REKLAMA

Raport o cenach wynajmu – listopad 2016

2016-11-24 06:00
publikacja
2016-11-24 06:00

Pomimo sezonu na wynajmowanie mieszkań przez studentów na rynku nie odnotowano wyraźnych podwyżek cen. W relacji miesiąc do miesiąca właściciele mieszkań oczekiwali co najwyżej kilka procent więcej. Wciąż jednak koszt wynajmu jest znacznie wyższy niż przed rokiem.

Październik to zwykle miesiąc pierwszych zajęć na uczelniach wyższych i oficjalny powrót studentów do największych ośrodków akademickich. Co roku ta migracja windowała miesięczne stawki za wynajem w górę, ale nie w tym roku. Abiturientów jest coraz mniej, przez co w mniejszym stopniu wpływają na rynkowe ceny.

fot. / / YAY Foto

Lokale pod najem wciąż najdrożej wyceniane był w Warszawie. Stawka odstępnego, jakiego oczekują właściciele za średniej wielkości mieszkanie (38-60 mkw.) wyniosła tam w październiku 2908 zł/m-c – wynika z danych portalu Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Ceny w stolicy nie zmieniły się drastycznie przez ostatnie miesiące.

Za to największy wzrost odnotowano w Łodzi. Tamtejsze oczekiwania właścicieli mieszkań wzrosły o 5 proc. w relacji miesiąc do miesiąca, co nominalnie oznaczało podwyżkę o ok. 80 zł/m-c (ostatecznie cena wyniosła 1540 zł/m-c). Podobnie było we Wrocławiu (2299 zł/m-c). O 3 proc. drożej wyceniano najem w Krakowie (2007 zł/m-c) i Poznaniu (1746 zł/m-c).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach we wrześniu 2016 r. (zł/m-c)

Miasto

Metraż [mkw.]

Październik ‘15

Wrzesień ‘16

Październik ‘16

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Bydgoszcz

0-38

965

1065

1101

3%

14%

38-60

1240

1370

1396

2%

13%

60-90

1672

1880

1944

3%

16%

Gdańsk

0-38

1337

1512

1580

4%

18%

38-60

1972

2267

2228

-2%

13%

60-90

2663

2986

2938

-2%

10%

Katowice

0-38

1281

1211

1265

4%

-1%

38-60

1774

1859

1867

0%

5%

60-90

2383

2526

2504

-1%

5%

Kraków

0-38

1410

1514

1530

1%

8%

38-60

1872

1945

2007

3%

7%

60-90

2519

2673

2799

5%

11%

Lublin

0-38

1279

1318

1409

7%

10%

38-60

1679

1764

1783

1%

6%

60-90

2187

2252

2267

1%

4%

Łódź

0-38

1389

983

971

-1%

-30%

38-60

1497

1464

1540

5%

3%

60-90

2058

2248

2200

-2%

7%

Poznań

0-38

1096

1109

1148

3%

5%

38-60

1519

1701

1746

3%

15%

60-90

2158

2252

2368

5%

10%

Szczecin

0-38

1167

1180

1178

0%

1%

38-60

1563

1570

1591

1%

2%

60-90

1982

2186

2211

1%

12%

Warszawa

0-38

1935

2093

2125

2%

10%

38-60

2718

2869

2908

1%

7%

60-90

3870

4049

4181

3%

8%

Wrocław

0-38

1467

1616

1664

3%

13%

38-60

2207

2213

2299

4%

4%

60-90

2851

2817

2876

2%

1%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Niewielkie korekty w dół pojawiły się tylko w Gdańsku i Łodzi w przypadku pozostałych kategorii metrażowych. W obu przypadkach o 2 proc. staniał wynajem największych mieszkań. Łódź jest również najtańszym miastem w zestawieniu. To jedyna lokalizacja z badania, w której miesięczne stawki za wynajem kawalerki były niższe niż 1000 zł.

Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – listopad 2016

Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – listopad 2016

Zbliża się koniec roku, który oznacza kolejne zmiany w wymogach dotyczących minimalnego wkładu własnego. Od 2017 roku banki będą musiały wymagać od klienta standardowo 20 proc. wartości nieruchomości ze środków własnych. W listopadowej edycji rankingu kredytów hipotecznych sprawdzamy, jak posiadanie większego wkładu własnego wpływa na zaproponowane przez banki oferty.

Źródło:
Tematy
Konto Firmowe i Karta przez rok za bezwarunkowe 0 zł

Konto Firmowe i Karta przez rok za bezwarunkowe 0 zł

Advertisement

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Komentarze (69)

dodaj komentarz
~Robert
Ja zauważyłem inną ciekawą sytuację na darmowych ogłoszeniach znanych portali. Jestem najemcą z Warszawy i co jakiś czas (średnio 2 razy do roku) wynajmuję pokój w czyimś mieszkaniu. Zdradzę tu pewną sztuczkę najemców w stosunku do wynajmujących chociaż może tego nie powinienem robić ale w gruncie rzeczy to ona Ja zauważyłem inną ciekawą sytuację na darmowych ogłoszeniach znanych portali. Jestem najemcą z Warszawy i co jakiś czas (średnio 2 razy do roku) wynajmuję pokój w czyimś mieszkaniu. Zdradzę tu pewną sztuczkę najemców w stosunku do wynajmujących chociaż może tego nie powinienem robić ale w gruncie rzeczy to ona mnie wkurza. Np. znajduje atrakcyjne ogłoszenie w dobrej dzielnicy np. Mokotów czy Śródmieście, które zostało zamieszczone zaledwie 2-5 godz. wcześniej, natychmiast dzwonię tam ale okazuje się, że już nieaktualne. I co ciekawe to ogłoszenie zamiast zostać usunięte przez ogłoszeniodawcę to nadal istnieje. Zastanowiło mnie to trochę i pytałem się u innych. Okazało się, że tacy najemcy jak Ja często dają ogłoszenia o fikcyjnym wynajmie jakiegoś mieszkania czy pokoju z niską ceną wynajmu aby w ten sposób wpływać na obniżkę cen wynajmu lokali u potencjalnych prawdziwych wynajmujących. Jak się dowiedziałem po części ta metoda odnosi skutek na prawdziwych wynajmujących którzy są początkującymi w tej dziedzinie ponieważ potencjalny najemca w negocjacjach z wynajmującym powołuje się na takie ogłoszenia aby zbić cenę wynajmu lokalu a nawet sam wynajmujący obniża cenę wynajmu w ogłoszeniu. Nie wiem czy to do końca jest uczciwe ale jak widać na wolnym rynku wszelkie sposoby są stosowane.
~dsrf
jeszcze nie spotkałem się aby najemca ze mną negocjował cenę (jestem wynajmujacym) co najwyzej najemca moze na spotkaniu się dowiedzieć o jakiejś dodatkowej oplacie która nie byla wpisana w ogloszenie....
najem rośnie z roku na rok a więc należy podpisywać krótkie umowy i aneksować np co 6 msc i podwyższać czynsz o 5%
~asd
jesli najemca ze mną negocjucje cenę to już jest przegrany na starcie. jesli ja wystawiam ogloszenie minimalnie taniej niz srednia to mam 10 najemców do wyboru
~Robert odpowiada ~asd
Nie wszyscy którzy wynajmują pokoje czy mieszkania są biegłymi w tym temacie. Często są to emeryci i sam znam przypadek gdzie udało się zbić ceną wynajmu pokoju aż o 30%.
~inwestor
uważam, że ceny ofertowe wynajmu są zaniżone, gdyż sam oferuję 2 mieszkania każde po milion za miesiąc.
~Realista
Przyjdzie recesja to m2 mieszkania kupi się za średnią pensję netto w regionie. Tyle w temacie.
~fsdfsdf
A jak przyjdzie lodowiec to wszyscy zostawimy nasze klitki i uciekniemy na równik. Tyle w temacie.
~wrona
Prawda jest taka ze im dluzej bedziesz czekal z kupnem tym wiecej zaplacisz , sam zwlekalem dwa lata , i kupilem mieszkanie w pewnej inwestycji na woli w III etapie gdzie cena 2 lata temu w I etapie byla nizsza o 10 % , a liczenie na zniżki to dziecięca naiwność. Tyle w temacie
~obiektywny odpowiada ~wrona
"teraz jest najlepszy moment na kupno, kupujcie kupujcie, już nigdy nie będzie takich okazji"
~Lolo odpowiada ~obiektywny
bzdura stopy %% wzrosną ceny mieszkań spadną taka zależność empiryczna

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki