Wzrost cen mieszkań przyspieszył. Drożej nawet o 20 proc. w rok

Kupujący zarówno nowe, jak i używane mieszkania, muszą coraz głębiej sięgać do kieszeni. Od 2 do nawet 20 proc. wzrosły w ciągu roku średnie ceny transakcyjne tak nowych, jak i używanych mieszkań w największych polskich miastach – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego za I kw. 2020 r. Gdzie mieszkania podrożały najmocniej, a gdzie możemy mówić o stabilnych cenach?

W I kw. 2020 za nowe mieszkania w Warszawie płacono średnio 9819 zł/mkw. – o 3,6 proc. więcej niż w IV kw. 2019 r. Stawki w stolicy rosną nieprzerwanie od ponad dwóch lat, od IV kw. 2017 r. i zbliżają się do bariery 10 000 zł/mkw.

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym

Najwyższy kwartalny wzrost odnotowano w Opolu. Tam średnia cena transakcyjna w porównaniu z IV kw. 2019 r. wzrosła o 16,7 proc. do poziomu 6300 zł/mkw. Tym samym opolskie ceny wyprzedziły te notowane w Łodzi (średnio 6249 zł/mkw.).

Głębiej do kieszeni musieli sięgnąć także kupujący mieszkania we Wrocławiu. Średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych w stolicy Dolnego Śląska w I kw. 2020 r. wyniosła 8354 zł/mkw. i była o 9,4 proc. wyższa od notowanej kwartał wcześniej. Nominalnie wzrost wyniósł 720 zł/mkw.

Ze wzrostem w skali kwartału powyżej 5 proc. musieli radzić sobie także kupujący własne „M” w Rzeszowie (średnio 6157 zł/mkw. i +6,9 proc. k/k).

W I kw. 2020 r. potaniały jedynie mieszkania w Lublinie, gdzie płacono średnio 5974 zł/mkw. Spadek średniej ceny transakcyjnej był jednak znikomy i wyniósł 0,1 proc. a nominalnie jedynie 3 zł/mkw. Lublin to jednak pierwsze miasto od dwóch lat, w którym spadek cen notowano dwa kwartały z rzędu. W IV kw. 2019 r. średnia cena transakcyjna spadła tam o 2,9 proc.

Nadal drugim najdroższym miastem pod względem cen nowych mieszkań pozostaje Gdańsk. W I kw. 2020 r. w stolicy woj. pomorskiego płacono średnio 8741 zł/mkw. (+1,8 proc. k/k). Stawki notowane w Gdańsku są wyższe niż w Krakowie (średnio 8356 zł/mkw.), a ten z kolei nieznacznie wyprzedza inne trójmiejskie miasto – Gdynię (średnio 8354 zł/mkw.).

Najstabilniejsze ceny w I kw. 2020 r. odnotowano w Poznaniu. Średnia cena transakcyjna w stolicy Wielkopolski wyniosła 7427 zł i była o 0,2 proc. wyższa od obowiązującej w IV kw. 2019 r.

W ok. 3 proc. w skali kwartału wzrosły średnie ceny transakcyjne mieszkań liczone zarówno dla siedmiu największych rynków (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia) jak i pozostałych dziesięciu analizowanych miast (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra).

O obniżkach nie ma natomiast mowy, gdy ceny transakcyjne notowane w I kw. 2020 r. porównamy z tymi sprzed roku. Pytanie brzmi: o ile mieszkania podrożały i gdzie najmocniej?

Pod tym względem wybił się Rzeszów. To jedyne miasto, w którym w porównaniu z I kw. 2019 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o więcej niż 20 proc. W stolicy woj. Podkarpackiego w I kw. 2020 r. płacono za nowe mieszkanie średnio 6157 zł/mkw. – nominalnie o 1040 zł/mkw. więcej niż rok wcześniej.

Wyższy nominalny wzrost, o 1322 zł/mkw. odnotowano jednak we Wrocławiu (+18,8 proc. r/r.). Powyżej 15 proc. w ciągu roku podrożały także mieszkania w Opolu (+19,5 proc. r/r) i Szczecinie (+17,1 proc. r/r).

