

W listopadzie po raz pierwszy od grudnia 2019 r. mieliśmy do czynienia z podwyżką średnich cen ofertowych odstępnego w aż ośmiu spośród dziesięciu analizowanych największych polskich miast – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Swoje oczekiwania podnieśli zwłaszcza wynajmujący największe lokale.
Stawki najmocniej wzrosły tam, gdzie październikowa obniżka była najmocniejsza. Najbardziej względem października – o 2,6 proc. – wzrosła średnia cena odstępnego w Łodzi, która ponownie znalazła się powyżej 1700 zł/m-c. Pierwszy od trzech miesięcy wzrost średnich oczekiwań wynajmujący zanotowano z kolei w Warszawie (+1,5 proc. m/m), Krakowie (+0,9 proc. m/m) oraz Gdańsku (+0,6 proc. m/m). Średnie ceny ofertowe są w tych miastach jednak i tak niższe niż we wrześniu.
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – listopad 2020 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/m-c] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Bydgoszcz |
1560 |
-0,4 |
-16,8 |
0-38 |
1152 |
+0,9 |
-0,6 |
38-60 |
1508 |
+0,1 |
-9,2 |
||||
60-90 |
2128 |
+0,1 |
-5,3 |
||||
Gdańsk |
2245 |
+0,6 |
-14,7 |
0-38 |
1654 |
+0,5 |
-10,4 |
38-60 |
2118 |
-0,9 |
-8,8 |
||||
60-90 |
2957 |
-1,0 |
-11,2 |
||||
Katowice |
1742 |
-0,8 |
-14,6 |
0-38 |
1260 |
-0,1 |
-3,5 |
38-60 |
1782 |
+0,7 |
-9,6 |
||||
60-90 |
2478 |
-0,8 |
-1,3 |
||||
Kraków |
2114 |
+0,9 |
-15,6 |
0-38 |
1517 |
-0,7 |
-14,5 |
38-60 |
1937 |
-0,2 |
-10,4 |
||||
60-90 |
2790 |
+0,9 |
-8,3 |
||||
Lublin |
1983 |
+1,6 |
-13,0 |
0-38 |
1474 |
+0,8 |
-1,6 |
38-60 |
1905 |
-0,2 |
-4,8 |
||||
60-90 |
2266 |
+1,8 |
-12,0 |
||||
Łódź |
1708 |
+2,6 |
-17,7 |
0-38 |
1135 |
-1,5 |
-6,7 |
38-60 |
1619 |
+0,1 |
-10,7 |
||||
60-90 |
2469 |
+3,3 |
-2,8 |
||||
Poznań |
1737 |
+1,0 |
-11,4 |
0-38 |
1315 |
-1,0 |
-5,5 |
38-60 |
1768 |
+1,5 |
-5,6 |
||||
60-90 |
2287 |
+1,1 |
-8,0 |
||||
Szczecin |
2155 |
+1,7 |
+3,7 |
0-38 |
1467 |
+1,0 |
+5,9 |
38-60 |
1968 |
+0,2 |
+3,3 |
||||
60-90 |
2716 |
+3,0 |
+4,1 |
||||
Warszawa |
3437 |
+1,5 |
-24,3 |
0-38 |
1968 |
-1,5 |
-6,8 |
38-60 |
2627 |
+0,3 |
-9,4 |
||||
60-90 |
4065 |
+1,1 |
-10,4 |
||||
Wrocław |
2167 |
+0,9 |
-9,9 |
0-38 |
1615 |
+0,3 |
-6,2 |
38-60 |
2081 |
+0,1 |
-5,5 |
||||
60-90 |
2755 |
+1,7 |
-5,5 |
||||
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Niczym nowym nie była z kolei listopadowa podwyżka średniej stawki ofertowej odstępnego w Szczecinie. Oczekiwania wynajmujących rosną tam nieprzerwanie od czerwca 2020 r.
Zobacz także
Z podwyżkami średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań mieliśmy do czynienia również w listopadzie 2019 r. i 2018 r. Inaczej jednak niż w poprzednich latach tegoroczna miała miejsce po dominujących od początku roku spadkach średnich cen ofertowych.
W listopadzie wzrosły przede wszystkim oczekiwania wynajmujących duże mieszkania. Lokale o powierzchni powyżej 60 mkw. były oferowane na wynajem średnio o 3 proc. drożej w Łodzi i Szczecinie. Podwyżki, choć mniej znaczącej, z reguły nieprzekraczające 1 proc. w relacji miesięcznej, odnotowano także w przypadku lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw. i poniżej 38 mkw.
W przypadku najmniejszych metraży w połowie analizowanych miast miała miejsce dalsza obniżka średnich stawek ofertowych. Tak było m.in. w Warszawie, gdzie średnia kwota wpisywana w listopadzie w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. była o 1,5 proc. niższa niż w październiku i jednocześnie najniższa w historii pomiarów.
Biorąc pod uwagę dane dla miast bez podziału na metraże, obniżkę w relacji do października odnotowano jedynie w Katowicach i Bydgoszczy, gdzie oczekiwania wynajmujących spadają od trzech miesięcy z rzędu.
Ze spadkami średnich stawek ofertowych mieliśmy do czynienia także w relacji rocznej. W porównaniu z listopadem 2019 r. w ośmiu z dziesięciu największych polskich miast zanotowano obniżki przekraczające 10 proc.
Za sprawą wzrostu obserwowanego nieprzerwanie od czerwca wyższa niż przed rokiem była średnia stawka ofertowa odstępnego dyktowana w Szczecinie.
Listopad przyniósł podwyżki średnich cen ofertowych również na rynku sprzedaży mieszkań. Wyraźniejsze wzrosty w relacji miesięcznej zanotowano na rynku pierwotnym, gdzie w przypadku Katowic wzrost średniej stawki ofertowej sięgnął 3 proc. m/m, a w Gdańsku 9 proc. m/m., o czym pisaliśmy w artykule: „Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań”.
Po październikowej korekcie swoje oczekiwania podnieśli także wystawiający na sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym. We wszystkich analizowanych miastach odnotowano wzrost średnich stawek nieprzekraczający 1 proc. w relacji miesięcznej.
