Najemcy, którzy chcą zmienić w najbliższym czasie mieszkanie, muszą liczyć się z tym, że ceny pojawiające się w ofertach z niektórych miast wzrosły przez ostatni rok nawet o 40 proc. W każdym z analizowanych miast stawki przekroczyły już granicę 1000 zł/m-c.
Właściciele mieszkań na wynajem nie oszczędzają portfeli najemców i serwują coraz wyższe stawki odstępnego. Ceny oferowane w najdroższym mieście Polski - Warszawie - w styczniu 2016 r. przekroczyły 2811 zł/m-c w kategorii mieszkań o średniej powierzchni (38-60 mkw.). Najtaniej było w Bydgoszczy, gdzie najemcom oferowano podobne mieszkania za 1285 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.
Pod względem cen, tuż za Warszawą plasuje się Wrocław. W stolicy Dolnego Śląska stawka, jaka obowiązywała na początku roku, wyniosła 2223 zł/m-c, czyli niecałe 600 zł mniej niż w Warszawie. Podium najdroższych lokalizacji zamknął Gdańsk z 1961 zł/m-c.
|
Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w styczniu 2016 r. [zł/m-c] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż |
Styczeń 2015 |
Wrzesień 2015 |
Styczeń 2016 |
Zmiana styczeń/wrzesień |
Zmiana roczna |
|
Bydgoszcz |
0-38 m2 |
911 |
939 |
1005 |
7% |
10% |
|
38-60 m2 |
1172 |
1234 |
1285 |
4% |
10% |
|
|
60-90 m2 |
1569 |
1679 |
1696 |
1% |
8% |
|
|
Gdańsk |
0-38 m2 |
1235 |
1356 |
1418 |
5% |
15% |
|
38-60 m2 |
1708 |
1948 |
1961 |
1% |
15% |
|
|
60-90 m2 |
2577 |
2754 |
2608 |
-5% |
1% |
|
|
Katowice |
0-38 m2 |
1256 |
1277 |
1286 |
1% |
2% |
|
38-60 m2 |
1710 |
1771 |
1762 |
0% |
3% |
|
|
60-90 m2 |
2440 |
2373 |
2444 |
3% |
0% |
|
|
Kraków |
0-38 m2 |
1261 |
1358 |
1437 |
6% |
14% |
|
38-60 m2 |
1716 |
1843 |
1901 |
3% |
11% |
|
|
60-90 m2 |
2462 |
2497 |
2612 |
5% |
6% |
|
|
Lublin |
0-38 m2 |
1270 |
1190 |
1308 |
10% |
3% |
|
38-60 m2 |
1620 |
1644 |
1684 |
2% |
4% |
|
|
60-90 m2 |
2168 |
2183 |
2217 |
2% |
2% |
|
|
Łódź |
0-38 m2 |
854 |
932 |
1219 |
31% |
43% |
|
38-60 m2 |
1317 |
1441 |
1651 |
15% |
25% |
|
|
60-90 m2 |
1864 |
2026 |
2583 |
27% |
39% |
|
|
Poznań |
0-38 m2 |
1041 |
1131 |
1185 |
5% |
14% |
|
38-60 m2 |
1508 |
1546 |
1737 |
12% |
15% |
|
|
60-90 m2 |
1908 |
2061 |
2139 |
4% |
12% |
|
|
Szczecin |
0-38 m2 |
1005 |
1126 |
1152 |
2% |
15% |
|
38-60 m2 |
1514 |
1530 |
1538 |
1% |
2% |
|
|
60-90 m2 |
1881 |
1983 |
1977 |
0% |
5% |
|
|
Warszawa |
0-38 m2 |
1808 |
1910 |
1991 |
4% |
10% |
|
38-60 m2 |
2520 |
2663 |
2811 |
6% |
12% |
|
|
60-90 m2 |
3510 |
3762 |
3966 |
5% |
13% |
|
|
Wrocław |
0-38 m2 |
1344 |
1383 |
1467 |
6% |
9% |
|
38-60 m2 |
1985 |
2026 |
2223 |
10% |
12% |
|
|
60-90 m2 |
2572 |
2650 |
2849 |
8% |
11% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
||||||
Wśród najtańszych miast zestawienia, poza Bydgoszczą, znalazł się także Szczecin (1538 zł/m-c) oraz Łódź (1651 zł/m-c). Niewiele drożej jest także w Lublinie, gdzie właściciele oferowali wynajem średnich mieszkań za ok. 1680 zł/m-c.
Największe podwyżki w relacji rok do roku odnotowano w Łodzi. Średnie stawki poszybowały tam w górę o 25 proc., a w przypadku najmniejszych mieszkań (do 38 mkw.) nawet o 43 proc. Nominalnie oznacza to około 300-złotowe wzrosty cen pojawiających się w ofertach wynajmujących mieszkanie. O kilkanaście procent podrożały także średnie mieszkania w Gdańsku (15 proc.), Poznaniu (15 proc.) oraz Wrocławiu (12 proc.) i Warszawie (12 proc.).
W gorszej sytuacji są także studenci, którzy po pierwszym semestrze chcieliby zmienić mieszkanie na inne. Względem września ubiegłego roku wzrosty cen były na podobnym poziomie, co podwyżki roczne – w Łodzi to zmiana sięgająca kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu procent. Jedynie wynajem mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Gdańsku jest tańszy o 5 proc. względem początku roku akademickiego.
Raport z rynku mieszkań - luty 2016
Pierwszy miesiąc nowego roku stał pod znakiem stabilizacji cen ofertowych na rynku mieszkań. Wahania cen nie przekraczały 3 proc., bez względu na kategorię metrażową. Deweloperzy jeśli już decydowali się na zmiany, to proponowali swoje mieszkania po cenie nieco niższej niż w grudniu 2015 roku – największe obniżki odnotowano w Gdańsku i Poznaniu.
