Raport o cenach wynajmu – sierpień 2015

Ceny wynajmu mieszkania stoją jeszcze w miejscu. Największa gorączka zacznie się z końcem sierpnia. Może to być więc ostatnia szansa na wynegocjowanie tańszego czynszu, zanim właściciele podniosą jego koszt tak jak rok temu.

(Materiały dla mediów)

Koniec wakacji to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań i dotyczy głównie studentów, poszukujących lokum na nadchodzący rok akademicki. Ci, którzy mogą sobie pozwolić na podpisanie umowy wynajmu już teraz, mogą uzyskać niższą cenę niż w kolejnych miesiącach – stawki póki co stoją w miejscu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Otodom.pl.

W relacji miesiąc do miesiąca najwyższa zmiana jaka wystąpiła wśród badanych miast to podwyżka o zaledwie 3 proc. Analizując dane na przykładzie średniej wielkości mieszkań (2-, 3-pokojowych o powierzchni 38-60 mkw.), podwyżki odnotowano m.in. w Gdańsku i Katowicach (20 zł/m-c) oraz Wrocławiu (19 zł/m-c). Nie są to jednak duże kwoty, co oznacza, że prawdziwe podwyżki jeszcze na najemców czekają.

Komentarz eksperta

redaktor naczelny Grupy Bankier.pl
Niepewność polityki i rynków napędza popyt inwestycyjny na mieszkania

Mieszkania na wynajem są coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla lokat bankowych i giełdy. Stopy zwrotu rdr wzrosły o blisko 10 proc., co oznacza, że na wynajmie można zarobić dwu-, trzykrotnie więcej niż w banku. Zakupom mieszkań sprzyja również oferta deweloperska, która pod względem lokalizacji i funkcjonalności jest w tej chwili dużo bardziej dopasowana do oczekiwań nie tylko kupujących, ale i potencjalnych najemców.

Czytaj więcej... 

Szukający mieszkania w czerwcu nie mieli co liczyć na spadki cen. Zaledwie kilkuzłotowe obniżki wystąpiły tylko w Poznaniu i Szczecinie.

Średnie ceny wynajmu w wybranych polskich miastach [zł/m-c]

Miasto

Metraż [mkw.]

Lipiec 2014

Czerwiec 2015

Lipiec 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Bydgoszcz

0-38

858

933

928

-1%

8%

38-60

1148

1211

1211

0%

5%

60-90

1555

1672

1698

2%

9%

Gdańsk

0-38

1204

1342

1354

1%

12%

38-60

1632

1814

1834

1%

12%

60-90

2336

2471

2431

-2%

4%

Katowice

0-38

1210

1195

1200

0%

-1%

38-60

1600

1682

1702

1%

6%

60-90

2263

2256

2263

0%

0%

Kraków

0-38

1206

1281

1303

2%

8%

38-60

1637

1782

1800

1%

10%

60-90

2274

2445

2455

0%

8%

Lublin

0-38

1154

1136

1114

-2%

-3%

38-60

1584

1589

1589

0%

0%

60-90

2014

2230

2269

2%

13%

 Łódź

0-38

853

863

875

1%

3%

38-60

1330

1328

1338

1%

1%

60-90

1859

2089

2144

3%

15%

 Poznań

0-38

1018

1039

1035

0%

2%

38-60

1446

1457

1455

0%

1%

60-90

1943

1983

2023

2%

4%

Szczecin

0-38

1021

1099

1111

1%

9%

38-60

1448

1514

1506

-1%

4%

60-90

1793

1922

1917

0%

7%

Warszawa

0-38

1735

1826

1835

0%

6%

38-60

2406

2574

2586

0%

7%

60-90

3392

3628

3656

1%

8%

Wrocław

0-38

1198

1323

1325

0%

11%

38-60

1750

1932

1951

1%

11%

60-90

2261

2583

2566

-1%

13%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Czołówka miast pod względem wysokości kosztów najmu jest niezmienna i prym wiedzie Warszawa, w której wynajęcie średniej wielkości mieszkania wiąże się ze średnim kosztem 2586 zł/m-c. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Bydgoszczy, gdzie średnia cena wynosi 1211 zł/m-c.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
3 1 ~tom

