Inflacja przygalopowała na rynek mieszkań. W kwartał ceny wzrosły nawet o 10 proc.

Po sześciu miesiącach z mocnymi wzrostami średnich kwot płaconych za mieszkania w IV kw. 2023 r. inflacja na rynku sprzedaży mieszkań zerwała się do galopuj. W kilku największych polskich miastach stawki rosły w dwucyfrowym tempie w ujęciu kwartalnym – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego.

Ostatni kwartał 2023 r. przyniósł wysyp wniosków o kredyty z dopłatami w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” i właśnie m.in. w tej przesłance należy upatrywać przyspieszenia wzrostu stawek w aktach notarialnych, choć warto przypomnieć, że już trzy miesiące wcześniej średnie kwoty płacone za mieszkania – zarówno nowe, jak i z drugiej ręki – rosły zdecydowanie.

Ceny transakcyjne – rynek pierwotny

W IV kw. 2023 r. stawki wyraźniej rosły na rynku pierwotnym. Zgodnie z danymi NBP najmocniejsze wzrosty – o ponad 10 proc. w ujęciu kwartalnym – zanotowano w trzech miastach wojewódzkich: Krakowie, Bydgoszczy i Białymstoku. Średnie cena transakcyjna w Krakowie przekroczył 13,5 tys. zł/mkw., co oznacza, że znalazła się na poziomie warszawskim sprzed trzech miesięcy.

W stolicy średnia kwota płacona za mieszkania budowane przez deweloperów zbliżyła się do 15 tys. zł/mkw. za sprawą wzrostu o 6,2 proc. w ujęciu kwartalnym. Próg 10 tys. zł/mkw. przekroczony został z kolei w Lublinie (+9,1 proc. k/k) i Katowicach (+6,6 proc. k/k). Średnio ponad 12 tys. zł/mkw. za nowe mieszkania płacono już z kolei we Wrocławiu i Gdańsku.

Wbrew tej ogólnopolskiej tendencji zwrócił się jednak drugi trójmiejski rynek pierwotny – Gdynia oraz dwa spośród miast wojewódzkich: Szczecin i Kielce, gdzie średnie ceny transakcyjne obniżyły się względem III kw. 2023 r.

Co istotne, w Szczecinie średnia stawka malała trzeci kwartał z rzędu, co przełożyło się także na obniżkę w ujęciu rocznym.

Dla porównania, we Wrocławiu mówiliśmy o wzroście w relacji rocznej o blisko 20 proc., w Warszawie o 16,6 proc. a w Gdańsku o 15,9 proc.

Ceny transakcyjne – rynek wtórny

Spokojniej, choć nieznacznie, było na rynku wtórnym. Średnie ceny transakcyjne mieszkań z drugiej ręki najmocniej w ujęciu kwartalnym – o ponad 6 proc. – wzrosły w Poznaniu, Katowicach, Rzeszowie i Kielcach.

W Warszawie mówiliśmy o „podwyżce” rzędu 5,5 proc. k/k, co przełożyło się na średnią cenę transakcyjną na poziomie 13,3 tys. zł/mkw. Spadki mające miejsce na przełomie 2022 i 2023 r. sprawiły, że w ujęciu rocznym w stolicy za mieszkania z rynku wtórnego płacono średnio o 2,2 proc. więcej.

Podobnie jak na rynku pierwotnym, tak i za mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie płacono przeciętnie mniej niż trzy miesiące wcześniej (-3,5 proc. k/k) i jedynie o 3,5 proc. więcej niż rok wcześniej.

W ciągu roku średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych najmocniej wzrosły w Rzeszowie – o ponad 16 proc. Dwucyfrowy wzrost miał miejsce także w Krakowie, Kielcach, Białymstoku i Katowicach.

Źródło: