Chcesz kupić działkę? Nie licz na duże obniżki

2014-08-07 14:12

publikacja
2014-08-07 14:12

W ciągu ostatniego roku na rynku działek budowlanych widać zastój. Średnie ceny ofertowe za 1 mkw. w województwach ani drgną. Większe wahania cen występują tylko w przypadku terenów największych aglomeracji miejskich.

Chcesz kupić działkę? Nie licz na duże obniżki — fot. iStock / / Thinkstock

Najdroższe działki oferowane są w województwie mazowieckim (177 zł/mkw.) z Warszawą (829 zł/mkw.) na czele. Stolica nadal jest najbardziej pożądanym miastem do zamieszkania. Najtańsze jest województwo podkarpackie, gdzie średnia cena ofertowa działki budowlanej wynosi 48 zł/mkw - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez otoDom.pl.

(fot. Angelika Kotlicka / Bankier.pl)

Ceny działek w polskich województwach zmieniły się w porównaniu z ostatnim rokiem co najwyżej o 10 proc., co przekłada się na jeszcze mniej interesujące zmiany nominalne. „Rekordowe” w tym okresie okazało się województwo zachodniopomorskie, gdzie cena spadła o niewiele ponad 12 zł/mkw. W przypadku wzrostu cen, największą podwyżkę (9 proc.) odnotowano na terenach województwa lubuskiego.

W miastach wojewódzkich największy wzrost średnich cen wystąpił w Olsztynie (50 proc.) oraz Bydgoszczy (36 proc.), co przełożyło się na około 100-złotowy wzrost kosztu metra kwadratowego. Z kolei największe nominalne obniżki wystąpiły w Warszawie (69,8 zł/mkw.) i we Wrocławiu (46,9 zł/mkw.).

Stabilność cen na rynku może pokrzyżować szyki tym, którzy chcą sprzedać swoją działkę i czekają na lepszą cenę. Niewielkie spadki mogą jedynie w niewielkim stopniu poprawić humory tym, którzy taką działkę zamierzają kupić.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]

Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Cena za 1 mkw. działki [zł]			Zmiana mdm	Zmiana rdr
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Lipiec ‘13	Czerwiec ‘14	Lipiec ‘14	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	195,3034	196	202	3%	3%
	800-1200	119,4401	111	109	-2%	-9%
	1200-2000	88,53426	88	88	0%	-1%
	2000-5000	84,63434	82	81	-1%	-4%
	5000-10000	94,73498	82	89	9%	-6%
	10000 i więcej	74,42593	67	75	12%	1%
kujawsko-pomorskie	0-800	181,033	170	167	-2%	-8%
	800-1200	89,70452	92	91	-1%	1%
	1200-2000	83,91721	89	89	0%	6%
	2000-5000	67,55266	64	64	0%	-5%
	5000-10000	76,34861	77	76	-1%	0%
	10000 i więcej	50,04245	50	50	0%	0%
lubelskie	0-800	229,0632	260	250	-4%	9%
	800-1200	131,0953	127	127	0%	-3%
	1200-2000	103,2851	106	106	0%	3%
	2000-5000	83,49991	85	90	6%	8%
	5000-10000	56,43544	59	62	5%	10%
	10000 i więcej	42,98967	46	51	11%	19%
lubuskie	0-800	125,6633	144	157	9%	25%
	800-1200	64,60403	63	63	0%	-2%
	1200-2000	58,08403	56	55	-2%	-5%
	2000-5000	44,96977	45	46	2%	2%
	5000-10000	45,69568	47	47	0%	3%
	10000 i więcej	38,76872	37	38	3%	-2%
łódzkie	0-800	208,2972	181	168	-7%	-19%
	800-1200	101,5902	101	102	1%	0%
	1200-2000	81,66859	87	90	3%	10%
	2000-5000	70,94013	73	72	-1%	1%
	5000-10000	60,19544	62	68	10%	13%
	10000 i więcej	59,40008	56	55	-2%	-7%
małopolskie	0-800	225,3147	231	222	-4%	-1%
	800-1200	134,8387	130	128	-2%	-5%
	1200-2000	113,0147	107	105	-2%	-7%
	2000-5000	92,32973	88	86	-2%	-7%
	5000-10000	80,25753	77	78	1%	-3%
	10000 i więcej	71,47084	82	80	-2%	12%
mazowieckie	0-800	355,3039	359	364	1%	2%
	800-1200	222,5052	207	209	1%	-6%
	1200-2000	203,25	193	196	2%	-4%
	2000-5000	171,8923	161	163	1%	-5%
	5000-10000	167,8031	163	169	4%	1%
	10000 i więcej	135,9813	130	134	3%	-1%
opolskie	0-800	124,1181	121	118	-2%	-5%
	800-1200	88,47597	87	86	-1%	-3%
	1200-2000	80,79147	80	79	-1%	-2%
	2000-5000	68,0257	66	69	5%	1%
	5000-10000	65,34331	51	54	6%	-17%
	10000 i więcej	48,97013	45	45	0%	-8%
podkarpackie	0-800	157,6039	180	180	0%	14%
	800-1200	70,77654	69	69	0%	-3%
	1200-2000	56,40426	54	56	4%	-1%
	2000-5000	44,04657	40	39	-3%	-11%
	5000-10000	38,15059	38	32	-16%	-16%
	10000 i więcej	30,62957	32	33	3%	8%
podlaskie	0-800	213,522	222	214	-4%	0%
	800-1200	128,4331	123	131	7%	2%
	1200-2000	112,5188	123	122	-1%	8%
	2000-5000	81,08427	76	77	1%	-5%
	5000-10000	67,32387	73	73	0%	8%
	10000 i więcej	52,69944	48	62	29%	18%
pomorskie	0-800	295,2389	300	300	0%	2%
	800-1200	144,8772	138	137	-1%	-5%
	1200-2000	127,642	123	123	0%	-4%
	2000-5000	105,8341	107	104	-3%	-2%
	5000-10000	121,3258	106	110	4%	-9%
	10000 i więcej	83,48515	85	83	-2%	-1%
śląskie	0-800	163,044	164	160	-2%	-2%
	800-1200	114,7771	115	115	0%	0%
	1200-2000	108,3613	104	104	0%	-4%
	2000-5000	96,32499	93	93	0%	-3%
	5000-10000	89,25708	89	88	-1%	-1%
	10000 i więcej	82,02831	86	80	-7%	-2%
świętokrzyskie	0-800	196,9299	280	242	-14%	23%
	800-1200	116,2348	124	128	3%	10%
	1200-2000	110,1482	111	100	-10%	-9%
	2000-5000	80,77829	88	84	-5%	4%
	5000-10000	64,07281	51	62	22%	-3%
	10000 i więcej	32,34519	35	51	46%	58%
warmińsko-mazurskie	0-800	163,5997	192	187	-3%	14%
	800-1200	90,92087	94	90	-4%	-1%
	1200-2000	71,36909	71	70	-1%	-2%
	2000-5000	53,40854	56	58	4%	9%
	5000-10000	56,09516	56	56	0%	0%
	10000 i więcej	41,23572	41	41	0%	-1%
wielkopolskie	0-800	191,497	183	182	-1%	-5%
	800-1200	127,5325	122	123	1%	-4%
	1200-2000	124,5223	116	117	1%	-6%
	2000-5000	108,1143	106	106	0%	-2%
	5000-10000	113,6837	122	126	3%	11%
	10000 i więcej	71,9816	83	85	2%	18%
zachodniopomorskie	0-800	253,3921	220	218	-1%	-14%
	800-1200	134,2297	120	118	-2%	-12%
	1200-2000	127,9996	118	113	-4%	-12%
	2000-5000	104,7506	103	101	-2%	-4%
	5000-10000	124,4145	115	117	2%	-6%
	10000 i więcej	113,609	92	92	0%	-19%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Miasto	Cena za 1 mkw. działki [zł]			Zmiana mdm	Zmiana rdr
Miasto	Lipiec '13	Czerwiec '14	Lipiec '14	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	453	395	406	3%	-10%
Bydgoszcz	251	339	342	1%	36%
Lublin	299	271	284	5%	-5%
Gorzów Wielkopolski	97	76	79	4%	-19%
Łódź	223	232	225	-3%	1%
Kraków	459	443	426	-4%	-7%
Warszawa	850	789	780	-1%	-8%
Opole	180	194	193	-1%	7%
Rzeszów	189	192	167	-13%	-11%
Białystok	330	313	329	5%	0%
Gdańsk	493	499	494	-1%	0%
Katowice	495	505	497	-2%	0%
Kielce	308	301	300	0%	-3%
Olsztyn	226	333	340	2%	50%
Poznań	388	385	377	-2%	-3%
Szczecin	329	340	340	0%	3%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Mateusz Gawin

Źródło:

Komentarze (11)

dodaj komentarz

~Poldek2014-08-27 15:04

1 0

Nie mysle ze obcokrajowcy chca kupowac dzilki budowlane w polsce I sie budowac,jezeli to tylko ukraincy przyjada ,ale zarobic wywiezc gotowke do swojego kraju I tam sie budowac,jedynie holendrzy lub belgowie kupia ale nie działki , lecz pola uprawne ,bo ha .daja dochody a U E pomoze

~sart2014-08-08 17:30

5 0

NAGANIACZE w infantylnej akcji.Z uwagi na demografię przez długie lata ceny nieruchomości mieszkaniowych i cenydziałek budowlanych będą SPADAĆ. Poza tym doświadczymy deflacji.

~LidiaOlszewska2014-08-08 12:55

0 0

Z tego raportu wynika, że w Olsztynie cena działek wzrosła, aż o 50 % - pobiliśmy chyba rekord. // Lidia Olszewska - home stager

~Kamil2014-08-08 12:33

1 0

Troche nie akutalny ten raport może być. Powód? ogłoszenia na otodom.pl wisza nawet od dwóch lat. Mam nadzieje, że autor tego raportu nie brał ich pod uwagę.

