P.A. Nova zanotowała po trzech kwartałach 2021 r. wyniki lepsze niż początkowo zakładał zarząd, a IV kwartał wpisał się w ten pozytywny trend - poinformował prezes Tomasz Janik. W przyszłym roku wzrost przychodów grupy powinien zniwelować spadek marż na kontraktach budowlanych i pozwolić na wzrost wyników rdr.
"Pierwsze trzy kwartały tego roku okazały się lepsze niż zakładaliśmy. IV kwartał był równie udany, nadal realizowaliśmy kontrakty na wyższych marżach. Liczymy, że z wyłączeniem zdarzeń jednorazowych, nasz zysk netto w ostatnim kwartale tego roku wzrośnie proporcjonalnie, a w całym roku wyniesie ok. 25 mln zł bez one-offów" - poinformował w rozmowie z PAP Biznes Janik.
Po trzech kwartałach 2021 r. zysk netto j.d. grupy P.A. Nova wyniósł 20,2 mln zł wobec 13,9 mln zł przed rokiem, a zysk operacyjny zwiększył się do 31,3 mln zł z 23,9 mln zł. Skonsolidowane przychody sięgnęły w tym czasie blisko 135 mln zł, podczas gdy rok wcześniej wyniosły 111,4 mln zł.
Pod koniec listopada P.A. Nova i jej spółka zależna, P.A. Nova Invest Wilkowice 2, zawarły z Exeter III Poland C umowę sprzedaży nieruchomości zabudowanej halą produkcyjno-magazynową w Wilkowicach. Cena sprzedaży wyniosła ok. 7,95 mln euro. Strony zawarły także umowę przystąpienia do długu. Kwota w wysokości ok. 3,47 mln euro została przeznaczona na spłatę zobowiązań związanych z umową kredytu inwestycyjnego.
Grupa z optymizmem patrzy na perspektywy roku 2022, choć głównym ryzykiem pozostaje wprowadzenie ewentualnych ograniczeń w działalności centrów handlowych w związku z COVID-19.
"Jesteśmy dobrej myśli, jeśli chodzi o rok 2022. Zakładamy, że wzrost przychodów w generalnym wykonawstwie wyniesie ok. 20 proc. rdr. Liczymy także na odbudowę przychodów z najmu, ale z zastrzeżeniem, że nie dojdzie do kolejnego lockdownu, który wymusi na nas wprowadzenie upustów dla najemców" - powiedział prezes.
W sprawozdaniu finansowym za III kwartał zarząd grupy P.A. Nova szacował, że łączny spadek przychodów z tytułu najmu nieruchomości w sprawozdaniu skonsolidowanym za rok 2021 wynikający z epidemii koronawirusa wyniesie ok. 8,6 mln zł, a skonsolidowany wynik na sprzedaży ulegnie z tego tytułu pogorszeniu o ok. 4,8 mln zł.
Prezes przypomniał, że począwszy od I kwartału 2022 r. spółka będzie realizowała kontrakty budowlane, na których marża brutto będzie o 1-2 pkt. proc. niższa niż obserwowana na umowach w 2021 r. i wniesie ok. 6-8 proc.
"Przewidujemy, że wyższe rdr przychody zrekompensują spodziewany spadek marż i w całym roku uda nam się zanotować wynik netto lepszy niż w 2021 r., z zastrzeżeniem, że nie dojdzie do lockdownu" - dodał.
Zdaniem Janika, kontrakty zawierane w II połowie 2022 r. powinny już odzwierciedlać wyższe koszty realizacji projektów.
"Obecnie obserwujemy wyhamowanie wzrostów cen materiałów budowalnych, jeśli w przyszłym roku nie wystąpią jakieś gwałtowne wzrosty, to począwszy od drugiego półrocza 2022 r. powinniśmy wrócić do marż obserwowanych w tym roku" - podał.
Janik poinformował, że obecny portfel zamówień P.A. Nova wynosi ok. 50 mln zł, a projekty własne zaplanowane do budowy w przyszłym roku wynoszą obecnie ok. 80 mln zł.
P.A. Nova w przyszłym roku spodziewa się zamknięcia kolejnych transakcji sprzedaży nieruchomości.
"W połowie przyszłego roku lub na początku III kwartału będziemy chcieli sprzedać 2-3 parki handlowe, co może przynieść spółce ok. 20 mln zł. Natomiast pod koniec 2022 r. lub na początku 2023 r. planujemy zbycie obecnie budowanych projektów typu DIY" - skomentował Janik.
Prezes poinformował, że w celu realizacji inwestycji DIY spółka zdecydowała się na emisję obligacji o wartości do 30 mln zł.
"Środki ze sprzedaży tych obiektów posłużą nam do spłaty obligacji" - podał.
"Na chwilę obecną nie mamy w planach kolejnej emisji. Zobaczymy, jak będzie przebiegało wykorzystanie środków z obecnej transzy. Inne zaplanowane inwestycje będziemy finansować przy pomocy kredytów bankowych oraz środków własnych" - dodał.
Na pytanie, czy w związku z planami sprzedaży nieruchomości, P.A. Nova zamierza wrócić do wypłacania dywidendy akcjonariuszom, prezes odpowiedział: "Obecnie nie uzależniamy dywidendy od sprzedaży nieruchomości, a bardziej od sytuacji pandemicznej na wiosnę i możliwości pozyskiwania środków z działalności obiektów własnych. Myślę, że do końca marca będziemy wiedzieli więcej w kwestii dywidendy".
Janik poinformował, że P.A. Nova zamierza skupić się na dotychczasowych segmentach działalności w ramach rynków, na których jest już obecna.
"W ramach działalności budowlanej zamierzamy mocniej zaangażować nasze moce wykonawcze w projekty DIY oraz skupić się na dostarczaniu własnych obiektów. Głównym wyzwaniem będzie zapewnienie zdolności operacyjnych przy rosnącym portfelu zamówień. Nie wykluczamy korzystania z zewnętrznych wykonawców, jeśli zajdzie taka potrzeba" - poinformował prezes.
"Polska jest głównym rynkiem naszej działalności. Realizujemy także projekty w Niemczech, obecnie obserwujemy tam jedną działkę, na której jako deweloper moglibyśmy zrealizować projekt mieszkaniowy na kilka tys. m kw. powierzchni użytkowej. Decyzje powinny zapaść za 2-3 miesiące. Nie planujemy natomiast wejścia na inne rynki" - dodał.
P.A. Nova zajmuje się kompleksową obsługą inwestycji w zakresie projektowo-budowlanym. Świadczy usługi w zakresie generalnego wykonawstwa obiektów budownictwa ogólnego i przemysłowego, jak również usługi deweloperskie dla międzynarodowych sieci handlowych i usługowych oraz indywidualnych inwestorów. Grupa realizuje także inwestycje na własny rachunek i jest właścicielem kilkunastu obiektów komercyjnych.
Jolanta Tumulec (PAP Biznes)
jow/ mfm/
