NIERUCHOMOŚCIOczekiwania sprzedających mieszkania odjechały aktom notarialnym, ale bywało gorzej

Choć z obniżkami można było spotkać się już w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży, to wciąż na niektórych rynkach wycena mieszkań z drugiej ręki rosła. Różnice są jednak mniejsze niż przed rokiem. Odwrotny trend można było zaobserwować w przypadku mieszkań sprzedawanych przez deweloperów.

W II kw. 2025 r. łatwiej o obniżki średnich cen transakcyjnych było na rynku wtórnym. W przypadku nowych mieszkań kupujący musieli zadowolić się stabilizacją stawek.

Wycena mieszkań z drugiej ręki wciąż rosła przede wszystkim w Katowicach i Łodzi, gdzie średnie ceny ofertowy wzrosły w ujęciu kwartalnym o ponad 1 proc. a także w Krakowie i Poznaniu. W stolicy woj. wielkopolskiego przeciętna wycena wzrosła o 0,2 proc. k/k, podczas gdy średnia kwota płacona za mieszkania obniżyła się o blisko 5 proc. k/k.

Mniejszy rozjazd niż przed rokiem

W porównaniu z II kw. 2024 r. różnice jednak zmniejszyły się. W dłuższej perspektywie bowiem przeciętne oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki w większości analizowanych miast obniżyły się. Choć obniżki nie wybiły się ponad 1,5 proc. r/r, to jednak warto zaznaczyć, że przed rokiem pisaliśmy o wzrostach średnich cen ofertowych rzędu 15 – 30 proc. r/r.

W przypadku średnich cen transakcyjnych, z grona analizowanych miast, mniej niż przed rokiem w aktach notarialnych wpisywano jedynie w Poznaniu i Gdańsku a w Warszawie różnica wyniosła jedynie 0,1 proc. W pozostałych miastach „podwyżki” w aktach notarialnych wahały się od ok. 1,5 proc. w Krakowie i Wrocławiu do 8 proc. w Katowicach.

I w tym miejscu jednak zaznaczmy, że przed rokiem wzrosty cen notowane przez Narodowy Bank Polski wahały się od 16 do ponad 30 proc. w ujęciu rocznym.

Sprzedający muszę się jednak sporo naszukać i naczekać nim znajdą kupca. Jak wynika z danych Metrohouse, przeciętny czas potrzebny na sfinalizowanie transakcji w Warszawie wzrósł o blisko trzy tygodnie do 92 dni. Biorąc pod uwagę pięć największych rynków, w II kw. 2025 r. czas ten wyniósł przeciętnie 135 dni – o 49 dni więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W mniejszych miastach potrzeba było średnio 138 dni (wobec 107 dni w II kw. 2024 r.).

W tych miastach rosną oczekiwania, a spadają ceny transakcyjne

Zmniejszającą się różnicę między cenami ofertowymi a transakcyjnymi można było zaobserwować za to na rynku pierwotnym. Taka sytuacja miała miejsce w Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu. Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie, Gdańsku i Katowicach.

W stolicy przyczyną była kosmetyczna, ale jednak obniżka przeciętnej kwoty płaconej za nowe mieszkania (-0,1 proc. k/k), przy jednoczesnym wzroście średniej stawki wpisywanej w ogłoszeniu o 2 proc. k/k. Analogiczne obserwacje dotyczą Katowic. Z kolei w przypadku Gdańska w ujęciu kwartalnym wzrosły oba współczynniki, jednak z dwukrotnie mocniejszym wzrostem mieliśmy do czynienia w przypadku średniej ceny ofertowej.

Średnie ceny ofertowe dyktowane za mieszkania przez deweloperów rozjechały się za to ze stawkami faktycznie płaconymi za mieszkania w ujęciu rocznym. Największą różnicę zanotowano w łodzi (16,9 proc., najmniejszą zaś we Wrocławiu – 3,7 proc.

Źródło: