Chcesz kupić działkę? Nie licz na duże obniżki

W ciągu ostatniego roku na rynku działek budowlanych widać zastój. Średnie ceny ofertowe za 1 mkw. w województwach ani drgną. Większe wahania cen występują tylko w przypadku terenów największych aglomeracji miejskich.

Najdroższe działki oferowane są w województwie mazowieckim (177 zł/mkw.) z Warszawą (829 zł/mkw.) na czele. Stolica nadal jest najbardziej pożądanym miastem do zamieszkania. Najtańsze jest województwo podkarpackie, gdzie średnia cena ofertowa działki budowlanej wynosi 48 zł/mkw - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez otoDom.pl.


(fot. Angelika Kotlicka / Bankier.pl)

Ceny działek w polskich województwach zmieniły się w porównaniu z ostatnim rokiem co najwyżej o 10 proc., co przekłada się na jeszcze mniej interesujące zmiany nominalne. „Rekordowe” w tym okresie okazało się województwo zachodniopomorskie, gdzie cena spadła o niewiele ponad 12 zł/mkw. W przypadku wzrostu cen, największą podwyżkę (9 proc.) odnotowano na terenach województwa lubuskiego.

W miastach wojewódzkich największy wzrost średnich cen wystąpił w Olsztynie (50 proc.) oraz Bydgoszczy (36 proc.), co przełożyło się na około 100-złotowy wzrost kosztu metra kwadratowego. Z kolei największe nominalne obniżki wystąpiły w Warszawie (69,8 zł/mkw.) i we Wrocławiu (46,9 zł/mkw.).

Stabilność cen na rynku może pokrzyżować szyki tym, którzy chcą sprzedać swoją działkę i czekają na lepszą cenę. Niewielkie spadki mogą jedynie w niewielkim stopniu poprawić humory tym, którzy taką działkę zamierzają kupić. 

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Cena za 1 mkw. działki [zł]

