Oferty najmu mieszkań w górę, ale nadal niższe niż przed rokiem. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

W listopadzie po raz pierwszy od grudnia 2019 r. mieliśmy do czynienia z podwyżką średnich cen ofertowych odstępnego w aż ośmiu spośród dziesięciu analizowanych największych polskich miast – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Swoje oczekiwania podnieśli zwłaszcza wynajmujący największe lokale.

Stawki najmocniej wzrosły tam, gdzie październikowa obniżka była najmocniejsza. Najbardziej względem października – o 2,6 proc. – wzrosła średnia cena odstępnego w Łodzi, która ponownie znalazła się powyżej 1700 zł/m-c. Pierwszy od trzech miesięcy wzrost średnich oczekiwań wynajmujący zanotowano z kolei w Warszawie (+1,5 proc. m/m), Krakowie (+0,9 proc. m/m) oraz Gdańsku (+0,6 proc. m/m). Średnie ceny ofertowe są w tych miastach jednak i tak niższe niż we wrześniu.

Niczym nowym nie była z kolei listopadowa podwyżka średniej stawki ofertowej odstępnego w Szczecinie. Oczekiwania wynajmujących rosną tam nieprzerwanie od czerwca 2020 r.

Z podwyżkami średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań mieliśmy do czynienia również w listopadzie 2019 r. i 2018 r. Inaczej jednak niż w poprzednich latach tegoroczna miała miejsce po dominujących od początku roku spadkach średnich cen ofertowych.

W listopadzie wzrosły przede wszystkim oczekiwania wynajmujących duże mieszkania. Lokale o powierzchni powyżej 60 mkw. były oferowane na wynajem średnio o 3 proc. drożej w Łodzi i Szczecinie. Podwyżki, choć mniej znaczącej, z reguły nieprzekraczające 1 proc. w relacji miesięcznej, odnotowano także w przypadku lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw. i poniżej 38 mkw.

W przypadku najmniejszych metraży w połowie analizowanych miast miała miejsce dalsza obniżka średnich stawek ofertowych. Tak było m.in. w Warszawie, gdzie średnia kwota wpisywana w listopadzie w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. była o 1,5 proc. niższa niż w październiku i jednocześnie najniższa w historii pomiarów.

Biorąc pod uwagę dane dla miast bez podziału na metraże, obniżkę w relacji do października odnotowano jedynie w Katowicach i Bydgoszczy, gdzie oczekiwania wynajmujących spadają od trzech miesięcy z rzędu.

Ze spadkami średnich stawek ofertowych mieliśmy do czynienia także w relacji rocznej. W porównaniu z listopadem 2019 r. w ośmiu z dziesięciu największych polskich miast zanotowano obniżki przekraczające 10 proc.

Za sprawą wzrostu obserwowanego nieprzerwanie od czerwca wyższa niż przed rokiem była średnia stawka ofertowa odstępnego dyktowana w Szczecinie.

Listopad przyniósł podwyżki średnich cen ofertowych również na rynku sprzedaży mieszkań. Wyraźniejsze wzrosty w relacji miesięcznej zanotowano na rynku pierwotnym, gdzie w przypadku Katowic wzrost średniej stawki ofertowej sięgnął 3 proc. m/m, a w Gdańsku 9 proc. m/m., o czym pisaliśmy w artykule: „Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań”.

Po październikowej korekcie swoje oczekiwania podnieśli także wystawiający na sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym. We wszystkich analizowanych miastach odnotowano wzrost średnich stawek nieprzekraczający 1 proc. w relacji miesięcznej.

Źródło: