Raport o cenach wynajmu – sierpień 2015

Ceny wynajmu mieszkania stoją jeszcze w miejscu. Największa gorączka zacznie się z końcem sierpnia. Może to być więc ostatnia szansa na wynegocjowanie tańszego czynszu, zanim właściciele podniosą jego koszt tak jak rok temu.

Koniec wakacji to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań i dotyczy głównie studentów, poszukujących lokum na nadchodzący rok akademicki. Ci, którzy mogą sobie pozwolić na podpisanie umowy wynajmu już teraz, mogą uzyskać niższą cenę niż w kolejnych miesiącach – stawki póki co stoją w miejscu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Otodom.pl.

W relacji miesiąc do miesiąca najwyższa zmiana jaka wystąpiła wśród badanych miast to podwyżka o zaledwie 3 proc. Analizując dane na przykładzie średniej wielkości mieszkań (2-, 3-pokojowych o powierzchni 38-60 mkw.), podwyżki odnotowano m.in. w Gdańsku i Katowicach (20 zł/m-c) oraz Wrocławiu (19 zł/m-c). Nie są to jednak duże kwoty, co oznacza, że prawdziwe podwyżki jeszcze na najemców czekają.

Szukający mieszkania w czerwcu nie mieli co liczyć na spadki cen. Zaledwie kilkuzłotowe obniżki wystąpiły tylko w Poznaniu i Szczecinie.

Średnie ceny wynajmu w wybranych polskich miastach [zł/m-c]
Miasto	Metraż [mkw.]	Lipiec 2014	Czerwiec 2015	Lipiec 2015	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Bydgoszcz	0-38	858	933	928	-1%	8%
	38-60	1148	1211	1211	0%	5%
	60-90	1555	1672	1698	2%	9%
Gdańsk	0-38	1204	1342	1354	1%	12%
	38-60	1632	1814	1834	1%	12%
	60-90	2336	2471	2431	-2%	4%
Katowice	0-38	1210	1195	1200	0%	-1%
	38-60	1600	1682	1702	1%	6%
	60-90	2263	2256	2263	0%	0%
Kraków	0-38	1206	1281	1303	2%	8%
	38-60	1637	1782	1800	1%	10%
	60-90	2274	2445	2455	0%	8%
Lublin	0-38	1154	1136	1114	-2%	-3%
	38-60	1584	1589	1589	0%	0%
	60-90	2014	2230	2269	2%	13%
Łódź	0-38	853	863	875	1%	3%
	38-60	1330	1328	1338	1%	1%
	60-90	1859	2089	2144	3%	15%
Poznań	0-38	1018	1039	1035	0%	2%
	38-60	1446	1457	1455	0%	1%
	60-90	1943	1983	2023	2%	4%
Szczecin	0-38	1021	1099	1111	1%	9%
	38-60	1448	1514	1506	-1%	4%
	60-90	1793	1922	1917	0%	7%
Warszawa	0-38	1735	1826	1835	0%	6%
	38-60	2406	2574	2586	0%	7%
	60-90	3392	3628	3656	1%	8%
Wrocław	0-38	1198	1323	1325	0%	11%
	38-60	1750	1932	1951	1%	11%
	60-90	2261	2583	2566	-1%	13%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Czołówka miast pod względem wysokości kosztów najmu jest niezmienna i prym wiedzie Warszawa, w której wynajęcie średniej wielkości mieszkania wiąże się ze średnim kosztem 2586 zł/m-c. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Bydgoszczy, gdzie średnia cena wynosi 1211 zł/m-c.

Mateusz Gawin