Od 10 proc. do nawet 60 proc. wzrosła w ciągu roku w większości największych polskich miast wycena odstępnego dyktowanego za najem domów jednorodzinnych o powierzchni do 125 mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Łatwiej o przeceny mieli szukający na wynajem większych domów.
W marcu 2021 r. wynajęcie domu o powierzchni od 60 do 100 mkw. w największych polskich miastach wyceniane było średnio od 2100 zł/m-c w Bydgoszczy do 4380 zł/m-c w Warszawie. Inaczej niż w przypadku średnich stawek ofertowych najmu mieszkań, w przypadku małych domów jednorodzinnych, po Warszawie najwięcej wpisywano w ogłoszeniach w Lublinie i Katowicach.
|
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu domów w wybranych miastach – marzec 2021 r. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/m-c] |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
4 660 |
60-100 |
2 100 |
0,0 |
-19,4 |
|
100-125 |
3 800 |
0,9 |
-8,8 |
||
|
125-150 |
5 264 |
1,4 |
16,0 |
||
|
150-175 |
7 460 |
-0,2 |
52,2 |
||
|
175-225 |
4 126 |
-0,1 |
-4,3 |
||
|
Gdańsk |
6 733 |
60-100 |
3 514 |
2,0 |
- |
|
100-125 |
5 000 |
0,0 |
- |
||
|
125-150 |
5 048 |
-0,1 |
2,9 |
||
|
150-175 |
5 000 |
0,0 |
-9,6 |
||
|
175-225 |
7 771 |
2,1 |
25,8 |
||
|
Katowice |
6 046 |
60-100 |
3 990 |
0,0 |
- |
|
100-125 |
4 733 |
0,4 |
69,0 |
||
|
125-150 |
3 503 |
-0,1 |
-21,8 |
||
|
150-175 |
1 902 |
-45,1 |
-51,2 |
||
|
175-225 |
4 003 |
0,0 |
-6,9 |
||
|
Kraków |
7 194 |
60-100 |
2 550 |
0,2 |
61,4 |
|
100-125 |
5 196 |
0,0 |
21,5 |
||
|
125-150 |
7 071 |
0,0 |
80,1 |
||
|
150-175 |
5 730 |
-1,2 |
1,7 |
||
|
175-225 |
5 704 |
0,9 |
-4,6 |
||
|
Lublin |
6 325 |
60-100 |
4 172 |
0,2 |
21,4 |
|
100-125 |
- |
- |
- |
||
|
125-150 |
3 797 |
0,3 |
-42,5 |
||
|
150-175 |
3 976 |
0,0 |
28,3 |
||
|
175-225 |
5 600 |
0,0 |
40,0 |
||
|
Łódź |
5 151 |
60-100 |
3 175 |
0,0 |
13,4 |
|
100-125 |
2 500 |
0,0 |
- |
||
|
125-150 |
2 800 |
0,0 |
-54,8 |
||
|
150-175 |
3 500 |
0,0 |
- |
||
|
175-225 |
6 958 |
0,0 |
15,3 |
||
|
Poznań |
6 284 |
60-100 |
2 925 |
0,4 |
21,5 |
|
100-125 |
4 480 |
-0,2 |
20,9 |
||
|
125-150 |
4 188 |
0,2 |
-8,2 |
||
|
150-175 |
5 055 |
0,4 |
13,2 |
||
|
175-225 |
4 175 |
0,6 |
-23,4 |
||
|
Szczecin |
6 677 |
60-100 |
2 942 |
0,0 |
-32,6 |
|
100-125 |
3 673 |
1,6 |
-25,0 |
||
|
125-150 |
5 032 |
0,9 |
-6,6 |
||
|
150-175 |
4 824 |
-0,1 |
2,4 |
||
|
175-225 |
5 425 |
1,0 |
-6,2 |
||
|
Warszawa |
12 402 |
60-100 |
4 380 |
0,7 |
-6,9 |
|
100-125 |
6 414 |
-0,6 |
25,1 |
||
|
125-150 |
6 580 |
0,3 |
-3,2 |
||
|
150-175 |
6 654 |
0,0 |
10,5 |
||
|
175-225 |
8 905 |
0,3 |
14,8 |
||
|
Wrocław |
7 659 |
60-100 |
3 840 |
2,7 |
11,1 |
|
100-125 |
5 210 |
0,9 |
9,0 |
||
|
125-150 |
5 790 |
-0,1 |
6,1 |
||
|
150-175 |
5 856 |
-1,5 |
-12,2 |
||
|
175-225 |
6 758 |
-0,8 |
10,0 |
||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||
Co istotne, w Bydgoszczy i Warszawie w marcu więcej oczekiwali wynajmujący mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. Podobna sytuacja miała miejsce także w Krakowie.
W pozostałych siedmiu spośród dziesięciu największych polskich miast średnie stawki odstępnego dyktowanego za najem domów o powierzchni od 60 do 100 mkw. były wyższe od średnich cen ofertowych najmu dużych mieszkań (60-90 mkw.) od 15 proc. w Gdańsku do nawet 71 proc. w Katowicach i Lublinie.
Przed rokiem taka sytuacja miała miejsce jedynie w przypadku małych domów położonych w Szczecinie.
Tak wysokie stawki dyktowane za domy o powierzchni do 100 mkw. to efekt podwyżek notowanych latem 2020 r. oraz w pierwszych dwóch miesiącach 2021 r. Marzec był pod tym względem nad wyraz spokojny. W relacji do lutego odnotowano bowiem wzrosty wahające się od 0,1 do 2,7 proc.
Kilkudziesięcioprocentowe wzrosty miały miejsce także w większości największych polskich miast w przypadku nieco większych domów o powierzchni od 100 do 125 mkw. Obniżki dominowały z kolei wśród wynajmujących domy o powierzchni od 125 do 150 mkw. Spadek średniej ceny ofertowej względem marca 2020 r. zanotowano w sześciu analizowanych miastach, a w dwóch – Łodzi i Lublinie – obniżka w skali roku przekroczyła 40 proc.
Tym samym w marcu 2021 r. najem domów o powierzchni od 125 do 150 mkw. wyceniany był o blisko 12 proc. niżej od odstępnego dyktowanego za domy o powierzchni poniżej 100 mkw.
Na drugim biegunie w przypadku domów o powierzchni od 125 do 150 mkw. znalazł się Kraków, gdzie w ciągu roku średnia stawka wzrosła o 80 proc. i po raz pierwszy przekroczyła 7000 zł/mkw.
