W Kościelisku nieopodal Zakopanego powstaje budzące kontrowersje osiedle "Wille Widokówki" – informuje "Tygodnik Podhalański". Zbudowane na zboczu Gubałówki bliźniaki mają kosztować po ok. 3 mln zł. Krytyczne komentarze podkreślają znacznie wyższe koszty niszczenia górskiego krajobrazu.
W skład inwestycji "Wille Widokówki", która powstaje na blisko hektarowej działce położonej na południowym stoku Gubałówki, wejdzie siedem domów architekturą przypominających styl góralski. Każdy będzie składał się z dwóch bliźniaków o powierzchni od 195 do 235 mkw. Domy, jak wynika z wizualizacji oraz zdjęć budowy, są budowane jeden nad drugim w formie kaskady. Z dalszej perspektywy taki typ zabudowy sprawia wrażenie kilkupiętrowego hotelu.
Jak w rozmowie z „Tygodnikiem Podhalańskim” podkreślił deweloper, domy mają być przeznaczone dla klientów z „wyższej półki”, a część z nich, choć budowa ma zakończyć się za dwa lata, już została zarezerwowana. Ceny zaczynają się od blisko 3 mln zł. Lekko licząc to ponad 12 000 zł/mkw. Dla porównania, jak wynika z danych Bankier.pl, w nie tak odległym Krakowie, w I kw. 2021 r. za domy jednorodzinne płacono średnio 6232 zł/mkw.
Inwestycja prowadzona jest na podstawie pozwolenia wydanego przez gminę Kościelisko jeszcze w 2010 r. Jak w rozmowie z „Tygodnikiem Podhalański” stwierdził Roman Krupa, wójt gminy Kościelisko, plan zagospodarowania dla tego terenu dopuszcza taką zabudowę.
Choć tereny zielone mają stanowić ponad połowę powierzchni działki (53 proc.), to patrząc na zagęszczenie zabudowy trudno oprzeć się wrażeniu, że o pocztówkowy widok na Tatry, którym reklamuje się deweloper, może być trudno.
Z drugiej strony patrząc na Tatry w kierunku Gubałówki trudno przeoczyć budowane osiedle. Domy powstają bowiem na wysokości 1086 m n.p.m. Ingerencja w górski krajobraz to jeden z najczęściej podnoszonych argumentów przez przeciwników inwestycji, jak i wielu podobnych.
– Pandemia na branżę budowlaną w żaden sposób nie wpłynęła. Ubolewamy, że inwestorzy wykorzystują bardzo dziurawe plany zagospodarowania przestrzennego w mieście i stawiają budynki wielkokubaturowe, absolutnie przeskalowane w stosunku do tego, co znajduje się dookoła – mówił w rozmowie z „Gazetą Wyborczą” Tymoteusz Mróz, radny Zakopanego.
Osiedle Willa Widokówki to jedna z wielu realizowanych pod Tatrami mieszkaniowych inwestycji. Zakopane i okoliczne miejscowości przeżywają nieruchomościowy boom, co ma swoje odzwierciedlenie także w cenach działek, domów i mieszkań.
Jak informuje „Gazeta Wyborcza” jeszcze w 2019 r. średnia cena transakcyjna mieszkania lub domu na rynku pierwotnym wynosiła 15 tys. zł/mkw. Za nieruchomości z drugiej ręki płacono średnio 10 tys. zł/mkw. W 2021 r., żeby stać się właścicielem nowego mieszkania lub domu pod Tatrami, trzeba wydać średnio od 22 do 30 tys. zł/mkw.
Sonda: Plany przestrzenne powinny być bardziej restrykcyjne - tak czy nie? Zagłosuj!
Jeśli poniżej nie widzisz okna z ankietą, oddaj głos tutaj.