Witamy na HARRY CLARK Loan Service Company, (spersonalizowane uslugi dla wszystkich potrzeb finansowych) My, zapewnic pozyczki na bardzo niskim oprocentowaniu w wysokosci 3%, oferujemy pozyczki osobiste, konsolidacji zadluzenia pozyczki, venture capital, Biznes Pozyczka, edukacyjne pozyczki, Home Loan, a pozyczki z jakiegokolwiek powodu i pilnych potrzeb !. na maksymalny okres 10 lat. Czy zostaly odrzucone przez bank? Czy ty zlych kredytów? Czy masz niezaplacone rachunki? Czy jestes zadluzony? Czy trzeba zalozyc firme? Martwic sie nie wiecej jak my tutaj, aby zaoferowac Panstwu niskie kredytu stopy procentowej. Nasze pozyczki waha sie od 2000 USD do 50, 000,000.00, USD, takze pozyczyc w USA dolarów euro i funtów !! skontaktuj sie z nami poprzez e-mail; harryclark353@gmail.com

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
25 0 ~jola

Aby podnieść standard mieszkania poszłam do ekspres kasy, dzięki ferratum bankowi dostałam pieniądze ma mikro remont. Malowanie, parę dodatków i gotowe, ale trochę pieniędzy zabiera. Liczę, że zwróci mi się to w ciągu pół roku.

! Odpowiedz
3 17 ~magda-i-kasia

astronomiczne odsetki od lichwiarskiej pozyczki gotowkowej w firmie ferratum nigdy Ci sie nie zwroca, geniuszu biznesu. Poza tym piec minut temu mialas na imie Iza.

! Odpowiedz
2 24 ~cykor21

Jeszcze parę lat i rynek znormalnieje, a do Januszy dotrze wreszcie, że inwestycja w nieruchomości kręci się tylko wokół lokalizacji, a na dobrą lokalizację to trzeba mieć grubszy pieniądz.

Młodzi jak nie zakładają rodziny to najmują i zbierają cash: miejsce pracy niepewne, a bez zobowiązań pakuje się walizkę i wyjeżdża. Ja mieszkam i najmuję od 7 lat w stolicy: tutaj mieszkań jest do najmu mnóstwo, ludzie oglądają dla rozrywki, niektórzy właściciele (ci z kredytem po korek na 'apartament' na Białołęce) dosłownie płaczą i schodzą po 30 % z ceny, żeby tylko przelew był na ratę.

Owszem, można mieć kredyt, ale jak zarabia się z 10.k pln netto/miesiąc,a jak ktoś tyle nie ma to niech inwestuje w swoją szkołę i rozwój zawodowy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 12 ~sponsor

dzień bez mieszkań i tabelek i stabilizacji.... dniem straconym

! Odpowiedz
1 14 ~SiostraAniela

Realnie stopa zwrotu z wynajmu jest tylko trochę wyższa niż na lokacie bankowej (średnio). Trzeba wziąć pod uwagę rosnące opłaty (czynsz i inne) za mieszkanie oraz podatek ryczałtowy. Po odliczeniu tego wszystkiego nie jest tak różowo. O klientów coraz trudniej, chyba że mieszkanie jest w centrum albo przy uczelni.

! Odpowiedz
1 6 ~kkk

Średnio 5.5% z wynajmu w Polsce to i tak dużo. Jak rynek się rozwinie to pewnie spadnie do 3%.

! Odpowiedz
3 13 ~cykor21

A jeszcze doliczyć czas spędzony na kwaterowanie, podpisywanie umów, rozliczanie podatku, rachunki plus remonty to inwestycja w mieszkanie na wynajem to dobre jedynie dla emerytów.

Obecnie na lokacie da się wyciągnąć 3%, ale lokatę można założyć w 15 min. nie wychodząc z domu.

! Odpowiedz
15 3 ~gierek odpowiada ~cykor21

Wszędzie tam gdzie jest cywilizowany świat, kupno mieszkania to lokata na emeryturę. Kiedyś w Polsce pieniądze trzymano na kontach w bankach, bo to się opłacało, ale teraz już nie - i dobrze, bo kto by pracował ;). Pomału i u nas już wszystko normalnieje.

! Odpowiedz
3 19 ~waldi odpowiada ~gierek

W Niemczech 60% niemieckiego, a więc jednego z najbogatszych społeczeństw na świecie i nr 1 w Europie NIE POSIADA WŁASNEGO MIESZKANIA!!!
U nas, w biednym kraju, jak zwykle wszystko na głowie. Ludzie sami sobie wkładają sznur na szyje i zadłuzają się na 30 lat, aby kupić mieszkanie, które jest mega drogie, bo często są to ceny porównywalne z cenami z niemieckich miast. A wiadomo, że Polska to kraj mega niestabilny, biedny, gdzie prawo nie obowiązuje i właściwie tylko rodzina i znajomi mogą pomóc, bo przecież żaden socjal w Polsce nie isteniej i istenieć nie będzie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne