Już tylko co trzecie mieszkanie oferowane przez deweloperów w Warszawie i Krakowie wyceniane jest na mniej niż 15 tys. zł/mkw. – wynika z danych serwisu RynekPierwotny.pl. Ceny poniżej 10 tys. zł/mkw. w dwóch najdroższych polskich miastach są już niemal historią.
Pomiędzy grudniem 2023 r. a czerwcem 2024 r. najmocniej (o 13 pp.) zmniejszył się udział mieszkań wycenianych poniżej 15 tys. zł/mkw. zlokalizowanych w Krakowie. W czerwcu 2024 r. taka stawka widniała w 40 proc. ogłoszeń. W Warszawie było ich 32 proc. – o 10 pp. mniej niż pół roku wcześniej.
Więcej niż połowa ofert dotyczyła mieszkań wycenianych na mniej niż 15 tys. zł/mkw. w Trójmieście, gdzie ich udział był także wyższy niż pół roku wcześniej i wyniósł 61 proc. (+3 pp.).
Spośród analizowanych największych polskich rynków nieruchomości najłatwiej o mieszkania w tej cenie w ofercie deweloperów budujących w Katowicach, gdzie ich udział także wzrósł (do 92 proc.), oraz Łodzi, gdzie odsetek mieszkań wycenianych poniżej 15 tys. zł/mkw. wyniósł 95 proc.
W Warszawie co setne, w Krakowie bez szans?
Jeszcze wyraźniej, w niektórych przypadkach do zera, spadł udział ogłoszeń dotyczących sprzedaży nowych mieszkań kosztujących w przeliczeniu na metr kwadratowy mniej niż 10 tys. zł.
Taka sytuacja miała miejsce w Krakowie, gdzie – opierając się na danych serwisu RynekPierwotny.pl, deweloperzy nie oferowali żadnego mieszkania w tym przedziale cenowym. W Warszawie mniej niż 10 tys. zł/mkw. oczekiwano za co setne mieszkanie, we Wrocławiu udział tego typu lokali wyniósł 4 proc.
Co dziesiąty lokal z czterocyfrową ceną oczekiwaną za metr kwadratowy można było znaleźć w Poznaniu i Trójmieście, przy czym dużo łatwiej było o to w Gdyni niż w Gdańsku.
Ich udział w całkowitej liczbie mieszkań oferowanych przez deweloperów, zarówno w Poznaniu, jak i Trójmieście, zmniejszył się jednak w ciągu ostatnich sześciu miesięcy o 9 pp. Spadek aż o 20 pp. zanotowano z kolei w Łodzi, gdzie w takiej cenie oferowany był co trzeci lokal (32 proc.).
Nawet co piąte mieszkanie za ponad 20 tys. zł/mkw.
Rośnie za to udział ogłoszeń dotyczących najdroższych mieszkań, wycenianych na ponad 20 tys. zł. W Warszawie i Gdańsku, głównie z uwagi na rozwinięty segment mieszkań luksusowych, taka cena dotyczyła już co piątego lokalu – odpowiednio 22 proc. i 20 proc. ogłoszeń. Próg 10 proc. przekroczony został także w Krakowie (14 proc.).
Ofert dotyczących mieszkań kosztujących powyżej 20 tys. zł nie zanotowano we wspomnianych już najtańszych miastach – Katowicach i Łodzi.