~aristo2014-08-08 09:43

6 1

To wszystko teoria. Mam działkę 24a, pełna dokumentacja, skrzynka Zk, przy oświetlonej asfaltowej bocznej uliczce, 20 km od granicy Wrocławia,wzgórza Trzebnickie, spokój,cisza, reklamuje od 2 lat, oferta 22zł/m2 i nie ma chętnego.

~warszawyak2014-08-08 08:43

3 3

2004 rok m2 w Dąbrowie łomianki 50 usd . W 2007 1000 zł za m2 . To co banki zrobiły dając 130 % kredytu na zakup nieruchomości to dywersja. Chłop stał się milionerem i nie zamierza taniej sprzedać niż 500 zł za m2 bo w 2008 chciał 950 zł a dawali mu 900 zł za m2. A jakie są uroku życia na wsi ten tylko się dowie kto pomieszka na 2004 rok m2 w Dąbrowie łomianki 50 usd . W 2007 1000 zł za m2 . To co banki zrobiły dając 130 % kredytu na zakup nieruchomości to dywersja. Chłop stał się milionerem i nie zamierza taniej sprzedać niż 500 zł za m2 bo w 2008 chciał 950 zł a dawali mu 900 zł za m2. A jakie są uroku życia na wsi ten tylko się dowie kto pomieszka na niej przez trzy lata. Pierwszego roku sielanka , drugiego nudawka a trzeciego głupawka. Jak sie doda koszty utrzymania samochodów ( bo każdy musi mieć pojazd by dostać się do pracy i szkoły ) to wychodzi dużo drożej niż w mieście.

~Maxx2014-08-07 22:34

9 1

UWAGA!! OSZUSCI zawyzaja ceny, sprawzdaj ofertowe na otodom.pl i: Warszawka 720 zl metr dzialki, Wroclaw 346 zl metr!!! A w tabelce powyzej duzo wiecej... Zenada naciagaczy spod gwiazdy taniej nie bedzie... A ceny transakcyjne wiadomo jeszcze kilkanascie procent mniej, a nawet 30 -40%. Wszyscy wieszcza duze spadki cen dzialek, nawet UWAGA!! OSZUSCI zawyzaja ceny, sprawzdaj ofertowe na otodom.pl i: Warszawka 720 zl metr dzialki, Wroclaw 346 zl metr!!! A w tabelce powyzej duzo wiecej... Zenada naciagaczy spod gwiazdy taniej nie bedzie... A ceny transakcyjne wiadomo jeszcze kilkanascie procent mniej, a nawet 30 -40%. Wszyscy wieszcza duze spadki cen dzialek, nawet 50% w ciagu 3-4 lat, bo nie ma popytu, a 2017 trzeba bedzis miec 20% wkladu wlasnego do kredytu, wiec nawet jelenie sie nie zakredytuja...

~SirJOhny2014-08-08 09:31

0 3

lubuskie wlasnie kupilem dzialke 1000 m, i to napewno nie za ta cene co w tej smiesznej tabelce, musialem dac 80000

~działkowicz odpowiada ~SirJOhny2014-08-08 10:02

2 0

SirJOhny, zależy gdzie to kupiłeś, ja za 3200m2 uzbrojone we wszystkie media pod niewielkim miasteczkiem w lubuskiem dałem 64tys (ktoś miał tzw.noż na gardle i musiał sprzedać nagle w 3dni), widocznie średnia z ogólnie sprzedanych działek wynosi własnie tyle, a wiadomo jeden da więcej (lepsza lokalizacja, duże miasto) , drugi kupi SirJOhny, zależy gdzie to kupiłeś, ja za 3200m2 uzbrojone we wszystkie media pod niewielkim miasteczkiem w lubuskiem dałem 64tys (ktoś miał tzw.noż na gardle i musiał sprzedać nagle w 3dni), widocznie średnia z ogólnie sprzedanych działek wynosi własnie tyle, a wiadomo jeden da więcej (lepsza lokalizacja, duże miasto) , drugi kupi za grosze - okazyjnie.... (na peryferiach)

~newkrak2014-08-08 11:45

0 1

A ja szukam działki od 10 miesięcy w okolicach Krakowa i potwierdzam, ze podaż ogromna a kupić nie ma co. Działki, na których z przyjemnością chciałoby się zamieszkać albo schodzą na pniu bo biura nieruchomości sprzedają "swoim", albo kosztują znacznie, ale to znacznie więcej niż w powyższej tabelce. I żeby nie było, budżet A ja szukam działki od 10 miesięcy w okolicach Krakowa i potwierdzam, ze podaż ogromna a kupić nie ma co. Działki, na których z przyjemnością chciałoby się zamieszkać albo schodzą na pniu bo biura nieruchomości sprzedają "swoim", albo kosztują znacznie, ale to znacznie więcej niż w powyższej tabelce. I żeby nie było, budżet na zakup mam bardzo przyzwoity, ale nie kupie działki z problemami.

Chcesz kupić działkę? Nie licz na duże obniżki

Komentarze (11)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki