Korekta cen najmu coraz głębsza. Nowy raport Bankier.pl

redaktor Bankier.pl

Drugi miesiąc z rzędu trwa korekta cen ofertowych najmu w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Na mapie Polski można znaleźć jednak wyjątek i to znacznie odbiegający od reguły. To Łódź, gdzie średnia stawka odstępnego poszybowała w lutym aż o 13 proc.

Oczekiwania wynajmujących mieszkania w Łodzi odbiły po dwóch miesiącach spadków, w tym blisko 9-procentowej obniżce zanotowanej w styczniu. W lutym oczekiwano tam średnio 2097 zł/m-c., najwięcej w historii pomiarów. Do tak znaczącego wzrostu przyczyniły się zwłaszcza kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. które w relacji do stycznia wzrosły średnio o 19,1 proc.

(fot. Bankier.pl / )

Spadek średnich cen ofertowych obserwowany w pozostałych miastach wojewódzkich nie jest jednak niczym szczególnym. Ze spadkami stawek w lutym mieliśmy do czynienia zarówno w 2019, 2018 jak i 2017 roku.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lutym 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/m-c] Średnia cena dla miasta [zł/m-c]
Bydgoszcz 0-38 1274 1799
38-60 1599
60-90 2313
Gdańsk 0-38 1757 2539
38-60 2279
60-90 3174
Katowice 0-38 1318 1943
38-60 1962
60-90 2410
Kraków 0-38 1732 2460
38-60 2165
60-90 2987
Lublin 0-38 1519 2300
38-60 2127
60-90 2589
Łódź 0-38 1282 2097
38-60 1872
60-90 2909
Poznań 0-38 1388 1937
38-60 1870
60-90 2540
Szczecin 0-38 1498 2099
38-60 1926
60-90 2575
Warszawa 0-38 2117 4207
38-60 2856
60-90 4520
Wrocław 0-38 1674 2282
38-60 2149
60-90 2894
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W porównaniu ze styczniem, żądania wynajmujących najmocniej, średnio o 3,4 proc., obniżyły się w Warszawie, gdzie za odstępne oczekiwano średnio 4207 zł/m-c. Była to najniższa średnia stawka odstępnego od marca 2019 r., jaką zanotowano w stolicy. O około 3 proc. spadła także wycena mieszkań na wynajem we Wrocławiu, gdzie oczekiwano średnio 2282 zł/m-c. i Katowicach (średnio 1943 zł/m-c). Tym samym, od szukających mieszkań na wynajem w stolicy woj. śląskiego oddaliło się widmo przekroczenia przez średnie ceny ofertowe granicy 2000 zł/m-c. Podobna tendencja w lutym miała miejsce także w Poznaniu, gdzie oczekiwania wynajmujących obniżyły się średnio o 2,1 proc. do najniższego od maja 2019 r. poziomu 1937 zł/m-c.

W lutym przeceniane były zwłaszcza największe lokale oferowane na wynajem. W pięciu spośród dziesięciu największych polskich miast kwoty odstępnego za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. spadły co najmniej o 3 proc., a we Wrocławiu i Bydgoszczy były one o blisko 5 proc. niższe niż w styczniu i wyniosły odpowiednio 2894 zł/m-c i 2313 zł/m-c.

Jak już zostało wspomniane, ewenementem na tym tle były średnie ceny ofertowe notowane w Łodzi. W przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły one w ciągu miesiąca o 19,1 proc. (średnio 2909 zł/m-c.) i zbliżyły się do niewidzianej na tamtejszym rynku granicy 3000 zł/m-c.

Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – luty 2020 r.

Miasto

Zmiana m/m

 [w proc.] (średnia stawka dla miasta)

Zmiana

r/r

[w proc.] (średnia stawka dla miasta)

Metraż

[w mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Bydgoszcz

-1,3

-1,6

0-38

-1,2

-0,4

38-60

-4,9

+2,7

60-90

-1,7

+5,5

Gdańsk

-1,6

+1,7

0-38

-0,6

-0,3

38-60

-2,0

+2,4

60-90

-0,6

+1,0

Katowice

-2,8

-4,8

0-38

-0,4

+2,2

38-60

-3,0

-5,4

60-90

-1,5

+3,2

Kraków

-0,6

+3,7

0-38

-0,1

+3,9

38-60

+0,9

+5,4

60-90

-1,4

+9,2

Lublin

0,0

+6,7

0-38

1,3

+11,4

38-60

-1,1

0,0

60-90

+6,8

+3,6

Łódź

+12,9

+6,9

0-38

+9,0

+13,6

38-60

+19,1

+16,9

60-90

-1,4

0,0

Poznań

-2,1

-2,8

0-38

-0,8

-1,6

38-60

-3,3

-2,5

60-90

1,3

+11,9

Szczecin

-1,5

+0,1

0-38

+0,8

+8,3

38-60

-3,0

+0,3

60-90

0,0

+1,5

Warszawa

-3,4

-1,1

0-38

-1,9

-0,1

38-60

-0,5

+3,2

60-90

-1,5

-1,0

Wrocław

-3,1

-2,3

0-38

-2,2

+0,9

38-60

-4,9

-1,6

60-90

-1,2

-0,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl

Podwyżki obserwowane latem i jesienią 2019 r. sprawiły jednak, że, pomimo styczniowego i lutowego spadku, średnie stawki odstępnego w większości największych polskich miast i tak były wyższe od notowanych przed rokiem. W porównaniu z lutym 2019 r., oczekiwania wynajmujących najmocniej wzrosły w Łodzi (+6,9 proc. r/r) i Lublinie (+6,7 proc. r/r). Wzrost stawek w Krakowie, gdzie w lutym 2020 r. oczekiwano średnio 2460 zł/m-c. wyniósł w tym czasie 3,7 proc.

W przypadku poszczególnych metraży również najmocniej wystrzeliły żądania wynajmujących mieszkania w Łodzi. Średnie kwoty dyktowane za wynajem największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły tam średnio o 16,9 proc. Za mniejsze mieszkania o metrażu 38-60 mkw. oczekiwano z kolei średnio o 13,6 proc. więcej niż w lutym 2019 r. (średnio 1872 zł/m-c.). Roczny wzrost o co najmniej 10 proc. odnotowano także w przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w Szczecinie (+11,9 proc. r/r), za które oczekiwano średnio 1498 zł/m-c.

Na obniżki kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu, w relacji do lutego 2019 r., mogli za to liczyć szukający takich lokali w Katowicach (-4,8 proc. r/r), Poznaniu (-2,8 proc. r/r), Wrocławiu (-2,3 proc. r/r) oraz Warszawie (-1,1 proc. r/r).

Stawki obserwowane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań w stolicy w dalszym ciągu znacząco odbiegają jednak od oczekiwań wynajmujących mieszkania w pozostałych częściach kraju. Mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane w Warszawie były w lutym wyceniane średnio na 4520 zł/m-c. Powyżej 3000 zł/m-c oczekiwali jeszcze wynajmujący tego typu metraże w Gdańsku (średnio 3174 zł/m-c.) Blisko tej granicy były jeszcze stawki dyktowane za największe mieszkania w Krakowie (średnio 2987 zł/m-c), a poniżej niej spadły w lutym oczekiwania wynajmujących tego typu lokale we Wrocławiu (średnio 2894 zł/m-c.).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 slawusg27

opis zmian cen mieszkań w Łodzi zupełnie nie zgadza sie z tabelą, wg której cena mieszkań 60-90m2 w ciągu roku nie zmieniła się a w ciągu m-ca spadła... W takim razie jak jest w rzeczywistości?

! Odpowiedz
3 8 rafa987

jasiek2017 i czesław2020 jak tam pijecie ? Operaty nieruchomości lecą w dół ? Zaskoczeni ? XD

! Odpowiedz
5 15 barellini

Yhym a wszyscy Ukraińcy co to pracuja na budowach tych mieszkań przejdą do branży odzieżowej szyć maseczki. I oczywiście dalej będa tutaj mieszkac i wynajmowac od Janusza lokum :).

! Odpowiedz
4 21 jsunday

A teraz sami sobie odpowiedzcie co stanie się z deweloperami i ich obligacjami....I co zrobią, kiedy trzeba będzie szybko pozyskać kasę na spłatę. Oczywiście, że obniżą ceny. I to biegusiem.

W ciągu najbliższych kilku miesięcy wielu emitentów obligacji korporacyjnych nie będzie miało możliwości pozyskania nowych środków na spłatę istniejących zobowiązań - poinformował Związek Przedsiębiorstw Finansowych w komunikacie. Związek apeluje o m.in. o dostarczenie płynności funduszom inwestycyjnym oraz skup interwencyjny obligacji od obligatariuszy rozproszonych.
ZPF podał, że pandemia koronawirusa praktycznie zamroziła polski rynek kapitałowy, powodując ryzyko braku wykupu obligacji przez emitentów, skutkujące stratami zainwestowanych pieniędzy zarówno przez inwestorów indywidualnych, jak i - w przypadku funduszy inwestycyjnych - przez posiadaczy jednostek uczestnictwa lub certyfikatów inwestycyjnych

https://stooq.pl/n/?f=1344868&c=1&p=4+22

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 16 disnej2x

kryzysy zwykly sie konczyc fala bankructw developerow

! Odpowiedz
3 18 fred_

Czesiek z Jaskiem, wymiencie sie numerami kom, porozmawiajcie sobie przez telefon zaklinajac wzrosty, po co zasmiecacie komentarze. Wezcie sobie Omnibusa jeszcze do telekonferencji. Macie zero pojecia o tym co sie stanie.

! Odpowiedz
11 5 czeslaw2020

No way! Forum to wymiana myśli i różnych opinii, a nie spijanie sobie soczków zaklinaczy spadku cen mieszkań. Ja reprezentuję tu pojęcie globalne, uwzgledniające różne czynniki, a nie koncentruję się tylko na argumentach pod jedną tezę o spadkach. Obecna epidemia z czasem minie, gospodarka, także budownictwo otrząśnie się a trendy powrócą do tych, które były dotychczas. A do tej pory raczej ceny mieszkań rosły, a nie spadały...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 2 disnej2x odpowiada czeslaw2020

po 12 latach od kryzysu '08 wkoncu odrobily straty (ale nie wiem czy uwzgledniajac inflacje)

! Odpowiedz
4 65 enthe

Kto mieszka u mamusi, wygra życie.

! Odpowiedz
22 12 jasiek2017

I'll be back !

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne