Popularność intercyz rośnie z roku na rok. To sytuacja, która w pewien sposób wpływa również na rynek nieruchomości mieszkaniowych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl omawiają ciekawe dane o intercyzach.
Intercyza to rozwiązanie, które w polskich warunkach nadal wzbudza pewne kontrowersje. Niemniej jednak możemy zauważyć stały wzrost liczby takich umów majątkowych, które podpisują małżonkowie. Można przypuszczać, że w zdecydowanej większości przypadków umowy majątkowe małżeńskie skutkują zupełną likwidacją majątku wspólnego. Warto zadać sobie pytanie, czy rosnąca popularność rozdzielności majątkowej wpływa również na rynek nieruchomości mieszkaniowych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili udzielić odpowiedzi. Najpierw warto jednak zaprezentować bardzo ciekawe dane Głównego Urzędu Statystycznego, które dotyczą liczby majątkowych umów małżeńskich.
Intercyza w małżeństwie. Majątek, dziedziczenie, długi [Finanse dla dwojga]
W małżeństwie podstawowym ustrojem majątkowym jest wspólność majątkowa. Jednak z wielu powodów rozdzielność majątkowa zyskuje na popularności. Na zawarcie tzw. intercyzy, jak potocznie nazywamy umowę o rozdzielności majątkowej małżeńskiej, małżonkowie decydują się z różnych powodów. Różne też są jej konsekwencje prawne.
Co roku mamy około 60 000 nowych umów małżeńskich
Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59) wskazuje, że umowa majątkowa małżeńska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Jest to zrozumiały wymóg, ponieważ wspomniana umowa często dotyczy majątku o dużej wartości (m.in. nieruchomości). Konieczność zaangażowania notariusza w kwestie związane z zawarciem intercyzy ułatwia sprawdzenie, ile takich nowych umów jest podpisywanych co roku. Według danych Ministerstwa Sprawiedliwości liczba ta z kolejnych lat zmieniała się następująco:
|
Liczba podpisanych intercyz w latach 2005-2020 |
|
|---|---|
|
Rok |
Liczba nowych intercyz |
|
2005 |
29 987 |
|
2006 |
34 890 |
|
2007 |
37 862 |
|
2008 |
39 950 |
|
2009 |
41 031 |
|
2010 |
42 784 |
|
2011 |
43 292 |
|
2012 |
44 004 |
|
2013 |
47 624 |
|
2014 |
51 236 |
|
2015 |
52 822 |
|
2016 |
54 673 |
|
2017 |
57 806 |
|
2018 |
61 665 |
|
2019 |
64 095 |
|
2020 |
59 367 |
|
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Ministerstwa Sprawiedliwości / RynekPierowtny.pl |
|
W świetle powyższych informacji wzrostowy trend jest dobrze widoczny. Można przypuszczać, że na wynik z 2020 r. wpłynęła sytuacja dotycząca pandemii COVID-19, epidemia utrudniła bowiem osobiste wizyty u notariuszy. Oczywiście można argumentować, że wynik na poziomie 60 000 nowych intercyz rocznie nadal jest niewielki. Dla porównania, średnioroczna liczba nowych małżeństw z lat 2015 - 2020 wynosiła 182 620. Łączną liczbę związków małżeńskich, które łączą mieszkańców Polski, można z kolei szacować na ok. 10,5-11 mln.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają jednak uwagę, że w razie utrzymania wzrostowego trendu już za 15 lat Polacy będą podpisywać około 100 000 intercyz rocznie. Wzrost liczby zawieranych umów majątkowych małżeńskich w kolejnych latach wydaje się bardzo prawdopodobny ze względu na zmiany obyczajowe i większą świadomość prawną.
Przeczytaj także
Rynek nieruchomości jest gotowy na popularność intercyz
Stopniowy wzrost popularności intercyz sprawia, że nie można już automatycznie zakładać udziału obydwojga małżonków w transakcji zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Nie powinna szczególnie dziwić sytuacja, w której jeden z małżonków samodzielnie sprzedaje lub kupuje nieruchomość albo występuje w roli ułamkowego współwłaściciela. Z punktu widzenia obrotu nieruchomościami taka sytuacja oczywiście nie stanowi problemu. Ma ona natomiast pozytywny wpływ na koszty i czas ewentualnego rozwodu.
Na wzrost popularności intercyz przygotowane są również krajowe banki. Zaciągnięcie kredytu hipotecznego obecnie nie jest kłopotliwe dla małżonków posiadających intercyzę. Jeżeli wspomniane osoby postanowiły zupełnie zlikwidować majątek wspólny, to podczas obliczania wspólnej zdolności kredytowej będą one traktowane podobnie jak np. partnerzy pozostający w niesformalizowanym związku. Problemu nie stanowi również kredytowana przez bank transakcja zakupu nieruchomości, która wejdzie do majątku osobistego jednego z małżonków posiadającego rozdzielność majątkową. Warunkiem jest oczywiście odpowiednio wysoka zdolność kredytowa takiej pojedynczej osoby.
Andrzej Prajsnar