Znacząco wzrosły także stawki wpisywane w aktach notarialnych dotyczących zakupu mieszkań od deweloperów w Krakowie (+13,4 proc. r/r), Zielonej Górze (+14,3 proc. r/r), gdzie powoli zmierzają ku barierze 5000 zł/mkw. i w Warszawie (+11,9 proc. r/r).

Najbardziej stabilnymi rynkami pierwotnymi w ciągu roku były: Lublin (+1,7 proc. r/r), gdzie płacono średnio 5974 zł/mkw. i Gdynia (+3,3 proc. r/r).

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym

W większości miast wojewódzkich w I kw. 2020 r. wzrost cen transakcyjnych używanych mieszkań przyspieszył. Najmocniej w górę powędrowały stawki notowane w Rzeszowie, gdzie płacono średnio 6313 zł/mkw. (+10,2 proc. k/k).

Ceny transakcyjne notowane na warszawskim rynku wtórnym także rosną, ale wolniej niż w przypadku nowych mieszkań. Za używane mieszkania w Warszawie w I kw. 2020 r. trzeba było płacić średnio 9705 zł/mkw. (+3,1 proc. k/k).

O około 4-5 proc. w porównaniu z IV kw. 2019 r. wzrosły kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących zakupu używanych mieszkań w Krakowie, gdzie płacono średnio 7766 zł/mkw., Gdyni (średnio 7700 zł/mkw.), Katowicach (średnio 5106 zł/mkw.) i Bydgoszczy (średnio 5297 zł/mkw.).

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego, po niemal dwóch latach kilkuprocentowych wzrostów, I kw. 2020 r. przyniósł stabilizację cen we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska za używane mieszkanie płacono średnio 7315 zł/mkw. – o 1 zł/mkw. mniej niż w IV kw. 2019 r. W dół, choć poniżej 1 proc. w skali kwartału poszły także ceny używanych mieszkań w Olsztynie (średnio 5269 zł/mkw.) i Szczecinie (średnio 5619 zł/mkw.).

Obserwowana w I kw. 2020 r. stabilizacja cen używanych mieszkań we Wrocławiu nie uchroniła stolicy Dolnego Śląska przed znaczącą podwyżką stawek w skali roku. W porównaniu z I kw. 2019 r. były one wyższe o 16,7 proc., a nominalnie o 1048 zł/mkw.

Najwyższy wzrost stawek w skali roku odnotowano z kolei w Zielonej Górze (+17,7 proc.), gdzie płacono średnio 4650 zł/mkw. i w Krakowie (+17,2 proc. r/r). Powyżej 15 proc. wzrosły także kwoty płacone za używane mieszkania w Bydgoszczy, Katowicach i Kielcach, gdzie płacono średnio 4578 zł/mkw., co sprawiło, że stolica woj. świętokrzyskiego była najtańszym rynkiem wtórnym w I kw. 2020 r.

Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego tak i na rynku używanych mieszka najstabilniejsze ceny w skali roku panowały w Poznaniu. Za metr kwadratowy używanego mieszkania w stolicy woj. wielkopolskiego płacono średnio 6531 zł – o 6,2 proc. więcej niż w I kw. 2019 r.

Poniżej 10 proc. wzrosły w ciągu roku również stawki wpisywane w aktach notarialnych w Warszawie (+7,9 proc. r/r), Łodzi (+8,6 proc.), a z nieco mniejszych miast w Olsztynie (+9,3 proc.), gdzie płacono średnio 5269 zł/mkw. i Opolu (+7,9 proc.), gdzie w aktach notarialnych wpisywano średnio 5189 zł/mkw.

Biorąc pod uwagę siedem największych rynków (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia), średnia cena transakcyjna wzrosła w ciągu roku o 10,3 proc. i wyniosła 7919 zł/mkw. W przypadku pozostałych dziesięciu analizowanych miast - (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra), płacono średnio 5405 zł/mkw. – o 13,1 proc. więcej niż w I kw. 2019 r.

Źródło: