Dom Development miał w II kwartale 2018 roku 58,8 mln zł zysku netto jednostki dominującej wobec 49 mln zł zysku przed rokiem - poinformowała spółka w raporcie. Wynik netto był wyższy o 3,8 proc. od konsensusu PAP Biznes, który zakładał zysk na poziomie 56,7 mln zł.
Narastająco od początku 2018 roku zysk netto jednostki dominującej wzrósł rdr do 76,3 mln zł z 48 mln zł.
Zysk brutto ze sprzedaży Dom Development w drugim kwartale 2018 roku wyniósł 118,1 mln zł wobec 90,3 mln zł w analogicznym okresie roku poprzedniego. W całym półroczu zysk brutto ze sprzedaży wzrósł rdr do 178,9 mln zł z 116,4 mln zł.
Zysk operacyjny Dom Development wyniósł w drugim kwartale 72,8 mln zł, podczas gdy w drugim kwartale 2017 roku spółka odnotowała EBIT na poziomie 58,3 mln zł. Konsensus PAP Biznes zakładał zysk operacyjny w wysokości 70,6 mln zł. Łącznie w dwóch pierwszych kwartałach tego roku EBIT wzrósł do 95,4 mln zł z 57,3 mln zł przed rokiem.
Przychody grupy w drugim kwartale wyniosły 435,7 mln zł wobec 322,5 mln zł rok wczesniej i wobec zakładanych w konsensusie PAP Biznes 443,5 mln zł.
W całym półroczu przychody Dom Development wyniosły 639,2 mln zł wobec 435,5 mln zł przed rokiem. W tym okresie przychody na rynku warszawskim wyniosły 511,65 mln zł, na rynku wrocławskim 40,4 mln zł, a na rynku trójmiejskim 87,2 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży w tych obszarach geograficznych (przed alokacją ceny nabycia Euro Stylu) wyniósł odpowiednio: 154,3 mln zł, 8,4 mln zł i 29,6 mln zł.
Jak wynika z raportu, na koniec czerwca deweloper miał 384,9 mln zł środków pieniężnych i ich ekwiwalentów, w tym 119,5 mln zł w banku i kasie, a 265,4 mln zł na lokatach bankowych z okresem zapadalności do trzech miesięcy. Dla porównania, na koniec grudnia 2017 roku spółka miała 279,7 mln zł środków pieniężnych i ekwiwalentów, a na koniec czerwca 2017 roku 300,5 mln zł.
Koszt własny sprzedaży Dom Development w całym półroczu 2018 roku wzrósł do 460,3 mln zł z 319,2 mln zł przed rokiem.
W pierwszych sześciu miesiącach 2018 roku grupa rozpoczęła budowę 19 projektów, obejmujących łącznie 2.322 mieszkania i 69 lokali usługowych. W tym okresie deweloper zakończył realizację 10 projektów, obejmujących 1.171 mieszkań i 32 lokale usługowe.
Na koniec czerwca 2018 roku grupa Dom Development realizowała projekty z łączną liczbą 6.409 lokali.
"W planie grupa posiada zdefiniowane nowe projekty deweloperskie o łącznej liczbie 7.078 lokali" - podano w sprawozdaniu zarządu za pierwsze półrocze.
Spółka przekazała klientom od początku roku 1.441 mieszkań i lokali usługowych wobec 904 przed rokiem.
"Otoczenie gospodarcze w I połowie 2018 roku sprzyjało branży deweloperskiej. Głównymi czynnikami makroekonomicznymi wspierającymi popyt na rynku mieszkaniowym były silny wzrost płac i rekordowo niskie bezrobocie, które przełożyły się na rekordowo dobre nastroje konsumenckie wyrażanej przez GUS jako bieżący wskaźnik ufności konsumenckiej" - oceniła spółka w raporcie.
"Tradycyjnie już także rekordowo niskie stopy procentowe wspierały rynek nieruchomości. W ocenie zarządu, sygnały płynące z Rady Polityki Pieniężnej pozwalają oczekiwać utrzymania stóp procentowych na dotychczasowym poziomie i tym samym kontynuacji wsparcia rynku mieszkaniowego zarówno w II półroczu 2018 roku, jak i w kolejnym roku" - dodano.
W ocenie zarządu Dom Development dostępność kredytów hipotecznych pozostanie czynnikiem wspierającym popyt na mieszkania w II połowie 2018 roku.
Jak oceniła spółka, jednym z głównych problemów deweloperów w ostatnim półroczu była sytuacja w branży budowlanej.
"Firmy wykonawcze mierzą się obecnie z bardzo dużymi problemami niedoboru siły roboczej, zwłaszcza wykwalifikowanej, i wzrostu kosztów wykonawstwa" - podano w raporcie.
Spółka wskazała również na obecne trudności z uzyskiwaniem pozwoleń administracyjnych oraz dostępnością i statusem prawnym nieruchomości na rynku warszawskim.
"W opinii zarządu te trudności będą występować także w drugiej połowie 2018 roku" - podano w raporcie.
Poniżej przedstawiamy wyniki Dom Development w drugim kwartale 2018 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i poprzednich wyników (dane w mln zł).
| 2Q2018 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2018 | rdr |
| Przychody | 435,7 | 443,5 | -1,8% | 35,1% | 114,1% | 639,2 | 46,8% |
| EBITDA | 75,3 | 75,7 | -0,5% | 25,7% | 202,2% | 100,2 | 65,8% |
| EBIT | 72,8 | 70,6 | 3,1% | 24,9% | 223,6% | 95,3 | 66,2% |
| zysk netto j.d. | 58,8 | 56,7 | 3,8% | 20,0% | 236,0% | 76,3 | 59,0% |
| marża EBITDA | 17,3% | 16,7% | 0,53 | -1,29 | 5,04 | 15,67% | 1,80 |
| marża EBIT | 16,7% | 15,9% | 0,80 | -1,36 | 5,65 | 14,91% | 1,75 |
| marża netto | 13,5% | 12,8% | 0,73 | -1,70 | 4,90 | 11,94% | 0,91 |
***Prognozy roczne i kwartalne dla ponad 200 spółek notowanych na GPW znajdują się w bazie Konsensusy, dostępnej dla abonentów w Serwisie Ekonomicznym PAP Biznes. http://biznes.pap.pl/nse-2/pl/consensus/main/newWindow/?referer=nse2. (PAP Biznes)
sar/ pr/
