Ceny wynajmu mieszkania stoją jeszcze w miejscu. Największa gorączka zacznie się z końcem sierpnia. Może to być więc ostatnia szansa na wynegocjowanie tańszego czynszu, zanim właściciele podniosą jego koszt tak jak rok temu.
Koniec wakacji to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań i dotyczy głównie studentów, poszukujących lokum na nadchodzący rok akademicki. Ci, którzy mogą sobie pozwolić na podpisanie umowy wynajmu już teraz, mogą uzyskać niższą cenę niż w kolejnych miesiącach – stawki póki co stoją w miejscu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Otodom.pl.
W relacji miesiąc do miesiąca najwyższa zmiana jaka wystąpiła wśród badanych miast to podwyżka o zaledwie 3 proc. Analizując dane na przykładzie średniej wielkości mieszkań (2-, 3-pokojowych o powierzchni 38-60 mkw.), podwyżki odnotowano m.in. w Gdańsku i Katowicach (20 zł/m-c) oraz Wrocławiu (19 zł/m-c). Nie są to jednak duże kwoty, co oznacza, że prawdziwe podwyżki jeszcze na najemców czekają.
Komentarz eksperta
Bogusław Półtorakredaktor naczelny Grupy Bankier.plNiepewność polityki i rynków napędza popyt inwestycyjny na mieszkania
Mieszkania na wynajem są coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla lokat bankowych i giełdy. Stopy zwrotu rdr wzrosły o blisko 10 proc., co oznacza, że na wynajmie można zarobić dwu-, trzykrotnie więcej niż w banku. Zakupom mieszkań sprzyja również oferta deweloperska, która pod względem lokalizacji i funkcjonalności jest w tej chwili dużo bardziej dopasowana do oczekiwań nie tylko kupujących, ale i potencjalnych najemców.
Czytaj więcej...Szukający mieszkania w czerwcu nie mieli co liczyć na spadki cen. Zaledwie kilkuzłotowe obniżki wystąpiły tylko w Poznaniu i Szczecinie.
|
Średnie ceny wynajmu w wybranych polskich miastach [zł/m-c] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Lipiec 2014 |
Czerwiec 2015 |
Lipiec 2015 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Bydgoszcz |
0-38 |
858 |
933 |
928 |
-1% |
8% |
|
38-60 |
1148 |
1211 |
1211 |
0% |
5% |
|
|
60-90 |
1555 |
1672 |
1698 |
2% |
9% |
|
|
Gdańsk |
0-38 |
1204 |
1342 |
1354 |
1% |
12% |
|
38-60 |
1632 |
1814 |
1834 |
1% |
12% |
|
|
60-90 |
2336 |
2471 |
2431 |
-2% |
4% |
|
|
Katowice |
0-38 |
1210 |
1195 |
1200 |
0% |
-1% |
|
38-60 |
1600 |
1682 |
1702 |
1% |
6% |
|
|
60-90 |
2263 |
2256 |
2263 |
0% |
0% |
|
|
Kraków |
0-38 |
1206 |
1281 |
1303 |
2% |
8% |
|
38-60 |
1637 |
1782 |
1800 |
1% |
10% |
|
|
60-90 |
2274 |
2445 |
2455 |
0% |
8% |
|
|
Lublin |
0-38 |
1154 |
1136 |
1114 |
-2% |
-3% |
|
38-60 |
1584 |
1589 |
1589 |
0% |
0% |
|
|
60-90 |
2014 |
2230 |
2269 |
2% |
13% |
|
|
Łódź |
0-38 |
853 |
863 |
875 |
1% |
3% |
|
38-60 |
1330 |
1328 |
1338 |
1% |
1% |
|
|
60-90 |
1859 |
2089 |
2144 |
3% |
15% |
|
|
Poznań |
0-38 |
1018 |
1039 |
1035 |
0% |
2% |
|
38-60 |
1446 |
1457 |
1455 |
0% |
1% |
|
|
60-90 |
1943 |
1983 |
2023 |
2% |
4% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
1021 |
1099 |
1111 |
1% |
9% |
|
38-60 |
1448 |
1514 |
1506 |
-1% |
4% |
|
|
60-90 |
1793 |
1922 |
1917 |
0% |
7% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
1735 |
1826 |
1835 |
0% |
6% |
|
38-60 |
2406 |
2574 |
2586 |
0% |
7% |
|
|
60-90 |
3392 |
3628 |
3656 |
1% |
8% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
1198 |
1323 |
1325 |
0% |
11% |
|
38-60 |
1750 |
1932 |
1951 |
1% |
11% |
|
|
60-90 |
2261 |
2583 |
2566 |
-1% |
13% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
||||||
Czołówka miast pod względem wysokości kosztów najmu jest niezmienna i prym wiedzie Warszawa, w której wynajęcie średniej wielkości mieszkania wiąże się ze średnim kosztem 2586 zł/m-c. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Bydgoszczy, gdzie średnia cena wynosi 1211 zł/m-c.
Mateusz Gawin
