Sąsiad rozbudował się, przysłaniając mi okno. Co robić?

Sąsiad ma prawo do rozbudowy swojej posesji - zarówno wszerz, jak i wzwyż. W takich sytuacjach może się zdarzyć, że ograniczy nam dostęp do światła dziennego. Odpowiadamy na pytanie, czy ma do tego prawo.

Zasady związane z dostępem światła słonecznego do nieruchomości są unormowane prawnie. Przepisy prawa budowlanego przewidują, że pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi powinny mieć zapewnione oświetlenie dzienne, dostosowane do jego przeznaczenia, kształtu i wielkości. Warunki techniczne przewidują również ograniczenia w konstrukcji i usytuowaniu budynków w sposób ograniczający dostęp do światła słonecznego istniejącym budynkom.

Rozbudowa, jak i budowa budynku, wymagają uzyskania stosownego pozwolenia na budowę. W toku procedury sprawdzane są warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w tym kwestie nasłonecznienia. Sąsiedzi są stronami tej procedury i mogą w niej aktywnie uczestniczyć, również poprzez wnoszenie odwołań i skarg.

Jeżeli budynek zostanie ostatecznie wzniesiony, nadmierne zaciemnienie nieruchomości sąsiedniej może wpłynąć na ograniczenie dotychczasowego sposobu korzystania z posadowionego tam budynku lub zwiększyć koszty jego eksploatacji (oświetlenia lub ogrzewania). Z tego tytułu poszkodowany właściciel uprawniony jest do żądania stosownego odszkodowania. Dodatkowo, jeżeli ograniczenie dostępu światła słonecznego narusza przepisy prawa budowlanego, może dojść do rozbiórki budynku lub jego części.

Jeśli również masz problemy związane z nieruchomościami, napisz do Redakcji Bankier.pl na adres finanse@bankier.pl

Porady prawnej udzieliła: Renata Robaszewska, radca prawny z kancelarii Robaszewska&Płoszka Radcowie Prawni

Mateusz Gawin