REKLAMA

Oferty najmu mieszkań w górę, ale nadal niższe niż przed rokiem. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2020-12-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-12-29 06:00
Oferty najmu mieszkań w górę, ale nadal niższe niż przed rokiem. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Oferty najmu mieszkań w górę, ale nadal niższe niż przed rokiem. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Bankier.pl /

W listopadzie po raz pierwszy od grudnia 2019 r. mieliśmy do czynienia z podwyżką średnich cen ofertowych odstępnego w aż ośmiu spośród dziesięciu analizowanych największych polskich miast – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Swoje oczekiwania podnieśli zwłaszcza wynajmujący największe lokale.

Stawki najmocniej wzrosły tam, gdzie październikowa obniżka była najmocniejsza. Najbardziej względem października – o 2,6 proc. – wzrosła średnia cena odstępnego w Łodzi, która ponownie znalazła się powyżej 1700 zł/m-c. Pierwszy od trzech miesięcy wzrost średnich oczekiwań wynajmujący zanotowano z kolei w Warszawie (+1,5 proc. m/m), Krakowie (+0,9 proc. m/m) oraz Gdańsku (+0,6 proc. m/m). Średnie ceny ofertowe są w tych miastach jednak i tak niższe niż we wrześniu.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– listopad 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1560

-0,4

-16,8

0-38

1152

+0,9

-0,6

38-60

1508

+0,1

-9,2

60-90

2128

+0,1

-5,3

Gdańsk

2245

+0,6

-14,7

0-38

1654

+0,5

-10,4

38-60

2118

-0,9

-8,8

60-90

2957

-1,0

-11,2

Katowice

1742

-0,8

-14,6

0-38

1260

-0,1

-3,5

38-60

1782

+0,7

-9,6

60-90

2478

-0,8

-1,3

Kraków

2114

+0,9

-15,6

0-38

1517

-0,7

-14,5

38-60

1937

-0,2

-10,4

60-90

2790

+0,9

-8,3

Lublin

1983

+1,6

-13,0

0-38

1474

+0,8

-1,6

38-60

1905

-0,2

-4,8

60-90

2266

+1,8

-12,0

Łódź

1708

+2,6

-17,7

0-38

1135

-1,5

-6,7

38-60

1619

+0,1

-10,7

60-90

2469

+3,3

-2,8

Poznań

1737

+1,0

-11,4

0-38

1315

-1,0

-5,5

38-60

1768

+1,5

-5,6

60-90

2287

+1,1

-8,0

Szczecin

2155

+1,7

+3,7

0-38

1467

+1,0

+5,9

38-60

1968

+0,2

+3,3

60-90

2716

+3,0

+4,1

Warszawa

3437

+1,5

-24,3

0-38

1968

-1,5

-6,8

38-60

2627

+0,3

-9,4

60-90

4065

+1,1

-10,4

Wrocław

2167

+0,9

-9,9

0-38

1615

+0,3

-6,2

38-60

2081

+0,1

-5,5

60-90

2755

+1,7

-5,5

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Niczym nowym nie była z kolei listopadowa podwyżka średniej stawki ofertowej odstępnego w Szczecinie. Oczekiwania wynajmujących rosną tam nieprzerwanie od czerwca 2020 r.

Z podwyżkami średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań mieliśmy do czynienia również w listopadzie 2019 r. i 2018 r. Inaczej jednak niż w poprzednich latach tegoroczna miała miejsce po dominujących od początku roku spadkach średnich cen ofertowych.

W listopadzie wzrosły przede wszystkim oczekiwania wynajmujących duże mieszkania. Lokale o powierzchni powyżej 60 mkw. były oferowane na wynajem średnio o 3 proc. drożej w Łodzi i Szczecinie. Podwyżki, choć mniej znaczącej, z reguły nieprzekraczające 1 proc. w relacji miesięcznej, odnotowano także w przypadku lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw. i poniżej 38 mkw.

W przypadku najmniejszych metraży w połowie analizowanych miast miała miejsce dalsza obniżka średnich stawek ofertowych. Tak było m.in. w Warszawie, gdzie średnia kwota wpisywana w listopadzie w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. była o 1,5 proc. niższa niż w październiku i jednocześnie najniższa w historii pomiarów.

Biorąc pod uwagę dane dla miast bez podziału na metraże, obniżkę w relacji do października odnotowano jedynie w Katowicach i Bydgoszczy, gdzie oczekiwania wynajmujących spadają od trzech miesięcy z rzędu.

Ze spadkami średnich stawek ofertowych mieliśmy do czynienia także w relacji rocznej. W porównaniu z listopadem 2019 r. w ośmiu z dziesięciu największych polskich miast zanotowano obniżki przekraczające 10 proc.

Za sprawą wzrostu obserwowanego nieprzerwanie od czerwca wyższa niż przed rokiem była średnia stawka ofertowa odstępnego dyktowana w Szczecinie.

Listopad przyniósł podwyżki średnich cen ofertowych również na rynku sprzedaży mieszkań. Wyraźniejsze wzrosty w relacji miesięcznej zanotowano na rynku pierwotnym, gdzie w przypadku Katowic wzrost średniej stawki ofertowej sięgnął 3 proc. m/m, a w Gdańsku 9 proc. m/m., o czym pisaliśmy w artykule: „Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań”.

Po październikowej korekcie swoje oczekiwania podnieśli także wystawiający na sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym. We wszystkich analizowanych miastach odnotowano wzrost średnich stawek nieprzekraczający 1 proc. w relacji miesięcznej.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Otwórz Konto Firmowe Godne Polecenia i zyskaj nawet 1300 zł premii!

Otwórz Konto Firmowe Godne Polecenia i zyskaj nawet 1300 zł premii!

Advertisement

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Komentarze (21)

dodaj komentarz
jpelerj
Jasiek się najarał i zamula forum mocniej niż zwykle. W sumie to jednak biedak jest, nie umie wykrzesać niczego rozsadnego i wszyscy dra z niego łacha, może odpuścić mu przed nowym rokiem ;-)
jasiek2017
Nie wiem skąd dane, zresztą nie moja sprawa.
U mnie nie ma różnicy. Koszty najmu identyczne jak rok temu. No może inflacja trochę zżera ale to margines.
Wykorzystałem w tym roku okazję aby kupić coś poniżej wartości więc i taniej wynająłem. Klienci zabijali się aby wynająć. Do tej pory gdzieś widzą ogłoszenia
Nie wiem skąd dane, zresztą nie moja sprawa.
U mnie nie ma różnicy. Koszty najmu identyczne jak rok temu. No może inflacja trochę zżera ale to margines.
Wykorzystałem w tym roku okazję aby kupić coś poniżej wartości więc i taniej wynająłem. Klienci zabijali się aby wynająć. Do tej pory gdzieś widzą ogłoszenia i dzwonią.
Taki złoty strzał.
jasiek2017
Zapomniałbym dodać, że zwrot ok 10% rocznie mimo niższego czynszu. A jak wiadomo za kilka lat czynsz pójdzie do góry więc i zwrot szybszy.

Ale.... Panieeee nie opłaca siemmm
msciwy_ogorek
Wynajem mieszkań dawno przestał się opłacać. Moim zdaniem jest to tylko i wyłącznie inwestycja dla osób w dwóch przypadkach: 1. Za duże zarobki przy racjonalnym życiu 2. W miarę bezpieczne zamrożenie kapitału. Sam jestem właścicielem 2 mieszkań pod wynajem w Krakowie i niestety lecz w tym momencie kiedy czynsze ( Wynajem mieszkań dawno przestał się opłacać. Moim zdaniem jest to tylko i wyłącznie inwestycja dla osób w dwóch przypadkach: 1. Za duże zarobki przy racjonalnym życiu 2. W miarę bezpieczne zamrożenie kapitału. Sam jestem właścicielem 2 mieszkań pod wynajem w Krakowie i niestety lecz w tym momencie kiedy czynsze ( i to mówię o tych przed koroną) w porównaniu do kosztów zakupu to zwrot po 20 latach. Gdyby w bankach dawali jakiś sensowny procent to bardziej by się opłacało trzymać pieniądze w banku które są cały czas dostępne.
chojnak
W Warszawie podobnie. Kupno w 2018 (mieszkanie + miejsce parkingowe). Na razie 4,75% rocznie - jak dla mnie niczego "nie urywa" (wliczam w to odświeżenie raz na 7 lat). Zwrot po blisko 21 latach. Kupiłem perspektywicznie dla dziecka. Kupię też drugie (dla młodszego), ale na pewno nie w tych cenach. Mam czas, pieniądze W Warszawie podobnie. Kupno w 2018 (mieszkanie + miejsce parkingowe). Na razie 4,75% rocznie - jak dla mnie niczego "nie urywa" (wliczam w to odświeżenie raz na 7 lat). Zwrot po blisko 21 latach. Kupiłem perspektywicznie dla dziecka. Kupię też drugie (dla młodszego), ale na pewno nie w tych cenach. Mam czas, pieniądze "poparkowałem" w walutach i bulionie. Zabawne bo z tych walut i złota to jest większy "zysk" niż z wynajmu + teoretycznego wzrostu wartości mieszkania (ok 10% od 2018r).
ajsa odpowiada chojnak
A ten bulion to drobiowy czy warzywny? I oczywiście w dołku kupiłeś. I oczywiście zyski liczysz, ale oczywiście nie sprzedałeś. Oj janusz, janusz :)))
chojnak odpowiada ajsa
Bulion ze złotego jajka i kapki miedzi, południowoafrykańskiego jajka. Ale co Ty możesz o tym wiedzieć, wszystko co masz o wieloletnie długi z kredytów hipotecznych oraz, najprawdopodobniej,niepewną pracą związaną z naganianiem na kupno przewartościowanych nieruchów. Zdrowia życzę :)
ajsa odpowiada chojnak
Zasmuciła mnie twoja historia marzycielu. Może kiedyś uda ci się te długi pospłacać, choć trudno uwierzyć, że jakikolwiek bank byłby tak nierozważny, żeby udzielić kredytu typowi NINJA, IYKWIM :))))
chojnak
Warszawa ok. -25% r/r. Robi wrażenie.

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki