Słabnący w ostatnich miesiącach popyt na rynku sprzedaży mieszkań sprawił, że w III kw. 2024 r., po dwóch latach nieustannych wzrostów, do głosu doszły obniżki kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Im większy metraż, tym o niższe stawki było łatwiej.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
O stabilizacji kwot płaconych za duże, ponad 80-metrowe mieszkania pisaliśmy już przed trzema miesiącami. Ostatni kwartał przyniósł jednak spadki w większości analizowanych miast. Najmocniej, o 2,2 proc. k/k obniżyła się średnia cena transakcyjna w Łodzi, która po pół roku wróciła w pobliże 7000 zł/mkw.
Ponownie poniżej 8000 zł/mkw. (-1,4 proc. k/k) za 80-metrowe mieszkania płacono w Poznaniu. Obniżka miała jeszcze miejsce w Warszawie, Gdańsku i Lublinie.
Znalezienie miasta, w którym średnia cena transakcyjna spadła w ujęciu kwartalnym, było trudniejsze w przypadku najpopularniejszych metraży, czyli mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw. Mniej niż trzy miesiące wcześniej – odpowiednio o 0,8 i 0,3 proc. k/k, za tego typu lokale płacono w Gdańsku i Poznaniu.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – III kw. 2024 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-35 |
16 407 |
+1,3 |
+17,8 |
|
35-60 |
14 161 |
+1,3 |
+18,0 |
|
|
60-80 |
11 811 |
-0,4 |
+10,7 |
|
|
80+ |
12 407 |
-0,9 |
+7,8 |
|
|
Poznań |
0-35 |
11 893 |
0,0 |
+20,9 |
|
35-60 |
10 081 |
-0,3 |
+14,0 |
|
|
60-80 |
8 778 |
+0,4 |
+15,1 |
|
|
80+ |
7 978 |
-1,4 |
+9,9 |
|
|
Łódź |
0-35 |
9 515 |
+0,2 |
+19,2 |
|
35-60 |
8 915 |
+1,0 |
+18,9 |
|
|
60-80 |
7 770 |
+0,5 |
+15,5 |
|
|
80+ |
7 063 |
-2,2 |
+13,5 |
|
|
Kraków |
0-35 |
15 044 |
+1,2 |
+20,3 |
|
35-60 |
12 709 |
+0,3 |
+16,2 |
|
|
60-80 |
11 468 |
-0,6 |
+14,5 |
|
|
80+ |
11 267 |
+0,5 |
+14,5 |
|
|
Wrocław |
0-35 |
13 097 |
+0,8 |
+16,9 |
|
35-60 |
11 474 |
+0,8 |
+17,3 |
|
|
60-80 |
10 357 |
+2,1 |
+17,5 |
|
|
80+ |
9 219 |
+1,3 |
+14,3 |
|
|
Gdańsk |
0-35 |
13 452 |
-0,1 |
+14,8 |
|
35-60 |
11 621 |
-0,8 |
+12,7 |
|
|
60-80 |
10 380 |
+0,7 |
+11,1 |
|
|
80+ |
10 082 |
-0,5 |
+9,3 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10 042 |
+0,5 |
+15,1 |
|
35-60 |
9 110 |
+1,5 |
+12,4 |
|
|
60-80 |
7 694 |
+2,0 |
+9,9 |
|
|
80+ |
7 191 |
-0,3 |
+7,2 |
|
|
Olsztyn |
0-35 |
9 238 |
+1,0 |
+18,4 |
|
35-60 |
8 424 |
+1,5 |
+15,4 |
|
|
60-80 |
6 874 |
-0,4 |
+12,3 |
|
|
80+ |
6 400 |
+0,2 |
+11,7 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
||||
Gdańsk był także jedynym spośród analizowanych miast, w którym w relacji kwartalnej obniżeniu uległa średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek. Choć obniżka była symboliczna (-0,1 proc. k/k), to była to pierwsza tego typu sytuacja w którymkolwiek z analizowanych miast od I kw. 2022 r. Przypomnijmy, że w poprzednich czterech kwartałach, wzrosty stawek w stolicy woj. pomorskiego wahały się od ponad 2 do blisko 7 proc. k/k.
W miastach, w których spadków cen nie zanotowano, kupujący mogli pocieszać się stabilizacją przeciętnych kwot wpisywanych w aktach notarialnych, która objawiła się wzrostem w granicach 0,1 – 1,5 proc. k/k. Tym samym wzrosty średnich cen transakcyjnych zanotowane w III kw. 2024 r. w każdym przypadku był mniej znaczące niż trzy miesiące wcześniej.
Mimo to w Warszawie za najpopularniejsze metraże, czyli lokale o powierzchni od 35 do 60 mkw. płacono już średnio powyżej 14 tys. zł/mkw.
W rok drożej nawet o jedną piątą
W relacji rocznej średnie ceny transakcyjne rosły w dwucyfrowym tempie, w większości przypadków przekraczającym 15 proc. r/r. To pokłosie wystrzału cen w drugiej połowie 2023 r. i na początku 2024 r., gdy rynek i cenowe zapędy sprzedających nakręcał popyt wzmożony dopłatami w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.
Choć stawki wciąż częściej wyznaczają kolejne szczyty, to coraz więcej symptomów wskazuje na to, że w najbliższym czasie możemy mieć do czynienia „rynkiem kupującego”. Przede wszystkim spada popyt i rośnie oferta - zarówno nowych mieszkań, jak i lokali z drugiej ręki. Rosną także możliwości negocjacyjne i skłonność sprzedających do schodzenia z ceny jeszcze przed znalezieniem kupca.
