REKLAMA
WEBINAR

Ceny nieruchomości i gruntów w Zakopanem biją kolejne rekordy

2022-01-02 12:00
publikacja
2022-01-02 12:00

Zakopane to jeden z najdroższych rynków nieruchomości w kraju. Wynika to nie tylko z popularności turystycznej tego miasta, ale też z niewielkiej i wciąż malejącej podaży gruntów, których w centrum zimowej stolicy Polski jest coraz mniej. Deweloperzy budują głównie apartamentowce z myślą o turystach. Z kolei w nieodległych okolicach, jak Poronin czy Nowy Targ, ceny są dużo niższe i można tam jeszcze znaleźć grunty pod zabudowę.

Ceny nieruchomości i gruntów w Zakopanem biją kolejne rekordy
Ceny nieruchomości i gruntów w Zakopanem biją kolejne rekordy
fot. Roman Mikhailiuk / / Shutterstock

- Ceny nieruchomości w Zakopanem są bardzo wysokie, a tendencja jest cały czas wzrostowa. Ceny mieszkań deweloperskich to jest poziom ok. 30 tys. zł za 1 mkw., ceny gruntów to w centrum Zakopanego około 5 tys. za 1 mkw. - mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Marek Suchodół, analityk Instytutu Monitor Rynku Nieruchomości, pośrednik rynku nieruchomości. - Z tego, co obserwuję na rynku, obecnie mamy stabilizację tych cen, w najbliższym kwartale może nastąpić wyhamowanie. Ale całkiem możliwe, że one pójdą dalej w górę.

Dla porównania na rynkach typowo mieszkaniowych, nawet tych najdroższych, ceny są niemal trzykrotnie niższe. Z danych Narodowego Banku Polskiego za III kwartał 2021 roku wynika, że ceny transakcyjne mieszkań na najdroższym z 17 największych polskich miast rynku warszawskim wyniosły niespełna 11 tys. zł za 1 mkw. Są to jednak lokale kupowane albo do mieszkania na stałe, albo do długoterminowego wynajmu. Tymczasem w Zakopanem apartamenty (lub grunty pod nie) kupowane są inwestycyjnie z przeznaczeniem na wynajem turystom. Nic dziwnego, biorąc pod uwagę oblężenie zarówno w sezonie okołowakacyjnym, jak i zimowym.

Z opublikowanego w kwietniu 2021 roku raportu autorstwa Marka Suchodoła pt. „Zakopane - Białka Tatrzańska. Rynek mieszkaniowy dla tych, którzy mają gruby portfel” wynika, że w ubiegłym roku średnia cena za 1 mkw. apartamentów turystycznych na rynku pierwotnym wynosiła ok. 20 tys. zł wobec 16 tys. zł w 2018 roku. Na rynku wtórnym to 11,7 tys. zł. Cały ubiegły rok na rynku mieszkaniowym w Zakopanem zamknął się rekordową wartością transakcji na poziomie 113 mln zł wobec 104 mln zł w 2019 roku, i to mimo mniejszej liczby tych transakcji.

- Poziom gotówki na rynku i bardzo duży popyt spowodował wzrosty cenowe i tak duże zainteresowanie nieruchomościami, że dzisiaj praktycznie nie ma co kupić. W centrum Zakopanego praktycznie ciężko jest pozyskać jakieś tereny. Gruntów niezabudowanych w ogóle nie ma w obrocie, są tylko grunty zabudowane starymi budynkami, które później są burzone, i w to miejsce powstają zazwyczaj jakieś obiekty apartamentowe - wyjaśnia Marek Suchodół. - Zasadniczo powstają raczej nieduże obiekty z luksusowymi apartamentami na wynajem, to jest główny segment rynku. Praktycznie stricte mieszkaniówki dla mieszkańców nie ma i raczej się nie spodziewamy, że będzie.

Z analizy eksperta wynika, że rynek stricte mieszkaniowy przenosi się do Nowego Targu, natomiast domów jednorodzinnych i działek pod budowę takich domów nabywcy szukają na terenie sąsiednich wsi w gminach Czarny Dunajec i Szaflary.

Na największą konkurencję dla Zakopanego wyrasta w ostatnim czasie Białka Tatrzańska, w której zainwestowano w atrakcje turystyczne, a w roku 2020 zrealizowano kilka inwestycji deweloperskich z apartamentami turystycznymi. Sprzedano tam ponad 60 tego typu lokali, gdzie średnia cena 1 mkw. apartamentu w stanie deweloperskim kształtowała się na poziomie 15,3 tys. zł w stosunku do 14,5 tys. zł w 2019 roku. Obecnie na terenie Białki Tatrzańskiej, jak również Bukowiny Tatrzańskiej, realizowane są kolejne nowe inwestycje w tym segmencie rynku. Ich ceny ofertowe wahają się w przedziale od 10 tys. zł za 1 mkw. do 20 tys. zł za 1 mkw.

- Na pewno porównywalna cenowo jest Białka Tatrzańska, tam ceny apartamentów są na poziomie od 20 tys. zł za metr kwadratowy w górę. Tam też rynek mocno się rozwinął i cały czas się rozwija. Także zasadniczo wszystkie okoliczne wsie, czyli Rzepiska, Czarna Góra, Jurgów, ale tam rynek dotyczy tylko i wyłącznie gruntów pod zabudowę. Podaż terenów jest dość duża, wzrosty cen też są duże, jednakże tam można spokojnie zainwestować i coś jeszcze kupić - wskazuje analityk Instytutu Monitor Rynku Nieruchomości. - Czyli gmina Bukowina Tatrzańska czy Poronin, okoliczne wsie i nawet tereny Nowego Targu, gdzie ceny są dużo niższe, a też nie jest tak daleko do Zakopanego - dla mieszkańców to będzie ten kierunek.

Źródło:
Tematy
MINI pełne dobrych ofert.

MINI pełne dobrych ofert.

Komentarze (23)

dodaj komentarz
jpelerj
Niech inwestorzy inwestują. Jak będzie większa podaż bazy noclegowej w Zakopanem i wreszcie otwarte granice choćby na Słowację, to nawet tam ceny znormalnieją. Zakopane to wybór w zasadzie tylko dla nieznających języków i w czasie zamknięcia granic (a i to nie u trochę myślących), ale nawet suwerena szkoda, jak go kroją na żywca.Niech inwestorzy inwestują. Jak będzie większa podaż bazy noclegowej w Zakopanem i wreszcie otwarte granice choćby na Słowację, to nawet tam ceny znormalnieją. Zakopane to wybór w zasadzie tylko dla nieznających języków i w czasie zamknięcia granic (a i to nie u trochę myślących), ale nawet suwerena szkoda, jak go kroją na żywca. Więcej inwestować w Zakopanem LOL
hal9ooo
Polacy rzucili się na nieruchomości w Zakopanem!!!
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
kiwixix
Smakował, czy nie, najważniejsze, że był za darmo :)
lukaszslask
to juz wiem,skad te ceny za noc w w hotelach,ale po rozmowach z w miare zamoznymi Ludzmi,wszyscy jak jeden twierdza,ze ceny sa absurdalne,powyzej 800 zl i w gore,za samo sniadanie....i coraz wiecej Osob woli za granice,o sniegu nie wspominajac,o cieplych krajach z przelotem tez,bo poprostu taniej wyjdzie....
Tylko,zeby w marcu
to juz wiem,skad te ceny za noc w w hotelach,ale po rozmowach z w miare zamoznymi Ludzmi,wszyscy jak jeden twierdza,ze ceny sa absurdalne,powyzej 800 zl i w gore,za samo sniadanie....i coraz wiecej Osob woli za granice,o sniegu nie wspominajac,o cieplych krajach z przelotem tez,bo poprostu taniej wyjdzie....
Tylko,zeby w marcu nie plakali o dotacje,ze slaby sezon ze wzgledu na covida,nie....slaby sezon moze byc ze wzgledu na wygorowane ceny i rozumiem,gdyby wszystko bylo zarezerwowane,ale pokoje do wyboru do koloru za wyjatkiem samych weekendow....
Jezeli maja pelne oblozenie przy 500zl za dobe,to niech dzwigaja,takie prawa rynku,ale jezeli powyzej 800 zl wszystko stoi puste tzn ze trzeba zaczac obnizac....bo recepcja,basen,Ratownik itp caly czas musi hulac.....
polskiniemiec
Nigdy życiu w tłoku . Szukam spokoju....
kiwixix
A gdzie go znaleźć, jak wszędzie dookoła pełno matek i ojców z wrzeszczącymi pincet plusami.
marxs
świadczy to o zupełnym kretynizmie ludzików z Wolandii Zakopane to śmierdzące miasto z powietrzem prawie tak zatrutym jak komory gazowe w Auschwitz a do tego można zupełnie gratis dostać w ryja od np. jakiegoś konesera i wielbiciela Sylwestra Marzeń
marxs
coraz mniej mnie dziwi że w tym kraiku PIS wygrał ale najbardziej zadziwiajace dla mnie jest to że na nich chce głosować tylko 30-40 % a przecież powinni mieć spoko ze 70-80 % głosów
dididif
"Minie pandemia i także zakopiański rynek nieruchomości będzie się musiał zderzyć na nowo z globalną konkurencją w turystyce" - nie zrozumiałaś, zielony globalizm mówi, że jest zakaz podróżowania w celach turystycznych. Za kilka lat będziesz jeździła rowerem do pracy i pociągiem poza gminę po okazaniu zezwolenia w postaci "Minie pandemia i także zakopiański rynek nieruchomości będzie się musiał zderzyć na nowo z globalną konkurencją w turystyce" - nie zrozumiałaś, zielony globalizm mówi, że jest zakaz podróżowania w celach turystycznych. Za kilka lat będziesz jeździła rowerem do pracy i pociągiem poza gminę po okazaniu zezwolenia w postaci zielonej kenkarty.

Powiązane: Budowa domu

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki