
Drugi miesiąc z rzędu trwa korekta cen ofertowych najmu w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Na mapie Polski można znaleźć jednak wyjątek i to znacznie odbiegający od reguły. To Łódź, gdzie średnia stawka odstępnego poszybowała w lutym aż o 13 proc.
Oczekiwania wynajmujących mieszkania w Łodzi odbiły po dwóch miesiącach spadków, w tym blisko 9-procentowej obniżce zanotowanej w styczniu. W lutym oczekiwano tam średnio 2097 zł/m-c., najwięcej w historii pomiarów. Do tak znaczącego wzrostu przyczyniły się zwłaszcza kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. które w relacji do stycznia wzrosły średnio o 19,1 proc.

Spadek średnich cen ofertowych obserwowany w pozostałych miastach wojewódzkich nie jest jednak niczym szczególnym. Ze spadkami stawek w lutym mieliśmy do czynienia zarówno w 2019, 2018 jak i 2017 roku.
Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lutym 2020 r. | |||
---|---|---|---|
Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/m-c] | Średnia cena dla miasta [zł/m-c] |
Bydgoszcz | 0-38 | 1274 | 1799 |
38-60 | 1599 | ||
60-90 | 2313 | ||
Gdańsk | 0-38 | 1757 | 2539 |
38-60 | 2279 | ||
60-90 | 3174 | ||
Katowice | 0-38 | 1318 | 1943 |
38-60 | 1962 | ||
60-90 | 2410 | ||
Kraków | 0-38 | 1732 | 2460 |
38-60 | 2165 | ||
60-90 | 2987 | ||
Lublin | 0-38 | 1519 | 2300 |
38-60 | 2127 | ||
60-90 | 2589 | ||
Łódź | 0-38 | 1282 | 2097 |
38-60 | 1872 | ||
60-90 | 2909 | ||
Poznań | 0-38 | 1388 | 1937 |
38-60 | 1870 | ||
60-90 | 2540 | ||
Szczecin | 0-38 | 1498 | 2099 |
38-60 | 1926 | ||
60-90 | 2575 | ||
Warszawa | 0-38 | 2117 | 4207 |
38-60 | 2856 | ||
60-90 | 4520 | ||
Wrocław | 0-38 | 1674 | 2282 |
38-60 | 2149 | ||
60-90 | 2894 | ||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
W porównaniu ze styczniem, żądania wynajmujących najmocniej, średnio o 3,4 proc., obniżyły się w Warszawie, gdzie za odstępne oczekiwano średnio 4207 zł/m-c. Była to najniższa średnia stawka odstępnego od marca 2019 r., jaką zanotowano w stolicy. O około 3 proc. spadła także wycena mieszkań na wynajem we Wrocławiu, gdzie oczekiwano średnio 2282 zł/m-c. i Katowicach (średnio 1943 zł/m-c). Tym samym, od szukających mieszkań na wynajem w stolicy woj. śląskiego oddaliło się widmo przekroczenia przez średnie ceny ofertowe granicy 2000 zł/m-c. Podobna tendencja w lutym miała miejsce także w Poznaniu, gdzie oczekiwania wynajmujących obniżyły się średnio o 2,1 proc. do najniższego od maja 2019 r. poziomu 1937 zł/m-c.
W lutym przeceniane były zwłaszcza największe lokale oferowane na wynajem. W pięciu spośród dziesięciu największych polskich miast kwoty odstępnego za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. spadły co najmniej o 3 proc., a we Wrocławiu i Bydgoszczy były one o blisko 5 proc. niższe niż w styczniu i wyniosły odpowiednio 2894 zł/m-c i 2313 zł/m-c.
Jak już zostało wspomniane, ewenementem na tym tle były średnie ceny ofertowe notowane w Łodzi. W przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły one w ciągu miesiąca o 19,1 proc. (średnio 2909 zł/m-c.) i zbliżyły się do niewidzianej na tamtejszym rynku granicy 3000 zł/m-c.
Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – luty 2020 r. |
|||||
---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Zmiana m/m [w proc.] (średnia stawka dla miasta) |
Zmiana r/r [w proc.] (średnia stawka dla miasta) |
Metraż [w mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Bydgoszcz |
-1,3 |
-1,6 |
0-38 |
-1,2 |
-0,4 |
38-60 |
-4,9 |
+2,7 |
|||
60-90 |
-1,7 |
+5,5 |
|||
Gdańsk |
-1,6 |
+1,7 |
0-38 |
-0,6 |
-0,3 |
38-60 |
-2,0 |
+2,4 |
|||
60-90 |
-0,6 |
+1,0 |
|||
Katowice |
-2,8 |
-4,8 |
0-38 |
-0,4 |
+2,2 |
38-60 |
-3,0 |
-5,4 |
|||
60-90 |
-1,5 |
+3,2 |
|||
Kraków |
-0,6 |
+3,7 |
0-38 |
-0,1 |
+3,9 |
38-60 |
+0,9 |
+5,4 |
|||
60-90 |
-1,4 |
+9,2 |
|||
Lublin |
0,0 |
+6,7 |
0-38 |
1,3 |
+11,4 |
38-60 |
-1,1 |
0,0 |
|||
60-90 |
+6,8 |
+3,6 |
|||
Łódź |
+12,9 |
+6,9 |
0-38 |
+9,0 |
+13,6 |
38-60 |
+19,1 |
+16,9 |
|||
60-90 |
-1,4 |
0,0 |
|||
Poznań |
-2,1 |
-2,8 |
0-38 |
-0,8 |
-1,6 |
38-60 |
-3,3 |
-2,5 |
|||
60-90 |
1,3 |
+11,9 |
|||
Szczecin |
-1,5 |
+0,1 |
0-38 |
+0,8 |
+8,3 |
38-60 |
-3,0 |
+0,3 |
|||
60-90 |
0,0 |
+1,5 |
|||
Warszawa |
-3,4 |
-1,1 |
0-38 |
-1,9 |
-0,1 |
38-60 |
-0,5 |
+3,2 |
|||
60-90 |
-1,5 |
-1,0 |
|||
Wrocław |
-3,1 |
-2,3 |
0-38 |
-2,2 |
+0,9 |
38-60 |
-4,9 |
-1,6 |
|||
60-90 |
-1,2 |
-0,4 |
|||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl |
Podwyżki obserwowane latem i jesienią 2019 r. sprawiły jednak, że, pomimo styczniowego i lutowego spadku, średnie stawki odstępnego w większości największych polskich miast i tak były wyższe od notowanych przed rokiem. W porównaniu z lutym 2019 r., oczekiwania wynajmujących najmocniej wzrosły w Łodzi (+6,9 proc. r/r) i Lublinie (+6,7 proc. r/r). Wzrost stawek w Krakowie, gdzie w lutym 2020 r. oczekiwano średnio 2460 zł/m-c. wyniósł w tym czasie 3,7 proc.
W przypadku poszczególnych metraży również najmocniej wystrzeliły żądania wynajmujących mieszkania w Łodzi. Średnie kwoty dyktowane za wynajem największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły tam średnio o 16,9 proc. Za mniejsze mieszkania o metrażu 38-60 mkw. oczekiwano z kolei średnio o 13,6 proc. więcej niż w lutym 2019 r. (średnio 1872 zł/m-c.). Roczny wzrost o co najmniej 10 proc. odnotowano także w przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w Szczecinie (+11,9 proc. r/r), za które oczekiwano średnio 1498 zł/m-c.
Na obniżki kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu, w relacji do lutego 2019 r., mogli za to liczyć szukający takich lokali w Katowicach (-4,8 proc. r/r), Poznaniu (-2,8 proc. r/r), Wrocławiu (-2,3 proc. r/r) oraz Warszawie (-1,1 proc. r/r).
Stawki obserwowane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań w stolicy w dalszym ciągu znacząco odbiegają jednak od oczekiwań wynajmujących mieszkania w pozostałych częściach kraju. Mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane w Warszawie były w lutym wyceniane średnio na 4520 zł/m-c. Powyżej 3000 zł/m-c oczekiwali jeszcze wynajmujący tego typu metraże w Gdańsku (średnio 3174 zł/m-c.) Blisko tej granicy były jeszcze stawki dyktowane za największe mieszkania w Krakowie (średnio 2987 zł/m-c), a poniżej niej spadły w lutym oczekiwania wynajmujących tego typu lokale we Wrocławiu (średnio 2894 zł/m-c.).
