Korekta cen najmu coraz głębsza. Nowy raport Bankier.pl

Drugi miesiąc z rzędu trwa korekta cen ofertowych najmu w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Na mapie Polski można znaleźć jednak wyjątek i to znacznie odbiegający od reguły. To Łódź, gdzie średnia stawka odstępnego poszybowała w lutym aż o 13 proc.

Oczekiwania wynajmujących mieszkania w Łodzi odbiły po dwóch miesiącach spadków, w tym blisko 9-procentowej obniżce zanotowanej w styczniu. W lutym oczekiwano tam średnio 2097 zł/m-c., najwięcej w historii pomiarów. Do tak znaczącego wzrostu przyczyniły się zwłaszcza kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. które w relacji do stycznia wzrosły średnio o 19,1 proc.

Spadek średnich cen ofertowych obserwowany w pozostałych miastach wojewódzkich nie jest jednak niczym szczególnym. Ze spadkami stawek w lutym mieliśmy do czynienia zarówno w 2019, 2018 jak i 2017 roku.

W porównaniu ze styczniem, żądania wynajmujących najmocniej, średnio o 3,4 proc., obniżyły się w Warszawie, gdzie za odstępne oczekiwano średnio 4207 zł/m-c. Była to najniższa średnia stawka odstępnego od marca 2019 r., jaką zanotowano w stolicy. O około 3 proc. spadła także wycena mieszkań na wynajem we Wrocławiu, gdzie oczekiwano średnio 2282 zł/m-c. i Katowicach (średnio 1943 zł/m-c). Tym samym, od szukających mieszkań na wynajem w stolicy woj. śląskiego oddaliło się widmo przekroczenia przez średnie ceny ofertowe granicy 2000 zł/m-c. Podobna tendencja w lutym miała miejsce także w Poznaniu, gdzie oczekiwania wynajmujących obniżyły się średnio o 2,1 proc. do najniższego od maja 2019 r. poziomu 1937 zł/m-c.

W lutym przeceniane były zwłaszcza największe lokale oferowane na wynajem. W pięciu spośród dziesięciu największych polskich miast kwoty odstępnego za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. spadły co najmniej o 3 proc., a we Wrocławiu i Bydgoszczy były one o blisko 5 proc. niższe niż w styczniu i wyniosły odpowiednio 2894 zł/m-c i 2313 zł/m-c.

Jak już zostało wspomniane, ewenementem na tym tle były średnie ceny ofertowe notowane w Łodzi. W przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły one w ciągu miesiąca o 19,1 proc. (średnio 2909 zł/m-c.) i zbliżyły się do niewidzianej na tamtejszym rynku granicy 3000 zł/m-c.

Podwyżki obserwowane latem i jesienią 2019 r. sprawiły jednak, że, pomimo styczniowego i lutowego spadku, średnie stawki odstępnego w większości największych polskich miast i tak były wyższe od notowanych przed rokiem. W porównaniu z lutym 2019 r., oczekiwania wynajmujących najmocniej wzrosły w Łodzi (+6,9 proc. r/r) i Lublinie (+6,7 proc. r/r). Wzrost stawek w Krakowie, gdzie w lutym 2020 r. oczekiwano średnio 2460 zł/m-c. wyniósł w tym czasie 3,7 proc.

W przypadku poszczególnych metraży również najmocniej wystrzeliły żądania wynajmujących mieszkania w Łodzi. Średnie kwoty dyktowane za wynajem największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły tam średnio o 16,9 proc. Za mniejsze mieszkania o metrażu 38-60 mkw. oczekiwano z kolei średnio o 13,6 proc. więcej niż w lutym 2019 r. (średnio 1872 zł/m-c.). Roczny wzrost o co najmniej 10 proc. odnotowano także w przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w Szczecinie (+11,9 proc. r/r), za które oczekiwano średnio 1498 zł/m-c.

Na obniżki kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu, w relacji do lutego 2019 r., mogli za to liczyć szukający takich lokali w Katowicach (-4,8 proc. r/r), Poznaniu (-2,8 proc. r/r), Wrocławiu (-2,3 proc. r/r) oraz Warszawie (-1,1 proc. r/r).

Stawki obserwowane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań w stolicy w dalszym ciągu znacząco odbiegają jednak od oczekiwań wynajmujących mieszkania w pozostałych częściach kraju. Mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane w Warszawie były w lutym wyceniane średnio na 4520 zł/m-c. Powyżej 3000 zł/m-c oczekiwali jeszcze wynajmujący tego typu metraże w Gdańsku (średnio 3174 zł/m-c.) Blisko tej granicy były jeszcze stawki dyktowane za największe mieszkania w Krakowie (średnio 2987 zł/m-c), a poniżej niej spadły w lutym oczekiwania wynajmujących tego typu lokale we Wrocławiu (średnio 2894 zł/m-c.).

Źródło: