REKLAMA

Stawki najmu małych domów rosną szybciej niż dużych. Nowy raport Bankier.pl

Marcin Kaźmierczak2021-05-18 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-05-18 06:00
Stawki najmu małych domów rosną szybciej niż dużych. Nowy raport Bankier.pl
Stawki najmu małych domów rosną szybciej niż dużych. Nowy raport Bankier.pl
fot. Roschetzky Photography /

Od 10 proc. do nawet 60 proc. wzrosła w ciągu roku w większości największych polskich miast wycena odstępnego dyktowanego za najem domów jednorodzinnych o powierzchni do 125 mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Łatwiej o przeceny mieli szukający na wynajem większych domów.

W marcu 2021 r. wynajęcie domu o powierzchni od 60 do 100 mkw. w największych polskich miastach wyceniane było średnio od 2100 zł/m-c w Bydgoszczy do 4380 zł/m-c w Warszawie. Inaczej niż w przypadku średnich stawek ofertowych najmu mieszkań, w przypadku małych domów jednorodzinnych, po Warszawie najwięcej wpisywano w ogłoszeniach w Lublinie i Katowicach.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu domów w wybranych miastach

– marzec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Bydgoszcz

4 660

60-100

2 100

0,0

-19,4

100-125

3 800

0,9

-8,8

125-150

5 264

1,4

16,0

150-175

7 460

-0,2

52,2

175-225

4 126

-0,1

-4,3

Gdańsk

6 733

60-100

3 514

2,0

-

100-125

5 000

0,0

-

125-150

5 048

-0,1

2,9

150-175

5 000

0,0

-9,6

175-225

7 771

2,1

25,8

Katowice

6 046

60-100

3 990

0,0

-

100-125

4 733

0,4

69,0

125-150

3 503

-0,1

-21,8

150-175

1 902

-45,1

-51,2

175-225

4 003

0,0

-6,9

Kraków

7 194

60-100

2 550

0,2

61,4

100-125

5 196

0,0

21,5

125-150

7 071

0,0

80,1

150-175

5 730

-1,2

1,7

175-225

5 704

0,9

-4,6

Lublin

6 325

60-100

4 172

0,2

21,4

100-125

-

-

-

125-150

3 797

0,3

-42,5

150-175

3 976

0,0

28,3

175-225

5 600

0,0

40,0

Łódź

5 151

60-100

3 175

0,0

13,4

100-125

2 500

0,0

-

125-150

2 800

0,0

-54,8

150-175

3 500

0,0

-

175-225

6 958

0,0

15,3

Poznań

6 284

60-100

2 925

0,4

21,5

100-125

4 480

-0,2

20,9

125-150

4 188

0,2

-8,2

150-175

5 055

0,4

13,2

175-225

4 175

0,6

-23,4

Szczecin

6 677

60-100

2 942

0,0

-32,6

100-125

3 673

1,6

-25,0

125-150

5 032

0,9

-6,6

150-175

4 824

-0,1

2,4

175-225

5 425

1,0

-6,2

Warszawa

12 402

60-100

4 380

0,7

-6,9

100-125

6 414

-0,6

25,1

125-150

6 580

0,3

-3,2

150-175

6 654

0,0

10,5

175-225

8 905

0,3

14,8

Wrocław

7 659

60-100

3 840

2,7

11,1

100-125

5 210

0,9

9,0

125-150

5 790

-0,1

6,1

150-175

5 856

-1,5

-12,2

175-225

6 758

-0,8

10,0

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Co istotne, w Bydgoszczy i Warszawie w marcu więcej oczekiwali wynajmujący mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. Podobna sytuacja miała miejsce także w Krakowie.

W pozostałych siedmiu spośród dziesięciu największych polskich miast średnie stawki odstępnego dyktowanego za najem domów o powierzchni od 60 do 100 mkw. były wyższe od średnich cen ofertowych najmu dużych mieszkań (60-90 mkw.) od 15 proc. w Gdańsku do nawet 71 proc. w Katowicach i Lublinie.

Przed rokiem taka sytuacja miała miejsce jedynie w przypadku małych domów położonych w Szczecinie.

Tak wysokie stawki dyktowane za domy o powierzchni do 100 mkw. to efekt podwyżek notowanych latem 2020 r. oraz w pierwszych dwóch miesiącach 2021 r. Marzec był pod tym względem nad wyraz spokojny. W relacji do lutego odnotowano bowiem wzrosty wahające się od 0,1 do 2,7 proc.

Kilkudziesięcioprocentowe wzrosty miały miejsce także w większości największych polskich miast w przypadku nieco większych domów o powierzchni od 100 do 125 mkw. Obniżki dominowały z kolei wśród wynajmujących domy o powierzchni od 125 do 150 mkw. Spadek średniej ceny ofertowej względem marca 2020 r. zanotowano w sześciu analizowanych miastach, a w dwóch – Łodzi i Lublinie – obniżka w skali roku przekroczyła 40 proc.

Tym samym w marcu 2021 r. najem domów o powierzchni od 125 do 150 mkw. wyceniany był o blisko 12 proc. niżej od odstępnego dyktowanego za domy o powierzchni poniżej 100 mkw.

Na drugim biegunie w przypadku domów o powierzchni od 125 do 150 mkw. znalazł się Kraków, gdzie w ciągu roku średnia stawka wzrosła o 80 proc. i po raz pierwszy przekroczyła 7000 zł/mkw.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Komentarze (8)

dodaj komentarz
infinum
Ceny najmu domów są w moim odczuciu zupełnie odklejone od rzeczywistości i jest to raczej pokłosie kompletnego braku rynku niż wysokiego popytu.

Po prostu w Polsce mało kto wynajmuje/najmuje domy, więc te kilka pojedynczych transakcji ma ceny z kosmosu. Rynek buja w obłokach przez brak wolumenu.

Obstawiam,
Ceny najmu domów są w moim odczuciu zupełnie odklejone od rzeczywistości i jest to raczej pokłosie kompletnego braku rynku niż wysokiego popytu.

Po prostu w Polsce mało kto wynajmuje/najmuje domy, więc te kilka pojedynczych transakcji ma ceny z kosmosu. Rynek buja w obłokach przez brak wolumenu.

Obstawiam, że w najbliższych latach to się jednak zacznie zmieniać, bo im więcej domów powstanie, tym więcej z nich, szczególnie np. szeregowców, trafi na rynek najmu i ceny zaczną powolny marsz w dół. Niemniej to jest proces rozpisany na lata, może nawet dekady, bo ten rynek dopiero powstaje.
piotr2019
Rzetelne dziennikarstwo. Analiza średnich danych ofertowych najmu domów z podziałem na powierzchnię, gdzie w wielu przypadkach nie ma żadnej oferty albo jest ich bardzo mało (1,3 albo 7). I mamy jednoczesne wzrosty i spadki o 50% ;o)
demeryt_69
To płatny lans Otodom, trybisz?
demeryt_69
Pan Politolog radzi - inwestujta, bo na wynajmie można tylko zarobić ... $zalom!
demeryt_69
Wygląda na to, że Otodom wznowił subskrypcję lansu :)
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
demeryt_69
Nawet na bezustannym spamowaniu jest zysk?

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki