90 |
2158 |
2252 |
2368 |
5% |
10% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
1167 |
1180 |
1178 |
0% |
1% |
|
38-60 |
1563 |
1570 |
1591 |
1% |
2% |
|
|
60-90 |
1982 |
2186 |
2211 |
1% |
12% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
1935 |
2093 |
2125 |
2% |
10% |
|
38-60 |
2718 |
2869 |
2908 |
1% |
7% |
|
|
60-90 |
3870 |
4049 |
4181 |
3% |
8% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
1467 |
1616 |
1664 |
3% |
13% |
|
38-60 |
2207 |
2213 |
2299 |
4% |
4% |
|
|
60-90 |
2851 |
2817 |
2876 |
2% |
1% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
||||||
Niewielkie korekty w dół pojawiły się tylko w Gdańsku i Łodzi w przypadku pozostałych kategorii metrażowych. W obu przypadkach o 2 proc. staniał wynajem największych mieszkań. Łódź jest również najtańszym miastem w zestawieniu. To jedyna lokalizacja z badania, w której miesięczne stawki za wynajem kawalerki były niższe niż 1000 zł.
Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – listopad 2016
Zbliża się koniec roku, który oznacza kolejne zmiany w wymogach dotyczących minimalnego wkładu własnego. Od 2017 roku banki będą musiały wymagać od klienta standardowo 20 proc. wartości nieruchomości ze środków własnych. W listopadowej edycji rankingu kredytów hipotecznych sprawdzamy, jak posiadanie większego wkładu własnego wpływa na zaproponowane przez banki oferty.
