Październik był drugim miesiącem z rzędu, w którym średnie ceny ofertowe na rynku najmu spadały gremialnie w największych polskich miastach – wynika z danych Otodom Analytics. We Wrocławiu wynajmujący oczekiwali przeciętnie mniej nawet niż trzy lata temu. W ujęciu czteroletnim wciąż jest jednak od ponad 20 do przeszło 50 proc. drożej.
W większości miast październikowe dane oznaczały kontynuację obniżek stawek rozpoczętych we wrześniu. Wyraźniej w ujęciu miesięcznym obniżyła się przeciętna wycena czynszów dyktowanych za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. W Warszawie po raz pierwszy od kilku miesięcy w ogłoszeniach wpisywano przeciętnie poniżej 4000 zł/m-c.
Przeciętnie powyżej 3000 zł/m-c za wynajęcie 40- i 50-metrowych mieszkań oczekiwano także w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, gdzie za sprawą ostatnich obniżek średnia stawka nieznacznie przekracza wspomniany próg.
Wrocław, obok Katowic, jest także jedynym z analizowanych miast, w którym średnia cena ofertowa była niższa niż przed rokiem. W pozostałych miastach wzrosty wahały się od niespełna 0,5 proc. w Krakowie do 3,8 proc. w Lublinie.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w październiku 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2986 |
-0,5 |
+0,5 |
|
40-59 |
3968 |
-0,8 |
+1,8 |
|
|
60-89 |
5938 |
-2,2 |
+2,2 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2216 |
-0,8 |
+1,0 |
|
40-59 |
2926 |
-2,0 |
+2,9 |
|
|
60-89 |
4159 |
+0,6 |
+6,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2482 |
-1,1 |
+0,4 |
|
40-59 |
3122 |
-2,3 |
+0,4 |
|
|
60-89 |
4160 |
-0,5 |
-3,5 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2526 |
-1,9 |
-0,3 |
|
40-59 |
3130 |
-1,4 |
+1,6 |
|
|
60-89 |
4333 |
-0,3 |
+2,8 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2114 |
+0,2 |
0,0 |
|
40-59 |
2713 |
+0,1 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
3769 |
-0,5 |
+5,5 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2427 |
-0,8 |
+1,0 |
|
40-59 |
3009 |
-0,8 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
3893 |
-1,7 |
+1,1 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1789 |
-1,8 |
-5,9 |
|
40-59 |
2349 |
-0,5 |
-0,6 |
|
|
60-89 |
2996 |
-1,0 |
-5,9 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2081 |
-0,5 |
+1,2 |
|
40-59 |
2647 |
-0,7 |
+1,1 |
|
|
60-89 |
3363 |
-3,3 |
+2,7 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2246 |
-0,3 |
+2,8 |
|
40-59 |
2590 |
-1,8 |
+3,8 |
|
|
60-89 |
3004 |
+0,6 |
-0,6 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1724 |
-1,2 |
+1,6 |
|
40-59 |
2230 |
-1,9 |
+1,9 |
|
|
60-89 |
3099 |
+2,1 |
+12,2 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W przypadku kawalerek (do 40 mkw.) przeciętny czynsz obniżył się względem października 2024 r. w Katowicach i Gdańsku. O ile w stolicy woj. pomorskiego obniżka wyniosła jedynie 0,3 proc., o tyle w Katowicach wynajmujący oczekiwali przeciętnie o blisko 6 proc. mniej niż przed rokiem o tej samej porze.
Choć we wspomnianym już Wrocławiu ostatni rok przyniósł nieznaczny – 1-procentowy – wzrost stawek, to przeciętne kwoty oczekiwane za wynajęcie najpopularniejszych metraży były niższe zarówno niż przed dwoma jak i trzema laty. W porównaniu z październikiem 2022 r. za kawalerki do wynajęcia we Wrocławiu oczekiwano średnio o 3,5 proc. mniej. W pozostałych miastach wzrosty wahały się od niespełna 0,5 proc. (Łódź i Szczecin) do ponad 15 proc. (Katowice).
Wyraźniej w dłuższym ujęciu – w większości miast powyżej 10 proc. – wzrosły przeciętne kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących wynajmu 40- i 50-metrowych lokali.
Taniej, ale wciąż znacznie drożej
Ostatnie obniżki oraz trwająca od dłuższego czasu stabilizacja nie rekompensują jednak wzrostów cen, które miały miejsce w 2022 r., szczególnie w jego pierwszej połowie. W porównaniu z październikiem 2021 r. stawki są średnio od ponad 20 do 50 proc. Nominalnie w przypadku najtańszych kawalerek wynajmujący oczekują od 455 zł (Łódź) do 955 zł (Warszawa) więcej niż przed czterema laty.
MKZ