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Lipiec ‘13

Czerwiec ‘14

Lipiec ‘14

dolnośląskie

0-800

195,3034

196

202

3%

3%

800-1200

119,4401

111

109

-2%

-9%

1200-2000

88,53426

88

88

0%

-1%

2000-5000

84,63434

82

81

-1%

-4%

5000-10000

94,73498

82

89

9%

-6%

10000 i więcej

74,42593

67

75

12%

1%

kujawsko-pomorskie

0-800

181,033

170

167

-2%

-8%

800-1200

89,70452

92

91

-1%

1%

1200-2000

83,91721

89

89

0%

6%

2000-5000

67,55266

64

64

0%

-5%

5000-10000

76,34861

77

76

-1%

0%

10000 i więcej

50,04245

50

50

0%

0%

lubelskie

0-800

229,0632

260

250

-4%

9%

800-1200

131,0953

127

127

0%

-3%

1200-2000

103,2851

106

106

0%

3%

2000-5000

83,49991

85

90

6%

8%

5000-10000

56,43544

59

62

5%

10%

10000 i więcej

42,98967

46

51

11%

19%

lubuskie

0-800

125,6633

144

157

9%

25%

800-1200

64,60403

63

63

0%

-2%

1200-2000

58,08403

56

55

-2%

-5%

2000-5000

44,96977

45

46

2%

2%

5000-10000

45,69568

47

47

0%

3%

10000 i więcej

38,76872

37

38

3%

-2%

łódzkie

0-800

208,2972

181

168

-7%

-19%

800-1200

101,5902

101

102

1%

0%

1200-2000

81,66859

87

90

3%

10%

2000-5000

70,94013

73

72

-1%

1%

5000-10000

60,19544

62

68

10%

13%

10000 i więcej

59,40008

56

55

-2%

-7%

małopolskie

0-800

225,3147

231

222

-4%

-1%

800-1200

134,8387

130

128

-2%

-5%

1200-2000

113,0147

107

105

-2%

-7%

2000-5000

92,32973

88

86

-2%

-7%

5000-10000

80,25753

77

78

1%

-3%

10000 i więcej

71,47084

82

80

-2%

12%

mazowieckie

0-800

355,3039

359

364

1%

2%

800-1200

222,5052

207

209

1%

-6%

1200-2000

203,25

193

196

2%

-4%

2000-5000

171,8923

161

163

1%

-5%

5000-10000

167,8031

163

169

4%

1%

10000 i więcej

135,9813

130

134

3%

-1%

opolskie

0-800

124,1181

121

118

-2%

-5%

800-1200

88,47597

87

86

-1%

-3%

1200-2000

80,79147

80

79

-1%

-2%

2000-5000

68,0257

66

69

5%

1%

5000-10000

65,34331

51

54

6%

-17%

10000 i więcej

48,97013

45

45

0%

-8%

podkarpackie

0-800

157,6039

180

180

0%

14%

800-1200

70,77654

69

69

0%

-3%

1200-2000

56,40426

54

56

4%

-1%

2000-5000

44,04657

40

39

-3%

-11%

5000-10000

38,15059

38

32

-16%

-16%

10000 i więcej

30,62957

32

33

3%

8%

podlaskie

0-800

213,522

222

214

-4%

0%

800-1200

128,4331

123

131

7%

2%

1200-2000

112,5188

123

122

-1%

8%

2000-5000

81,08427

76

77

1%

-5%

5000-10000

67,32387

73

73

0%

8%

10000 i więcej

52,69944

48

62

29%

18%

pomorskie

0-800

295,2389

300

300

0%

2%

800-1200

144,8772

138

137

-1%

-5%

1200-2000

127,642

123

123

0%

-4%

2000-5000

105,8341

107

104

-3%

-2%

5000-10000

121,3258

106

110

4%

-9%

10000 i więcej

83,48515

85

83

-2%

-1%

śląskie

0-800

163,044

164

160

-2%

-2%

800-1200

114,7771

115

115

0%

0%

1200-2000

108,3613

104

104

0%

-4%

2000-5000

96,32499

93

93

0%

-3%

5000-10000

89,25708

89

88

-1%

-1%

10000 i więcej

82,02831

86

80

-7%

-2%

świętokrzyskie

0-800

196,9299

280

242

-14%

23%

800-1200

116,2348

124

128

3%

10%

1200-2000

110,1482

111

100

-10%

-9%

2000-5000

80,77829

88

84

-5%

4%

5000-10000

64,07281

51

62

22%

-3%

10000 i więcej

32,34519

35

51

46%

58%

warmińsko-mazurskie

0-800

163,5997

192

187

-3%

14%

800-1200

90,92087

94

90

-4%

-1%

1200-2000

71,36909

71

70

-1%

-2%

2000-5000

53,40854

56

58

4%

9%

5000-10000

56,09516

56

56

0%

0%

10000 i więcej

41,23572

41

41

0%

-1%

wielkopolskie

0-800

191,497

183

182

-1%

-5%

800-1200

127,5325

122

123

1%

-4%

1200-2000

124,5223

116

117

1%

-6%

2000-5000

108,1143

106

106

0%

-2%

5000-10000

113,6837

122

126

3%

11%

10000 i więcej

71,9816

83

85

2%

18%

zachodniopomorskie

0-800

253,3921

220

218

-1%

-14%

800-1200

134,2297

120

118

-2%

-12%

1200-2000

127,9996

118

113

-4%

-12%

2000-5000

104,7506

103

101

-2%

-4%

5000-10000

124,4145

115

117

2%

-6%

10000 i więcej

113,609

92

92

0%

-19%

 Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Miasto

Cena za 1 mkw. działki [zł]

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Lipiec '13

Czerwiec '14

Lipiec '14

Wrocław

453

395

406

3%

-10%

Bydgoszcz

251

339

342

1%

36%

Lublin

299

271

284

5%

-5%

Gorzów Wielkopolski

97

76

79

4%

-19%

Łódź

223

232

225

-3%

1%

Kraków

459

443

426

-4%

-7%

Warszawa

850

789

780

-1%

-8%

Opole

180

194

193

-1%

7%

Rzeszów

189

192

167

-13%

-11%

Białystok

330

313

329

5%

0%

Gdańsk

493

499

494

-1%

0%

Katowice

495

505

497

-2%

0%

Kielce

308

301

300

0%

-3%

Olsztyn

226

333

340

2%

50%

Poznań

388

385

377

-2%

-3%

Szczecin

329

340

340

0%

3%

 Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

 Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 ~Poldek

Nie mysle ze obcokrajowcy chca kupowac dzilki budowlane w polsce I sie budowac,jezeli to tylko ukraincy przyjada ,ale zarobic wywiezc gotowke do swojego kraju I tam sie budowac,jedynie holendrzy lub belgowie kupia ale nie działki , lecz pola uprawne ,bo ha .daja dochody a U E pomoze

! Odpowiedz
0 5 ~sart

NAGANIACZE w infantylnej akcji.Z uwagi na demografię przez długie lata ceny nieruchomości mieszkaniowych i cenydziałek budowlanych będą SPADAĆ. Poza tym doświadczymy deflacji.

! Odpowiedz
0 0 ~LidiaOlszewska

Z tego raportu wynika, że w Olsztynie cena działek wzrosła, aż o 50 % - pobiliśmy chyba rekord. // Lidia Olszewska - home stager

! Odpowiedz
0 1 ~Kamil

Troche nie akutalny ten raport może być. Powód? ogłoszenia na otodom.pl wisza nawet od dwóch lat. Mam nadzieje, że autor tego raportu nie brał ich pod uwagę.

! Odpowiedz
1 6 ~aristo

To wszystko teoria. Mam działkę 24a, pełna dokumentacja, skrzynka Zk, przy oświetlonej asfaltowej bocznej uliczce, 20 km od granicy Wrocławia,wzgórza Trzebnickie, spokój,cisza, reklamuje od 2 lat, oferta 22zł/m2 i nie ma chętnego.

! Odpowiedz
3 3 ~warszawyak

2004 rok m2 w Dąbrowie łomianki 50 usd . W 2007 1000 zł za m2 . To co banki zrobiły dając 130 % kredytu na zakup nieruchomości to dywersja. Chłop stał się milionerem i nie zamierza taniej sprzedać niż 500 zł za m2 bo w 2008 chciał 950 zł a dawali mu 900 zł za m2. A jakie są uroku życia na wsi ten tylko się dowie kto pomieszka na niej przez trzy lata. Pierwszego roku sielanka , drugiego nudawka a trzeciego głupawka. Jak sie doda koszty utrzymania samochodów ( bo każdy musi mieć pojazd by dostać się do pracy i szkoły ) to wychodzi dużo drożej niż w mieście.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 9 ~Maxx

UWAGA!! OSZUSCI zawyzaja ceny, sprawzdaj ofertowe na otodom.pl i: Warszawka 720 zl metr dzialki, Wroclaw 346 zl metr!!! A w tabelce powyzej duzo wiecej... Zenada naciagaczy spod gwiazdy taniej nie bedzie... A ceny transakcyjne wiadomo jeszcze kilkanascie procent mniej, a nawet 30 -40%. Wszyscy wieszcza duze spadki cen dzialek, nawet 50% w ciagu 3-4 lat, bo nie ma popytu, a 2017 trzeba bedzis miec 20% wkladu wlasnego do kredytu, wiec nawet jelenie sie nie zakredytuja...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 0 ~SirJOhny

lubuskie wlasnie kupilem dzialke 1000 m, i to napewno nie za ta cene co w tej smiesznej tabelce, musialem dac 80000

! Odpowiedz
0 2 ~działkowicz odpowiada ~SirJOhny

SirJOhny, zależy gdzie to kupiłeś, ja za 3200m2 uzbrojone we wszystkie media pod niewielkim miasteczkiem w lubuskiem dałem 64tys (ktoś miał tzw.noż na gardle i musiał sprzedać nagle w 3dni), widocznie średnia z ogólnie sprzedanych działek wynosi własnie tyle, a wiadomo jeden da więcej (lepsza lokalizacja, duże miasto) , drugi kupi za grosze - okazyjnie.... (na peryferiach)

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 0 ~newkrak

A ja szukam działki od 10 miesięcy w okolicach Krakowa i potwierdzam, ze podaż ogromna a kupić nie ma co. Działki, na których z przyjemnością chciałoby się zamieszkać albo schodzą na pniu bo biura nieruchomości sprzedają "swoim", albo kosztują znacznie, ale to znacznie więcej niż w powyższej tabelce. I żeby nie było, budżet na zakup mam bardzo przyzwoity, ale nie kupie działki z problemami.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne