Korekta cen najmu coraz głębsza. Nowy raport Bankier.pl

Drugi miesiąc z rzędu trwa korekta cen ofertowych najmu w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Na mapie Polski można znaleźć jednak wyjątek i to znacznie odbiegający od reguły. To Łódź, gdzie średnia stawka odstępnego poszybowała w lutym aż o 13 proc.

Oczekiwania wynajmujących mieszkania w Łodzi odbiły po dwóch miesiącach spadków, w tym blisko 9-procentowej obniżce zanotowanej w styczniu. W lutym oczekiwano tam średnio 2097 zł/m-c., najwięcej w historii pomiarów. Do tak znaczącego wzrostu przyczyniły się zwłaszcza kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. które w relacji do stycznia wzrosły średnio o 19,1 proc.

Spadek średnich cen ofertowych obserwowany w pozostałych miastach wojewódzkich nie jest jednak niczym szczególnym. Ze spadkami stawek w lutym mieliśmy do czynienia zarówno w 2019, 2018 jak i 2017 roku.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lutym 2020 r.
Miasto	Metraż [mkw.]	Średnia cena [zł/m-c]	Średnia cena dla miasta [zł/m-c]
Bydgoszcz	0-38	1274	1799
	38-60	1599
	60-90	2313
Gdańsk	0-38	1757	2539
	38-60	2279
	60-90	3174
Katowice	0-38	1318	1943
	38-60	1962
	60-90	2410
Kraków	0-38	1732	2460
	38-60	2165
	60-90	2987
Lublin	0-38	1519	2300
	38-60	2127
	60-90	2589
Łódź	0-38	1282	2097
	38-60	1872
	60-90	2909
Poznań	0-38	1388	1937
	38-60	1870
	60-90	2540
Szczecin	0-38	1498	2099
	38-60	1926
	60-90	2575
Warszawa	0-38	2117	4207
	38-60	2856
	60-90	4520
Wrocław	0-38	1674	2282
	38-60	2149
	60-90	2894
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W porównaniu ze styczniem, żądania wynajmujących najmocniej, średnio o 3,4 proc., obniżyły się w Warszawie, gdzie za odstępne oczekiwano średnio 4207 zł/m-c. Była to najniższa średnia stawka odstępnego od marca 2019 r., jaką zanotowano w stolicy. O około 3 proc. spadła także wycena mieszkań na wynajem we Wrocławiu, gdzie oczekiwano średnio 2282 zł/m-c. i Katowicach (średnio 1943 zł/m-c). Tym samym, od szukających mieszkań na wynajem w stolicy woj. śląskiego oddaliło się widmo przekroczenia przez średnie ceny ofertowe granicy 2000 zł/m-c. Podobna tendencja w lutym miała miejsce także w Poznaniu, gdzie oczekiwania wynajmujących obniżyły się średnio o 2,1 proc. do najniższego od maja 2019 r. poziomu 1937 zł/m-c.

W lutym przeceniane były zwłaszcza największe lokale oferowane na wynajem. W pięciu spośród dziesięciu największych polskich miast kwoty odstępnego za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. spadły co najmniej o 3 proc., a we Wrocławiu i Bydgoszczy były one o blisko 5 proc. niższe niż w styczniu i wyniosły odpowiednio 2894 zł/m-c i 2313 zł/m-c.

Jak już zostało wspomniane, ewenementem na tym tle były średnie ceny ofertowe notowane w Łodzi. W przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły one w ciągu miesiąca o 19,1 proc. (średnio 2909 zł/m-c.) i zbliżyły się do niewidzianej na tamtejszym rynku granicy 3000 zł/m-c.

Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – luty 2020 r.
Miasto	Zmiana m/m  [w proc.] (średnia stawka dla miasta)	Zmiana r/r [w proc.] (średnia stawka dla miasta)	Metraż [w mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Bydgoszcz	-1,3	-1,6	0-38	-1,2	-0,4
			38-60	-4,9	+2,7
			60-90	-1,7	+5,5
Gdańsk	-1,6	+1,7	0-38	-0,6	-0,3
			38-60	-2,0	+2,4
			60-90	-0,6	+1,0
Katowice	-2,8	-4,8	0-38	-0,4	+2,2
			38-60	-3,0	-5,4
			60-90	-1,5	+3,2
Kraków	-0,6	+3,7	0-38	-0,1	+3,9
			38-60	+0,9	+5,4
			60-90	-1,4	+9,2
Lublin	0,0	+6,7	0-38	1,3	+11,4
			38-60	-1,1	0,0
			60-90	+6,8	+3,6
Łódź	+12,9	+6,9	0-38	+9,0	+13,6
			38-60	+19,1	+16,9
			60-90	-1,4	0,0
Poznań	-2,1	-2,8	0-38	-0,8	-1,6
			38-60	-3,3	-2,5
			60-90	1,3	+11,9
Szczecin	-1,5	+0,1	0-38	+0,8	+8,3
			38-60	-3,0	+0,3
			60-90	0,0	+1,5
Warszawa	-3,4	-1,1	0-38	-1,9	-0,1
			38-60	-0,5	+3,2
			60-90	-1,5	-1,0
Wrocław	-3,1	-2,3	0-38	-2,2	+0,9
			38-60	-4,9	-1,6
			60-90	-1,2	-0,4
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl

Podwyżki obserwowane latem i jesienią 2019 r. sprawiły jednak, że, pomimo styczniowego i lutowego spadku, średnie stawki odstępnego w większości największych polskich miast i tak były wyższe od notowanych przed rokiem. W porównaniu z lutym 2019 r., oczekiwania wynajmujących najmocniej wzrosły w Łodzi (+6,9 proc. r/r) i Lublinie (+6,7 proc. r/r). Wzrost stawek w Krakowie, gdzie w lutym 2020 r. oczekiwano średnio 2460 zł/m-c. wyniósł w tym czasie 3,7 proc.

W przypadku poszczególnych metraży również najmocniej wystrzeliły żądania wynajmujących mieszkania w Łodzi. Średnie kwoty dyktowane za wynajem największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły tam średnio o 16,9 proc. Za mniejsze mieszkania o metrażu 38-60 mkw. oczekiwano z kolei średnio o 13,6 proc. więcej niż w lutym 2019 r. (średnio 1872 zł/m-c.). Roczny wzrost o co najmniej 10 proc. odnotowano także w przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w Szczecinie (+11,9 proc. r/r), za które oczekiwano średnio 1498 zł/m-c.

Na obniżki kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu, w relacji do lutego 2019 r., mogli za to liczyć szukający takich lokali w Katowicach (-4,8 proc. r/r), Poznaniu (-2,8 proc. r/r), Wrocławiu (-2,3 proc. r/r) oraz Warszawie (-1,1 proc. r/r).

Stawki obserwowane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań w stolicy w dalszym ciągu znacząco odbiegają jednak od oczekiwań wynajmujących mieszkania w pozostałych częściach kraju. Mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane w Warszawie były w lutym wyceniane średnio na 4520 zł/m-c. Powyżej 3000 zł/m-c oczekiwali jeszcze wynajmujący tego typu metraże w Gdańsku (średnio 3174 zł/m-c.) Blisko tej granicy były jeszcze stawki dyktowane za największe mieszkania w Krakowie (średnio 2987 zł/m-c), a poniżej niej spadły w lutym oczekiwania wynajmujących tego typu lokale we Wrocławiu (średnio 2894 zł/m-c.).

Marcin Kaźmierczak